公共基礎(chǔ)之法律詳細筆記法律常識物權(quán)法公務(wù)員十個考點(編輯修改稿)
2025-01-19 00:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 受讓人在受讓財產(chǎn)時不知道或者不應(yīng)當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)。本案關(guān)鍵是丙在買自行車時并不知道車非乙所有，而是事后知道的。三、應(yīng)試能力拓展例：（00．卷二．多．42）甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，下列表述中哪些是正確的 A、甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的合同屬于效力未定的合同 B、甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙之間的行為屬于無權(quán)代理的行為 C、丙可因善意取得而取得該手表的所有權(quán) D、丙只能因乙的追認才能取得該手表的所有權(quán)答：ＡＢＣ 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，Ａ項中甲的行為是無權(quán)處分，合同可因乙的追認而有效；Ｂ項中甲的行為是無權(quán)代理，也可因乙的追認對乙產(chǎn)生效力；Ｃ項，甲丙的交易若符合善意取得要件，則丙可取得手表的所有權(quán)?？键c4建筑物區(qū)分所有權(quán)考點說明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體、內(nèi)容及權(quán)利行使方式。一、理論精煉 建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對建筑物的與其他部分區(qū)別開來的某一特定部分所享有的所有權(quán)。所有人的所有權(quán)不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。該所有權(quán)的客體和使用上均具有獨立性。（一）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體范圍：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。（二）下列事項由業(yè)主共同決定：制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；選舉和更換業(yè)主委員會；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?；I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。二、命題角度分析【角度１】 建筑物區(qū)分所有人的權(quán)利義務(wù)。例題： 對于區(qū)分所有人的建筑物（）？Ａ．區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權(quán)Ｂ．區(qū)分所有人得就共有部分請求分割Ｃ．區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨轉(zhuǎn)讓Ｄ．共有部分的修繕費用及其他分擔，由各區(qū)分所有人按其所有部分價值的比例分擔答：Ｄ 區(qū)分所有人對專有部分享有單獨所有權(quán)，共用部分享有共有權(quán)。Ａ錯。區(qū)分所有人的共有權(quán)與房屋所有權(quán)密切相伴，不能分離，在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時必然轉(zhuǎn)讓共有部分的共有權(quán)，且區(qū)分所有人不得就共有部分請求分割。ＢＣ錯。 四、應(yīng)試能力拓展例：（06．卷三．多．55）甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？ A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入 B．一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利 C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán) D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意 答：ＡＢＤ 甲、乙、丙、丁對于各自居住的房子享有獨立所有權(quán)，其客體是使用和構(gòu)造上均具有獨立性的部分，所以一層住戶肯定不對三、四層的樓板享有所有權(quán)。Ｂ對。整堵墻以及樓頂屬于甲、乙、丙、丁共同擁有的，所以墻的廣告收入四人分享，丁在樓頂建花圃必須要得到甲、乙、丙的同意。ＡＤ對。至于Ｃ于法于理無據(jù)?？键c5 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物考點說明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了所有人對第三人的追及權(quán)的2年除斥期間和不當?shù)美?0日內(nèi)妥善處理義務(wù)。一、理論精煉遺失物指非基于所有人或占有人的意志而暫時喪失占有的物。埋藏物指包藏于他物之中，不易從外部發(fā)現(xiàn)的物。隱藏物指放置于隱蔽的場所，不易被發(fā)現(xiàn)的物。遺
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