江西南昌洪大國(guó)際酒店用品城首期調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-10 23:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 運(yùn)一定不能出問(wèn)題，怎么辦，洪大的作法預(yù)計(jì)是以洪大的資源自己經(jīng)營(yíng)，如果還達(dá)不到市場(chǎng)預(yù)期，就將12%的物業(yè)約2萬(wàn)㎡（名優(yōu)特產(chǎn)及工藝禮品區(qū)、餐飲原料輔料區(qū)、餐飲休閑配套區(qū)）相當(dāng)于贈(zèng)送給商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司，條件是100%保證5至10年內(nèi)按要求正常營(yíng)業(yè)。三、儲(chǔ)客情況商會(huì)代理的（一期最好的四棟）登記完成80%，每個(gè)客戶一般登記兩卡，主要對(duì)象是各商家與地鐵拆遷戶等投資人，現(xiàn)場(chǎng)儲(chǔ)客情況還有待進(jìn)一步明確。值得注意的是，商會(huì)炒作的物業(yè)位于最北端，且還沒(méi)有計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，估計(jì)是建設(shè)期，最后交樓的物業(yè)，估計(jì)是給市場(chǎng)一個(gè)預(yù)期，并可能視前期銷售經(jīng)營(yíng)情況再確定是否真正用來(lái)炒作 前期登記、咨詢客戶估計(jì)超過(guò)50%，如果本月開(kāi)盤(pán)說(shuō)明儲(chǔ)客狀況較好。四、項(xiàng)目投資收益評(píng)價(jià)按9000元左右的價(jià)格，㎡的銷售總額約為5億元，按2500元/㎡成本（總），㎡，如果前期約32%的共57000㎡的銷售率達(dá)到87%的條件下，項(xiàng)目投入可以全部收回，后期約11萬(wàn)㎡帶來(lái)的收益將全部是投資回報(bào)。這個(gè)項(xiàng)目的成功性還是很大的，收益也將是非?？捎^的。就是把相當(dāng)于贈(zèng)送2萬(wàn)㎡（約12%）給商業(yè)炒作公司用來(lái)保證市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，還是可以保持良好的收益。五、項(xiàng)目借鑒我們認(rèn)為該項(xiàng)目總
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