江西南昌洪大國際酒店用品城首期調(diào)研報告(專業(yè)版)
【正文】 項目風(fēng)險主要是兩方面，一是投資者到底會不會被吸引，通過9000元的價格買入5年沒有收益沒有回購保障的物業(yè)，是相信洪大集團還是相信市場，約130萬元一卡的門檻有多少投資者有信心，這是需要市場進行驗證的；二是市場運作風(fēng)險，市場運營需要近12%、2萬㎡的物業(yè)保證長期并成功營業(yè)，對于開發(fā)商、運作商都是一個考驗，有多少商家、經(jīng)銷商會經(jīng)得起市場培育的等待，而且這個驗證的時間還是很長的。銷售策略㎡的銷售策略是基于二個市場接合點，暫稱為前手與后手。而市場第一期物業(yè)的銷售與運營就是關(guān)鍵，如返租銷售沈陽區(qū)域政策是否許可，15000元/㎡的價格是否接受，代理銷售、團購代理操作效果是否能保證，在沈陽沒有商業(yè)品牌尤其是市場認可度如何保持第一期的市場運營，在保證第一期的銷售目標(biāo)順利實現(xiàn)的情況下，以后期10%的物業(yè)保持全部營業(yè)的條件下作為贈送是否有資本炒作公司愿意接手，等等是有待考證的。這個項目的成功性還是很大的，收益也將是非?？捎^的。四、項目投資收益評價按9000元左右的價格，㎡的銷售總額約為5億元，按2500元/㎡成本（總），㎡，如果前期約32%的共57000㎡的銷售率達到87%的條件下，項目投入可以全部收回，后期約11
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