江西南昌洪大國際酒店用品城首期調(diào)研報告-資料下載頁
2025-08-14 23:02本頁面
【正文】 項目的啟示是項目存在運作空間，市場并不排斥項目，關(guān)鍵是第一期銷售與運營操作是否能起到預(yù)期效果沈陽項目土地樓面地價為500元，建設(shè)成本1500元，其它20%稅費約500元，加上其它不可預(yù)見費用500元，總成本為3000元/㎡，按銷售三分之一物業(yè)收回投資，銷售價格估計需達(dá)到9000元/㎡，按7%返租面價均價需達(dá)到15000元/㎡，這與南昌項目比較相似。不同的是沈陽項目還有配套的70畝住宅做快速回收投資保障，如果按沈陽項目約5500元/㎡的均價銷售，住宅投資利潤基本與市場第一期的投資持平。投資風(fēng)險進(jìn)一步降低。而市場第一期物業(yè)的銷售與運營就是關(guān)鍵，如返租銷售沈陽區(qū)域政策是否許可，15000元/㎡的價格是否接受，代理銷售、團(tuán)購代理操作效果是否能保證，在沈陽沒有商業(yè)品牌尤其是市場認(rèn)可度如何保持第一期的市場運營，在保證第一期的銷售目標(biāo)順利實現(xiàn)的情況下，以后期10%的物業(yè)保持全部營業(yè)的條件下作為贈送是否有資本炒作公司愿意接手，等等是有待考證的。因此在沈陽項目進(jìn)行針對性的尤其市場調(diào)研是必要的。附：洪大集團(tuán)國際酒店用品城項目市調(diào)表 洪大國際酒店用品城市場初步調(diào)研資料發(fā)展運營中心20131
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