旅游酒店行業(yè)融資租賃項目運作模式及實操案例(編輯修改稿)
2025-09-02 01:22 本頁面
【文章內容簡介】 幾單酒店設備融資租賃業(yè)務，酒店整體資產(chǎn)融資租賃只有當年德隆集團旗下上海新世紀金融租賃公司操作過的一筆。2004年，中央宏觀調控政策出臺，央行收緊銀根，滬上各大銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房貸的控制趨勢趨嚴，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行直接融資變得相當困難。同時，隨著房地產(chǎn)企業(yè)新開發(fā)項目資本金“門檻”的比例由20％上升到35％及以上，而購買土地的款項又不計入資本金，使得不少開發(fā)企業(yè)的自有資本匱乏，解決融資渠道迫在眉睫。在這樣的背景下，上海新世紀租賃成功運作國內首個房地產(chǎn)“售后回租＋保理”融資項目——滬上一家大型房地產(chǎn)公司將其擁有的海南一著名大酒店出售給新世紀租賃，并簽定5年的“售后回租”合同；新世紀租賃又與一家股份制商業(yè)銀行簽訂“國內保理業(yè)務”合同，將房地產(chǎn)售后回租形成的租金應收款賣給銀行，新世紀租賃在不動用自有資金情形下幫房地產(chǎn)公司一次性完成融資金額6億元。在直接向銀行辦理抵押貸款受到諸多限制的情況下，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，通過‘售后回租＋保理’項目，雖然在融資成本上有所提高，但最大的利益在于，房產(chǎn)變現(xiàn)的資金可以作為新開發(fā)項目的資本金。表4 公開資料可查詢的酒店融資租賃項目情況租賃公司承租人融資租賃模式融資金額期限新世紀租賃房地產(chǎn)商回租+保理6億5年國金租賃名城地產(chǎn)售后回租 億3年融眾租賃金榜集團設備售后回租8000萬9個月誠通租賃嘉福悅酒店設備售后回租5000萬3個月2013年，大名城控股子公司名城地產(chǎn)(福建)有限公司與上海國金租賃（上海國際集團子公司）簽署《轉讓合同》及《融資租賃合同》，采取售后回租方式，國金租賃受讓名城福建名下的福州名城豪生大酒店的酒店經(jīng)營設備、融資租賃期限三年，租金按季等額支付。名城地產(chǎn)公司為名城福建提供連帶責任保證擔保,名城福建另一少數(shù)股東福州開發(fā)區(qū)鑫聯(lián)洪貿(mào)易有限公司為名城福建融資租賃事項提供反擔保。2012年，香港金榜集團控股的融眾租賃訂立一份酒店設備融資租賃合同，以8000萬元人民幣向承租人采購酒店設備，再以8930萬元人民幣租回予承租人，為期九個月。同時，與公司擔保人訂立財務顧問合同，融眾租賃收取顧問費用870萬元人民幣。2011年，中國誠通發(fā)展集團（香港上市公司）間接全資附屬公司誠通租賃與上海嘉福悅國際大酒店訂立租賃協(xié)議，誠通租賃以5000萬元從嘉福悅酒店購買設備，并回租，為期3個月。，%計算，租賃期結束酒店有權按名義購買價100元購買設備。上海家合（主做房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務）就酒店的責任向租賃公司提供相關物業(yè)抵押，北京世紀為酒店的責任向租賃公司作出擔保。2011年，海南國際旅游產(chǎn)業(yè)融資租賃股份有限公司成立，注冊資本1000萬美元，除了傳統(tǒng)業(yè)務外，積極開拓游艇、水上飛機、房車、過山車、索道、摩天輪、酒店等旅游產(chǎn)業(yè)融資租賃業(yè)務。酒店融資租賃模式（1）在建酒店設備直租模式商業(yè)地產(chǎn)在建時，即對照明、電梯、空調等主體設備、設備附屬物、安裝調試、保險運輸、培訓等費用統(tǒng)一記入設備單價（或以總包價格），并以此價格為標準進行融資租賃，可以融入大部分資金。（2）酒店整體直接租賃模式經(jīng)濟型酒店一般采取租用老舊樓房進行翻新改造，能以較低的投資成本進行快速的連鎖擴張，融資租賃公司可以在該環(huán)節(jié)為經(jīng)濟型酒店集團提供融資租賃服務。該模式屬于直接租賃業(yè)務中的自營租賃，即融資租賃公司用自身資金代替承租人購買所需的酒店資產(chǎn)，然后將之出租給承租人使用，定期向承租人收取租金，租賃期滿后根據(jù)租賃公司與承租人的事先約定，既可由租賃公司收回酒店，也可由承租人向租賃公司支付象征性價款取得該酒店所有權。（3）已建成酒店設備回租模式已建成酒店中正常使用的電梯、空調系統(tǒng)、車輛、消防系統(tǒng)、備用發(fā)電機組、大樓安防系統(tǒng)及照明設施、LED電視、信息化控制系統(tǒng)等是一筆龐大的資產(chǎn)，這些設備已安裝在不動產(chǎn)內部，沒有債務或產(chǎn)權糾紛，并在正常使用，有或沒有折舊，資產(chǎn)總值調整或不調整，均可采取標準的模式進行售后回租。此資產(chǎn)不移動，不影響正常使用。在租賃期間出租方向承租方收取租金，并把物件的使用權、收益權、占有權以及管理維護（包括質量維修、保險、安全和納稅）等權力和義務轉移給承租方，承租方在租賃期間，對租賃物件擁有使用權，而所有權由出租人所有，并由承租人在租賃期滿后以名義價格（比如100元）留購租賃物。融資租賃公司可以就此向銀行申請應收租賃款質押貸款。（4）酒店售后回租+銀行保理模式房地產(chǎn)企業(yè)與金融租賃公司簽訂《房產(chǎn)購買合同》及《房產(chǎn)回租合同》將房產(chǎn)按造價或評估價折價出售給金融租賃公司。房地產(chǎn)企業(yè)按合同規(guī)定的期限、金額等支付租金。房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶與融資租賃公司，融
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