【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 型特征之一。 智能住宅基于總線制的連接與智能聯(lián)動(dòng)管理組成智能大廈的基干； 智能建筑基于總線制的智能聯(lián)動(dòng)管理組成智能小區(qū)系統(tǒng)。 住宅小區(qū)智能化是 “ 為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境 ” 這是建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室對(duì)住宅小區(qū)智能化作出的科學(xué)定義 。 一個(gè)理想的住宅小區(qū)，除了要有合理的規(guī)劃、優(yōu)美的環(huán)境和配套的設(shè)施等 “ 硬件 ” 環(huán)境外，小區(qū)內(nèi)在的 “ 軟件 ” 環(huán)境也同樣重要，即多樣化的信息服務(wù)、安全舒適的居住環(huán)境、方便周到的物業(yè)管理和豐富多彩的社區(qū)文化。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)正是為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的這一需求，綜合應(yīng)用各種現(xiàn)代技術(shù)，賦予住宅小區(qū) 智能化 ，旨在改善住宅功能、優(yōu)化居住環(huán)境、提高生活質(zhì)量，使人們足不出戶就能充分享受到現(xiàn)代文明帶 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 5 of 64 來(lái)的豐富多彩和舒適便利的生活。 為了實(shí)現(xiàn)以上目標(biāo)，本設(shè)計(jì)遵循以下原則： 以人為本 人 是住宅小區(qū)的主體，系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)緊緊 圍繞著人們的實(shí)際需求，以實(shí)用、簡(jiǎn)便、經(jīng)濟(jì)、安全為原則，同時(shí)兼顧各種不同層次、不同年齡用戶的需要，滿足 居住 這一特定使用功能。 在保集半島弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，對(duì)講系統(tǒng)與三防系統(tǒng)不僅實(shí)現(xiàn)一般的可視對(duì)講功能，而且實(shí)現(xiàn)了防盜、防燃?xì)庑孤杜c求助、緊急報(bào)警功能。當(dāng)住戶家發(fā)生任何緊急情況時(shí)，均可向物業(yè)管理中心發(fā)出報(bào)警信息，物業(yè)管理中心可以在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行警情處理；當(dāng)用戶需要幫助時(shí)，可以隨時(shí)向管理中心求助，比如疾病求助、維修求助等，使物業(yè)管理與用戶實(shí)現(xiàn)充分交流，實(shí)時(shí)響應(yīng)，體現(xiàn)人性化的、個(gè)性化的設(shè)計(jì)理念。 適用性 當(dāng) 今科技發(fā)展迅速，可應(yīng)用于住宅小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計(jì)選用的系統(tǒng)和新產(chǎn)品都應(yīng)能使用戶得到實(shí)實(shí)在在的受益，滿足近期使用和遠(yuǎn)期發(fā)展的需要。在多種實(shí)現(xiàn)途徑中，選擇最經(jīng)濟(jì)可行的途徑。 可行性 以現(xiàn)有成熟的系統(tǒng)和新產(chǎn)品為對(duì)像設(shè)計(jì)，同時(shí)還考慮周邊信息通信環(huán)境的現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展的趨勢(shì)，并考慮行政主管部門歸口管理的要求，使設(shè)計(jì)的方案現(xiàn)實(shí)可行。 先進(jìn)性 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和新產(chǎn)品的選用在投入使用時(shí)應(yīng)具有一定的技術(shù)先進(jìn)性，但不盲目追求尚不成熟的新技術(shù)或不實(shí)用的新功能，以充分保護(hù)業(yè)主的投資。 可靠性 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)具有較高的 可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成中斷后，能確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能。 標(biāo)準(zhǔn)化、開(kāi)放性 標(biāo)準(zhǔn)化、開(kāi)放性是信息技術(shù)發(fā)展的必然趨勢(shì)，在可能的備件下，設(shè)計(jì)中采用的技術(shù)和新產(chǎn)品都盡可能是標(biāo)準(zhǔn)化、良好開(kāi)放性的，并遵循國(guó)際上通行的通信協(xié)議。應(yīng)用軟件要用已商品化的通用軟件，以減少二次開(kāi)發(fā)的工作量和利于日后的使用維護(hù)。 可擴(kuò)充性 系統(tǒng)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮今后技術(shù)的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴(kuò)充和升級(jí)的可能。 方便易用性 小區(qū)智能化系統(tǒng)是面向各種文化層次包括老人和孩子使用的系統(tǒng)，系統(tǒng)及功能的配置 以能給用戶提供安全、方便、快捷、舒適為準(zhǔn)則，其操作應(yīng)簡(jiǎn)便易學(xué)，凡可能給用戶帶來(lái)不便或操作復(fù)雜的主功能不予采用。 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 6 of 64 系統(tǒng)功能要求 保集半島智能化小區(qū)系統(tǒng)工程包括樓宇可視對(duì)講及家庭防盜系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、周界防范報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)抄系統(tǒng)。 B 區(qū)塊設(shè)計(jì)思想 保集半島住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)集成是賦予智能住宅真正達(dá)到為住戶提供安全、舒適、便捷的服務(wù)，提供先進(jìn)的通信、信息服務(wù)，為物業(yè)管理提供先進(jìn)、科學(xué)的綜合管理機(jī)制。也就是將本小區(qū)內(nèi)各個(gè)智能子系統(tǒng)（三表遠(yuǎn)抄子系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講 及家庭防盜系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、周界防范報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)等等）進(jìn)行集成，提供一個(gè)統(tǒng)一、友好的界面，充分做好系統(tǒng)互聯(lián)、資源共享、集中管理、統(tǒng)一處理的工作。 下面是我們對(duì) B區(qū)的智能化工程的各子系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)： 一、可視對(duì)講系統(tǒng) 選用黑白可視對(duì)講系統(tǒng)。 對(duì)講系統(tǒng)采用三級(jí)聯(lián)防方式。首先在大門口通過(guò)圍墻機(jī)對(duì)于訪問(wèn)用戶進(jìn)行呼叫，獲得許可后通知保安放行；到單元門對(duì)于被訪問(wèn)用戶進(jìn)行再次呼叫，獲得許可后由被訪問(wèn)用戶按開(kāi)門紐開(kāi)門；到用戶門口再按門鈴獲準(zhǔn)進(jìn)入。 圍墻機(jī)設(shè)置為：西門一臺(tái)，共 1 臺(tái)。 在每個(gè)單元設(shè)置單元對(duì)講門口機(jī)，共 42 臺(tái)，單門別墅 83 個(gè)，設(shè)置 83 臺(tái)一對(duì)一門口機(jī)。 根據(jù)小區(qū)設(shè)計(jì)圖紙中的樓宇分布及相關(guān)戶型狀況進(jìn)行分析，所涉及到 504 戶， 42 個(gè)單元門；聯(lián)體別墅 83 戶。 二、家庭安防與三表遠(yuǎn)抄系統(tǒng) 選用 ST200T系列安保抄表系統(tǒng)。 根據(jù)甲方要求，在小區(qū)每個(gè)單元的一二層住戶設(shè)計(jì)門磁、窗磁，（聯(lián)體別墅三層及夾層全部設(shè)計(jì)門磁、窗磁）、紅外探測(cè)器；每戶設(shè)緊急按鈕、瓦斯探測(cè)器。 我司提供的 ST200T系列用戶數(shù)據(jù)終端共有 7個(gè)自定義的紅外防區(qū)（可改成其他作用的防區(qū)）、 1個(gè)巡更防區(qū)、 4個(gè)固定防區(qū) (煤氣泄漏、煙霧報(bào)警、緊急按鈕、門磁 )共 12個(gè)不同類型的防區(qū)接口，能滿足用戶的各種要求，所有的報(bào)警信息都即時(shí)上傳到管理中心處理。 根據(jù)甲方要求，本小區(qū)指對(duì)水表，煤氣表進(jìn)行遠(yuǎn)抄。 我司提供的 ST200T系列 用戶數(shù)據(jù)終端已經(jīng)集成了抄表的功能模塊，提供了五個(gè)接口：水表、電表、純水表、氣表、暖氣表。在數(shù)據(jù)終端上用戶直接能夠讀到各個(gè)表的即時(shí)數(shù)據(jù)，管理中心的 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 7 of 64 管理軟件上，可以遠(yuǎn)程抄所抄送用戶計(jì)量表的數(shù)值，并進(jìn)行結(jié)算、打印。結(jié)算的方式可以自由的設(shè)定。 在 ST200T系列 小區(qū)的管理 主 機(jī)上，物業(yè)管理人員能面向全體用戶發(fā)布各 類中西文生活信息、通知。這樣 ST200T可以為物業(yè)管理公司提供一種現(xiàn)代而又不失人性化的管理方式。 三、電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng) 根據(jù)甲方要求，我們?cè)谛^(qū)的周界圍墻（ 13處）、西大門入口（ 2處）、地下車庫(kù)入口（ 5處）、電梯間（ 4處）、主干道（ 13處）安置攝像機(jī)。 在小區(qū)的文化步行街（ 6處），體育會(huì)所（ 7處）分別設(shè)計(jì)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，做簡(jiǎn)易配置。 我們對(duì)于 B區(qū)的的整體思路是：分了三大塊進(jìn)行監(jiān)控和管理。一是小區(qū)周界，在周界圍墻上設(shè)置紅外對(duì)射探測(cè)器，并加有攝像機(jī)，一旦有人翻越圍墻，既可觸動(dòng)紅外對(duì)射探測(cè)器，發(fā)出報(bào)警信 號(hào)，產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)，引發(fā)燈光開(kāi)啟和攝像機(jī)，相應(yīng)區(qū)域攝像機(jī)開(kāi)始錄像。二是園區(qū)內(nèi)的小區(qū)出入口、主要活動(dòng)綠地、主要干道口、停車場(chǎng)出入口設(shè)置若干臺(tái)攝像機(jī)，可以設(shè)置某些重要區(qū)域進(jìn)行 24小時(shí)全天錄像，以便管理者隨時(shí)掌握?qǐng)@區(qū)內(nèi)的情況。三是所有電梯轎箱內(nèi)安裝半球攝像機(jī)，可以進(jìn)行 24小時(shí)全天錄像，為某些突發(fā)事件準(zhǔn)備充分的證據(jù)。 所有的視頻報(bào)警信號(hào)都進(jìn)入各臺(tái)數(shù)字硬盤錄像主機(jī)當(dāng)中，每臺(tái)主機(jī)之間又通過(guò)局域網(wǎng)聯(lián)接，由管理中心進(jìn)行統(tǒng)一管理的。 四、停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 根據(jù)要求， B區(qū)有一個(gè)走車的西大門，設(shè)一套一進(jìn)一出停車場(chǎng)系統(tǒng)。用戶可從任一入口進(jìn) 入， 系統(tǒng)讀取相關(guān)信息，與另一出入口共享數(shù)據(jù)庫(kù)，可從任意出入口進(jìn)出并有效識(shí)別卡與收費(fèi)信息。如果某些停車場(chǎng)專門為固定用戶使用，則不允許臨時(shí)用戶停放；如果停車場(chǎng)是固定、臨時(shí)用戶兩用型，則允許指定卡進(jìn)入。所有組合運(yùn)用方式均可通過(guò)軟件聯(lián)合運(yùn)用設(shè)置實(shí)現(xiàn)。 五、門禁管理系統(tǒng) 我們?cè)O(shè)計(jì)的門禁管理系統(tǒng)是集成在對(duì)講主機(jī)上的（每個(gè)對(duì)講主機(jī)上增加一個(gè)門禁模塊），這樣不僅達(dá)到了門禁管理的效果也簡(jiǎn)化了設(shè)備，節(jié)省了投資。 六、巡更管理系統(tǒng) 我們給保集半島小區(qū)設(shè)計(jì)的是離線式巡更管理系統(tǒng)，既相關(guān)信息（時(shí)間，位置）是寫在地址巡檢器內(nèi)，巡更時(shí)， 巡更人員拿著巡更棒到各個(gè)巡更點(diǎn)觸碰地址巡檢器進(jìn)行信息采集，回到管理中心后再進(jìn)行統(tǒng)一數(shù)據(jù)錄入、管理。 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 8 of 64 保 集半島住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)集成的特點(diǎn) ? 一個(gè)中心 —— 住宅小區(qū)物業(yè)管理中心 小區(qū)所有的信息服務(wù)和物業(yè)管理都通過(guò)住宅小區(qū)物業(yè)管理中心的局域網(wǎng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，方便快捷。所有數(shù)據(jù)都保存在小區(qū)綜合信息服務(wù)器上，以中間件方式為管理人員以及用戶提供各種查詢視圖。 ? 系統(tǒng)集成 將小區(qū)內(nèi)各個(gè)智能子系統(tǒng)進(jìn)行集成，并提供統(tǒng)一的管理平臺(tái)。充分做到系統(tǒng)互聯(lián)、資源共享、集中管理、統(tǒng)一處理。 ? 模塊化設(shè)計(jì) 在建設(shè)是可分步驟、分階段實(shí)施，能按照不同用戶 的實(shí)際需求對(duì)系統(tǒng)的功能模塊進(jìn)行取舍。 我們?cè)趯?duì)保集半島小區(qū)智能化系統(tǒng)集成總體設(shè)計(jì)中遵循了如下原則： 開(kāi)放性 ：系統(tǒng)集成主要解決不同系統(tǒng)和產(chǎn)品間接口和協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)化，他應(yīng)當(dāng)提供標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)通信接口，界面接口軟件、應(yīng)用軟件、網(wǎng)絡(luò)接口。 模塊化 ：系統(tǒng)中的應(yīng)用軟件、控制軟件、硬件設(shè)備，需要嚴(yán)格按照模塊化結(jié)構(gòu)方式配置，以總平臺(tái)到各分平臺(tái)的物理流程模式，以滿主系統(tǒng)的通用性和可替換性。滿足工程分步實(shí)施的要求，方便軟硬件配置的逐步增加、更改及擴(kuò)充。 互聯(lián)性 ：其主要體現(xiàn)在各種傳輸媒體和綜合布線系統(tǒng)，各中網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)設(shè)備的配置 、各種機(jī)電設(shè)備、語(yǔ)音、視頻設(shè)備和各種控制設(shè)備的配置。 可管理性 ：選擇合適的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，保證網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的高效、安全、可靠運(yùn)行。對(duì)此，網(wǎng)絡(luò)管理就要求：能同時(shí)支持網(wǎng)絡(luò)監(jiān)視和控制，能監(jiān)控到網(wǎng)絡(luò)主要設(shè)備；以盡可能小的系統(tǒng)開(kāi)銷來(lái)管理盡可能大的范圍；要執(zhí)行管理標(biāo)準(zhǔn)化。 先進(jìn)性（可擴(kuò)展性） ：在漫主現(xiàn)有需求的基礎(chǔ)上，要考慮信息的發(fā)展，系統(tǒng)要求用于技術(shù)發(fā)展潮流相吻合的產(chǎn)品，建立一個(gè)可擴(kuò)展的平臺(tái)，保持前期工程和后續(xù)技術(shù)的銜接，使系統(tǒng)具有先進(jìn)性和可延續(xù)性。 經(jīng)濟(jì)性 ：從系統(tǒng)總體目標(biāo)和業(yè)主需要出發(fā)，要求設(shè)計(jì)和經(jīng)過(guò)充分論證，選擇合適的產(chǎn) 品來(lái)滿足用戶的需求，確保使用性和技術(shù)上的可行性，優(yōu)化設(shè)計(jì)，盡可能的降低成本。 高效性 ：這是系統(tǒng)性能指標(biāo)，包括：系統(tǒng)響應(yīng)時(shí)間與控制能力。信號(hào)的傳輸速率及帶寬、服務(wù)器對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)響應(yīng)（請(qǐng)求）能力、網(wǎng)絡(luò)吞吐能力。 可靠性 ：提供一個(gè)可靠和容錯(cuò)性極高的系統(tǒng)，使系統(tǒng)能不間斷正常運(yùn)行。以確保系統(tǒng)在發(fā)生任何故障和突發(fā)性事件時(shí)，系統(tǒng)仍能正常運(yùn)行。 安全性 ：在保證數(shù)據(jù)的安全性的前提瞎，不僅要求實(shí)現(xiàn)嚴(yán)格的網(wǎng)絡(luò)登記操作權(quán)力和不同對(duì)象的查詢范圍，還應(yīng)通過(guò)防火墻實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)的安全性，防止非善意訪問(wèn)和惡意破壞網(wǎng)絡(luò)。 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 9 of 64 B 區(qū)實(shí)施構(gòu)想 根據(jù)保集半島小 區(qū)的實(shí)際情況和甲方對(duì)于此小區(qū)智能化系統(tǒng)集成的功能要求，我們對(duì)此小區(qū)智能化系統(tǒng)集成的 B 區(qū)規(guī)劃如下 —— 分三個(gè)階段進(jìn)行。 第一階段：完成各個(gè)子系統(tǒng)的自身的功能滿足小區(qū)基本服務(wù)功能的要求。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是各個(gè)子系統(tǒng)的硬件設(shè)備安裝調(diào)試。 第二階段：進(jìn)行有限子系統(tǒng)間的集成，進(jìn)而滿足高標(biāo)準(zhǔn)管理功能的需求。根據(jù)土建施工工期將整個(gè)小區(qū)分片進(jìn)行子系統(tǒng)集成。 第三階段：對(duì)整個(gè)小區(qū)的各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行集成，進(jìn)而完成整個(gè)系統(tǒng)的一體化集成。真正實(shí)現(xiàn)小區(qū)各個(gè)子系統(tǒng)的綜合管理。 下面是我們對(duì)整個(gè)小區(qū)的智能化工程在實(shí)施上面的總體構(gòu)想： 一、可視對(duì)講 和家庭防盜、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 每期工程硬件設(shè)備的安裝步驟下： 系統(tǒng)的實(shí)施步驟：相應(yīng)的對(duì)講管線預(yù)埋（隨土建同時(shí)進(jìn)行） —— 室外對(duì)講線纜的敷設(shè) —— 各種設(shè)備的安裝與連線 —— 各設(shè)備的調(diào)試 —— 與中心管理軟件的聯(lián)接、整合。 B區(qū)塊工程完工后，聯(lián)入機(jī)房，即可投入使用。 二、電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng) 我們對(duì)于 B區(qū)的的設(shè)計(jì)思路是：分了三大塊進(jìn)行監(jiān)控和管理。一是小區(qū)周界，在周界圍墻上設(shè)置紅外對(duì)射探測(cè)器，并加有攝像機(jī)，一旦有人翻越圍墻，既可觸動(dòng)紅外對(duì)射探測(cè)器，發(fā)出報(bào)警信號(hào)，產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)，引發(fā)燈光開(kāi)啟和攝像機(jī)，相應(yīng)區(qū)域攝像機(jī)開(kāi)始錄像。二是園區(qū) 內(nèi)的小區(qū)出入口、主要活動(dòng)綠地、主要干道口、停車場(chǎng)出入口設(shè)置若干臺(tái)攝像機(jī)，可以設(shè)置某些重要區(qū)域進(jìn)行 24小時(shí)全天錄像，以便管理者隨時(shí)掌握?qǐng)@區(qū)內(nèi)的情況。三是所有電梯轎箱內(nèi)安裝半球攝像機(jī)，可以進(jìn)行 24小時(shí)全天錄像，為某些突發(fā)事件準(zhǔn)備充分的證據(jù)。 在 B區(qū)內(nèi)共設(shè)置了 9對(duì)紅外對(duì)射探測(cè)器（用于周界圍墻）、 50臺(tái)攝像機(jī)（其中有 5臺(tái)電梯專用黑白半球攝像機(jī)， 38臺(tái)黑白固定攝像機(jī)用于周界和園區(qū)內(nèi)、 7臺(tái)彩色攝像機(jī)用于主要道路交叉口和人群活動(dòng)頻繁區(qū)域），我們將探測(cè)器和攝像機(jī)的全部視頻信號(hào)和報(bào)警信號(hào)接入到數(shù)字硬盤錄像機(jī)中進(jìn)行報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制 。 由