房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的投資控制(編輯修改稿)
2024-12-18 21:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)計(jì)費(fèi)雖然只占開發(fā)項(xiàng)目全部費(fèi)用不到 1％，但在決策正確的條件下，它對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)到 75%以上。顯然，設(shè)計(jì)是有效控制工程造價(jià)的關(guān)鍵，重施工，輕設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)觀念 必須克服。因?yàn)樵O(shè)計(jì)圖紙一旦完成，項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)形式，裝飾標(biāo)準(zhǔn)，材料設(shè)備選型等就確定了，投資額基本確定。當(dāng)施工圖付諸于施工時(shí)，按圖紙施工是施工單位必須履行的職責(zé)，施工單位無權(quán)變更圖紙及考慮設(shè)計(jì)優(yōu)化的問題。因此，工程投資控制的重點(diǎn)應(yīng)放在設(shè)計(jì)階段。在初步設(shè)計(jì)階段，進(jìn)行多方案比選，運(yùn)用價(jià)值工程原理，以提高產(chǎn)品價(jià)值為中心，將技術(shù)問題與經(jīng)濟(jì)問題緊密結(jié)合。在滿足一定功能的前提下，盡量降低成本，避免浪費(fèi)的發(fā)生。同時(shí)，認(rèn)真做好設(shè)計(jì)概算的編制、審查、監(jiān)督，提高設(shè)計(jì)概算的 準(zhǔn)確度，以全發(fā)生問題及時(shí)解決。 合同階段：積極推行施工項(xiàng)目招、投標(biāo)制度，通過招、投標(biāo)，使投
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