【文章內(nèi)容簡介】 值按相同比率分攤到未來各租賃期間內(nèi)的租金計算方法。有期末支付和期初支付租金之分。期末支付方式是在每期期末等額支付租金（多些）。每期租金R的表達式為： （1Z1010623）式中 P——租賃資產(chǎn)的價格；N——還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計；i——與還款期數(shù)相對應的折現(xiàn)率。期初支付方式是在每期期初等額支付租金（少些），期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期租金R的表達式為：2新技術(shù)、新工藝和新材料應用方案的經(jīng)濟分析（一）增量投資收益率法就是增量投資所帶來的經(jīng)營成本上的節(jié)約與增量投資之比。現(xiàn)設(shè)I新、I舊分別為舊、新方案的投資額，C舊、C新為舊、新方案的經(jīng)營成本。如I新＞I舊，C新＜C舊，則增量投資收益率R（新舊）為： （1Z1011125）當R（新舊）大于或等于基準投資收益率時，表明新方案是可行的；當R（新舊）小于基準投資收益率時，則表明新方案是不可行的。（二）折算費用法①當方案的有用成果相同時，一般可通過比較費用的大小，來決定優(yōu)、劣和取舍。在采用方案要增加投資時，可通過比較各方案折算費用的大小選擇方案，即： （1Z1011121）式中 ——第j方案的折算費用；——第j方案的工程成本，主要包括原材料費、生產(chǎn)工人工資及附加工資、設(shè)備的使用費及修理費、設(shè)備的折舊費、施工設(shè)施（軌道、支撐架、模板等）的成本或攤銷費、防治施工公害設(shè)施及其費用、管理費等；——第j方案的投資額（包括建設(shè)投資和流動資金投資）；——基準投資收益率。比較時選擇折算費用最小的方案。在采用方案不增加投資時，故可通過比較各方案工程成本的大小選擇方案，即： （1Z1011122）式中 ——第j方案固定費用（固定成本）總額；——第j方案單位產(chǎn)量的可變費用（可變成本）；——生產(chǎn)的數(shù)量。②當方案的有用成果不相同時，一般可通過方案費用的比較來決定方案的使用范圍，進而取舍方案。首先列出對比方案的工程成本，即：當（臨界產(chǎn)量）時，則 （1Z1011124）式中 ——Ⅰ、Ⅱ方案的固定費用；——Ⅰ、Ⅱ方案的單位產(chǎn)量的可變費用。當產(chǎn)量x＞x0，時，方案Ⅱ優(yōu)；當產(chǎn)量x＜x0時，方案Ⅰ優(yōu)。2固定資產(chǎn)折舊計算方法1）平均年限法固定資產(chǎn)年折舊率=（固定資產(chǎn)原值預計凈殘值）/（固定資產(chǎn)原值固定資產(chǎn)預計使用年限）100%或=（1預計凈殘值率）／固定資產(chǎn)預計使用年限100% 固定資產(chǎn)月折舊率＝固定資產(chǎn)年折舊率247。12 固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)原值固定資產(chǎn)月折舊率 2）工作量法單位工作量折舊額=［固定資產(chǎn)原值（1預計凈殘值率）］／預計總工作量 某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月工作量單位工作量折舊額 3）雙倍余額遞減法（固定資產(chǎn)年折舊率只與預計使用年限有關(guān)）在不考慮固定資產(chǎn)凈殘值的情況下，根據(jù)每期期初資產(chǎn)賬面價值和雙倍的直線法折舊率計算折舊。資產(chǎn)賬面價值隨著折舊的計提逐年減少，而折舊率不變，因此各期計提的折舊額必然逐年減少。固定資產(chǎn)年折舊率=2247。固定資產(chǎn)預計使用年限100% 固定資產(chǎn)月折舊率=固定資產(chǎn)年折舊率247。12 固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)賬面價值余額月折舊率4）年數(shù)總和法將資產(chǎn)的原值減去凈殘值后的凈額乘以一個逐年遞減的分數(shù)計算每年折舊額。固定資產(chǎn)原值和凈殘值則各年相同，因此各年提取的折舊額必然逐年遞減。其計算公式如下： 固定資產(chǎn)月折舊率=固定資產(chǎn)年折舊率247。12 固定資產(chǎn)月折舊額=（固定資產(chǎn)原值預計凈殘值）月折舊率2凈資產(chǎn)收益率凈資產(chǎn)收益率＝凈利潤/平均凈資產(chǎn)100％1）凈利潤指當期稅后利潤；2）凈資產(chǎn)指企業(yè)期末資產(chǎn)減負債后的余額；3）平均凈資產(chǎn)＝（期初凈資產(chǎn)＋期末凈資產(chǎn)）/2總資產(chǎn)報酬率總資產(chǎn)報酬率＝息稅前利潤總額/平均資產(chǎn)總額100％1）息稅前利潤總額＝利潤總額＋利息支出；2) 平均資產(chǎn)總額＝（期初資產(chǎn)總額＋期末資產(chǎn)總額）/23總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率＝主營業(yè)務收入凈額/平均資產(chǎn)總額平均資產(chǎn)總額＝（期初資產(chǎn)總額＋期末資產(chǎn)總額）/23流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)＝流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)額/平均流動資產(chǎn)余額流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)＝計算天數(shù)/流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)或＝（平均流動資產(chǎn)余額計算期天數(shù)）/流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)額平均流動資產(chǎn)余額＝（期初流動資產(chǎn)＋期末流動資產(chǎn)）/23存貨周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)＝主營業(yè)務成本/存貨平均余額存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)＝計算期天數(shù)/存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)或＝（計算期天數(shù)存貨平均余額）/主營業(yè)務成本平均存貨＝（期初存貨＋期末存貨）/23應收賬款周轉(zhuǎn)率應收賬款周轉(zhuǎn)率（周轉(zhuǎn)次數(shù)）＝主營業(yè)務收入凈額/應收賬款平均余額應收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)＝計算期天數(shù)/應收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)1）應收賬款平均余額＝（期初應收賬款＋期末應收賬款）/22）計算期天數(shù)，全年按360天計算，全季按90天，全月按30天；3資產(chǎn)負債率資產(chǎn)負債率＝負債總額/資產(chǎn)總額100％，※ 該指標為50%比較合適，有利于風險和收益平衡；如果該指標大于100%，表明企業(yè)已經(jīng)資不抵債。3速動比率速動比率＝速動資產(chǎn)/流動負債，※ 經(jīng)驗認為該指標為1表明企業(yè)有償債能力，低于1則說明企業(yè)償債能力不強，該指標越低，企業(yè)的償債能力就越差。速動資產(chǎn)是指能夠迅速變現(xiàn)為貨幣資金的各類流動資產(chǎn)，它有兩種方法：流動資產(chǎn)存貨；貨幣資金＋短期投資＋應收票據(jù)＋應收賬款＋其它應收款。3流動比率流動比率＝流動資產(chǎn)/流動負債，※ 一般說來，生產(chǎn)企業(yè)最合理的最低流動比率是2。3銷售（營業(yè)）增長率銷售增長率＝本年主營業(yè)務收入增長額/上年主營業(yè)務收入總額100％3資本積累率資本積累率＝本年所有者權(quán)益增長額/年初所有者權(quán)益100％資金成本率資金成本率＝資金使用費用/（籌資總額（1籌資費率））※ 數(shù)值越小越好。式中籌資總額（1籌資費率）等于籌資凈額4經(jīng)濟訂貨量Q＝D存貨年需要量；Q每次進貨量；K每次訂貨的變動成本；K2單位儲存成本。4設(shè)備及工器具購置費的組成設(shè)備購置費＝設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價＋設(shè)備運雜費進口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國外運費＋國外運輸保險費＋銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費＋進口關(guān)稅＋增值稅＋消費稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費（1）進口設(shè)備貨價=離岸價（FOB價）人民幣外匯牌價（2）國外運費＝離岸價運費率（3）國外運輸保險費=（離岸價＋國外運費）國外運輸保險費率（4）銀行財務費（銀行手續(xù)費）=離岸價人民幣外匯牌價銀行財務費率（%～%）（5）外貿(mào)手續(xù)費＝進口設(shè)備到岸價人民幣外匯牌價外貿(mào)手續(xù)費率（%）式中， 進口設(shè)備到岸價（CIF）=離岸價（FOB）＋國外運費＋國外運輸保險費（6）進口關(guān)稅：進口關(guān)稅=到岸價人民幣外匯牌價進口關(guān)稅率（7）增值稅=組成計稅價格增值稅率（基本稅率為17%） 組成計稅價格=到岸價人民幣外匯牌價＋進口關(guān)稅＋消費稅 （8）消費稅：對部分進口產(chǎn)品（如轎車等）征收。（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣外匯牌價海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率4基本預備費=（設(shè)備及工器具購置費＋建筑安裝工程費＋工程建設(shè)其他費）基本預備費率4建設(shè)期利息各年應計利息=（年初借款本息累計＋本年借款額／2）年利率 4單位工程量材料費4施工機械使用費折舊費： 耐用總臺班數(shù)＝折舊年限年工作臺班大修理費： 4措施費環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費費率（%） 文明施工費=直接工程費文明施工費費率（%） 安全施工費=直接工程費安全施工費費率（%）4規(guī)費＝計算基數(shù)規(guī)費費率計算基數(shù)可以采用直接費、人工費和機械費合計、人工費為計算基數(shù)。4企業(yè)管理費＝計算基數(shù)企業(yè)管理費費率基數(shù)可以采用以直接費、人工費和機械費合計、人工費為計算基數(shù)。50、利潤＝計算基數(shù)利潤率計算基數(shù)可采用以直接費和間接費合計、人工費和機械費合計、人工費為計算基數(shù)5稅金 （1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)：（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：（3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：建造師速記順口溜一、 提醒　　09的規(guī)費刪除了工程定額測定費?！　〈胧┵M中(環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費)合并為安全、文明施工費?！　』炷痢摻罨炷聊０寮爸Ъ苜M，腳手架費變成專業(yè)措施項目(混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費被列為建筑工程的專業(yè)措施項目。腳手架費被列為建筑工程、裝飾裝修工程和市政工程的專業(yè)措施項目)?！　≡黾恿?冬雨季施工增加費)和(地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費)?！　∈┕づ潘⒔邓M拆分為(施工排水費，施工降水費)?！　×硗猓阂归g施工增加費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，已完工程及設(shè)備保護費沒有變化?！　《⒋胧┵M　　今夜冬雨增加 夜間施工增加費\冬雨季施工增加費　　專業(yè)大型機械二次搬運 專業(yè)措施項目\大型機械設(shè)備進出場及安拆費\二次搬運費　　地上地下建筑需要保護 地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費　　排水降水工作也已完成 施工排水費\施工降水費\已完工程及設(shè)備保護費　　安全文明措施就有保障 安全、文明施工費 等措施費就能記住.　　二 次搬動費　　冬 冬雨季施工增加費　　夜 間施工增加費　　臨 建筑物的臨時保護設(shè)施費　　大 型機械設(shè)備進出場及安拆費　　水 施工排水費、施工降水費(兩項合一記住)　　地 地上地下設(shè)施費　　磚 專業(yè)措施費　　已 已完工程及設(shè)備保護費　　安 安全、文明施工費　　其中：地下地上設(shè)施、建筑物臨時保護設(shè)施費為方便記憶拆開了~~三、規(guī)費　　09的規(guī)費刪除了工程定額測定費?！　“?保) 社會保障費　　公 住房公積金　　無 工程排污費　　害 危險作業(yè)意外傷害險　　09的規(guī)費刪除了工程定額測定費?！　∩绫ｐB(yǎng)老 失醫(yī)療 社會保障費(包含養(yǎng)老保險費\失業(yè)保險費\醫(yī)療保險費　　房公排污 受傷害 住房公積金\工程排污費\危險作業(yè)意外傷害險　　四、企業(yè)管理費　　 (公差使用保險金務工(公差就是為國家做事的人，務工當然可以使用失業(yè)保險金啦)　　(注2009年無變化)　　公 辦公　　差 差旅　　使用 資產(chǎn)使用，工具使用　　保險 勞動保險，財產(chǎn)保險　　金 稅金　　務 財務　　工 工資，工會經(jīng)費，職工教育　　企業(yè)管理費: 教會差使他具資辦財險稅險————　　教(職工教育經(jīng)費)　　會(工會經(jīng)費)　　差(差旅交通費)　　使(固定資產(chǎn)使用費)　　他(其他)　　具(工具用具使用費)　　資(管理人員工資)　　辦(辦公費)　　財(財務費)　　險(財產(chǎn)保險費)　　稅(稅金)　　險(勞動保險費)五、部分記憶順口溜(最好自己看書總結(jié)才能適合自己并且記憶深刻)　　價款支付有順序，調(diào)價索賠再質(zhì)保，再扣預付和甲供，索賠甲供不調(diào)價，獎勵不用扣質(zhì)保?！　∑钣嬎銊潤M道，已完位置皆相同，計劃總值額相等，比較累計不能忘。投資變價進度量，超支拖延果為正。　　工程價款變更原則：已有適用按已有，只有類似可參照，如果兩類都沒有，甲方批準乙方報。　　索賠程序28天，事件發(fā)生意向書，準備資料寫報告，未給答復視默認，持續(xù)進行階段報，事件終了最終報。　　不可抗力雙方責，不補費用補工期，增加配合臺班價，所有費用全計取，窩工索賠要注意，人員乘以窩工天，機械必須是閑置，管理利潤不計取，規(guī)稅保修要計算。　　索賠證據(jù)有很多，招標合同及附件，施組圖紙和規(guī)范，變更簽證往來函，會議紀要雙方簽，水電氣候看日期，同期記錄準備好、日志照片和FP，造價文件要記牢?！　〗拥阶兏?4天，報告價款工期延，甲方14給答復，協(xié)商不果同爭議。　　索賠成立四條件，工費損失實際算，風險原因非承包，按時通知和報告?！　r標網(wǎng)絡如何劃，先標節(jié)點后劃線，自動形成波形線，無波就是關(guān)鍵線，計算工序總時差，本自再加后總差，左拖延、右提前，實際進度前鋒線。　　工程單價有兩種，清單單價206。如果題給規(guī)稅率，就是清單綜合價，分部分項和措施，注意已含管利潤，付款別忘加規(guī)稅。如果題給間接費，要按06算順序，直接工程人材機，再含措施直接費，間接利潤按題目，最好形成綜合價。　　六、十句話，記住建筑面積規(guī)范　　面積計算總結(jié)　　心中有間房，計算不會忘?！　∑巾敽推马?，要點要分清?！　∮许斢袊o，面積參照房?！　∮许敓o圍護，頂蓋減半做。　　平頂坡頂單層房　　單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面?！　∑巾敺浚?米2及以上計全，以下就折半?！　∑马敺浚簝艨?米2，顛倒過來2米1折半，以下不算，以上算全。　　櫥窗門斗和三廊(挑廊、