星級酒店建設(shè)項目管理(編輯修改稿)
2024-12-18 15:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 系統(tǒng)冷熱源及管網(wǎng) 配電與照明 監(jiān)測與控制 施工單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日 總監(jiān)理工程師： 年 月 日 五、初步設(shè)計 ◆ 設(shè)計是對擬建工程的實施在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面詳盡的安排，是基本建設(shè)計劃的具體化，是整個工程的決定性環(huán)節(jié)，是組織施工的依據(jù)。它直接關(guān)系著工程質(zhì)量和將來的使用效果?？尚行匝芯繄蟾娼?jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目應(yīng)通過招標(biāo)、投標(biāo)擇優(yōu)選擇設(shè)計單位，按照批準(zhǔn)的可行性研究報告內(nèi)容和要求進(jìn)行 設(shè)計、編制設(shè)計文件。根據(jù)建設(shè)項目的不同情況，設(shè)計過程一般劃分為兩個階段，即初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。 ◆ 初步設(shè)計是設(shè)計的第一階段。它根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告和必要而準(zhǔn)備的設(shè)計基礎(chǔ)資料，對設(shè)計對象進(jìn)行通盤研究，闡明在指定的地點、時間和投資控制數(shù)內(nèi)擬建工程在技術(shù)上的可能性和經(jīng)濟(jì)上的合理性；通過對設(shè)計對象作出的基本技術(shù)規(guī)定，編制項目總概算。根據(jù)國家規(guī)定，如果初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告確定的總投資估算 10%以上或其它主要指標(biāo)需要變更時，要重新報批可行性研究報告。 各類建設(shè)項目的初步設(shè)計內(nèi)容一般有： ★ 設(shè)計依據(jù)和設(shè)計的指導(dǎo)思想 ★ 建設(shè)規(guī)模 ★ 類型定位、級別定位、功能定位，主要設(shè)備選型和配置 ★ 主要建筑物、構(gòu)筑物、公用輔助設(shè)施和員工生活區(qū)的建設(shè) ★ 占地面積和土地使用情況 ★ 總圖運(yùn)輸 ★ 外部協(xié)作配合條件 ★ 環(huán)境保護(hù)和抗震設(shè)施 ★ 生產(chǎn)組織、勞動定員和各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ★ 總概算 ◆ 承擔(dān)項目設(shè)計的單位設(shè)計水平必須與 項目大小和復(fù)雜程度相一致。按現(xiàn)行規(guī)定，工程設(shè)計單位分為甲、乙、丙、丁四級，各行業(yè)對本行業(yè)設(shè)計單位的分級標(biāo)準(zhǔn)和允許承擔(dān)的設(shè)計任務(wù)范圍有明確的規(guī)定，低等級的設(shè)計單位不得越級承擔(dān)工程項目的設(shè)計任務(wù)。初步設(shè)計由投資計劃的管理方組織審批，其中大中型和限額以上項目要報國家計委備案。初步設(shè)計文件經(jīng)批準(zhǔn)后，部平面布置、類型定位、級別定位、功能定位，主要設(shè)備、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、總概算等不得隨意修改、變更。 第二節(jié) 建設(shè)準(zhǔn)備階段 一、現(xiàn)場準(zhǔn)備 建設(shè)準(zhǔn)備的內(nèi)容。項目在開工建設(shè)之前要切實做好各項準(zhǔn)備工作，建設(shè)準(zhǔn)備的主要工作內(nèi)容包括： ★ 征地、拆遷和場地平整； ★ 完成施工用水、電、路等工程； 二、施工圖設(shè)計 ★ 設(shè)計說明書 ★ 方案分析圖 ☆ A、 總平面：人車分流、客貨分流、園林綠化 ☆ B、建筑 1）、建筑圖紙（平面、立面、剖面、透視圖、節(jié)點大樣圖） 2）、 裝飾裝修要求（風(fēng)格、材料、施工厚度、天花、房間凈高） ☆ C、平面功能 1） 、 注意衛(wèi)生間布局、管道井滿足管道布置和檢修要求，不要忽略控制閥門和空調(diào)冷凝水管的位置。 2）、走廊寬度要適當(dāng)，有的酒店的走廊裝修后窄點，使人感到不舒服。干式滅火器位置不當(dāng)，既影響交通，又影響美觀。 3）、 電梯廳布置要滿足功能，又要大氣一點。 4）、餐廳和廚房應(yīng)請資深廚師長安排，據(jù)餐廳接待能力安排廚房面積和廚房工藝布置（操作工藝流程和設(shè)備布置）。 ☆ D、立面效果 在滿足平面使用功能的前提下，追求立面效果。如果處理不當(dāng)，大大降低平面使用功能。 ☆ E、技術(shù)指標(biāo) ★ 結(jié) 構(gòu)：設(shè)計深度和專業(yè)配套要求 結(jié)構(gòu)設(shè)計不能單純從力學(xué)角度進(jìn)行設(shè)計，要講究滿足建筑、裝潢、建筑設(shè)備安裝的要求。 ★ 水 ★ 暖 ★ 強(qiáng)電 ★ 弱電 —— 智能建筑 ★ 通風(fēng) ★ 排煙 ★ 空調(diào)（單、雙路） ★ 1電梯 ★ 1 園林綠化 ★ 1亮點 夜景 三、設(shè)備訂貨 四、施工準(zhǔn)備 ◆ 報送施工圖審查，這一工作由國家或 地方主管部門授權(quán)的咨詢部門進(jìn)行；組織施工招投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位。 ◆ 報批開工報告。 第三節(jié) 建設(shè)施工階段 一、工程施工 這是基本建設(shè)程序中的關(guān)鍵階段，是對醞釀決策已久的項目具體付諸實施，使之盡快建成投資發(fā)揮效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在這個階段中建設(shè)單位起著至關(guān)重要的作用，對工程進(jìn)度、安全、質(zhì)量、費(fèi)用的管理和控制責(zé)任重大。 工程組織管理是篇大文章，內(nèi)容很多，有許多專著可參考。各行業(yè)、各系統(tǒng)都有不同的特色和手段。 二、竣工驗收 竣工驗收是工程建設(shè)過程的最后一環(huán)，是全面考核基本建設(shè)成果、檢驗設(shè)計和工程質(zhì)量的重要步驟。 ★ 申報竣工驗收的準(zhǔn)備工作。 ☆（ 1） 整理技術(shù)資料。 ☆（ 2） 繪制竣工圖紙。 ☆（ 3） 編制竣工決算。 ★ 竣工驗收的程序和組織。 按國家現(xiàn)行規(guī)定，建設(shè)項目的驗收階段根據(jù)項目規(guī)模的大小和復(fù)雜程度可分為初步驗收和竣工驗收兩個階段進(jìn)行。建設(shè)項目（工程）全部完成，經(jīng)過各單
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