江西南昌洪大國際酒店用品城首期調(diào)研報(bào)告(更新版)
【正文】 政策是否許可，15000元/㎡的價(jià)格是否接受，代理銷售、團(tuán)購代理操作效果是否能保證，在沈陽沒有商業(yè)品牌尤其是市場(chǎng)認(rèn)可度如何保持第一期的市場(chǎng)運(yùn)營，在保證第一期的銷售目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)的情況下，以后期10%的物業(yè)保持全部營業(yè)的條件下作為贈(zèng)送是否有資本炒作公司愿意接手，等等是有待考證的。五、項(xiàng)目借鑒我們認(rèn)為該項(xiàng)目總的思路是通過共三分之一的物業(yè)銷售收回投資，通過市場(chǎng)運(yùn)作帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營，進(jìn)而促進(jìn)自持物業(yè)的升值增值，自持物業(yè)還可待機(jī)出售變現(xiàn)。銷售策略㎡的銷售策略是基于二個(gè)市場(chǎng)接合點(diǎn)，暫稱為前手與后手。三、儲(chǔ)客情況商會(huì)代理的（一期最好的四棟）登記完成80%，每個(gè)客戶一般登記兩卡，主要對(duì)象是各商家與地鐵拆遷戶等投資人，現(xiàn)場(chǎng)儲(chǔ)客情況還有待進(jìn)一步明確。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要是兩方面，一是投資者到底會(huì)不會(huì)被吸引，通過9000元的價(jià)格買入5年沒有收益沒有回購保障的物業(yè)，是相信洪大集團(tuán)還是相信市場(chǎng)，約130萬元一卡的門檻有多少投資者有信心，這是需要市場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)證的；二是市場(chǎng)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)運(yùn)營需要近12%、2萬㎡的物業(yè)保證長期并成功營業(yè)，對(duì)于開發(fā)商、運(yùn)作商都是一個(gè)考驗(yàn)，有多少商家、經(jīng)銷商會(huì)經(jīng)得起市場(chǎng)培育的等待，而且這個(gè)驗(yàn)證的時(shí)間還是
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