【文章內(nèi)容簡介】 層中設(shè)有電梯門的，均須開啟載客； 凡有高峰梯的，在高峰期 6點(diǎn)－ 8點(diǎn)、17點(diǎn)－ 19點(diǎn)與主梯同時運(yùn)行； 主梯維修時，有備用梯的，用備用梯運(yùn)行，無備用梯的，屬急迫性維修的，應(yīng)在30分鐘內(nèi)搶修完工，其它維修應(yīng)于 23點(diǎn)至次日 5點(diǎn)以內(nèi)完工；有發(fā)生緊急情況時的處置預(yù)案；維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字[1998]第 799號文件規(guī)定。 一旦發(fā)生電梯停電關(guān)人、夾人等危險情況時，應(yīng)迅速組織救助。 交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 28492 2849 6332 15層及以下的樓房轎廂 有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 58347 5835 12966 交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 57230 5723 12718 1625層的樓房轎廂 無人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 39665 3966 8814 以 20層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過 5%。 交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 38548 3855 8566 1625層的樓房轎廂 有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 68492 6849 15220 交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 67374 6737 14972 26層及以上的樓房轎廂 無人值 守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 43017 4312 9559 以 30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過 5%。 交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 41899 4190 9311 26層及以上的樓房轎廂 有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 71755 7176 15946 交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 70638 7964 15697 注： 電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用的制定參照京發(fā)改 [2020]2662 號文件； 大、中修報專項(xiàng)。北京高校物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 2020 版 10 二次供水運(yùn)行維護(hù) 項(xiàng)目 運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 二次供水運(yùn)行維護(hù) 元 /㎡ 保證居民正常生活飲用水，有停水或水污染事件發(fā)生時，要采取應(yīng)急預(yù)案； 由專人對水箱、水泵進(jìn)行封閉式管理，制度上墻，高壓水泵每月檢修 1次，水箱每年清洗消毒 2 次，化驗(yàn)水質(zhì) 2 次，確保水質(zhì)符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)； 維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行京房地修字 [1998]第 799號文件規(guī)定； 工作人員持有效健康證上崗，有二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單。 注： 二次供水運(yùn)行維護(hù)面積按建筑面積計(jì)量； 運(yùn)行維護(hù)費(fèi)參照京發(fā)改 [2020]2662 號文件制定（ 元 /㎡ .月 ）。 自備井運(yùn)行維護(hù) 項(xiàng)目 人員配置 人員費(fèi)用 材料費(fèi)用 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 有人值守的自備井運(yùn)行維護(hù) 3 人 /眼 萬元 /眼 （ 1500 元 /人 .月 12 月 3 人 /眼） 5500 元 /眼 每年化驗(yàn)水質(zhì)兩次，確保符合自備井水質(zhì)檢測標(biāo)準(zhǔn)； 實(shí)行 24小時自備井出水消毒，使礦物質(zhì)、菌群等不超標(biāo)。 注： 材料費(fèi)用包含日常工具費(fèi)、水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)及小修費(fèi)等，大、中修報專項(xiàng)。 中水運(yùn)行維護(hù) 項(xiàng)目 人員配置 人員費(fèi)用 材料費(fèi)用 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 有人值守的中水站運(yùn)行維護(hù) 4 人 /站 86400 元 /站 （ 1800 元 /人 .月 12 月 4 人 /站） 元 /噸 1． 中水設(shè)施的管理人員須 經(jīng)過專門培訓(xùn)，并經(jīng)市節(jié)水辦公室考核，領(lǐng)取合格證后，方可從事管理工作。 2．制定合理的 “ 操作規(guī)程 ” ，并嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行設(shè)施的運(yùn)行管理。 3．有完整的運(yùn)行管理記錄。 4．每年化驗(yàn)水質(zhì)一次，確保 水 質(zhì)符合《城市雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》。 注：大、中修報專項(xiàng)北京高校物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 2020 版 11 浴室、茶爐、蒸汽鍋爐運(yùn)行維護(hù) 項(xiàng)目 人員配置 人員費(fèi)用 材料費(fèi)用 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 洗澡熱水 燃?xì)? 元 /10 升 （ 20 元 /噸） 服務(wù)人員培 訓(xùn)上崗，持有健康證； 維護(hù)浴室設(shè)備，無跑冒滴漏，保證正常運(yùn)行； 按學(xué)校提出的時間要求，提供澡水供應(yīng)； 水溫：夏季保持在 39 度；冬季保持在 42 度； 保持衣柜整潔衛(wèi)生、室內(nèi)通風(fēng)； 坐椅無水漬，地面無積水； 管理人員巡視檢查不間斷；及時救助暈堂人員； 及時清理地面積水，防止滑倒； 辦理水卡，開戶、充值、掛失、解掛、補(bǔ)辦、注銷等工作； 聯(lián)系水卡廠家，解決水控系統(tǒng)出現(xiàn)的各種問題； 1做好水卡室內(nèi)環(huán)境衛(wèi) 生工作，負(fù)責(zé)財務(wù)安全，防火防盜。 燃油 元 /10 升 （ 35 元 /噸） 飲用開水 元 /8 磅 （ 90 元 /噸） 司爐人員培訓(xùn)上崗，持有健康證； 維護(hù)茶爐房設(shè)備，無跑冒滴漏，保證正常運(yùn)行； 按學(xué)校提出的時間要求，提供開水供應(yīng)； 輸出水溫保持在 95℃以上。 蒸汽 180 元 /噸 確保用戶對蒸汽 需求； 每 2 小時一次化驗(yàn)軟化水，確保軟化水水質(zhì)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程操作鍋爐，每半年校驗(yàn)一次檢測裝置； 維護(hù)、檢修設(shè)備，使設(shè)備完好率在 96%以上； 通過國家技術(shù)監(jiān)督安全檢查，全年無重大安全事故。 注： 蒸汽供應(yīng)費(fèi)用按照燃?xì)鉃槿剂夏茉催M(jìn)行測算。 北京高校物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 2020 版 12 供暖運(yùn)行維護(hù) 項(xiàng)目 人員配置 人員費(fèi)用 材料費(fèi)用 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 直供 燃?xì)? 人 /萬㎡ 8640 元 /萬㎡ （ 1800 元 /人 .月 12 月 0.4 人 /萬㎡） 2 元 /㎡ 按照國家標(biāo)準(zhǔn)安全運(yùn)行鍋爐，司爐人員持證上崗，認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄； 每日進(jìn)行安全自查，定期接受技術(shù)監(jiān)督局安全檢查； 在室外溫度不低于零下 9℃時，保證室溫在 16 度至 20 度，且覆蓋率在 95％以上； 每日抽查室內(nèi)采暖情況，有測溫記錄； 供暖系統(tǒng)軟化水每天化驗(yàn)兩次，確保水質(zhì)符合國家規(guī)定的檢測標(biāo)準(zhǔn)，保證鍋爐安全運(yùn)行； 供暖期間每天對供暖系統(tǒng)巡視，保障系統(tǒng)正常供暖，并對 每次巡視做好巡視記錄； 供暖季實(shí)行 24 小時全天候服務(wù)。維修人員統(tǒng)一著裝，進(jìn)入用戶房間維修需穿鞋套，并對當(dāng)天維修進(jìn)行電話跟蹤回訪，抽查量為維修量的 100%； 及時修復(fù)系統(tǒng)中的跑冒滴漏，返修率不超過 1%，用戶對維修人員服務(wù)態(tài)度的投訴小于 1%。用戶報修上門服務(wù)一次性解決問題有效率達(dá) 98﹪以上；接到報修后， 15 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，出現(xiàn)采暖管道或暖氣片漏、滲或不熱等故障， 1 小時內(nèi)排除并清理干凈現(xiàn)場； 停暖后，對管網(wǎng)及各種設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)保養(yǎng)，保證鍋爐設(shè)備完好率100%； 運(yùn)行單位 要不斷采取節(jié)能降耗的研究和技改措施。 燃煤 人 /萬㎡ 17280 元 /萬㎡ （ 1800 元 /人 .月 12 月 0.8 人 /萬㎡） 2 元 /㎡ 間供 燃?xì)? 人 /萬㎡ 12960 元 /萬㎡ （ 1800 元 /人 .月 12 月 0.6 人 /萬㎡） 2 元 /㎡ 燃煤 人 /萬㎡ 21600 元 /萬㎡ （ 1800 元 /人 .月 12 月 1.0 人 /萬㎡） 2 元 /㎡ 市政供熱 人 /萬㎡ 6480 元 /萬㎡ （ 1800 元 /人 .月 12 月 0.3 人 /萬㎡） 2 元 /㎡ 注：