北郊錦繡天下項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(精簡(jiǎn)版)(編輯修改稿)
2024-09-02 08:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 事處，成為通往革命圣地延安的重要橋梁?！ ?建國(guó)后，西安曾是中央西北行政委員會(huì)所在地，中央人民政府的直轄市；1954年改為省轄市；1984年恢復(fù)計(jì)劃單列；1992年被批準(zhǔn)為內(nèi)陸開放城市；1994年被批準(zhǔn)為全國(guó)綜合配套改革試點(diǎn)城市和副省級(jí)城市?！ ?經(jīng)過(guò)50多年的建設(shè)和發(fā)展，西安已形成門類較為齊全的工業(yè)體系和城市服務(wù)體系，成為我國(guó)重要的航空、航天、兵器、電子、通訊、設(shè)備、輸變電設(shè)備、儀器儀表的科研、生產(chǎn)基地和輻射北方中西部地區(qū)的金融、科技、教育、旅游、商貿(mào)中心。2003年，％，％；：：；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到7748元和2838元，％％。 西安既是一座歷史文化底蘊(yùn)深厚的古都，又是一個(gè)充滿生機(jī)與活力的現(xiàn)代化城市。一是科技教育實(shí)力雄厚。西安是我國(guó)科學(xué)研究、高等教育、國(guó)防科技和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地，綜合科技實(shí)力僅次于北京，上海，居全國(guó)第3位。擁有普通高等院校35所，民辦高校50多所；各類科研及技術(shù)創(chuàng)新機(jī)構(gòu)3000多個(gè)，各類獨(dú)立科研機(jī)構(gòu)661家，其中國(guó)家級(jí)重點(diǎn)試驗(yàn)室93家，國(guó)家級(jí)技術(shù)研究中心，行業(yè)測(cè)試中心29家，兩院院士42人，科技進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到45％；西安是中國(guó)第一臺(tái)計(jì)算機(jī)、第一架民用飛機(jī)、第一塊集成電路、第一臺(tái)運(yùn)載火箭發(fā)動(dòng)機(jī)的誕生地。二是文化旅游資源豐富。西安是“絲綢之路”的起點(diǎn)，有3100多年的城建史和1100多年的國(guó)都史。遠(yuǎn)古時(shí)代，“藍(lán)田猿人”就在這里繁衍生息；新石器時(shí)代，“半坡先民”在此建立部落，種植狩獵；約公元前十一世紀(jì)，周文王在灃河西岸建立都城豐京，從此揭開了西安千年帝都的輝煌史，先后有周、秦、漢、唐等13個(gè)王朝在此建都，是世界最著名的歷史古都之一。西安文化遺存十分豐富，獨(dú)特的人文景觀和秀美的自然風(fēng)貌，使西安的旅游資源在全國(guó)旅游資源普查的109個(gè)類型中占據(jù)80種，具有資源密度大、保存好、級(jí)別高的特點(diǎn)，歷史上長(zhǎng)安文化代表著中華文化的主干。保存完整，規(guī)模宏大的明城墻，108平方公里的周秦漢唐四大遺址， “世界八大奇跡”之一的秦始皇陵兵馬俑及十二多萬(wàn)件館藏文物等，被譽(yù)為“天然歷史博物館”。以文化、文物為主體的旅游業(yè)已成為西安的支柱產(chǎn)業(yè)。西安已與15個(gè)國(guó)家的17個(gè)城市締結(jié)友好關(guān)系。，接待國(guó)內(nèi)旅游者1614萬(wàn)人次。全市擁有年接待游客10萬(wàn)人以上的景區(qū)30個(gè)，國(guó)家4A級(jí)景區(qū)9個(gè)。三是工業(yè)基礎(chǔ)良好。航空、航天、機(jī)械、電子、儀表、光學(xué)、紡織、電力設(shè)備等應(yīng)用技術(shù)居全國(guó)前列，是我國(guó)重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、成套輸變電設(shè)備制造業(yè)和飛機(jī)制造業(yè)基地之一。，從業(yè)人員109萬(wàn)人。四是物流潛力巨大。西安是西北地區(qū)最大商貿(mào)中心和物資集散地，現(xiàn)有各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)10余萬(wàn)個(gè)，商品集貿(mào)市場(chǎng)514個(gè)，連鎖企業(yè)56家，連鎖網(wǎng)點(diǎn)1020個(gè)。五是開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展迅速。擁有2個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)和1個(gè)西北地區(qū)唯一的國(guó)家級(jí)西安出口加工區(qū)、3個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)及一批新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其中西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是中國(guó)首批加入亞太經(jīng)合組織（APEC）科技工業(yè)園網(wǎng)絡(luò)的四個(gè)高科技園區(qū)之一，2002年被聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織認(rèn)定為中國(guó)最具發(fā)展活力的六個(gè)城市區(qū)域之一。西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是西北地區(qū)吸引世界500強(qiáng)企業(yè)較多的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。2003年，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值127億元。，分別增長(zhǎng)34％和44％?！ ?改革開放以來(lái)，西安經(jīng)濟(jì)社會(huì)步入一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期。1993年，江澤民同志來(lái)陜西視察時(shí)給西安題詞：“以科技、旅游、商貿(mào)為先導(dǎo)，把西安建設(shè)成一個(gè)社會(huì)主義的外向型城市”，指明了西安發(fā)展的方向。1999年，江澤民同志在西安發(fā)出實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的動(dòng)員令?！ ?西安市委、市政府將以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，帶領(lǐng)全市人民群眾，緊緊抓住國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的歷史機(jī)遇，解放思想，與時(shí)俱進(jìn)，奮發(fā)圖強(qiáng)，努力把西安建設(shè)成為城市功能完備、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、文化先進(jìn)繁榮、社會(huì)文明進(jìn)步、人民生活富裕的社會(huì)主義外向型城市和西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，實(shí)現(xiàn)“中國(guó)西安西部最佳”的目標(biāo)。（二）西安市20052006年人口等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指 標(biāo)2005年2006年全市常住人口(萬(wàn)人)地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)地方財(cái)政收入(億元)在崗職工平均工資17728 元/人20475 元/人城市居民人均可支配收入9628 元/人10905 元/人農(nóng)村居民人均純收入3460 元/人3809 元/人城市居民人均生活消費(fèi)支出7900 元/人8987 元/人農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出2603 元/人2709 元/人居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)房屋銷售價(jià)格指數(shù)分析：2004年后西安常住人口年增長(zhǎng)在30左右，主要原因是新的“雙千”規(guī)模城市規(guī)劃頒布，外地遷居西安人口數(shù)量進(jìn)一步加大，同時(shí)也極大拉動(dòng)了西安市房地產(chǎn)投資置業(yè)需求，使西安市房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)步上漲。尤其是陜北地區(qū)外來(lái)遷居人口涌入，使北郊區(qū)域房地產(chǎn)需求一直保持旺盛的趨勢(shì)。（三）西安市房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r與趨勢(shì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及基本情況分析2002年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況2002年是西部大開發(fā)走向深入的一年，在市政府“十五”計(jì)劃的深入指引下，西安兩大支柱產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，同時(shí)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定資產(chǎn)投資、旅游、對(duì)外貿(mào)易等方面都取得了好的成績(jī)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益不斷改善，城鄉(xiāng)人民生活水平也相應(yīng)獲得提高，居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)領(lǐng)域逐漸擴(kuò)大，消費(fèi)方式也呈現(xiàn)出多樣化，表現(xiàn)在住房消費(fèi)方面的支出也有較大幅度增長(zhǎng)。2002年扣除城鄉(xiāng)和農(nóng)村私人建房，%。，%；，%，政府在舊城改造方面也在逐漸加大投資力度，這必將帶動(dòng)西安經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步改良，從而為經(jīng)濟(jì)更快速的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。，%；，%。西安經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)得益于房地產(chǎn)的發(fā)展及西部大開發(fā)政策吸引的區(qū)縣投資額的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一大支柱，隨著西安產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)新格局的出現(xiàn)，這也將反作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，使之向著更加良性的方向發(fā)展。（1）市場(chǎng)供應(yīng)2002年西安市商品房完成投資373823萬(wàn)元，%。%，近幾年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率逐步高走。2002年商品房施工面積2123401平方米，%；商品房竣工面積2449655平方米，%；2002年商品房新開工面積為1957393平方米，%。（2）市場(chǎng)銷售200
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