【文章內(nèi)容簡介】 性能檢測報告。主要及一般項目控制要求：涂料防水層所用材料及配合比必須符合設(shè)計要求。涂料防水層轉(zhuǎn)角等細(xì)部做法須符合設(shè)計要求。防水涂料及涂膜厚度、胎體材料應(yīng)符合設(shè)計要求。（911設(shè)計厚度為2mm。）防水涂膜應(yīng)分層分遍涂布，不得一次涂成，應(yīng)待涂層干燥成膜后方可涂后一遍涂料。當(dāng)需要胎體材料時，胎體長邊搭接寬度不應(yīng)小于50mm，短邊搭接寬度不應(yīng)小于70mm。涂膜防水層與找平層應(yīng)粘結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻，無流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。嚴(yán)禁在雨天、寒天施工；五級風(fēng)及其以上時不得施工；氣溫低于0℃時不宜施工。在防水層施工完后，應(yīng)督促承包商進(jìn)行蓄水或淋水試驗。*針對華馨居工程的特點，地下防水分項工程質(zhì)量控制的重點與難點如下：本工程地下防水采用外防水，地下水位較高，故在做防水層之前，保持基層的干燥是重點。對此必須要求施工方對基坑進(jìn)行降水和堵漏，在基層干燥后再進(jìn)行防水層施工。本工程地下室外防水施工正值雨季，降雨后地氣較大容易使防水層起泡。對此應(yīng)要求在下雨后待基層和基層下土體干燥后再進(jìn)行911的涂刷。如下雨時，防水層正在施工則應(yīng)要求施工方注意對成品進(jìn)行保護(hù)，下雨后的氣泡應(yīng)割除后再重新涂刷。地下室側(cè)壁911涂膜容易產(chǎn)生流墜、上薄下厚的現(xiàn)象，應(yīng)要求施工方采取薄層多次的施工方法，且待上層完全干燥后在進(jìn)行下層施工?；鶎拥匿佋O(shè)的材料質(zhì)量、密實度和強度等級應(yīng)符合設(shè)計要求，基層鋪設(shè)前其下一層表面應(yīng)干凈、無積水，當(dāng)基層預(yù)埋暗管時，管道應(yīng)按設(shè)計要求予以穩(wěn)固?；鶎訛樘钔?xí)r，監(jiān)理工程師應(yīng)檢查：基土嚴(yán)禁用淤泥、腐植土、膨脹土、建筑垃圾和含有有機物大于8%的土作為填土；填土應(yīng)均勻密實，壓實系數(shù)應(yīng)符合設(shè)計要求，填土為最優(yōu)含水量。對找平層的控制，應(yīng)注意以下幾點：層的水泥砂漿體積比或混凝土等級應(yīng)符合設(shè)計要求；防水要求的建筑地面，鋪設(shè)前必須對立管、套管和地漏與樓板間進(jìn)行密封處理，防水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求；找平層與下一層應(yīng)粘結(jié)牢固，找平層應(yīng)密實，不得有起砂、蜂窩、裂縫等缺陷。對隔離層（防水層）的控制，監(jiān)理人員應(yīng)注意以下幾點：隔離層（防水層）施工前，基層應(yīng)清潔干燥。施工隔離層（防水層）時，遇到墻面應(yīng)向上泛200~300的高度。防水材料施工完后，應(yīng)蓄水24小時，深度20~30mm，無滲漏為合格。隔離層（防水層）厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，施工完后無脫皮、裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。一般控制要求整體面層施工后，養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于7天，抗壓強度達(dá)到5Mpa后，方能行走。監(jiān)理應(yīng)要求施工方整體面層的抹平應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光應(yīng)在終凝前完成。水泥砂漿面層的質(zhì)量控制面層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有泛水和積水現(xiàn)象。面層表面應(yīng)潔凈、無裂紋、脫皮、起砂等現(xiàn)象。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。鋪設(shè)板塊面層時。鋪設(shè)板塊面層后，監(jiān)理工程師應(yīng)監(jiān)督表面是否覆蓋、濕潤，其養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于7天。*，地面分項工程質(zhì)量控制的重點與難點如下：廚房、衛(wèi)生間地面找坡坡度。因為廚房、衛(wèi)生間的排水直接影響到用戶的使用功能，所以是監(jiān)理的重點。室內(nèi)抹灰工程，應(yīng)在上下水、煤氣等管道安裝后進(jìn)行，首先必須將管道穿越的墻洞和樓板洞填嵌密實；外墻抹灰工程，應(yīng)在安裝好門窗框，陽臺欄桿和預(yù)埋件等，并將墻上的施工孔洞塞密實后進(jìn)行。抹灰工程應(yīng)對下列隱蔽項目進(jìn)行驗收：抹灰總厚度大于或等于35mm時的加強措施不同材料基體交接處的加強措施。抹灰前對水泥的凝結(jié)時間和安定性進(jìn)行復(fù)驗?；鶎颖砻娴幕覊m、污垢和油漬等應(yīng)要求清除干凈，并灑水潤濕。檢查基層表面的平整度，并用與抹灰層相同砂漿設(shè)置標(biāo)志或標(biāo)筋；檢查門窗位置偏差是否符合規(guī)范要求。應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求的抹灰等級，采用相應(yīng)的施工工序。 抹灰層的平均總厚度符合設(shè)計要求及規(guī)范規(guī)定。水泥砂漿和水泥混合砂漿的抹灰層，應(yīng)待前一層抹灰層凝結(jié)后，方可涂后一層，石灰砂漿的抹灰層，應(yīng)待前一層七至八成干后，方可涂抹后一層。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。水泥砂漿不得涂抹在石灰砂漿層上，砼表面的抹灰，建議使用機械噴涂，手工噴涂時，應(yīng)先鑿毛、刮水泥漿或用界面處理劑處理。抹灰的面層應(yīng)在踢腳板，門窗貼臉板和掛鏡線等安裝前涂抹，安裝后其相接處如有縫隙，應(yīng)要求用砂漿或膩子填補。抹灰面層應(yīng)符合：普通抹灰表面光滑，潔凈、接槎平整，線角順直清晰，陽角方正；高級抹灰表面光滑，潔凈，顏色均勻，無抹紋，線角和灰經(jīng)平直方正、清晰美觀。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。*，抹灰分項工程質(zhì)量控制的重點與難點如下：室內(nèi)墻面、柱面的陽角做法應(yīng)符合設(shè)計要求。設(shè)計無要求時，應(yīng)采用1：2水泥砂漿做暗護(hù)角，其高度不低于2m，每側(cè)寬度不小于50mm。施工單位施工時常漏做，對此工序我方應(yīng)重點監(jiān)督。飾面磚品種，規(guī)格、顏色、花紋，質(zhì)量等級須符合設(shè)計要求，選購時應(yīng)查閱產(chǎn)品說明書及質(zhì)量合格證，并要注意各種飾面磚的適用條件。確定施工方法。對于大面積的飾面板工程，應(yīng)要求承包商編制施工方案，制定質(zhì)量保證措施，報監(jiān)理工程師審批?；鶎右笃秸植?，光滑的表面應(yīng)要求鑿毛，基層表面殘留的砂漿、塵土和油垢等應(yīng)用鋼絲刷刷凈并用水沖洗。大面積施工飾面磚工程，應(yīng)事先做好樣板間或樣板墻，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計院、監(jiān)理工程師同意后，方可允許大面積施工。釉面磚和外墻貼面磚，在鑲貼前應(yīng)要求清理干凈，選色差后，并放入清水中浸泡，釉面磚浸泡不應(yīng)小于二小時，外墻貼面磚有潮濕感，以手按無水跡為準(zhǔn)。鑲貼前，應(yīng)彈出地面標(biāo)高位置線，然后彈出分層水平線和分格豎直線。飾面磚在鑲貼前應(yīng)預(yù)排，預(yù)排時應(yīng)注意，同一墻而上的橫豎排列，均不應(yīng)有一行以上的非整磚，必須大于1/2磚。要求非整磚應(yīng)排列在次要部位或陰角處；鑲貼飾面磚的基層表面如有突出的管線，燈具、衛(wèi)生設(shè)備的支承等，應(yīng)要求用整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鑲貼。鑲貼飾面磚的順序應(yīng)自下而上，自右而左進(jìn)行，安裝飾面板的順序由下往上進(jìn)行，每層板材由中間或某一端開始進(jìn)行，并要求隨時用靠尺找平，做到表面平整。飾面板的安裝，應(yīng)要求外表面平整、垂直，板的上沿平順，灌注砂漿時，每層灌注高度為150～200mm，且不得大于板高的1/3；插搗密實；待其初凝后，方可灌注上層砂漿，施工縫應(yīng)留在飾面板水平接縫以下50100mm處。檢查飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案是否符合設(shè)計要求，檢查飾面磚鑲貼是否牢固，有無錯縫、缺棱掉角和表面龜裂等缺陷。飾面板表面應(yīng)平整，潔凈，色澤協(xié)調(diào)，無變色、泛堿，污痕和顯著的光澤受損處。飾面板磚接縫應(yīng)填嵌密實、平直、寬窄均勻、顏色一致，陰陽角處的磚搭接方向正確，非整磚使用部位適宜；突出物周圍的磚應(yīng)是整磚套割吻合，邊緣整齊；墻裙，貼臉等突出墻面的厚度一致。流水坡向應(yīng)正確，滴水線（槽）順直。實測允許偏差項目應(yīng)符合施工規(guī)范的規(guī)定。*，飾面磚分項工程質(zhì)量控制的重點與難點如下：新規(guī)范要求飾面磚貼完后，必須做抗拔實驗。以往工程做抗拔實驗的不多，在華馨居工程我方應(yīng)要求施工單位通知相關(guān)資質(zhì)做此實驗。涂飾工程驗收時應(yīng)檢查材料的產(chǎn)品合格證、施工記錄等文件。監(jiān)理工程師在檢查涂飾施工的基層施工時，應(yīng)控制以下幾點：新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆?；鶎幽佔討?yīng)平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫；內(nèi)墻膩子的粘接強度應(yīng)符合《建筑室內(nèi)用膩子》的規(guī)定。水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境溫度應(yīng)在5~35度之間。監(jiān)理工程師應(yīng)檢查水性涂料的品種、型號和性能是否符合設(shè)計要求；檢查水性涂料涂飾工程的顏色、圖案是否符合設(shè)計要求。水性涂料應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉。明確設(shè)計要求，督促設(shè)計院完善節(jié)點設(shè)計。按設(shè)計要求，挑選3家以上供應(yīng)商進(jìn)行比較，確定原材料供應(yīng)商。門窗附件及配件必須滿足設(shè)計及使用要求。根據(jù)設(shè)計要求核查門窗的規(guī)格、開啟方向、安裝位置、洞口尺寸。核查門窗安裝方法及錨固件。門窗附件及配件安裝方法必須符合產(chǎn)品說明書的有關(guān)要求。門窗與四周墻體的接縫必須密實；應(yīng)嚴(yán)格按照防水要求組織施工。門窗框與墻體間填塞飽滿、均勻，不允許個別位置里外透亮。門窗扇安裝禁止出現(xiàn)回彈、倒翹現(xiàn)象；開關(guān)靈活、穩(wěn)定；裁口應(yīng)順直，刨面平整光滑，間隙均勻。小五金等附件安裝應(yīng)位置適宜，槽深一致，邊緣整齊，尺寸準(zhǔn)確。門窗扇表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。門窗框?qū)蔷€長度差2㎜，水平度≤㎜。推拉窗的開啟力限值應(yīng)符合要求：扇面積≤㎡,限值≤40N；扇面積≥㎡，限值≤60N。*，門窗分項工程質(zhì)量控制的重點與難點如下：門、窗的相關(guān)構(gòu)件必須在砌筑的時候提前預(yù)埋，而施工單位的一般做法是砌筑完以后再打洞，這種方法是不符合規(guī)范的，在監(jiān)理過程中應(yīng)杜絕施工單位采用此種方法。外窗的填縫不嚴(yán)密。這樣很容易造成雨水滲漏，影響房屋的使用功能，也是業(yè)主投訴較多的地方。故監(jiān)理工程師應(yīng)該把好這道關(guān)。屋面工程防水層應(yīng)由經(jīng)資質(zhì)審查合格的防水專業(yè)隊伍進(jìn)行施工。復(fù)核設(shè)計圖紙選用節(jié)點是否合理，督促承包商認(rèn)真讀圖，作好圖紙會審工作。施工用材必須提供3家相近的產(chǎn)品，上報業(yè)主，經(jīng)有關(guān)單位核定。各種材料必須具備材質(zhì)證明書或出廠檢驗報告和合格證書，并按規(guī)范要求和市建設(shè)行政主管機關(guān)的有關(guān)規(guī)定見證抽樣送檢，合格后才允許使用。按設(shè)計及規(guī)范的要求進(jìn)行試配，施工中嚴(yán)格按配合比要求配料。找平層、每一防水層施工完畢應(yīng)及時進(jìn)行隱蔽驗收，不合格的不能隱蔽?；鶎颖仨毲鍜邼崈簦瑹o積水但應(yīng)保持濕潤。屋面防水層完工后，不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊?；鶎优c突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處，以及在基層的轉(zhuǎn)角處應(yīng)做成圓弧（半徑為 100~150㎜）或鈍角。找平層分格縫宜按4m4m留置，女兒墻根部分格縫寬度應(yīng)≥30㎜，其余縫寬約為20㎜。找平層的材料質(zhì)量及配合比必須符合設(shè)計要求。找平層的排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制找平層的厚度和坡度，控制表面平整度，嚴(yán)禁起砂、脫皮。防水涂膜應(yīng)分層分遍涂布，不得一次涂成，應(yīng)待涂層干燥成膜后方可涂后一遍涂料。防水涂料及涂膜厚度、胎體材料應(yīng)符合設(shè)計要求。涂膜厚度設(shè)計無要求時應(yīng)符合施工驗收規(guī)范中屋面工程涂膜厚度的規(guī)定。檢查檐口、天溝、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處以及水落口四周是否多遍涂刷或用密封材料封嚴(yán)。涂膜防水層與找平層應(yīng)粘結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻，無流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。嚴(yán)禁在雨天、寒天施工；五級風(fēng)及其以上時不得施工；氣溫低于0℃時不宜施工。*，屋面分部工程質(zhì)量控制的重點與難點如下：屋面的穿管，陰、陽角處是最容易滲漏的地方，而在設(shè)計中也有對這些部位進(jìn)行加強處理的措施。在監(jiān)理過程中，應(yīng)重點對這些部位進(jìn)行監(jiān)督。以防屋面滲漏。（其他質(zhì)量重點同地下防水層的質(zhì)量控制重點）熟悉、領(lǐng)會設(shè)計圖紙的設(shè)計意圖、要求、目的，以本專業(yè)國家、地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)文件作為指導(dǎo)，實施全過程控制，達(dá)到監(jiān)理規(guī)劃制定的監(jiān)理目標(biāo)。、業(yè)主承包商、質(zhì)檢單位、監(jiān)理單位參加圖紙會審和設(shè)計交底工作。，要求承包商編制施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案并負(fù)責(zé)審查，主要審查進(jìn)度安排、質(zhì)量保證、施工方法、施工機具、人員配置等；3. 協(xié)助（提醒）業(yè)主完善變配電，消防，給排水等工程的報建工作；并盡快獲得有關(guān)部門對設(shè)計圖紙的批復(fù)意見書,設(shè)計院要作相應(yīng)的決策。：對本工程內(nèi)所執(zhí)行的工程質(zhì)量驗收規(guī)范；關(guān)鍵部位的施工方法及各種資料填寫等諸多問題進(jìn)行討論并達(dá)成共識。，不斷作好協(xié)調(diào)工作，令土建安裝相互配合，以保證進(jìn)度總目標(biāo)的順利實現(xiàn)。，掌握其對工程投資的影響程度，盡量控制工程量的增加。掌握各類工程合同內(nèi)容和有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)及造價主管部門的文件規(guī)定，作好工程預(yù)算、進(jìn)度款、的審查及其他工程費用的支付的審查工作，從而有效的控制工程投資。，督促承包商完善工序控制，中間產(chǎn)品的質(zhì)量控制，嚴(yán)格工序間的交接檢查。、工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為依據(jù)，加強技術(shù)質(zhì)量的管理和安裝工藝全過程的質(zhì)量把關(guān)。，并及時反饋到設(shè)計院,提醒承包商配合土建工程主體施工，按設(shè)計要求做好預(yù)留預(yù)埋，做好旁站監(jiān)理。，堅持上道工序不經(jīng)檢查驗收，不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則。隱蔽工程完工，承包商自檢合格后，填報隱蔽工程質(zhì)量驗收通知單、報告給監(jiān)理工程師檢查驗收，監(jiān)理工程師應(yīng)按規(guī)定時間到場檢查驗收。，要求在各項目大面積施工之前,在商品房內(nèi)均應(yīng)先做樣板間，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計單位、監(jiān)理工程師、承包商共同檢查驗收認(rèn)可后，方可普遍進(jìn)行施工。、半成品保護(hù)的措施和方法，避免各專業(yè)交叉施工時，造成建筑產(chǎn)品損壞；，全面掌握給排水工程施工質(zhì)量動態(tài)及影響因素的情況；定期向總監(jiān)、業(yè)主報告工程質(zhì)量動態(tài)控制情況。、預(yù)留洞,在混凝土樓板內(nèi)預(yù)埋的管路不能敷設(shè)在鋼筋的外側(cè),其高度不能影響樓板保護(hù)層的厚度，且應(yīng)注意大管在下，小管在上，PVC管在上面敷設(shè)的原則,避免影響結(jié)構(gòu)質(zhì)量。、接地網(wǎng)的焊接及搭接長度是否滿足規(guī)范要求，防雷引下線、圈梁主筋有無漏焊、構(gòu)配件、設(shè)備必須具備合格證、生產(chǎn)許可證、檢驗報告等質(zhì)量證明文件。對于鍍鋅鋼管、各種塑料、復(fù)合給排水管材、管件、電纜、電線必須進(jìn)行現(xiàn)場有見證抽樣送檢，經(jīng)質(zhì)量檢測部門檢驗合格后方可用于本工程上。、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場時，承包商或分包商必須如實按要求填寫報審表并附有關(guān)質(zhì)量證明文件，經(jīng)監(jiān)理工程師書面簽字認(rèn)可后方可投入使用。嚴(yán)禁不合格產(chǎn)品用于工程上。. 給排水1. 室內(nèi)排水采用UPVC塑料管,在進(jìn)行粘接前，必須對粘接面進(jìn)行清潔，可用丙酮或二氯乙烷把承口內(nèi)壁和插口外壁擦洗干凈，使粘接面無塵砂水跡和油污等。在插口外壁及粘接承口均勻涂抹一層粘接劑，抹粘接劑時動作要迅速，不得漏抹，最后插入承口。使用粘接劑時要防止受熱，以防兩個表面完全接合前粘接劑固化。同時旋轉(zhuǎn)兩個拼合表面使粘接劑均勻，并迅速抹去多余的粘接劑。室內(nèi)采用的PPR管,室外采用的高密度HDPE聚乙稀管,，起管材及配件必須達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。塑料管及管件安裝后應(yīng)有保護(hù)措施，防止表面擦傷和污染。伸縮節(jié)間距應(yīng)不