【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大連開發(fā)區(qū)招商引資成績(jī)卓著，引來(lái)了包括因特爾和奇瑞在內(nèi)的眾多大型企業(yè)。2007年4月13日，英特爾公司宣布將投資25億美元到大連開發(fā)區(qū)投資設(shè)廠，這將是英特爾在亞洲建立的首個(gè)300毫米晶圓制造工廠。2007年9月8日，英特爾大連芯片廠在開發(fā)區(qū)正式奠基。大連芯片廠的施工建設(shè)并未受到全球經(jīng)濟(jì)衰退的影響，它將按照原定計(jì)劃于2010年投入運(yùn)營(yíng)。大連芯片廠員工將以高學(xué)歷的碩士和博士為主，2009年，英特爾已經(jīng)聘用了500多名員工，預(yù)計(jì)到正式投產(chǎn)時(shí)，員工人數(shù)將達(dá)到1200到1500名，這些高級(jí)人才的到來(lái)，將為開發(fā)區(qū)高端消費(fèi)市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心劑。英特爾項(xiàng)目落戶之后，美國(guó)、日本、新加坡及歐洲等國(guó)家和地區(qū)的企業(yè)積極尋求與大連在半導(dǎo)體、LED、新能源等方面的合作。其中，美國(guó)應(yīng)用材料公司、諾發(fā)電子公司，日本東京電子、尼康、日立，歐洲阿斯麥公司等70多家供應(yīng)商正在為英特爾提供設(shè)備、材料；聯(lián)邦快遞、敦豪快遞等4家物流公司為其提供物流服務(wù)；美國(guó)摩西湖化學(xué)制品有限公司、德國(guó)聯(lián)華氣體有限公司等為英特爾配套的企業(yè)已在大連開發(fā)區(qū)投資設(shè)廠。這些世界一流公司的到來(lái)，正在使大連開發(fā)區(qū)逐步形成集成電路完整產(chǎn)業(yè)鏈的集聚，未來(lái)的大連開發(fā)區(qū)將成為亞洲乃至世界半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)基地。毋庸置疑，包括英特爾公司在內(nèi)，能帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈每年大約有上百億的美元收入，這大約相當(dāng)于開發(fā)區(qū)一年的GDP指標(biāo)，從經(jīng)濟(jì)規(guī)模上相當(dāng)于再建造一個(gè)開發(fā)區(qū)。英特爾的入駐，將從跟本提升開發(fā)區(qū)一個(gè)層次，使開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)更加活躍，進(jìn)而引來(lái)一個(gè)全新的黃金發(fā)展時(shí)期。2009年9月28日上午10時(shí)整，開發(fā)區(qū)大窯灣填海區(qū)迎來(lái)一個(gè)隆重而熱烈的開工典禮——大連奇瑞汽車整車項(xiàng)目在這里正式開工奠基，幾代大連人夢(mèng)寐以求的汽車整車夢(mèng)想今朝變成了現(xiàn)實(shí)。這一項(xiàng)目的開工，對(duì)大連發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)具有里程碑意義，它不僅從根本上改變了這座沿海城市沒(méi)有整車生產(chǎn)項(xiàng)目的歷史，填補(bǔ)了汽車整車制造產(chǎn)業(yè)的空白，而且預(yù)示著奇瑞汽車將在大連開啟發(fā)展壯大的新篇章。大連奇瑞整車項(xiàng)目是開發(fā)區(qū)，也是大連市第一個(gè)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、兼顧國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的汽車轎車整車生產(chǎn)項(xiàng)目。，總投資約47億元，計(jì)劃2011年6月投產(chǎn)。一期主要生產(chǎn)奇瑞高端品牌轎車，預(yù)計(jì)年生產(chǎn)整車20萬(wàn)輛，產(chǎn)值300億元。同時(shí)將引入300～400家汽車零部件配套企業(yè)。綜上所述，經(jīng)過(guò)25年的發(fā)展，大連開發(fā)區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)國(guó)家頂級(jí)的開發(fā)區(qū)之一，大連乃至東北地區(qū)一個(gè)新興的經(jīng)濟(jì)中心，發(fā)展前景不可限量。依托開發(fā)區(qū)，面向整個(gè)東北及日本和韓國(guó)，項(xiàng)目的開發(fā)已經(jīng)具備了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)，必將成為東北亞地區(qū)一個(gè)璀璨的明珠。第六節(jié) 大連高端住宅走勢(shì)分析在外經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)加劇，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，大連整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也在逐漸放緩。2009年1~，%。前四個(gè)月，%。2009年上半年，大連高端住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出一個(gè)量平價(jià)跌的走勢(shì)。截至六月末，大連高檔公寓平均售價(jià)為13,394元/平方米/月，%。高檔別墅平均售價(jià)為17,612元/平方米/月，%。整體市場(chǎng)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的震蕩走勢(shì)，銷售量在經(jīng)歷了二月份的停滯之后逐步走出低谷，自四、五月起呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)。在政策鼓勵(lì)與剛性需求的雙重刺激下，上半年高端住宅成交量與去年同期基本持平。由于年初市場(chǎng)前景不明確，高端住宅市場(chǎng)也出現(xiàn)了推盤數(shù)量減少的現(xiàn)象，總體供應(yīng)方面表現(xiàn)得相當(dāng)沉寂。上半年大連高端住宅市場(chǎng)只有3個(gè)項(xiàng)目開盤，分別是時(shí)代壹號(hào)、港灣壹號(hào)和北京公園，共帶來(lái)可售房源1,072套，可售建筑面積114,929平方米。無(wú)論是可售房源套數(shù)還是總建筑面積均比去年上半年銳減一半以上。2009年上半年的供應(yīng)量也降到了過(guò)去三年內(nèi)歷史同期的最低點(diǎn)。表21 2009年上半年大連市新增供應(yīng)項(xiàng)目一覽表從目前走勢(shì)來(lái)看，大連市高端樓市增速放緩，主要原因是受到了國(guó)際金融危機(jī)的沖擊。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，目前全球各國(guó)正在努力走出金融危機(jī)的陰霾，經(jīng)濟(jì)稍微轉(zhuǎn)好，大連高端樓市便會(huì)重新勃發(fā)生機(jī)，引來(lái)新一輪的銷售熱潮。與現(xiàn)今大連高檔別墅平均售價(jià)為17,612元/平方米相比，項(xiàng)目帶豪華泊位高檔別墅售價(jià)在20,000元/平方米左右，競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)較為明顯。第七節(jié) 大連星級(jí)賓館市場(chǎng)分析目前大連三星級(jí)以上酒店42個(gè)，其中五星級(jí)的有9個(gè)。大連被譽(yù)為“北方明珠”、“北方香港”，氣候溫和，碧海沙灘，青草綠樹，空氣清新，每年吸引著國(guó)內(nèi)外眾多游人前來(lái)。旺季大連星級(jí)賓館入住率穩(wěn)定在80%以上，即使在淡季，也在40%左右。隨著大連經(jīng)濟(jì)的不斷壯大，城市建設(shè)的不斷完善，星級(jí)賓館必將水漲船高。當(dāng)前大連開發(fā)區(qū)發(fā)展迅猛，項(xiàng)目又緊臨國(guó)家旅游度假區(qū)金石灘。以游艇俱樂(lè)部為依托，項(xiàng)目超五星級(jí)酒店將面向國(guó)內(nèi)外游客開放，必將成為未來(lái)大連星級(jí)賓館里一顆閃亮的明珠。綜上所述，在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，國(guó)際及國(guó)內(nèi)游艇業(yè)強(qiáng)勢(shì)發(fā)展的大前提下，項(xiàng)目乘勢(shì)而上。目前大連地區(qū)真正運(yùn)營(yíng)的游艇俱樂(lè)部?jī)H“星海灣游艇俱樂(lè)部”，但其規(guī)模較小，浮動(dòng)泊位僅有79個(gè)，經(jīng)常人滿為患，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需求，眾多潛在客戶也因?yàn)榈貌坏絻?yōu)質(zhì)的服務(wù)而望而卻步。項(xiàng)目的建設(shè)，將有效彌補(bǔ)大連及整個(gè)東北地區(qū)游艇業(yè)發(fā)展滯后的現(xiàn)狀，引燃該地區(qū)游艇消費(fèi)熱情，提高大連城市品位，帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)。項(xiàng)目市場(chǎng)前景看好。第三章 建設(shè)規(guī)模及營(yíng)業(yè)方案第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目將建設(shè)1200個(gè)泊位游艇俱樂(lè)部綜合產(chǎn)業(yè)園，主要包括游艇俱樂(lè)部工程、游艇碼頭工程、超五星級(jí)酒店工程、高檔寫字樓工程以及其他配套工程。建成后年可實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入91,360萬(wàn)元。項(xiàng)目規(guī)劃總面積220萬(wàn)平方米，其中海域面積90萬(wàn)平方米，陸地面積130萬(wàn)平方米。項(xiàng)目將分兩期進(jìn)行，其中一期建設(shè)30層超五星級(jí)酒店一座，總建筑面積104,344平方米；1200個(gè)泊位游艇碼頭一座；俱樂(lè)部會(huì)所一座，建筑面積5000平方米；；水電工程20萬(wàn)平方米；道路及綠化工程65萬(wàn)平方米。二期將建設(shè)30層高檔寫字樓一座，總建筑面積10萬(wàn)平方米； 。購(gòu)置酒店、寫字樓、游艇維修等主要設(shè)備288臺(tái)/套。第二節(jié) 營(yíng)業(yè)方案項(xiàng)目以游艇俱樂(lè)部為核心，兼顧經(jīng)營(yíng)酒店、寫字樓等；俱樂(lè)部施行會(huì)員制，收入主要包括泊位租售、俱樂(lè)部會(huì)籍收入、酒店經(jīng)營(yíng)收入和高檔寫字樓租賃收入等。年均運(yùn)營(yíng)業(yè)收入約91,360萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表4營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表。項(xiàng)目建設(shè)擬用地一角第四章 場(chǎng)址選擇第一節(jié) 場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于大連開發(fā)區(qū)小窯灣東部。二、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積項(xiàng)目土地權(quán)屬為國(guó)有出讓土地，規(guī)劃總面積220萬(wàn)平方米，其中海域面積90萬(wàn)平方米，陸地面積130萬(wàn)平方米。三、場(chǎng)址現(xiàn)狀項(xiàng)目場(chǎng)地較為平整。項(xiàng)目區(qū)供水、排水、供電及通訊等配套設(shè)施較為完善。項(xiàng)目建設(shè)擬用地一角第二節(jié) 場(chǎng)址建設(shè)條件一、工程地質(zhì)條件及評(píng)價(jià)（一）地形、地貌擬建建筑物場(chǎng)地主要為填海用地，地面經(jīng)人工填平，較平坦。（二）巖土體條件及工程地質(zhì)評(píng)價(jià)場(chǎng)地內(nèi)地層結(jié)構(gòu)由上至下可劃分為：雜填土（Q4ml）：黃褐色，濕，松散，以石英巖和板巖為主，含量60%左右，粒徑50180mm，含有粒徑大于200mm的塊石，分布不均，場(chǎng)地西側(cè)含有混凝土大塊，最大直徑1m，粉土和粉質(zhì)粘土填充。層底標(biāo)高、層厚分布見(jiàn)地層分布一覽表。詳見(jiàn)剖面圖。承載力特征值fak=80kpa, 樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值qsk=20kpa。淤泥（Q4m）：灰黑、黑色，飽和，流塑，層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高、層厚分布見(jiàn)地層分布一覽表。詳見(jiàn)剖面圖。承載力特征值fak=80kpa，壓縮模量Es=，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值qsk=10kpa。細(xì)砂（Q4dl+pl）：褐色，稍密，很濕飽和，大部分顆粒與粗玉米粉近似，含有10%卵石，粒徑2080mm，分布不均，中砂充填。層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高、層厚分布見(jiàn)地層分布一覽表。詳見(jiàn)剖面圖。承載力特征值fak=120kpa，變形模量E0=7Mpa，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值qsk=25kpa。含碎石粉質(zhì)粘土（Q3dl+pl）：黃褐色，可塑，稍濕濕，含25%石英巖碎石，粒徑5080mm，以粉質(zhì)粘土為主。層厚、層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高分布見(jiàn)地層分布一覽表。詳見(jiàn)剖面圖。承載力特征值fak=180kpa, 變形模量E0=9Mpa，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值qsk=30kpa。碎石（Q3dl+pl）：黃褐色，稍密中密，稍濕濕，碎石為石英巖，含量60%左右，粒徑80180mm，含有粒徑大于200mm的塊石，粉質(zhì)粘土充填。層厚、層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高分布見(jiàn)地層分布一覽表。詳見(jiàn)剖面圖。承載力特征值fak=280kpa，變形模量E0=18Mpa，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值qsk=110kpa。全風(fēng)化板巖（Z）：黃褐色，全風(fēng)化，稍密，稍濕，礦物成分基本改變，組織結(jié)構(gòu)大部分破壞，大部分風(fēng)化呈土狀，含有原巖碎塊，手捻呈土狀，沖擊可鉆進(jìn)。層厚、層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高分布見(jiàn)地層分布一覽表。詳見(jiàn)剖面圖。承載力特征值fak=240kpa, 變形模量E0=16Mpa，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值qsk=100kpa。強(qiáng)風(fēng)化板巖（Z）：黃褐色，強(qiáng)風(fēng)化，組織結(jié)構(gòu)部分破壞，礦物成分部分改變，節(jié)理裂隙發(fā)育，巖芯呈薄片狀和碎塊狀。不易沖擊，為軟巖，破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為V級(jí)。揭露層厚、層頂標(biāo)高分布見(jiàn)地層分布一覽表。詳見(jiàn)剖面圖。承載力特征值fak=350kpa,樁的極限端阻力標(biāo)準(zhǔn)值qpk=8000kpa。二、場(chǎng)地穩(wěn)定性評(píng)價(jià)（一）、地基穩(wěn)定性評(píng)價(jià)該場(chǎng)地上部為雜填土、淤泥，下部為細(xì)砂、含碎石粉質(zhì)粘土、碎石、全風(fēng)化板巖，底部為強(qiáng)風(fēng)化板巖，地基需打樁。(二)、場(chǎng)地穩(wěn)定性評(píng)價(jià)該場(chǎng)地主要為填海地塊，無(wú)滑坡、泥石流、崩塌、地面塌陷、采空區(qū)等不良地質(zhì)作用，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜建筑。三、場(chǎng)地和地基的地震效應(yīng)（一）、抗震設(shè)防烈度為7度。（二）、建筑場(chǎng)地類別劃分建筑場(chǎng)地為設(shè)計(jì)地震第一組。該場(chǎng)地屬可建筑的一般場(chǎng)地。四、氣象條件l 風(fēng)項(xiàng)目區(qū)處于亞歐大陸與太平洋之間的中緯地帶，屬濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明，晝夜溫差較小，無(wú)霜期長(zhǎng)，季風(fēng)氣候明顯等特點(diǎn)。,主要風(fēng)向冬季以西北風(fēng)為主,夏季以東南風(fēng)為主。l 氣溫項(xiàng)目區(qū)年平均氣溫在10℃左右，最冷的1月份平均氣溫－℃，℃。五、公共基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目所處區(qū)域已實(shí)現(xiàn)“七通一平”，各項(xiàng)配套設(shè)施具有較高的保證度。項(xiàng)目所需要的水、電可采用園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有主管線。六、交通運(yùn)輸條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于大連小窯灣商務(wù)區(qū)，環(huán)小窯灣區(qū)域東側(cè)，區(qū)內(nèi)公路條件良好，連接跨海大橋和大丹高速的城市快速路9號(hào)路從基地東西貫穿。5號(hào)路及快軌3號(hào)線從基地北部穿過(guò)，5號(hào)路向西連接金馬城區(qū)，向東連接金石灘旅游度假區(qū)。項(xiàng)目區(qū)與大窯灣港區(qū)相連通，緊鄰大窯灣港，距沈大高速公路約25公里，距周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng)約35公里，有著四通八達(dá)的海陸空交通網(wǎng)絡(luò)。，第五章 設(shè)備方案和工程方案第一節(jié) 設(shè)備方案項(xiàng)目規(guī)模龐大，設(shè)備購(gòu)置量巨大，所需購(gòu)置的設(shè)備主要包括酒店及寫字樓設(shè)備、游艇俱樂(lè)部設(shè)備2大部分，合計(jì)288臺(tái)（套）。其中酒店及寫字樓設(shè)備主要有電梯、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等；游艇俱樂(lè)部設(shè)備主要為維修及展銷設(shè)備等。所需主要設(shè)備詳見(jiàn)表51：表51 主要設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量臺(tái)(套)規(guī)格型號(hào)設(shè)備來(lái)源一酒店及寫字樓設(shè)備2861電梯102變壓器63高低壓配電柜604電控箱25照明系統(tǒng)26有線電視系統(tǒng)27電話系統(tǒng)28柴油發(fā)電機(jī)組29離心式冷水機(jī)組410空調(diào)機(jī)10011冷卻塔412水泵7613換熱器214中水系統(tǒng)215自動(dòng)噴淋系統(tǒng)216消防控制系統(tǒng)217煤氣系統(tǒng)218安保系統(tǒng)219給排水管道220通風(fēng)系統(tǒng)2二游艇俱樂(lè)部設(shè)備21游艇維修\保養(yǎng)設(shè)備12游艇展銷配套設(shè)備1合計(jì)288第二節(jié) 工程方案一、工程規(guī)模及使用功能：項(xiàng)目規(guī)劃總面積220萬(wàn)平方米，其中海域面積90萬(wàn)平方米，陸地面積130萬(wàn)平方米。建筑主要包括30層超五星級(jí)酒店一棟，建筑面積104，344平方米；30層高檔寫字樓一棟，建筑面積100,000平方米；游艇俱樂(lè)部會(huì)所一座，建筑面積5000平方米；VIP豪華泊園250,000平方米；游艇維修及服務(wù)中心一座，建筑面積20,000平方米；游艇展銷及培訓(xùn)中心一座，建筑面積20,000平方米。游艇碼頭一座，主要建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)主航道一處；防波堤兩處，總長(zhǎng)2410米；VIP港池護(hù)岸4000米；游艇總泊位1200個(gè)，其中：VIP游艇泊位500個(gè)，普通游艇泊位700個(gè)。超五星級(jí)酒店共30層，其中一層為酒店大堂、商場(chǎng)酒店、花店、咖啡廳、商務(wù)中心、中西餐廳、大堂酒吧及宴會(huì)廳等服務(wù)部門；二層為洗浴中心；三層為音樂(lè)娛樂(lè)廣場(chǎng)；四層為康體中心；五層為會(huì)議中心；六層為健身中心；七～二十六層為客房；二十七～二十八層位設(shè)備房。詳見(jiàn)附表12。附屬配套工程：道路及綠化工程650,000平方米；外水電工程200,000平方米。二、建筑結(jié)構(gòu)：由于項(xiàng)目區(qū)域大部分為回填土層，根據(jù)場(chǎng)地地質(zhì)條件及擬建建筑物對(duì)承重要求較高等特點(diǎn)，將采用樁基礎(chǔ),以強(qiáng)風(fēng)化板巖做持力層。建筑物主要包括酒店、寫字樓和別墅等，為日常工作起居的場(chǎng)所，均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。三、建筑風(fēng)格建筑物采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，線條簡(jiǎn)捷，整體上與周邊建筑及山海環(huán)境相融合，體現(xiàn)整潔、美觀、大方的視覺(jué)效果。表52 建(構(gòu))筑工程一覽表序 號(hào)建筑物名稱層 數(shù)結(jié)構(gòu)形式面 積(㎡)1建筑物499,344超五星級(jí)酒店30框架104,344高檔寫字樓30框架100,000俱樂(lè)部會(huì)所3框架5,000VIP豪華泊園2框架250,000