星辰老年康復理療中心項目計劃書(編輯修改稿)
2024-08-31 01:10 本頁面
【文章內容簡介】 （五）、項目投資規(guī)模和資金籌措方案項目總投資額為4億元人民幣，公司主要通過自有資金投資和財團合作投資。建設資金來源主要有三方面：第一，通過投資組合尋找財團合作共同投資，投資額為2億元人民幣；第二，通過銀行貸款和國家政策扶持1億元人民幣；第三，企業(yè)自籌1億元人民幣。（六）、產品開發(fā)內容項目計劃分二期開發(fā)建設完成。A、第一期開發(fā)以商務會所和醫(yī)院為主，并輔助開發(fā)標準公寓式住宅。規(guī)劃占地面積80畝，建筑面積34000平方米，可為整個中心提供酒店、娛樂、商務會議以及醫(yī)療服務。具體建設內容：商務會所：1幢，21000平方米；標準公寓式住宅：10000平方米；職工宿舍：1幢， 1000平方米；三甲醫(yī)院：1幢，1500平方米；多功能館：1幢，500平方米；園區(qū)內服務設施建設：（1）管理中心；（2）超級連鎖市場；（3）交通樞紐中心（公共停車場、服務站）；（4）電信樞紐中心；（5）安全消防中心；（6）園林式公園；（7）拓展訓練基地；（8）休閑娛樂中心；（9）多功能館（①科技館；②圖書館；③展覽館；④民族藝術館；⑤影視中心）；第一期開發(fā)計劃建設期為1年，第二年開始營運。B、第二期開發(fā)以普通消費和經濟消費群體為重點服務對象。規(guī)劃占地面積120畝，建筑面積20萬平方米，可為10000人提供服務。具體建設內容：1普通型標準公寓：20幢，每幢350人共可居住7000人；2經濟型標準公寓：10幢，每幢300人共可居住3000人；3區(qū)內服務設施建設：（1）管理中心分支機構；（2）醫(yī)療中心（保健、上門護理）；（3）運動場；（4）交通服務中心分支機構；（5）園林式公園；（6）賓館、餐飲、家政服務；（7）安全消防中心分支機構；（8）超級連鎖市場；（9）綜合會所分支機構。第二期開發(fā)計劃工期為兩年，第三年開始營運。（七）、項目規(guī)劃策劃方案規(guī)劃建設為13格局，即一個綜合服務區(qū)，三個生活服務區(qū)。綜合服務區(qū)規(guī)劃占地面積80畝，區(qū)域內設置管理中心、綜合會所、運動場館、三甲級醫(yī)院、賓館、餐廳、超級市場、交通樞紐中心、電信樞紐中心、安全消防中心、多功能場館、特殊服務中心等。將綜合項目總體進度配套建設。生活居住區(qū)規(guī)劃占地面積120畝，由3個相對獨立的生活居住區(qū)組成。每個生活區(qū)域分別設置醫(yī)療保健、應急救護、運動健身、文化娛樂、交通服務、超市連鎖、家政服務等配套設施。為老年群體提供全方位、多功能、高品質、最完善的生活服務。園區(qū)建成后可同時為10000人提供優(yōu)質服務。（八）、項目資金來源 項目總投資額為4億元人民幣，公司主要通過自有資金投資和與財團合作投資。（九）、投資回收期限 項目建設期3年，計算期50年，回報期5年三、項目概述（一）、項目背景隨著時代的變化，我國的養(yǎng)老模式已發(fā)生重大的變化。最明顯的是，自我國實施計劃生育政策以來，傳統(tǒng)的多子女家庭結構大量朝著“421”家庭結構轉變。據(jù)調查統(tǒng)計，在各行各業(yè)競爭形勢日趨嚴峻的今天，承擔著工作、生活、贍老撫幼的中青年人幾乎都有送家中老人去養(yǎng)老院的想法。家庭養(yǎng)老承受能力越來越弱化，向社會養(yǎng)老徹底轉變已成必然之勢。另外，從社會養(yǎng)老與機構養(yǎng)老來看，我國的養(yǎng)老服務一直停留在粗放型階段，無論是數(shù)量或質量都不能滿足養(yǎng)老需求。中國是擁有13億人口的大國，人口年齡結構已開始進入老齡化階段，今后一個時期我國老年人口還將以較快速度增長，老齡化程度在不斷加劇。據(jù)不完全統(tǒng)計，占總人口的12%；，到2030年將突破3億。面對如此龐大而又日益增長的老年群體，加快推進老年服務社會化、產業(yè)發(fā)展已迫在眉睫。老年人是社會的重要組成部分，在中國革命和社會主義建設事業(yè)中，他們做出了重要貢獻。因此，滿足廣大老年人日益增長的物質文化需要，是黨全心全意為人民服務的根本宗旨的體現(xiàn)，是國家和社會義不容辭的，是那建設和諧的小康社會的重要內容，對促進經濟建設和社會發(fā)展有深遠意義。目前，我國社會養(yǎng)老保險體制處于初級階段，尚不健全。由于國有企業(yè)改制，多數(shù)下崗人員保險丟失，養(yǎng)老保險金管理不規(guī)范等諸多因素，致使中國養(yǎng)老制度沒有形成一個健康完善的體制。雖然養(yǎng)老模式在部分大中城市已有初步發(fā)展，但其主要依靠“國辦、公辦、街道辦、私辦”四種模式，都不是很完善和不適合形勢發(fā)展的需要。綜上所述，我國在加強老齡工作，發(fā)展老齡事業(yè)方面的重視力度逐步增強，并把養(yǎng)老服務業(yè)的建設列入重要議事日程，成為黨政工作的重要組成部分。堅持“以人為本”的科學發(fā)展觀，鼓勵和支持社會力量興辦老年福利服務設施，滿足廣大老齡群體日益增長的養(yǎng)老服務需求，已成為全社會的共同責任。針對這種情況，我們提出了集中規(guī)模養(yǎng)老的模式。為了實現(xiàn)這一構想，我們立意在海南省三亞市合作興辦規(guī)模養(yǎng)老中心，即“星辰老年康復理療中心”項目。（二）、項目優(yōu)勢首先，理念先進。在國內首先提出了集中規(guī)模養(yǎng)老的新概念，借鑒國際上先進的多元化養(yǎng)老服務新模式，充分體現(xiàn)以人為本，尊敬老人的服務意識。其二，多功能、規(guī)?；Ｍㄟ^全方位配套功能模塊建設，如三甲醫(yī)院、分類居所、老年綜合
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