商業(yè)地產招商人員應具備的基本素質(編輯修改稿)
2025-09-01 04:17 本頁面
【文章內容簡介】 ? 、確定位置和面積：位置的確定需根據商店的平面布局圖，按照商品的類別來確定。面積的確定需商戶和我方人員在經過對預期的銷售、成本、租金、利潤的分析基礎上來確定。 、租金及費用介紹：招商經理和商戶要對租金收取標準、收取時間、計算方法進行交流；對商戶應承擔的費用一一告之，包括水、電費、物業(yè)管理費、POS機租賃使用費、廣告費、人員培訓費、保證金等。便于商戶進行統(tǒng)一核算。商戶應承擔的押金有：房間鑰匙、POS機、員工工牌、裝修押金。 、商戶證照的審核：營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、質檢報告、品牌代理證書、法人身份證等。 、合同（協(xié)議）的簽署：在簽定合同（協(xié)議）時要嚴格按照公司有關合同簽署的規(guī)范執(zhí)行。在合同或協(xié)議簽署的同時，與商戶簽定水電燃氣結算協(xié)議、商戶管理公約、消防安全責任書、裝修（安全、防火）管理規(guī)定、售后服務責任書、POS機租賃使用協(xié)議等。商戶應如實填寫：商戶基本資料登記表、授權委托書。 、合同（協(xié)議）的審批：合同（協(xié)議）簽署后，由招商經理將合同（協(xié)議）整理后，填寫：“商戶簽約審批表”報招商負責人、地區(qū)總經理和總部進行審批。詳見?合同（協(xié)議）審批程序?。 ９、首批租金費用的收取：首批租金和費用由招商經理負責收取。待租金和費用收取后商戶方可進場裝修。附《租金費用管理規(guī)范》 １０、裝修方案的審查與報批：由商戶提出裝修設計方案（效果圖、平面尺寸圖、立面尺寸圖、電路圖、用材說明）和裝修時間進度。由招商部門根據裝修方案與店面管理部門、物業(yè)部進行協(xié)商，填寫“購物中心圖紙審核表”共同審核。由招商部門將審查結果反饋至商戶。附?購物中心圖紙審核表? 、商戶進場前，招商經理需要填寫“商戶進場聯絡單”與店面管理部門進行溝通，告之相關事宜。附:商戶進場聯絡單、商戶辦理進場手續(xù)，與商戶共同查看水、電表；領取鑰匙；填寫“商戶入場交接報告”。附:商戶入（退）場交接報告? 、帶領商戶到商店綜合部辦理裝修手續(xù) 、裝修現場的監(jiān)督管理及竣工驗收 、商戶布貨 、辦理營業(yè)員入場手續(xù)及培訓。 １１、重點商戶的跟進和回訪。 １２、商戶投訴回饋 三、 表單使用： 調研表： 、市場調研表（一）：此表用于商圈內商品結構調查。 、市場調研表（二）：此表用于競爭店調查。 、市場調研表（三）：此表用于商品調查。 商戶洽談記錄表：用于和商戶洽談時使用的記錄表。有些重要信息如報價等一定要記錄上。 商品檔案庫表：招商經理通過市場調研整理出相關資料，按
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1