重慶天地、武漢天地案例研究(編輯修改稿)
2024-09-12 02:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 住宅延后開發(fā)，博取高溢價 商業(yè)以街區(qū)形式出現(xiàn)，依托江景，結(jié)合本地文化和現(xiàn)代風(fēng)格，打造風(fēng)情商業(yè)街區(qū) WORLD UNION 本報告是嚴(yán)格保密的。 【 10】 10 武漢天地 WORLD UNION 本報告是嚴(yán)格保密的。 【 11】 區(qū)位： 位于武漢市漢口中心城區(qū)永清地塊 占地面積： 項目占地61萬平方米，總建筑面積約 150萬平方米 構(gòu)成部分： ?高尚住宅區(qū) —— 御江苑 13期 ?武漢天地休閑娛樂區(qū) —— 漢口天地 ?武漢天地商務(wù)群 ——包括包括一個超高層建筑、三個高層建筑 武漢天地位于武漢市漢口中心城區(qū)永清地塊，東臨長江，是瑞安地產(chǎn)在武漢投資的又一超大型綜合體項目 WORLD UNION 本報告是嚴(yán)格保密的。 【 12】 項目所在永清片區(qū)是武漢市歷史悠久、人文商業(yè)氣氛濃厚、生活極其便利的核心主城區(qū) ? 交通：東臨沿江大道是城市主干道之一；北有黃浦路通向二橋，直達(dá)武昌；中山大道作為生活商業(yè)性道路；有數(shù)路公交線路可通達(dá)三鎮(zhèn)；輕軌線和過江隧道工程將更突現(xiàn)地理位臵的優(yōu)越性 ? 配套：教育資源是最大的亮點，生活極其便利，商務(wù)辦公氣息濃厚，聚集了一些商務(wù)寫字樓及事業(yè)單位 ? 環(huán)境：東臨長江及江灘休閑綠化區(qū)，西臨解放公園，周邊環(huán)境相當(dāng)宜人 ? 人口：居住人口較多且密集，該類人群收入水平高且穩(wěn)定，有較強(qiáng)的購買能力 ? 其它：區(qū)域為老城區(qū)，多為歷史性風(fēng)貌建筑 永清綜合商務(wù)區(qū) 解放 公園 WORLD UNION 本報告是嚴(yán)格保密的。 【 13】 永清地塊總面積 719畝，分為 A、 B兩塊，位于長江二橋及引橋兩側(cè) ? A地塊以辦公、餐飲、娛樂、零售為主， 占地 ，規(guī)劃總建筑面積，區(qū)域內(nèi)多是低矮的建筑，包括一幢 250米高的標(biāo)志性建筑 ? B地塊以住宅為主，輔以小區(qū)商業(yè)配套設(shè)施 WORLD UNION 本報告是嚴(yán)格保密的。 【 14】 ? 整個社區(qū)只有唯一的一個入口，保證住戶的私密性 ? 小區(qū)入口結(jié)合會所入口，營造了一個氣派的大堂及理想的入口廣場，也方便保安管理 ? 地上總建筑面積： 萬平米 ? 綠化率：約 30％ ? 戶型面積：最小戶型為 105平米的兩房，其它包括 160、 167平米的三房和頂層復(fù)式 ? 容積率：約 ? 總戶數(shù)： 400戶 ? 總停車位： 70% ? 銷售價格： 2022年 12月開盤， 13000元 /㎡ 起價，現(xiàn)均價 35000元 /㎡ ? 裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修，且提供三年保修保養(yǎng)服務(wù) 御江苑一期主要分三種建筑樓層：五至八層，十一層和三十三層，采用圍合式排布 ? 考慮到武漢本地人的習(xí)慣，他們對南北向不挑，為了能讓不同樓層的人都能看到更遠(yuǎn)的風(fēng)景，御江苑把高層、多層、小高層搭成一個高低錯落的社區(qū) 入口大堂 A9 A7 WORLD UNION 本報告是嚴(yán)格保密的。 【 15】 ? 三十三層塔樓居高臨下，坐享大面積的南風(fēng)窗，飽覽遼闊的江景，沒有建筑物遮擋，視野開闊，有極好的通風(fēng)與采光效果 ? 塔樓頂部設(shè)有不同面積的特大單元、整層（頂層）的單元或復(fù)式的單元，更備有私人按摩池及廣闊的露臺，令室內(nèi)空間層次分明，外形也豐富了不少 ? 五至八層的裙樓屬于 24米以下底層至中高層住宅，十一層的塔樓則屬于高層住宅，一梯兩戶式住宅減少互
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