【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，除按規(guī)定配套組團(tuán)級(jí)公共設(shè)施外，需專門配建建筑面積不小于50平方米的公共廁所一座，建筑面積不小于80平方米的垃圾收集用房一座?！　。ㄈ┬陆ň用裥^(qū)社區(qū)用房面積配置不低于32平方米/千人，居民文體活動(dòng)用房配置不低于25平方米/千人，物業(yè)用房管理不少于規(guī)劃住宅面積的3‰（最少不得低于40平方米）。居住戶數(shù)在1000戶以上的居民小區(qū)需配建不低于500平方米的小商品和農(nóng)副產(chǎn)品超市用房。　?。ㄋ模?duì)以住宅建設(shè)為主的商住混合用地，其商業(yè)用房宜在一個(gè)臨街面集中、獨(dú)立設(shè)置。對(duì)單棟混合用地建筑依據(jù)規(guī)劃設(shè)置的臨街多層住宅建筑裙房不應(yīng)超過三層，臨街高層住宅建筑高度50米以下的,裙房不應(yīng)超過四層，建筑高度50100米的,裙房不應(yīng)超過五層。用地規(guī)模較大的商業(yè)兼容居住用地，商業(yè)用房與住宅用房應(yīng)分離建設(shè)，不得采用樓下商業(yè)、樓上居住的混建形式?！　。ㄎ澹└叨仍?0米（含40米）以上的非臨街面住宅建筑底層須設(shè)置為架空層，架空層除必要的入口、門廳和通道外，應(yīng)設(shè)置為綠化、居民健身設(shè)置等開放空間，不得設(shè)置為停車位?！　〉谖逭?景觀控制　　第五十三條 （天際線控制）建筑布局應(yīng)保證建設(shè)用地內(nèi)部環(huán)境與城市外部空間的通透，按規(guī)定控制天際輪廓線，留足視線通廊，對(duì)天際線有重大影響的，其高度、體量要進(jìn)行專題論證?！　。ㄒ唬┒惥幼∮玫亟ㄖ刂聘叨葹?8米、24米、30米、45米、60米、80米、100米等檔次，原則上要求同一居住用地內(nèi)不少于地上建筑面積10%的住宅建筑，其建筑高度比建筑控高下降至少一檔?！　。ǘ┒鄬幼≌畲筮B續(xù)面投影長度不大于70米，高層住宅最大連續(xù)面投影長度不大于60米?！　。ㄈ┡R景觀路一線布置的主體建筑，開敞面的寬度總和不得少于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)面寬的50％；并保留視線通廊?！　。ㄋ模┡R城市主干道一線布置的主體建筑，開敞面的寬度總和不得少于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)面寬的40％。　?。ㄎ澹┡R水地區(qū)一線布置的建筑，開敞面的寬度總和不得少于其規(guī)劃用地臨水一側(cè)面寬的50％?！　。┡R山體地區(qū)一線布置的建筑，開敞面的寬度總和不得少于其規(guī)劃用地臨山體一側(cè)面寬的40%?！　。ㄆ撸┡R山、臨水建筑布局應(yīng)遵循近低遠(yuǎn)高的原則。　?。ò耍蛄?、車站、加油站、隧道、交叉口及周邊建筑應(yīng)進(jìn)行專題景觀設(shè)計(jì)，與城市空間形態(tài)和山水環(huán)境相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)文化內(nèi)涵?！　「叨瘸^15米的商業(yè)裙房按照主體建筑的要求執(zhí)行?！　〉谖迨臈l （高層建筑布局）高層建筑成組群布局的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合地形高差和周邊環(huán)境，形成富于變化的城市天際輪廓線，不得以單純?nèi)照者_(dá)標(biāo)呈“梅花樁”式布局；地形高差不大的，不宜采用同一或者相近建筑高度的布局方式。　　第五十五條 （建筑功能）建筑物不得同時(shí)兼有工業(yè)和民用的性質(zhì)及使用功能；不得將住宅改建為娛樂、餐飲等其他用房。　　第五十六條 （建筑風(fēng)貌）建筑風(fēng)貌控制的一般原則及歷史建筑保護(hù)要求?！　。ㄒ唬┙ㄖw型、體量、建筑風(fēng)格和色彩應(yīng)符合《十堰市城市風(fēng)貌特色規(guī)劃》、控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)確定的原則?！　。ǘ┰跉v史文化街區(qū) 、歷史文化名鎮(zhèn)、市級(jí)以上文物保護(hù)單位、工業(yè)遺產(chǎn)區(qū)、傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)等歷史文化保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合有關(guān)保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定。其修建性詳細(xì)規(guī)劃可以結(jié)合實(shí)際情況確定專門的建筑密度、綠地率、建筑間距等，并對(duì)建筑高度、體量和風(fēng)貌做出具體要求，經(jīng)依法審定后執(zhí)行?！　v史文化保護(hù)區(qū)、工業(yè)遺產(chǎn)區(qū)、傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的街巷和民居宜采用逐步整治的方式、維護(hù)街巷傳統(tǒng)格局、尺度和風(fēng)貌，對(duì)有歷史價(jià)值的建筑應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)保護(hù)?！　」膭?lì)新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目吸納傳統(tǒng)建筑在總體格局、空間尺度、風(fēng)貌塑造和環(huán)境特征等方面的精髓，豐富城市文化內(nèi)涵?！　。ㄈ┪奈锉Ｗo(hù)單位、歷史遺址、優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑及工業(yè)遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定予以保護(hù)和利用?！　∥奈锉Ｗo(hù)單位、優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑應(yīng)當(dāng)原址保護(hù)，因公共利益需要遷移的，優(yōu)先采用原地遷移方式；確無條件的，征得相關(guān)部門同意后，可以異地遷建?！　〗ㄔO(shè)項(xiàng)目中保留的文物保護(hù)單位及優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑，可以不計(jì)入該項(xiàng)目的容積率和建筑密度指標(biāo)。　　第五十七條 （建筑立面）沿城市主次干道、臨河（水庫）及臨公共綠地和廣場(chǎng)的建設(shè)項(xiàng)目，臨街面室外陽臺(tái)應(yīng)作統(tǒng)一的封閉處理，所有建筑室外空調(diào)機(jī)位、落水管、太陽能等各類管線設(shè)施必須隱蔽設(shè)置，必要時(shí)設(shè)置管道井，以減少對(duì)建筑外立面的影響；住宅屋頂統(tǒng)一設(shè)置太陽能安裝臺(tái)架，統(tǒng)一管線布置，其太陽能設(shè)備的設(shè)計(jì)與安裝應(yīng)與建筑屋頂有機(jī)結(jié)合，不得影響建筑美觀；建筑外立面一經(jīng)審定不得擅自改變；臨城市主次干道建（構(gòu)）筑物外立面裝修改造（含戶外廣告位），必須按程序經(jīng)審批方可實(shí)施?！　〉谖迨藯l （建筑色調(diào)）各類城市建筑原則上采用風(fēng)貌特色規(guī)劃指導(dǎo)色調(diào)，以青灰、丹黃兩個(gè)色系為主，不宜采用大紅大綠等鮮艷刺目的外觀用色，禁止使用低檔次的外墻裝飾，應(yīng)充分利用現(xiàn)代環(huán)?？萍硷棽?，體現(xiàn)城市與自然山水環(huán)境的和諧。　　第五十九條 （戶外廣告）商業(yè)建筑物附設(shè)戶外廣告應(yīng)結(jié)合外立面統(tǒng)一設(shè)置，其尺度和風(fēng)格應(yīng)與建筑造型相協(xié)調(diào)并體現(xiàn)街區(qū)特色。戶外廣告位不得影響街道景觀視線和平面輪廓的尺寸。建筑方案一經(jīng)審定，原則上不再批建新的戶外廣告位?！　〉诹畻l （街道及地面附著物）城市街道的人行道在保證其寬度、連續(xù)性和無障礙的同時(shí)，應(yīng)按規(guī)劃要求采用統(tǒng)一的材質(zhì)和形式鋪設(shè)，以形成街區(qū)風(fēng)格。公交車站、治安崗?fù)?、?biāo)示物、強(qiáng)弱電箱體等設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃布置在城市道路車行道以外。對(duì)垃圾站等配套設(shè)施進(jìn)行有效遮蔽，城市公共廁所應(yīng)盡量設(shè)置于公共建筑角落，減少獨(dú)立設(shè)置。　　第六十一條 （城市亮化）臨城市主干道兩側(cè)、主要河道兩岸和城市廣場(chǎng)的全部建筑、臨城市次干道的公共建筑和高層建筑應(yīng)進(jìn)行建筑室外夜景照明設(shè)計(jì)，原則上屋頂及一、二層樓以日光型泛光燈亮化，減少使用輪廓燈、跑燈及其它色調(diào)燈。建筑物的夜景照明設(shè)計(jì)與建筑方案同步報(bào)建、同步審批，同步驗(yàn)收。第六章 居住區(qū)道路與停車場(chǎng)(庫)　　第六十二條 （居住區(qū)道路）居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。居住區(qū)道路紅線寬度不小于20米，小區(qū)道路車行道寬度不小于12米，組團(tuán)路車行道寬度不小于6米，宅間小路路面寬度不小于3米。小區(qū)道路與城市道路之間銜接的起坡點(diǎn)應(yīng)設(shè)在小區(qū)以內(nèi)，提供交通通行的開放式小區(qū)，每個(gè)小區(qū)必須有不少于2個(gè)通往不同市政道路的出入口及路線，以減少對(duì)城市交通的影響，小區(qū)出入口距離城市道路交叉口距離不少于100米?！　〉诹龡l （居住區(qū)道路低影響開發(fā)設(shè)計(jì)）在滿足道路功能與安全、景觀要求的前提下，應(yīng)充分考慮面源污染控制和地表徑流削減，充分利用城市道路自身及周邊綠地空間落實(shí)低影響開發(fā)設(shè)施。　?。ㄒ唬┑缆啡诵械揽刹捎猛杆佈b，新建區(qū)輕荷載的非機(jī)動(dòng)車道和機(jī)動(dòng)車道可采用透水瀝青路面或透水水泥混凝土路面，透水鋪裝設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。　?。ǘ┙Y(jié)合道路橫斷面和排水方向，建設(shè)生物滯留設(shè)施、植草溝等低影響開發(fā)設(shè)施，通過滲滯、調(diào)蓄和凈化等方式，實(shí)現(xiàn)道路低影響開發(fā)控制目標(biāo)。　　第六十四條 （停車）停車位設(shè)置規(guī)定?！　。ㄒ唬┬陆ㄗ≌玫氐臋C(jī)動(dòng)車停車應(yīng)以地下停車為主，臨主次干道建筑必須保證地下兩層專用停車場(chǎng)，除建設(shè)專門立體停車庫外，地下停車位不得以立體停車位計(jì)算，地面停車率一般住宅不超過15%，保障性住房和集體宿舍不超過40%，并應(yīng)將不少于5%的停車位作為訪客停車向公眾開放?！　。ǘ┙ㄔO(shè)用地停車位應(yīng)滿足《建設(shè)項(xiàng)目配套停車位控制表》的規(guī)定?！　”疽?guī)定的建筑物停車泊位單位指標(biāo)，機(jī)動(dòng)車以當(dāng)量小汽車為計(jì)算單位。　　注：地面停車場(chǎng)每臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)車位占地25㎡～30㎡；　　 停車樓和地下停車庫每臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)車位占地30㎡～35㎡。　?。ㄈ┩＼嚥次淮笥?0輛的，出入口不少于2個(gè)，出入口間距不少于15米；停車泊位大于500輛的，出入口不少于4個(gè)，出入口間距不少于15米，并應(yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)置人流專用出入口?！　。ㄋ模┩＼噲?chǎng) （庫）出入口不宜沿城市快速路、主干路設(shè)置。出入口距離人行天橋、地道口、橋梁隧道引道不少于70米，距離城市道路交叉口距離不少于90米；停車場(chǎng) （庫）地下出入口距離城市道路紅線不少于20米?！　。ㄎ澹┩＼噲?chǎng)應(yīng)當(dāng)按 《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB507632012）的規(guī)定設(shè)置殘疾人停車泊位?！　〉诹鍡l （停車場(chǎng)低影響開發(fā)設(shè)計(jì)）停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)宜配套布局綠化用地，形成適當(dāng)?shù)姆指?，以便于將雨水引入綠地進(jìn)行綜合處置。地面公共停車場(chǎng)的硬化地面應(yīng)優(yōu)先選用透水鋪裝，并配建蓄水模塊等蓄水設(shè)施，對(duì)經(jīng)過分隔綠帶和透水鋪裝等低影響開發(fā)設(shè)施過濾、凈化后的雨水進(jìn)行收集，并用于洗車、廣場(chǎng)沖洗和綠地澆灑?！　〉谄哒?生態(tài)保護(hù)與中水利用　　第六十六條 （山體保護(hù)與利用）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的山地保護(hù)與利用應(yīng)堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、生態(tài)第一、保護(hù)為主、科學(xué)利用的原則?！　。ㄒ唬┏鞘锌傮w規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃及山體保護(hù)、生態(tài)等相關(guān)專業(yè)規(guī)劃應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)原有生態(tài)基底，構(gòu)建 “山水林園湖”的整體生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，將所要保護(hù)的山地設(shè)為“禁建區(qū)”并公布，并對(duì)區(qū)內(nèi)的裸地、荒草地、閑置土地進(jìn)行綜合整治，減少自然災(zāi)害和水土流失，增強(qiáng)水保能力。對(duì)于城市建成區(qū)內(nèi)的綠地應(yīng)以 “綠線”明確劃定控制范圍?！　。ǘ┥降卣眄?xiàng)目必須依照山地利用規(guī)劃 （豎向規(guī)劃）或所在片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃（修建性詳細(xì)規(guī)劃）嚴(yán)格實(shí)施，堅(jiān)持整理治理結(jié)合，同步實(shí)施，不得破壞山林植被，影響城市景觀?！　。ㄈ?duì)山體植被完好地區(qū)除必須建設(shè)的市政公用設(shè)施外，從嚴(yán)控制開挖開山建設(shè)。　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程開山項(xiàng)目必須按行政審批程序辦理 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 （山體開挖）及紅線圖?！　。ㄎ澹┪挥谏襟w周邊的城市建設(shè)區(qū)，應(yīng)布局山體截洪系統(tǒng)，降低汛期山洪對(duì)城市建設(shè)區(qū)的危險(xiǎn)性?！　。┦┕ぶ械闹ёo(hù)設(shè)計(jì)、擋墻、護(hù)坡、抗滑樁等設(shè)施不得超出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件所界定的用地紅線或征地界線等內(nèi)容?！　。ㄆ撸┏鞘芯G化應(yīng)符合 “3515”的要求，即在城市道路300米距離布置≥500平方米綠地，1000米距離布置≥5000平方米米綠地?！　〉诹邨l （生態(tài)廊道）城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的保障城市生態(tài)安全的生態(tài)廊道、組團(tuán)隔離帶應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保護(hù)。除排危搶險(xiǎn)、重大市政基礎(chǔ)設(shè)施、軍事設(shè)施建設(shè)活動(dòng)外，嚴(yán)禁破壞生態(tài)環(huán)境和自然景觀的建設(shè)活動(dòng)。　　外圍生態(tài)綠地在滿足自身功能的前提下，應(yīng)充分利用大面積的綠地與水體，設(shè)置雨水滲滯、調(diào)蓄、凈化為主要功能的低影響開發(fā)設(shè)施，消納自身及周邊區(qū)域雨水徑流?！　〕鞘薪ㄔO(shè)區(qū)內(nèi)的生態(tài)廊道和綠地，應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地豎向，增強(qiáng)其雨水入滲、滯蓄能力，并可作為城市建設(shè)區(qū)雨水徑流調(diào)蓄、排放的輔助通道。　　第六十八條 （水敏感空間保護(hù)）應(yīng)將河流、湖泊、濕地、坑塘、溝渠等水生態(tài)敏感區(qū)納入城市規(guī)劃區(qū)中的非建設(shè)用地 （禁建區(qū)、限建區(qū)）范圍，提出藍(lán)線控制寬度，并劃定城市藍(lán)線加以保護(hù)?！　。ㄒ唬?duì)于水生態(tài)功能受損以及過度硬化的河道，在滿足防洪要求的前提下，應(yīng)進(jìn)行生態(tài)修復(fù)，并和兩岸用地規(guī)劃進(jìn)行充分銜接?！　。ǘ└鶕?jù)城市排水防澇的需要和城市景觀建設(shè)需求，識(shí)別規(guī)劃區(qū)域內(nèi)尤其是城市規(guī)劃新建地區(qū)需要新開挖的水系，并和用地規(guī)劃相協(xié)調(diào)，確保水系用地在總規(guī)及控規(guī)中得以落實(shí)?！　。ㄈ┧舾袇^(qū)域應(yīng)以保護(hù)為主，確需建設(shè)的，優(yōu)先布置為綠地、廣場(chǎng)等用地。根據(jù)城市地形標(biāo)高和河流水系，識(shí)別城市排水通道，并和城市道路交通規(guī)劃和城市排水防澇規(guī)劃進(jìn)行有效銜接?！　〉诹艞l （中水利用）城市中水利用應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：　?。ㄒ唬┚坝^用水水源不得采用市政自來水和地下井水?！　。ǘ┊?dāng)具有城市污水再生水供應(yīng)管網(wǎng)時(shí)，建筑中水應(yīng)優(yōu)先采用城市再生水?！　。ㄈ┓卜弦韵聴l件的工程應(yīng)設(shè)計(jì)中水處理設(shè)施，并應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用?！　。?）建筑面積大于2萬㎡的賓館、飯店、公寓等；　　（2）建筑面積大于3萬㎡的機(jī)關(guān)、科研單位、大專院校和大型文娛、體育等建筑；　　（3）建筑面積大于5萬㎡,或可回收水量大于150m3/d的居住區(qū)和集中建筑區(qū)等；　?。?）應(yīng)配套建設(shè)中水設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，如中水來源水量或中水回用水量過小 （小于50m3/d），應(yīng)設(shè)計(jì)安裝中水管道系統(tǒng)。　?。ㄋ模┯晁椭兴确莻鹘y(tǒng)水源可用于景觀用水、綠化用水、汽車沖洗用水、路面地面沖洗用水、沖廁用水、消防用水等非與人身接觸的生活用水，還可用于建筑空調(diào)循環(huán)冷卻系統(tǒng)的補(bǔ)水?！　。ㄎ澹┰谶M(jìn)行各類建筑物和建筑小區(qū)建設(shè)時(shí)，其總體規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)包括污水、廢水、低影響開發(fā)設(shè)施、雨水資源的綜合利用和中水設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容?！　〉诎苏?市政及管線　　第七十條 （凈空保護(hù)地區(qū)）航空港、氣象臺(tái)、電臺(tái)、電視發(fā)射臺(tái)和無線電通信 （含微波通訊）及監(jiān)測(cè)設(shè)施周圍新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)凈空保護(hù)控制的規(guī)定?！　〉谄呤粭l （隧道周邊）隧道洞口周邊建筑控制?！　。ㄒ唬┪挥谒淼蓝纯谏戏浇ㄖ?，以隧道拱頂中心線與隧道頂部現(xiàn)狀地形相交點(diǎn)為基點(diǎn)，垂直隧道方向形成計(jì)算基線，隧道頂部現(xiàn)狀地形坡度大于1∶，按照1∶，該建筑控制線距離計(jì)算基線大于50米的，按照50米劃定；隧道頂部現(xiàn)狀地形坡度小于或者等于1∶，建筑控制線距計(jì)算基線的水平距離按照20米劃定?！　。ǘ┡R隧道洞口兩側(cè)建筑，其建筑控制線與隧道結(jié)構(gòu)內(nèi)邊緣距離按照20米劃定，該建筑控制線須延伸至隧道洞口以外，其延伸段與計(jì)算基線的距離按照30米劃定。　?。ㄈ┧淼郎戏交蛘咚淼纼蓚?cè)結(jié)構(gòu)內(nèi)邊緣50米范圍內(nèi)，原則上不得建設(shè)，確需建設(shè)的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全論證，并報(bào)有關(guān)部門審批，確?，F(xiàn)狀隧道安全及規(guī)劃隧道具備建設(shè)條件?！　〉谄呤l （水體周邊）位于建設(shè)用地內(nèi)規(guī)劃保留的自然水體周圍的，從自然河床外邊線起算退讓50米；渠化的，從渠化工程外邊線起算退讓20米。河道兩側(cè)依據(jù)城市風(fēng)貌特色規(guī)劃對(duì)河道景觀特色的定位，構(gòu)建以河為脈的組團(tuán)景觀發(fā)展格局，強(qiáng)化城水