【文章內容簡介】 受修正后的價格，則其投標將被拒絕。 、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響任何投標人相應的名次排序。 （六）串標 在評審過程中，評標委員會發(fā)現投標單位有下列表現形式之一的，可以認定屬于串通投標行為，具體表現形式包括： （含兩家，下同）投標單位的投標文件中相同錯誤在 3處以上（含 3處）； ，或者相互裝訂了標有對方名稱的文件材料、 資格資信證明文件等； 、字句、錯別字等相同； 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20200608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯合路 159號 24 。 對認定屬于串通投標的，相關投標單位的投標文件作無效投標文件處理，并報送政府采購管理機構依法進行處理。 （ 七 ） 評標原則及方法： 。投標人的投標文件必須滿足招標文件的各項要求：包括投標文件的有效性、完整性和與招標文件的一致性。 《中華人民共和國政府采購法》等法律法規(guī)規(guī)定的評標要求，以及招標文件的要求進行。 價 、評估，都 采用相同的程序和標準，遵循公開、公平、公正的原則。 ，具體評分方法詳見附件 2。 招標文件 的投標 文件 進行評價和比較。 ，對資格性檢查和符合性檢查合格的投標文件進行比較與評價。 ，按照招標文件中規(guī)定的各項因素進行綜合評審后，以評標總分得分最高的投標人作為中標候選人或者中標人的評標方法。 ，由各大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20200608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯合路 159號 25 評委獨 立打分，打分時保留 2位小數，每人一份評分表，并簽名。 9．分別計算出各評標委員會成員對某一特定投標人非價格因素評分的匯總得分，去掉一個最高匯總得分和一個最低匯總得分后計算出該投標人的“比較用非價格因素匯總得分平均分值”。用各評標委員會成員評出的該投標人非價格因 素 匯總得分與“比較用非價格因素匯總得分平均分值”進行比較，剔除偏離幅度等于和超過 +15%的評標委員會成員的非價格 因素 匯總得分后計算出評標委員會成員對該投標人非價格 因素 匯總得分平均分值。價格因素得分與非價格因素得分平均分值之和即為該投標人的評標總得分，總 得分由高到低排出順序，總得分最高的投標人推薦為中標候選人。如果投標人評標總得分相同，報價低的投標人排序在前。得分且投標報價相同的，按技術指標優(yōu)劣順序排列。 （ 八 ）中標候選人的推薦 ，推薦合格的中標候選人。 （包括資質、業(yè)績等），如發(fā)現 舞弊 行為，即依法取消其中標候選人資格。 ，送至政府采購管理部門審查。 （ 九 ）定標 中標的標準 ，招標人將依據評標 委員會評大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20200608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯合路 159號 26 審意見確定中標人； ； 、保證 供 貨期，按照招標文件要求提供售后服務。 六、授予合同 （一）合同授予標準 招標人應將合同授予被確定為實質上響應招標文件要求的，能夠 圓滿 地履行合同義務的中標候選人。 （二）資格后審 ，可以進行資格后審，包括實地考察或要求其提供相關證明資料。如果招標人對中標候選人資格后審后認為其無履行合同能力，可以提請評標委員會進行復會審議。 、技術能力 并基于中標候選人按規(guī)定提供的資格審查的證明文件以及招標人認為必要的和合適的其他資料。 ， 招標人可對 中標候選人進行技術詢問，或對其 提供服務 、項目進行實地考察 。 4． 招標人還可以 對 中標候選人同類項目有關價格進行考察 。 如果在 質量和服務要求相同的 不同項目 中，相同的 服務 價格偏差很大，招標人有權利質疑和詢問，并提請評大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20200608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯合路 159號 27 標委員會進行復會審議。 ， 將被取消其中標候選人資格 。 ， 并被取消其中標人資格 的情況下，評標委員會 將 重新推薦中標候選 人或由招標人重新組織采購。 （ 三 ）中標通知書 應當在規(guī)定時間內向 政府采購管理部門 提交招標、開標、評標、定標過程有關文件資料、評標報告、中標人的投標文件等備案資料，經 政府采購管理部門 審查 通過 后，方可發(fā)放“中標通知書”。 ， 招標代理人 應當在 3個工作 日內向中標人發(fā)出中標通知書。中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結果的，或者中標人放棄中標的，應當依法承擔法律責任。 《大連市政府采購網》和《大連日報》。 （ 四 ）簽訂合同 人在收到中標通知書后 3個日歷日內 與招標人簽訂書面合同。招標文件、中標人的投標文件及評標過程中有關澄清 、承諾等 文件均作為該書面合同的附件。 簽訂 合同，將取消其中標資格，并沒收其投標保證金，在此情況下評標委員會可 依序 推薦 其他 候選人或由招標人重新組織采購。 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20200608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯合路 159號 28 (五 )履約保證金 與招標人 簽訂合同，并在合同簽訂之前或同時向招標人提供相當于合同總價 10％的履約保證金。 的擔保公司出 具的履約擔保函。 ，履約保證金將作為對這一損失的補償而付給招標人。 ，不計利息。 （ 六 ）腐敗和欺詐行為 （ 1）定義： ①“腐敗行為”是指在采購過程或合同實施過程中提供、給予任何有價值的東西來影響招標人的行為； ②“欺詐行為”是指為了影響采購過程或合同實施過程而謊報事實，損害招標人的利益，包括投標人之間串通投標 (遞交投標文件之前和之后 )，人為地使投標喪失競爭性，剝奪招標人從自由公開競爭所能獲得的權益。 （ 2）如果評 標委員會所建議的中標候選人在本項目的競爭中有腐敗和欺詐行為，則招標人有權拒絕接受該授標建議。 （ 七 ） 招標代理人 服務費 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20200608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯合路 159號 29 向中標人按《招標代理服務費管理暫行辦法》（計價格 {2020}1980 號）文件的規(guī)定和標準收取代理服務費。 “中標通知書”時，須向 大連通利項目管理有限公司 繳納代理服務費。 : 貨物招標 服務招標 工程招標 100以下 % % % 100500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 注：招標代理服務收費按差額定率累進法計算。例如：某貨物招標代理業(yè)務中標金額為 2020 萬元，計算招標代理服務收費額如下： 100 萬元 ％＝ 萬元 （ 500100）萬元 ％＝ 萬元 （ 1000500）萬元 ％＝ 4萬元 （ 20201000）萬元 ％＝ 5萬元 合計收費 = 十 ＋ 4＋ 5＝ （萬元） 招 標 類 別 費 率 中 標 金 額 （ 萬 元 ） 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20200608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯合路 159號 30 服務 招標標準向中標人收取。 （八）其他注意事項： 分熟悉本招標項目的技術要求及與履行合同有關的一切情況； 、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反； 招 標文件的全部內容。不按 招 標文件的要求提供的報價和資料，可能導致投標文件被拒絕。 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20200608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯合路 159號 31 第二章 合同條款及合同格式 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20200608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯合路 159號 32 物業(yè)服務合同主要條款 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 住所地： 住所地： 郵編： 郵編： 資質等級： 證書編號： 根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策、甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 提供物業(yè)管理服務事宜， 訂立本合同。 第一條：物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱： 大連市高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理 物業(yè)類型： 座落位置： 大連市沙河口區(qū)聯合路 100 號 建筑面積： 18500 平方米 物業(yè)管理區(qū)域： 第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容： 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20200608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯合路 159號 33 安全管理； 工程設備管理； 保潔管理； 餐飲服務管理 ； 公共設備管理； 禮儀管理； 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項（由甲乙雙方協商確定）： 第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（物業(yè)管理服務質量標準見第三章）。 第五條 甲方可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。 第六條 本物業(yè)管理 區(qū)域物業(yè)服務費采取年度（ 年 月 日至 年 月 日）包干的方式，年度包干的合同價款為乙方的中標價，計 元人民幣。 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 第七條 合同簽署且投標人開始服務后，招標人按月分期支付合同價款，每月初支付上月的合同價款，支付時間為每月 1日至 5日（每月合同價款為總合同價款的十二分大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20200608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯合路 159號 34 之一） 。 第八條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：（詳見物業(yè)管理范圍） 第九 條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題： 甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： 第十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在物業(yè)管理方面承擔責任的依據。 第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： 總平面圖，設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；