江西南昌洪大國際酒店用品城首期調(diào)研報告-全文預(yù)覽
【正文】 性。不同的是沈陽項(xiàng)目還有配套的70畝住宅做快速回收投資保障，如果按沈陽項(xiàng)目約5500元/㎡的均價銷售，住宅投資利潤基本與市場第一期的投資持平。附：洪大集團(tuán)國際酒店用品城項(xiàng)目市調(diào)表 洪大國際酒店用品城市場初步調(diào)研資料發(fā)展運(yùn)營中心2013111。而市場第一期物業(yè)的銷售與運(yùn)營就是關(guān)鍵，如返租銷售沈陽區(qū)域政策是否許可，15000元/㎡的價格是否接受，代理銷售、團(tuán)購代理操作效果是否能保證，在沈陽沒有商業(yè)品牌尤其是市場認(rèn)可度如何保持第一期的市場運(yùn)營，在保證第一期的銷售目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)的情況下，以后期10%的物業(yè)保持全部營業(yè)的條件下作為贈送是否有資本炒作公司愿意接手，等等是有待考證的。六、對沈陽項(xiàng)目的借鑒從項(xiàng)目的性質(zhì)與區(qū)域，該項(xiàng)目與沈陽項(xiàng)目相似性較強(qiáng)，南昌項(xiàng)目的推出實(shí)施本身就說明市場還是接受的，南昌項(xiàng)目月底能如期開盤說明并成功達(dá)到銷售60%的銷售率的話，也就得到了市場的驗(yàn)證與認(rèn)可，南昌項(xiàng)目的成功基礎(chǔ)就已經(jīng)建立。五、項(xiàng)目借鑒我們認(rèn)為該項(xiàng)目總的思路是通過共三分之一的物業(yè)銷售收回投資，通過市場運(yùn)作帶動商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營，進(jìn)而促進(jìn)自持物業(yè)的升值增值，自持物業(yè)還可待機(jī)出售變現(xiàn)。值得注意的
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