西安市廣廈水岸東方地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(編輯修改稿)
2024-08-31 05:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 銷售觀景住宅面積（5）規(guī)劃要尊重環(huán)境、因地制宜，妥善處理好建筑與道路、高壓走廊、綠地的相互關(guān)系。綠化設(shè)計(jì)應(yīng)點(diǎn)、線、面相結(jié)合，尤其是沿河的公共綠地要精心設(shè)計(jì)，構(gòu)筑親水空間，充分注重。人與環(huán)境的親和性，努力營造親切宜人的居住環(huán)境。（6）提倡新技術(shù)和新材料的運(yùn)用。（7）方案須考慮配合開發(fā)策略分期建設(shè)的可能性及可操作性。（8）應(yīng)滿足國家康居示范工程的有關(guān)要求。 建筑單體及住宅戶型設(shè)計(jì)的具體要求 10 / 25（1）風(fēng)格及空間處理應(yīng)高雅、清新、簡約，體現(xiàn)鮮明的時(shí)代特征、國際化特色。（2）住宅布局合理拼接單元長度應(yīng)保證良好的通風(fēng)及日照。（3）住宅戶型以二房二廳、三房二廳為主力戶型，面積為 80160 平方米左右。（4）房型設(shè)計(jì)除滿足陜西省、西安市住宅設(shè)計(jì)規(guī)定及國家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范以外，還要求：? 樓梯單元門入口要有特色，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)? 戶型設(shè)計(jì)合理，全明設(shè)計(jì)，具備良好的通風(fēng)、采光、觀景要求? 室內(nèi)交通組織需合理，應(yīng)相對集中，并以不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用為前提? 室內(nèi)空間要有層次，有良好的私密性? 廳要有獨(dú)立性? 居室結(jié)構(gòu)要考慮到北方氣候特點(diǎn)（如暖氣片位置） 公建配套要求（1）地塊內(nèi)設(shè)置 30 班中學(xué)一所、36 班小學(xué)一所、9 班幼兒園二所，9 班托兒所一所，用地規(guī)模和建筑指標(biāo)按國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。（2）地塊內(nèi)設(shè)置大型超市一座，建議設(shè)置在一二期之間。（3）一期設(shè)置大型會(huì)所，項(xiàng)目開發(fā)初期用作銷售中心。（4）地塊內(nèi)有關(guān)醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、商業(yè)服務(wù)、市政公用、行政管理、社區(qū)服務(wù)、金融郵電、人防等其它公建配套設(shè)施按 GB5018093 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范和市有關(guān)規(guī)定設(shè)置。整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)參照分項(xiàng) 整體 一期 二期 三期 四期總用地面積（m 2） 426800 93806 109102 98270 125602容積率 800000 136000 202200 192022 272022建筑面積（m 2）比例（％） 100 17 25 24 34736000 117440 182080 177280 259200 住宅建筑面積（m 2）比例（％） 100 16 25 24 35 64000 18560 17920 14720 12800 公建建筑面積（m 2）比例（％） 100 29 28 23 20注： 11 / 25? 此表設(shè)計(jì)原則為：由開發(fā)初期至后期完成，容積率由低至高，公建配套先期先行；? 此表僅作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的方向性參考，具體可根據(jù)實(shí)際設(shè)計(jì)狀況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整產(chǎn)品策略（1） 項(xiàng)目規(guī)劃中按自然景觀及周邊市政狀況，梯度分布產(chǎn)品。沿河應(yīng)為中高層、高層，沿三環(huán)應(yīng)為多層、小高層，地塊南北兩端應(yīng)為高層。（2） 依據(jù)分期開發(fā)順序，由開發(fā)初期至后期完成，應(yīng)呈現(xiàn)容積率由低至高、建筑密度由低至高得分布特點(diǎn)；開發(fā)分期初步計(jì)劃為：3 組團(tuán)一期，5 組團(tuán)二期，7 組團(tuán)三期，8 組團(tuán)四期。（3） 戶型分布上，按沿河為大面積戶型設(shè)置，沿三環(huán)為中小戶型設(shè)置的分布；小區(qū)車行主入口宜設(shè)在三環(huán)路，人行入口宜設(shè)在濱河路。（4） 宜加大沿河臨街商業(yè)房面積；考慮在設(shè)計(jì)南北貫通商業(yè)街時(shí)，以社區(qū)會(huì)所及東西向商業(yè)街等因素為節(jié)點(diǎn)，控制收放和節(jié)奏。（5） 在一期規(guī)劃時(shí)應(yīng)包括，學(xué)校、幼兒園、1－2 組團(tuán)間會(huì)所，23 組團(tuán)間商業(yè)街；建議將原方案中學(xué)校移至西京大學(xué)與紙廠之間的部分。（6） 地下車位以沿河高層建筑地下一層為主，項(xiàng)目東側(cè) 2535 米綠化帶地面停車為輔。市政管線給水：城市自來水管網(wǎng)供給，集中泵房；綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供給雨水：經(jīng)調(diào)蓄后排入浐河污水：采用分散的小型處理裝置為中水供熱：城市網(wǎng)集中供熱供電：引自市政配套變電站燃?xì)猓翰捎锰烊粴猓允姓芫W(wǎng)垃圾處理：垃圾分類收集，無害化處理三．規(guī)劃方面的結(jié)論現(xiàn)狀分析： 建設(shè)用地分析——基地內(nèi)以農(nóng)用地和還未利用的土地為基礎(chǔ)，并有部分倉儲(chǔ)用地，以及 12 / 25少量村民宅基地和工廠用地。 建設(shè)條件分析：（1）有利條件利用浐河的水資源良好的地形和生態(tài)和自然環(huán)境規(guī)劃中交通條件會(huì)得到很好的改善（2）制約條件位于城市邊緣，地理位置不占優(yōu)勢整個(gè)地塊被人為的分成三部分城市交通的修繕會(huì)給地塊帶來影響規(guī)劃原則： 充分利用項(xiàng)目所處地塊的地理優(yōu)勢，發(fā)揮地緣特征和景觀優(yōu)勢，塑造小區(qū)形象。采用多主題組團(tuán)的特色理念，充分透析人類對濱水生活的理解和向往，通過閱
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