【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一套 注明：申請(qǐng)表各項(xiàng)內(nèi) 容可以由設(shè)計(jì)院有關(guān)人員填寫！ 項(xiàng)目報(bào)建： 1. 填寫《工程建設(shè)報(bào)建表》 2. 立項(xiàng)批文 3. 《國(guó)有土地使用證》 》 5. 設(shè)計(jì)紅線圖 注明：注意審核報(bào)建表內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù) 建設(shè)局：施工圖審查，開(kāi)具施工圖審查批準(zhǔn)書、面積審定單 1 .填寫《施工圖報(bào)審單》 2. 全套施工圖紙（三套） 3. 地質(zhì)詳細(xì)勘察報(bào)告 4 .經(jīng)建設(shè)部門備案的《工程設(shè)計(jì)合同》、《工程勘察合同》各一份（原件） 5. 《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》 6. 立項(xiàng)批文或《登記備案證》 7 .設(shè)計(jì)紅線圖 8. 新型墻體材料專項(xiàng)目費(fèi)收繳憑證 9. 建筑人防專項(xiàng)審查憑證 10 .建筑消防專項(xiàng)審查憑證 11 .建筑衛(wèi)生審查憑證 12 .建筑電信施工圖審查憑證 13 .新區(qū)開(kāi)發(fā)許可證書 14. 施工圖審查合同 15 施工圖審查報(bào)告、初審意見(jiàn)、答復(fù)、修改圖紙、（包括勘察單位） 建設(shè)局：辦理《 .新區(qū)開(kāi)發(fā)許可證書》 施工圖審查委托書 在施工圖設(shè)計(jì)階段尋找施工圖審查機(jī)構(gòu)，填寫《申請(qǐng)施工圖審查報(bào)告》 ,持建設(shè)局開(kāi)出的《施工圖審查委托書》到施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審圖。南寧有施工圖審查資質(zhì)的單位有：南寧市建筑設(shè)計(jì)院、建科院、南寧市綜合設(shè)計(jì)院。審查費(fèi)用：（標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)費(fèi)＋標(biāo)準(zhǔn)勘察費(fèi)）9％ 衛(wèi)生部門意見(jiàn)：飲食、服務(wù)性建筑 人防：繳納人防設(shè)施異地建設(shè)費(fèi)（ 16 元 /平方米） 墻改辦：墻改費(fèi)（ 4元 /平方米） 建設(shè)局：勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工圖審查合同備案 17 建設(shè)局：核發(fā)《建筑工程施工許可證》 市建設(shè)局：項(xiàng)目配套公建設(shè)施建設(shè)進(jìn)度審查 向市房產(chǎn)局申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證：預(yù)售房屋向房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處登記備案 工程質(zhì)量驗(yàn) 收備案：開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，報(bào)市工程質(zhì)量監(jiān)督站備案 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工：開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)，由市建設(shè)局組織竣工綜合驗(yàn)收（市規(guī)劃、市國(guó)土、市園林、市房產(chǎn)） 市建設(shè)局招標(biāo)辦公室：辦理項(xiàng)目招投標(biāo)手續(xù) （建設(shè)工程合同備案） 市建設(shè)局：簽訂開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書 、辦理市政、市容、環(huán)保相關(guān)手續(xù) 市規(guī)劃局：核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 1. 申辦許可證申請(qǐng)報(bào)告 2. 填寫《建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表》 3 .施工圖審定單 4. 中標(biāo)通知書或承發(fā)包通知書 5. .建設(shè)工 程規(guī)劃許可證 6. 工程資信證明 7. 施工合同審查表 8. 工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書 9. 工程安全監(jiān)督登記書 10 施工企業(yè)簽署工程是否具備施工條件意見(jiàn) 11 .文明施工保證書 12 固定資產(chǎn)投資新開(kāi)工登記單 13 廣西建筑安裝工程保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)一票據(jù) 14 建筑工程施工人員意外保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)一票據(jù) 15 建筑垃圾處理 A 證 16 建筑工地噪音排放申請(qǐng)表 17 非工業(yè)污水處理設(shè)施的批文 18 繳納散裝水泥專項(xiàng)資金發(fā)票 19 .防雷裝置設(shè)計(jì)審查意見(jiàn) 20 .建設(shè)工程承發(fā)包廉潔協(xié)議 21 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書 招投標(biāo)事宜 ……………….. 18 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程 為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程有一個(gè)初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡(jiǎn)要說(shuō)明如下。 一個(gè)完整的房地產(chǎn) 項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工 ,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書 ,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。此 階段一般辦理以下事項(xiàng)： 計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書。 環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書（表）。 文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。 二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。 國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。 公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán) 保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。 公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。 公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。 人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。 國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。 市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。 建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。 建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。 建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。 四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。 人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。 建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充 核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。 五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。 建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。 19 建委組織職能部門對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 以下證明材料： （ 1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （ 2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （ 3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書； 工程施工合同； 商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。 財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。 規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。 建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求 限期整改。 第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料： （ 1）申請(qǐng)書； （ 2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （ 3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證； （ 4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （ 5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 6）施工許可證； （ 7）房屋竣工驗(yàn)收資料 （ 8）房屋測(cè)繪成果； （ 9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。 以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，