我國重點城市地價動態(tài)監(jiān)測報告(編輯修改稿)
2024-08-30 23:44 本頁面
【文章內容簡介】 。這主要是由于近幾年來，長江三角洲地區(qū)一直是我國經濟發(fā)展最快、城市建設最具活力的地區(qū)之一，2004年主要城市的GDP在15%左右，經濟增長率和居民消費能力均位于全國前列，投資和需求強勁帶動了地價的不斷上漲。如上海市，由于2010年世博會的成功申辦以及跨國公司和外資企業(yè)的大量涌入，民營資本開始介入房地產業(yè)，良好的未來社會預期和可購買能力，使上海市房地產市場需求始終強勁。％，房價和增長率居全國之首，其中主要是個人住房需求。根據中國人民銀行上海分行的統(tǒng)計，2004年上海市中資金融機構人民幣自營性房地產貸款累計增加1023億元，同比多增204億元，占各項貸款新增額的比例高達76%，其中個人住房貸款累計增加728億元，同比多增106億元，新增個人住房貸款占中長期貸款增量的比例高達48%。而在10月29日上調存款利率后，112月的個人住房貸款繼續(xù)保持快速增長。此外，按照對房屋租價比的分析，我國主要城市的租價比均在6%以上，遠高于股票、國債、期貨、存款等投資收益率水平。根據北京市統(tǒng)計局的抽樣調查結果，在購買商品住宅的個人中，17%的購房者是為了投資，可見個人需求及投資增加仍是拉動房價增長的主要原因，從而也帶動了地價的不斷上漲。（二）土地供應積極參與國家宏觀經濟調控，從政策上保障了地價的平穩(wěn)變化2004年，針對經濟運行中固定資產投資增長過快、部分行業(yè)盲目投資、低水平重復建設現象嚴重等問題，黨中央、國務院制定出臺了一系列政策措施，嚴把信貸和土地兩個閘門，使固定資產投資過快增長的勢頭得到遏制。最新統(tǒng)計結果表明，2004年固定資產投資增速由年初的53％％，宏觀經濟調控已初見成效，%，繼續(xù)保持協(xié)調發(fā)展的趨勢。在此次宏觀經濟調控中，土地政策發(fā)揮了重要作用。國土資源部門通過采取從嚴從緊的土地供應政策，對制止部分行業(yè)盲目投資，產生了明顯的釜底抽薪作用。并通過對開發(fā)區(qū)的清理整頓，使一些地區(qū)盲目設立開發(fā)區(qū)、亂占濫用土地的勢頭得到有效遏制，使土地市場和宏觀經濟運行中的一些不穩(wěn)定、不健康、不合理因素慢慢消除，抑制了土地的無序供應，土地市場和房地產市場漸趨規(guī)范，有力地配合了國家宏觀調控整體戰(zhàn)略部署的實施，保障了國民經濟的協(xié)調發(fā)展，從而防止了地價的大起大落，為地價的平穩(wěn)增長提供了良好的政策保障。（三）通過全面清理整頓工作，土地市場不斷規(guī)范，地價的市場形成機制逐步完善，從而為地價的平穩(wěn)上漲及杠桿作用的發(fā)揮提供了良好的市場環(huán)境2004年我國采用金融政策和土地政策對宏觀經濟進行調控過程中，對土地市場進行了大規(guī)模的清理整頓。截止到2004年8月，國土資源部共清理出6866個各類開發(fā)區(qū)，核減4813個，％，％，退出開發(fā)區(qū)土地2617平方公里，復耕1324平方公里。國土資源部會同有關部委部署了以新上項目用地清理為重點的“六項清理整頓”，涉及面積近80萬公頃，清理出違法占用土地項目7184個，涉及面積36501公頃，對停建、暫停并限期整改及取消立項的7077個項目；貫徹落實國務院關于農用地轉用審批等“三個暫?！钡囊螅?2004年前三季度全國建設用地供應中，存量土地
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