華圖伍景玉法律常識(shí)培訓(xùn)-物權(quán)法和擔(dān)保法(編輯修改稿)
2025-05-03 02:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 權(quán)的基本特征①物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利的行使無需他人的行為；②物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，權(quán)利主體只有一個(gè)，但義務(wù)主體是不特定的第三人；③物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)，與人身權(quán)相對(duì)；④物權(quán)是排他性權(quán)利；⑤物權(quán)受侵害時(shí)有特殊的保護(hù)方法，如物上請求權(quán)；⑥物權(quán)的客體為物，且為有體物；⑦物權(quán)立法采用法定主義。2．物權(quán)法的基本原則⑴物權(quán)平等原則（《物權(quán)法》第3條） 無論是國家享有的物權(quán)，還是集體、私人享有的物權(quán)，都受到物權(quán)法的平等保護(hù)。⑵物權(quán)法定原則（《物權(quán)法》第5條） 是指物權(quán)的種類與內(nèi)容只能由法律規(guī)定。但其他法律對(duì)物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。⑶公示、公信原則（《物權(quán)法》第6條）①公示原則A. 物權(quán)的公示，是指物權(quán)的享有與變動(dòng)可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)形式。B. 公示的對(duì)象是——物權(quán)的享有與變動(dòng)；C. 公示的目的是——讓不特定的第三人知道物權(quán)狀況。②公示方法A. 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法：以占有作為權(quán)利的享有方式，以占有的轉(zhuǎn)移即交付作為其變動(dòng)的公示方法；B. 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法：以登記和變更登記作為權(quán)利享有和變動(dòng)的公示方法。C. 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。③公信原則——物權(quán)的存在既然以占有或登記為表征，則信賴該表征而進(jìn)行相應(yīng)行為者，即使該表征與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符，對(duì)于信賴該表征的人也不發(fā)生影響。包含下述三層含義：A. 若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法定要求進(jìn)行了公示，第三人因信賴該公示而為一定行為，事后即使公示出來的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不符，第三人取得的物權(quán)亦受保護(hù)；B. 若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法進(jìn)行了公示，則其物權(quán)足以對(duì)抗第三人；C. 若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)未依法進(jìn)行公示，則其物權(quán)不得對(duì)抗第三人。⑷物權(quán)優(yōu)先原則——物權(quán)優(yōu)先債權(quán)是原則，債權(quán)優(yōu)先物權(quán)是另外； ⑴物權(quán)的優(yōu)先性——是指同一物上存在數(shù)個(gè)互相沖突的權(quán)利時(shí)，效力較強(qiáng)的權(quán)利排斥效力較弱的權(quán)利而率先獲得實(shí)現(xiàn)。這種優(yōu)先效力表現(xiàn)在兩個(gè)方面： ①物權(quán)之間的優(yōu)先效力；②物權(quán)相對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力；——是指同一物上既存在物權(quán)，又存在債權(quán)時(shí)，物權(quán)的實(shí)現(xiàn)優(yōu)先于債權(quán)。⑵物權(quán)優(yōu)先債權(quán)的例外——買賣不破租賃 在現(xiàn)代法上，租賃權(quán)日益物權(quán)化，為了保護(hù)承租人利益，維護(hù)正常的租賃關(guān)系，法律規(guī)定，租賃期間租賃物所有權(quán)變更的，不影響原承租人的債權(quán)，原承租合同對(duì)新主人仍有拘束力。⑶不同擔(dān)保物權(quán)之間的優(yōu)先性 ——留置權(quán)抵押權(quán)b. 在動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的場合——①質(zhì)押先于抵押設(shè)立的：留置權(quán)質(zhì)押權(quán)抵押權(quán)；②抵押先于質(zhì)押設(shè)立的：留置權(quán)登記抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)未登記的抵押權(quán)。⑸物權(quán)不得濫用原則（《物權(quán)法》第7條）物權(quán)的取得與行使，應(yīng)守法、尊重社會(huì)公德，不得損害共同利益和他人合法權(quán)益。3．物權(quán)的追及效力——指物權(quán)成立后，不論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)至何人之手，權(quán)利人均可以追及標(biāo)的物之所在，并直接行使權(quán)利。即只要在最后占有人處發(fā)現(xiàn)自己的物，就可予以追回。4．物上請求權(quán)⑴物上請求權(quán)——是指物權(quán)人在其權(quán)利實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害或者有被妨害之虞時(shí)，物權(quán)人為回復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)，有權(quán)請求妨害人為或不為一定行為的權(quán)利。⑵依照《物權(quán)法》的規(guī)定，物上請求權(quán)的具體內(nèi)容包括:①返還原物；②排除妨害；③消除危險(xiǎn)；④恢復(fù)原狀。5．我國物權(quán)變動(dòng)模式⑴基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)必須以法律行為（債權(quán)行為）的有效為前提；⑵登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件——即有效債權(quán)行為+登記=不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)；⑶交付是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件——即有效債權(quán)行為+交付=動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)；⑷對(duì)于船舶、飛行器、機(jī)動(dòng)車等重要交通工具的物權(quán)變動(dòng)，非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。⑸我國物權(quán)變動(dòng)模式的例外——①土地承包經(jīng)營權(quán)，自合同生效時(shí)設(shè)立；事后縣級(jí)以上人民政府發(fā)給的土地承包經(jīng)營權(quán)證并登記在冊，只是對(duì)權(quán)利的確認(rèn)而已。②地役權(quán)，自合同生效時(shí)設(shè)立；登記與否全憑當(dāng)事人自愿選擇，但是不登記的地役權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。6．所有權(quán)的權(quán)能⑴積極權(quán)能①占有權(quán)能——是指所有人對(duì)所有物加以實(shí)際管領(lǐng)或控制的權(quán)利。 ②使用權(quán)能 是指在不毀損所有物本體或者變更其性質(zhì)的前提下，依照所有的性能和用途對(duì)其加以利用，即發(fā)揮物的使用價(jià)值。③收益權(quán)能 是指收取由原物產(chǎn)生的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能，包括孳息和利用原物進(jìn)行生產(chǎn)所產(chǎn)生的利潤等。④處分權(quán)能 是指對(duì)物依法處置以決定其命運(yùn)的權(quán)能；包括：——對(duì)物進(jìn)行實(shí)質(zhì)的變形、改造、毀損等物理性的事實(shí)行為；——對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)進(jìn)行移轉(zhuǎn)、限制或者消滅，從而使其所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的法律行為。⑵消極權(quán)能—“排除他人干涉” 是指所有人排斥并除去他人對(duì)所有物的不法侵害。且只有在受到他人的不法干涉的時(shí)候這項(xiàng)權(quán)能才能顯現(xiàn)出來。7．建筑物區(qū)分所有權(quán)⑴復(fù)合性； 建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)三部分組成。①專有所有權(quán)——對(duì)專有部分的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。專有部分，即在構(gòu)造上能夠明確區(qū)分，具有排他性且可以獨(dú)立使用的建筑物部分。②共有所有權(quán)——區(qū)分所有權(quán)人根據(jù)法律和管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)共有部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以下部分屬于業(yè)主共有：a. 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；b. 建筑物區(qū)劃內(nèi)的綠地，城鎮(zhèn)公共綠地、明示個(gè)人所有的除外；c. 建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房；d. 占用業(yè)主共用的道路或者其它場地用于停放汽車的車位；e. 建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金。③成員權(quán)——建筑物區(qū)分所有人基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬和使用上的密切關(guān)系而形成的作為建筑物管理團(tuán)體的一名成員所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。成員權(quán)是一種永續(xù)性權(quán)利，只要建筑物存在，區(qū)分所有人之間的團(tuán)體關(guān)系就會(huì)存續(xù)，原則上不會(huì)解散。⑵專有所有權(quán)的主導(dǎo)性①區(qū)分所有權(quán)人取得專有所有權(quán)便取得了共有所有權(quán)和成員權(quán)；反之，喪失專有所有權(quán)的也就同時(shí)喪失了共有所有權(quán)和成員權(quán)。②專有所有權(quán)的大小，決定了共有所有權(quán)和成員
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