融資擔(dān)保法律手續(xù)工作交流(編輯修改稿)
2024-08-31 05:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）。 如果反擔(dān)保人是國(guó)有未改制企業(yè)，需要其提供主管單位認(rèn)可文件。 子公司可以為母公司擔(dān)保，但需要出具股東會(huì)決議。 分公司不可以為總公司擔(dān)保。財(cái)產(chǎn)反擔(dān)保措施注意事項(xiàng) 業(yè)務(wù)提示：依法辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記是為了在執(zhí)行訴訟財(cái)產(chǎn)時(shí)可以對(duì)抗第三人。我們除了印證抵押物權(quán)證的真實(shí)性（房地產(chǎn)信息單檔案大廈7樓）、抵押物現(xiàn)狀和抵押登記的結(jié)果，如果盡可能對(duì)抵押物的合法來(lái)源了解清楚就更好（如假身份購(gòu)置房地產(chǎn)）。因?yàn)閺脑V訟的角度來(lái)說(shuō)，抵押物登記了并不代表我們擁有了物權(quán)，通過(guò)訴訟是可以對(duì)物權(quán)做修正的，人民法院對(duì)抵押物和留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全，但抵押權(quán)人留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。n 設(shè)備抵押反擔(dān)保 （1）初審報(bào)告需要列明抵押物清單（表格化），記載：抵押物名稱(chēng)、單位、數(shù)量、原值、抵押值、購(gòu)買(mǎi)日期、發(fā)票號(hào)碼、存放地點(diǎn)。（2）免稅進(jìn)口設(shè)備需要海關(guān)出具認(rèn)可文件，海關(guān)監(jiān)管期為5年。（3）需要提供發(fā)票的原件和復(fù)印件。 （4）個(gè)人或者個(gè)體戶(hù)名下的設(shè)備不可以抵押，但出具抵押人承諾并有相關(guān)證明資料該抵押物已轉(zhuǎn)給企業(yè)法人名下的可抵押。n 房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保（要向企業(yè)說(shuō)明自然人業(yè)主須親臨登記窗口）（1）以評(píng)估價(jià)登記的抵押房產(chǎn)需要深圳市房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)中心核定并加蓋“評(píng)估報(bào)告審定專(zhuān)用章”（5個(gè)工作日，無(wú)核定費(fèi)用）。（2）深圳市明確規(guī)定16歲以下未成年人的房產(chǎn)不可以用于商業(yè)用途貸款抵押。 業(yè)務(wù)提示：未成年人房產(chǎn)抵押 根據(jù)《民法通則》規(guī)定：不滿(mǎn)１０周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。１０周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。１６周歲以上不滿(mǎn)１８周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進(jìn)行的民事活動(dòng)，要么必須取得其監(jiān)護(hù)人的同意，要么直接由其監(jiān)護(hù)人代理?！ ”芏悺闯赡耆速?gòu)房的主要?jiǎng)訖C(jī) 以未成年人名義購(gòu)置房產(chǎn)的主要?jiǎng)訖C(jī)避稅，包括遺產(chǎn)稅、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)。 未成年人房產(chǎn)抵押弊端提示 處置未成年人名下的房屋產(chǎn)權(quán)交易會(huì)相對(duì)麻煩。孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需若干年的時(shí)間。這期間，未成年業(yè)主的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護(hù)人代理行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。《未成年人保護(hù)法》第十二條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)的未成年人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第四十七條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療，孩子要出國(guó)留學(xué)但錢(qián)不夠等。父母出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要
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