城中村改造工作實(shí)施方案(編輯修改稿)
2025-09-07 12:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，其工作宗旨是：在確保全村每家每戶(hù)在園區(qū)有一套經(jīng)濟(jì)型回遷安置住房的基礎(chǔ)上，利用剩余優(yōu)勢(shì)土地，尋求有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的合作伙伴，聯(lián)合組建經(jīng)濟(jì)實(shí)體，形成長(zhǎng)效經(jīng)濟(jì)來(lái)源，作為養(yǎng)區(qū)惠民的根本。⑵舊村改造工作要針對(duì)現(xiàn)有民居情況，遵照縣城總體規(guī)劃，分批次地對(duì)舊村房屋進(jìn)行拆遷改造。首先對(duì)原始村民持有土地使用證的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,雙方達(dá)成置換協(xié)議,對(duì)舊房予以拆除并收回土地使用證；對(duì)于年滿(mǎn)20周歲尚無(wú)婚配的男性村民，既無(wú)房產(chǎn)又無(wú)宅基的，可直接申請(qǐng)樓房分配，房?jī)r(jià)按村民優(yōu)惠價(jià)以現(xiàn)金找齊；對(duì)于其丈夫戶(hù)口不在本村的姑娘戶(hù)原則上按照村民標(biāo)準(zhǔn)拆遷置換，但是置換房在舊村改造工程建設(shè)的安置房中分配；對(duì)于持有民主街土地使用證的外來(lái)住戶(hù)，一律按市場(chǎng)價(jià)格在舊村改造工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房中依價(jià)置換；對(duì)于無(wú)土地使用證的本村居民戶(hù),符合宅基地申請(qǐng)條件的，責(zé)成其補(bǔ)辦土地使用手續(xù)；不符合宅基地分配條件或外地買(mǎi)房無(wú)土地使用證的，令其繳納相關(guān)管理費(fèi)后,在舊村改造工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房中置換安置；對(duì)于60歲以上的持有土地使用證的住戶(hù),原則上是在舊村改造工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房中進(jìn)行置換安排,老人對(duì)新房產(chǎn)擁有所有權(quán),有權(quán)對(duì)其出讓、租賃、贈(zèng)與、繼承。對(duì)于不愿居住樓房且無(wú)意置換的老人,可將其宅基地交付居委會(huì),入住村辦老年公寓,由村集體贍養(yǎng)；對(duì)于未經(jīng)報(bào)批，擅自在集體土地上構(gòu)筑的房屋等建筑物，原則上不在置換范圍，具體事宜另案處理。利益權(quán)屬和利潤(rùn)分配：園區(qū)開(kāi)發(fā)和舊村改造置換所獲利潤(rùn)，歸本居委會(huì)所屬全體村民所有。主要用途分為三部分；其一、主要用于壯大集體經(jīng)濟(jì)加速滾動(dòng)發(fā)展上，不斷積累和聚集資金促進(jìn)整村各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展。其二、用于建設(shè)各項(xiàng)福利服務(wù)設(shè)施（如：老年公寓、托兒所）；為居民健全各項(xiàng)勞保措施（如：醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等）；安置和部署部分人員從事物業(yè)、環(huán)保、服務(wù)、保健
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