房產(chǎn)中介接待(編輯修改稿)
2024-09-11 23:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 您簽 委托合同的價格都會稍微低于市場價格，然后再加一些價格租出去，這也是利潤。 （ 4）房屋承租期間的屋內(nèi)家具家電等配套設(shè)施的維修還是責(zé)任明確的，基本房地產(chǎn)公司 不會承擔(dān)什么責(zé)任的。比如電視壞了，會找?guī)煾佃b定維修，如果是不小心掉地上摔壞的 就是租戶承擔(dān)；如果是里面電路壞了，就是由房主承擔(dān)。您要是遇上負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人還 好，會幫您處理這些事，但是遇上經(jīng)紀(jì)人不在職了，那個公司又沒有交接好管理事宜， 到時候麻煩的就是您了，您跑過來又不方便，那可怎么辦呢？必竟房子是您的。 （ 5）以我們過往的經(jīng)驗，現(xiàn)在房產(chǎn)公司把房子租給合租的情況特別多，這樣能加大他們 利潤。但是這樣會毀壞您的房子的，您租房子也不是指望掙錢的，對吧？主要是找一個好 租戶能好好愛惜您的房子是最重要的。最好是我們直接給您帶客戶，你對客戶方直接把關(guān)， 但是如果你如果每一次來開門不方便，也可以把鑰匙委托到我們公司，房里的東西我們可 以詳細(xì)登記到我們公司蓋公章的鑰匙托管協(xié)議上，如果有合適的客戶看上房子了，您直接 帶產(chǎn)權(quán)證和身份證過來簽合同就可以了。現(xiàn)在的租賃市場這么好，我想沒有幾天就幫您把 房子租出去了，也用不著給房產(chǎn)公司那么長的空置期，您說是吧？ 具體解答（置換 /業(yè)主） 現(xiàn)在是賣好，還是租好？ / 現(xiàn)在客戶量怎么樣？我有點(diǎn)著急賣。 / 這小區(qū)房子現(xiàn)在賣多少錢呢？ 答： A 現(xiàn)在交易量比前段時間還是少了很多，但是也還有成交。主要是看業(yè)主出于什么原因賣 房了。要是不著急出售的，改成出租也行，因為每年的 4月份開始租賃市場都很好 , 能租個好價錢。您是出于哪方面考慮的呢 ? (例如業(yè)主表示想用錢或是對市場預(yù)期不好等情況想考慮出售 ) B 您的房子是多大面積的 ?我們前兩天剛賣了一套跟您家一樣戶型的 ,精裝修 ,業(yè)主送了全 套的家具家電給客戶 ,是 XXX錢成交的 . (講真實(shí)成交案例 )(業(yè)主詢價適用 ) (業(yè)主一定會覺得我們報的成交案例價格低 ) C 現(xiàn)在能夠出來看房的客戶很少 ,周一到周五根本就更沒有人出來看房子了 ,因為限購的原 因 ,已經(jīng)有一大部分的客戶買不了了。反而現(xiàn)在賣房的業(yè)主特別多，有很多房子可看， 所有客戶都很挑剔。業(yè)主的價格報高了，客戶就不去看房子，那您就一點(diǎn)成交的機(jī)會都 沒有了。現(xiàn)在能成交的房子的報價基本都是可成交的市場價，可能跟您的心理預(yù)期差很 多，但是就這樣才能成交。 D 您現(xiàn)在要真考慮賣的話，我建議您先把價格降下來，我們再幫您做一些重點(diǎn)推廣，比如： 我們每周會有房源聚焦，我們幫您把房子聚焦并組織集中帶看；再加上我們做的端口推 廣和人字板開發(fā)等動作，相信我們鏈家會幫您盡快把房子賣出去的。 (業(yè)主急售可用 ) E 您的房子在我們鏈家登記過嗎？是幾號樓的？我?guī)湍怯浺幌掳伞Ｄ男畔⒌怯浀轿覀? 公司的內(nèi)部辦公系統(tǒng)后，一定會有鏈家經(jīng)紀(jì)人給你打電話問一些問題的，您要是不愿意 接到很多電話的話，您就可以讓他們找我，就說我對您的房子特別了解，我?guī)湍o他們 解答。 （順勢遞一張名片） 我叫 XXX，您再有什么想咨詢的，可以隨時給我打電話。 具體解答（置換 /業(yè)主） 我現(xiàn)
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