西安高新區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-31 05:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 勢(shì)： 社區(qū)是目前市場(chǎng)上規(guī)模最大的樓盤(pán)，受當(dāng)?shù)鼐用耜P(guān)注；樓盤(pán)是政府扶持項(xiàng)目，在許多方面享有一定的優(yōu)惠政策；大型社區(qū)配套齊全。劣勢(shì)： 項(xiàng)目在產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面存在一定問(wèn)題；目前項(xiàng)目商業(yè)設(shè)施配套較少；高層頂層面積設(shè)計(jì)較大，總價(jià)過(guò)高，造成市民難以承受城市楓景 夏日景色（一期）社區(qū)規(guī)劃: 28000平方米商業(yè) 1700平方米幼兒園 3100平方米公共綠地產(chǎn)品規(guī)劃: 共有十棟小高層和二棟高層組成一期由一棟32層高層、六棟18層小高層銷(xiāo)售情況：共分二期開(kāi)發(fā)，當(dāng)期開(kāi)發(fā)一期，下期開(kāi)發(fā)二期（5號(hào)地塊）客源： 當(dāng)?shù)乜蛻?hù)為主；自主居多；相當(dāng)一部分客戶(hù)來(lái)自于高科新花園業(yè)主（高科新花園是同家開(kāi)發(fā)公司建造的）營(yíng)銷(xiāo)思路：“城市中的風(fēng)景 風(fēng)景中的城市”“2005 關(guān)注高科集團(tuán) 高科房產(chǎn)”“關(guān)注城市風(fēng)景 夏日景色”推廣手段：截止到3月8日，內(nèi)部訂購(gòu)，價(jià)格優(yōu)惠；報(bào)刊媒體推廣為主；戶(hù)外硬廣媒體通路：《華商報(bào)》、《西安晚報(bào)》為主打；相關(guān)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站（）優(yōu)勢(shì)： 高科房產(chǎn)樓盤(pán) 品牌效益顯著；棟距52米，采光度高，相當(dāng)受購(gòu)房者歡迎；板式小高層房型（三室），戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，屬經(jīng)典房型劣勢(shì)： 1室的房型設(shè)計(jì)朝北，對(duì)采光、日照有一定影響（2）潛在競(jìng)爭(zhēng)情況 l ，動(dòng)向不明。l ，動(dòng)向不清晰。l 廣廈房產(chǎn)、珠江投資、新鴻基、名流置業(yè)等全國(guó)知名地產(chǎn)公司進(jìn)駐西安。表7：區(qū)域其他典型個(gè)案情況案名建筑面積占地面積容積率價(jià)格（元/平米）主力戶(hù)型銷(xiāo)售情況八水洋房28003/2/1 項(xiàng)目共400多套房源，剩余三成楓韻藍(lán)灣30不詳13室 40120不等項(xiàng)目共有2000多套房源，分二期開(kāi)發(fā)，目前一期開(kāi)發(fā)1500套左右，未銷(xiāo)售，情況不詳家天下5（二期）3050（三期）3100（二期）3/2/2
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