交房前后物業(yè)公司與開發(fā)商工作交接明細(已修改)
2025-08-17 01:55 本頁面
【正文】 交房前后物業(yè)公司與開發(fā)商工作交接明細u 接管驗收前l(fā) 接管驗收前的準備工作1. 成立管理處在小區(qū)入伙前三個月，（竣工驗收工作在入伙前一至三個月內(nèi)進行），成立管理處，管理處主任和工程技術人員到位（其他管理人員分步到崗，具體見“入伙前籌備工作”第1項內(nèi)容），落實管理用房和職工宿舍。2. 組織驗收小組由物業(yè)管理公司牽頭，組織機電安裝維修工程部和管理處的有關人員組成驗收小組；驗收小組應在驗收前完成以下工作： 1）提前派出部分工程技術人員進駐現(xiàn)場，與地盤的工作人員一起，參與樓宇竣工收尾的監(jiān)理工作，主要是參與機電設備的安裝調(diào)試。了解整個樓宇內(nèi)所裝配的設備設施，熟悉各類設備的構(gòu)造、性能、產(chǎn)地；熟悉水、電、氣管道線路的鋪設位置及走向，為入伙后的管理、維修養(yǎng)護打下基礎。 2）主動與開發(fā)商和承建單位聯(lián)系，協(xié)商樓宇交接問題，如：商定交接注意事項和開 始交接日期等。 3）與施工單位雙方制定驗收方案，統(tǒng)一驗收標準。 4）準備竣工驗收的表格資料：A. 房屋接管驗收表B. 室內(nèi)接管驗收遺留問題統(tǒng)計表C. 公共配套設施接管驗收表D. 公共配套設施接管驗收遺留問題統(tǒng)計表E. 機電設備接管驗收表F. 機電設備接管驗收遺留問題統(tǒng)計表3. 相關記錄及表格房屋接管驗收表室內(nèi)竣工驗收遺留問題統(tǒng)計表公共配套設施接管驗收表公共配套設施接管驗收遺圖問題統(tǒng)計表機電設備接管驗收表機電設備接管驗收遺留問題統(tǒng)計表4. 前期備案準備準 備 內(nèi) 容辦理部門備 注物業(yè)管理公約備案工作及備案批準文件/明示開發(fā)公司衛(wèi)星電視安裝/收視手續(xù)，許可證開發(fā)公司竣工驗收備案工作及《竣工驗收備案表》開發(fā)公司單元面積實測工作及實測報告開發(fā)公司園區(qū)正式通郵地址報批工作開發(fā)公司涉及信報箱安裝停車場管理方案報批工作及批復文件物業(yè)公司涉及標識、標牌安裝停車場收費備案工作物業(yè)公司報檢生活用水，領取合格證開發(fā)公司消防報驗工作開發(fā)公司物業(yè)管理收費明碼標價展板物業(yè)公司l 樓宇資料的接管移交1. 接管樓宇資料的驗證及部分移交的資料 1）產(chǎn)權資料A． 項目批準文件；B． 用地批準文件；C． 建筑執(zhí)照；D． 業(yè)主姓名、聯(lián)系方式及建筑面積清單； 2）驗收合格資料A． 竣工驗收證書；B． 消防驗收合格證；C． 綜合驗收合格證書；D． 用電許可證；E． 供用電協(xié)議書；F． 電梯使用合格證； 3）工程技術資料A. 竣工圖一一包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；B. 地質(zhì)勘察報告；C. 工程合同及開、竣工報告；D. 工程預決算分項清單；E. 圖紙會審記錄；F. 工程設計變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）；G. 隱蔽工程驗收簽證；H. 沉降觀察記錄；I. 竣工驗收證明書；J. 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；K. 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；L. 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；M. 供水、供暖的試壓報告； 4）資料的存放： 上述的全部資料存放在物業(yè)管理公司保存，復印件在管理處辦公室，以便隨時查閱。u 接管驗收過程l 接管驗收程序1. 開發(fā)商（大業(yè)主）通知物業(yè)管理公司接管驗收；2. 物業(yè)管理公司驗收小組按《樓宇接管資料的移交》核對所接收的資料，具備條件的，應在七日內(nèi)簽發(fā)驗收復函并約定驗收時間；3. 物業(yè)管理公司驗收小組同移交人對房屋質(zhì)量、使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設施設備等進行竣工驗收； 4. 對竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由驗收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計表，約定期限由移交人負責整改，并商定時間復核； 5. 對室內(nèi)物件無明顯不合符檢驗標準要求的房屋，由管理處接收鑰匙。管理處對接管了鑰匙的房屋承擔保管責任，應避免人為損壞；對仍存在缺陷的房間等整改驗收合格后再接管鑰匙。 6. 業(yè)主入伙時，由管理處房管員陪同對室內(nèi)進行全面細致的質(zhì)量檢查。對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由管理處整理后報告置業(yè)公司，由其限期施工隊逐項返修，經(jīng)管理處或業(yè)主驗收后消項。 7. 在保修期內(nèi)，在使用過程中業(yè)主或管理人員發(fā)現(xiàn)的由于建筑施工或產(chǎn)品制造上的缺陷時，報告開發(fā)商查驗證實后，由其責令施工隊更換或返修。l 接管驗收標準及檢驗辦法1. 標準范圍參照建設部《物業(yè)承接查驗辦法》（建房[2010]165號）及達到業(yè)主的合理要求。2. 標準及檢驗辦法 梁、柱、板
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