裝修合同糾紛課件ppt(編輯修改稿)
2024-09-12 00:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 某裝修公司簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》，約定由裝修公司以包工包料的方式裝修陳先生的新房，合同約定工期為自 2022年 5月19日開工至 2022年 7月 18日竣工，并約定因裝修公司原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，裝修公司賠償陳先生 50元。 2022年 8月初，裝修公司就裝修工程進(jìn)行保潔收尾工作。 2022年 8月 9日，陳先生向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會投訴，認(rèn)為裝修公司拖延工程造成違約，要求裝修公司支付違約金 1350元，并就裝潢工程中發(fā)生問題的部位進(jìn)行整改。裝修公司同意對因裝潢過程中發(fā)生問題的部位進(jìn)行整改，但拒賠違約金。 2022年 9月 18日，陳先生起訴要求裝修公司償付違約金 2400元，并賠償經(jīng)濟(jì)損失 5258元。 2022年 10月 12日，法院組織雙方查看工程房屋現(xiàn)況 后，裝修公司當(dāng)場將陳先生交付的鑰匙歸還陳先生，陳先生則要求裝修公司支付的違約金計(jì)算至裝修公司歸還鑰匙之日。 最終，法院以保潔工作結(jié)束為判斷竣工日期，判決裝修公司支付陳先生違約金。 ： 裝修施工合同是合同雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。該合同明確約定了施工期限，明確了拖延工期的罰則條款，只要約定合理，對各方都是有法律約束力的。 審理過程中法院組織雙方現(xiàn)場質(zhì)證，此時裝修公司把鑰匙交還給陳先生，這是否被視為裝修完工時間呢 ?按照家庭居室裝修施工慣例，裝修工程進(jìn)行保潔收尾工作后，裝修就已完成，達(dá)到可以驗(yàn)收交付的條件。根據(jù)雙方陳述，保潔收尾工作是 2022年 8月 5日進(jìn)行的，因此法院最后認(rèn)定竣工時間應(yīng)是 保潔收尾工作 之日 ，而不是交鑰匙的 10月 12日。 從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，法院一般傾向以保潔清場為時間節(jié)點(diǎn)，至于因驗(yàn)收過程產(chǎn)生問題而拖延業(yè)主入住的時間，法院通常是不予支持的。 案例 (三 )—— 質(zhì)量有問題能否少付款 ： 2022年 12月 6日，胡先生與上海某室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)有限公司簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》，約定由裝修公司為胡先生的一處別墅進(jìn)行裝修。合同約定：施工面積為 350平方米，承包方式為部分承包，合同總金額為 39萬元，并約定于工程竣工驗(yàn)收通過當(dāng)天付清全部工程款項(xiàng)。合同中還約定，工程竣工后，裝修公司應(yīng)通知胡先生在七日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收通過的辦理驗(yàn)收移交手續(xù)，并由胡先生按照約定付清全部價款。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不通過的，胡先生有權(quán)拒收，裝修公司承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。 合同中約定 工程款的支付方式為：合同簽訂當(dāng)日支付 ，水、電、管線隱蔽工程通過驗(yàn)收時支付 ，油漆工進(jìn)
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