【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 估價(jià)依據(jù)則應(yīng)注明文號(hào)、批準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)日期等］四、估價(jià)基準(zhǔn)日［說明估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的具體日期，樣式為年月日］五、估價(jià)日期［說明該項(xiàng)估價(jià)工作的起止日期］六、地價(jià)定義［說明估價(jià)對(duì)象用途和宗地內(nèi)外實(shí)際開發(fā)程度、本次估價(jià)所設(shè)定的開發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實(shí)際用途需以國(guó)有土地使用證登記用途為依據(jù)。土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與估價(jià)對(duì)象土地利用特點(diǎn)和估價(jià)目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內(nèi)外“幾通”（指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等）和宗地平整；地價(jià)定義應(yīng)注明所估地價(jià)的內(nèi)涵是指在估價(jià)基準(zhǔn)日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定最高年限內(nèi)一定年期的土地使用權(quán)（或包括其他內(nèi)容）價(jià)格］七、價(jià)格結(jié)果［說明最終確定的總地價(jià)、單位面積地價(jià)和樓面地價(jià)，須以人民幣表示，總地價(jià)附大寫金額。如用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)基準(zhǔn)日外幣與人民幣的比價(jià)］八、土地估價(jià)師簽字［由參加本次估價(jià)的土地估價(jià)師簽名（至少兩名），并注明土地估價(jià)師資格證書號(hào)］九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)［由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個(gè)為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)］估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字： （機(jī)構(gòu)公章）年月日第二部分 估價(jià)對(duì)象界定一、委托估價(jià)方［說明該項(xiàng)估價(jià)的委托單位及其隸屬關(guān)系、委托單位與估價(jià)對(duì)象土地使用者之間的關(guān)系、主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍等以及單位地址、法人代表、聯(lián)系人等或委托的個(gè)人、聯(lián)系地址、聯(lián)系人等］二、估價(jià)對(duì)象［說明估價(jià)對(duì)象的具體范圍，指出估價(jià)的是土地還是包括其他內(nèi)容，并具體說明估價(jià)對(duì)象的面積、土地使用者、用途等］三、估價(jià)對(duì)象概況1．土地登記狀況［說明估價(jià)對(duì)象的來源及歷史沿革，估價(jià)對(duì)象的地理位置、土地用途、四至、面積、級(jí)別、土地權(quán)屬及權(quán)屬變更、土地登記證書號(hào)、國(guó)有土地使用證編號(hào)、登記時(shí)間、地籍圖號(hào)、宗地號(hào)等］2．土地權(quán)利狀況［說明估價(jià)對(duì)象的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利狀況，以出讓方式取得的土地使用權(quán)要說明取得時(shí)間、出讓金額數(shù)、批準(zhǔn)使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定。對(duì)估價(jià)對(duì)象存在的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利都要詳加說明］3．土地利用狀況［說明估價(jià)對(duì)象的利用現(xiàn)狀及土地利用變遷。利用現(xiàn)狀包括估價(jià)對(duì)象上的建筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等，重要建筑應(yīng)說明建筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑細(xì)部說明、設(shè)備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數(shù)和各層建筑用途以及其他地上附著物狀況等；土地利用變遷包括估價(jià)對(duì)象的不同歷史沿革、規(guī)劃利用、最佳利用等情況，對(duì)以規(guī)劃條件進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)說明規(guī)劃條件的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)日期、具體規(guī)劃條件等］四、影響地價(jià)的因素說明1．一般因素［應(yīng)說明影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內(nèi)容：（1）城市資源狀況（包括地理位置、土地、城市人口等）；（2）房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況（含土地制度、住房制度、地價(jià)政策等）；（3）產(chǎn)業(yè)政策（含稅收政策等）；（4）城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)；（5）城市社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r（包括城市布局、發(fā)展水平、綜合實(shí)力、社會(huì)儲(chǔ)蓄與投資物價(jià)變動(dòng)等內(nèi)容）］2．區(qū)域因素［說明待估宗地所在城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域條件對(duì)地價(jià)的影響，可包括：（1）區(qū)域狀況（含區(qū)域位置、人口、級(jí)別、經(jīng)濟(jì)條件、區(qū)域優(yōu)勢(shì)等）；（2）交通條件（含區(qū)域內(nèi)公共交通狀況、對(duì)外交通條件等）；（3）基礎(chǔ)設(shè)施條件（指區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、通訊、通暖、煤氣及學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的完善程度）；（4）環(huán)境條件（含區(qū)域人文環(huán)境和自然環(huán)境）；（5）產(chǎn)業(yè)集聚狀況；（6）規(guī)劃限制等］［這里區(qū)域大小可參照城鎮(zhèn)內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別、行政分區(qū)、功能分區(qū)等確定］［以上一般因素和區(qū)域因素可根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)和估價(jià)目的有所選擇和側(cè)重，著重進(jìn)行影響因素的描述］3．個(gè)別因素［說明待估宗地位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地勢(shì)、容積率、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件以及估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用等影響地價(jià)水平的因素說明］第三部分土地估價(jià)結(jié)果及其使用一、估價(jià)依據(jù)［說明該項(xiàng)估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件，采用的技術(shù)規(guī)程，委托估價(jià)方提供的有關(guān)資料．受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查所獲取的資料等］［上述估價(jià)依據(jù)應(yīng)與估價(jià)過程相一致，對(duì)估價(jià)過程方法選擇、有關(guān)參數(shù)確定（如選用基準(zhǔn)地價(jià)、征地費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)等）所依據(jù)的主要文件應(yīng)列出］二、土地估價(jià)1．估價(jià)原則［簡(jiǎn)要說明該項(xiàng)估價(jià)所遵循的主要原則。各項(xiàng)原則的具體內(nèi)容參見《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》）］2．估價(jià)方法［說明估價(jià)中采用的主要方法（成本逼近法、收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等）、方法選擇的依據(jù)和每種方法的計(jì)算結(jié)果。這里估價(jià)方法應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)等選定，并與估價(jià)原則和估價(jià)依據(jù)銜接一致］要求所選估價(jià)方法不少于兩種。3．估價(jià)結(jié)果［說明每種估價(jià)方法的估價(jià)結(jié)果、最終估價(jià)結(jié)果的確定方法及依據(jù)、以人民幣表示的單位地價(jià)及總地價(jià)］三、估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用1．估價(jià)的前提和假設(shè)條件［說明進(jìn)行本次估價(jià)及估價(jià)報(bào)告與估價(jià)結(jié)果成立的前提條件（如估價(jià)依據(jù)的可靠性、市場(chǎng)的客觀性、地價(jià)內(nèi)涵、土地的持續(xù)利用等）、假設(shè)條件（如估價(jià)對(duì)象的用途設(shè)定、年期設(shè)定、估價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定等）］2．估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用［包括以下內(nèi)容：（1）估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果發(fā)生效力的法律依據(jù)。說明進(jìn)行本次估價(jià)所依據(jù)的主要法律、法規(guī)，注明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的作用依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力；（2）本報(bào)告和估價(jià)結(jié)果使用的方向與限制條件。說明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果在一定評(píng)估目的下使用，注明土地估價(jià)報(bào)告僅供委托方和送交土地管理部門審查用，土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告不提供給委托方；（3）土地估價(jià)結(jié)果的有效期。說明估價(jià)報(bào)告與估價(jià)結(jié)果的有效期限；（4）申明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)；（5）違規(guī)使用土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任。］3．需要特殊說明的事項(xiàng)：［說明（1）有關(guān)資料來源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無法實(shí)地確認(rèn)的資科和估價(jià)事項(xiàng)；（2）