交房前后物業(yè)公司與開發(fā)商工作交接明細(編輯修改稿)
2024-09-01 01:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 好，無滲漏水；2）消防箱：A． 消防管、消防帶等配套齊全；B． 箱門上標(biāo)識清楚，箱門玻璃安裝個牢固、門鎖開啟自如，C． 消防管無滲漏水，閥好；：1）按設(shè)計要求安裝；2）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；3）燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花；：1）按設(shè)計要求種植花草樹木，對照綠化設(shè)計圖紙，不缺株少苗，無改品種，成活率達98％以上，無病蟲發(fā)生，無綠化死角，無雜草縱生，綠地純度98%；2）綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過 l00米，布局覆蓋率100%閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃；：1）道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷；2）路沿砌筑整齊，灰縫飽滿、無損傷； 3）塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料無裂紋、無缺棱掉角；4）路牌標(biāo)志清楚，地面線條垂直；（箱）：1）沖洗水管：A. 垃圾池通水率100％，水管安裝牢固，接口處密實，無漏水；B. 水閥門關(guān)靈活無漏水：C. 水閥箱裝鎖，鎖頭開啟靈活；2）鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)； 3）塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水．配有桶蓋且完好無損；：1）鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污債；2）電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷；：1）露天停車場：路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋；2）地下停車場：A. 參照《物業(yè)承接查驗辦法》的相關(guān)內(nèi)容；B. 車道標(biāo)識：入口、出口標(biāo)識清楚，油漆均勻；3）露天（夾層）車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)； 4) 單車架： 焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡； 5）照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常；6）排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝。參照明暗溝驗收標(biāo)準(zhǔn)，排水泵參照相關(guān)機電設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)；、檢查井和化糞池：1）池內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通，池避無裂痕；2）檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；： 1）溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整； 2）溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通；、水箱： 1）按設(shè)計要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進行驗收；2）無滲漏水現(xiàn)象；：信箱門鎖開啟靈活，房號標(biāo)志清楚，有序；、雕塑和文化娛樂設(shè)施：按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和所要求達到的效果驗收。u 接管驗收后l 工程完善和工程遺留問題處理規(guī)定1. 工程完善指開發(fā)建設(shè)單位在房屋本體工程竣工進行竣工驗收后，才進行的部分公共配套設(shè)施的工程完善：1）室外改造、完善工程，如下所示：A． 游泳池、網(wǎng)球場等室外娛樂設(shè)施；B． 綠化、區(qū)間道路等配套設(shè)施；2）室內(nèi)改造、完善工程，如下所示：A．樓道燈改造等2. 工程遺留問題指在竣工驗收和樓宇使用過程中，發(fā)現(xiàn)的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計無法達到使用的要求、保修無法解決的設(shè)計缺陷等方面內(nèi)容；3. 處理規(guī)定1）管理處對完善配套工程執(zhí)行監(jiān)督職能，指定專人作好協(xié)調(diào)工作；2）對發(fā)現(xiàn)的遺留問題，及時向公司匯報，并協(xié)助物業(yè)管理公司作好與開發(fā)建設(shè)單位的聯(lián)系工作；4. 管理工作規(guī)定1）在業(yè)主未辦理人住手續(xù)之前進行的完善和工程遺留問題改造時： A． 管理處對已接管的房屋和設(shè)施實施保管； B． 分清責(zé)任范圍，管理處指定專人與施工隊保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決須交叉工作的矛盾，以確保已接管房屋和設(shè)施的完好； C． 配合施工隊的用水用電，要求（必要時，鑒定協(xié)議）施工隊進出場有序；D． 按設(shè)計要求限制施工隊活動范圍；2）在業(yè)主（住戶）開始辦理人住手續(xù)之后進行的完善和工程遺留問題改造時，除按第1條的規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行以外，還必須在以下工作方面加強管理：A. 限制噪音施工時間，確保業(yè)主的工作不受影響；B. 給進場施工隊人員（保修人員）辦理出入證，避免與裝修施工人員混淆，給已入伙的業(yè)主帶來安全隱患； C． 管理處增強保安力量監(jiān)督施工隊的人員管理；D． 施工隊離場前，必須到管理處申請“放行條”，在經(jīng)管理處房管員以上人員核查無誤后（核查有無違反管理規(guī)定，收回出入證，督促水電結(jié)算等），并經(jīng)房管員以上人員簽名后施工隊方可撤離小區(qū)。 u 交房前l(fā) 業(yè)主入伙前籌備工作竣工驗收時間：在樓宇入伙前一至三個月進行；入伙時間：住戶入伙時間。1. 健全管理處竣工驗收前三個月
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