【文章內容簡介】 ，除按規(guī)定配套組團級公共設施外，需專門配建建筑面積不小于50平方米的公共廁所一座，建筑面積不小于80平方米的垃圾收集用房一座?！　。ㄈ┬陆ň用裥^(qū)社區(qū)用房面積配置不低于32平方米/千人，居民文體活動用房配置不低于25平方米/千人，物業(yè)用房管理不少于規(guī)劃住宅面積的3‰（最少不得低于40平方米）。居住戶數(shù)在1000戶以上的居民小區(qū)需配建不低于500平方米的小商品和農副產品超市用房?！　。ㄋ模σ宰≌ㄔO為主的商住混合用地，其商業(yè)用房宜在一個臨街面集中、獨立設置。對單棟混合用地建筑依據(jù)規(guī)劃設置的臨街多層住宅建筑裙房不應超過三層，臨街高層住宅建筑高度50米以下的,裙房不應超過四層，建筑高度50100米的,裙房不應超過五層。用地規(guī)模較大的商業(yè)兼容居住用地，商業(yè)用房與住宅用房應分離建設，不得采用樓下商業(yè)、樓上居住的混建形式?！　。ㄎ澹└叨仍?0米（含40米）以上的非臨街面住宅建筑底層須設置為架空層，架空層除必要的入口、門廳和通道外，應設置為綠化、居民健身設置等開放空間，不得設置為停車位。　　第五章 景觀控制　　第五十三條 （天際線控制）建筑布局應保證建設用地內部環(huán)境與城市外部空間的通透，按規(guī)定控制天際輪廓線，留足視線通廊，對天際線有重大影響的，其高度、體量要進行專題論證?！　。ㄒ唬┒惥幼∮玫亟ㄖ刂聘叨葹?8米、24米、30米、45米、60米、80米、100米等檔次，原則上要求同一居住用地內不少于地上建筑面積10%的住宅建筑，其建筑高度比建筑控高下降至少一檔?！　。ǘ┒鄬幼≌畲筮B續(xù)面投影長度不大于70米，高層住宅最大連續(xù)面投影長度不大于60米。　?。ㄈ┡R景觀路一線布置的主體建筑，開敞面的寬度總和不得少于其規(guī)劃用地臨路一側面寬的50％；并保留視線通廊?！　。ㄋ模┡R城市主干道一線布置的主體建筑，開敞面的寬度總和不得少于其規(guī)劃用地臨路一側面寬的40％?！　。ㄎ澹┡R水地區(qū)一線布置的建筑，開敞面的寬度總和不得少于其規(guī)劃用地臨水一側面寬的50％?！　。┡R山體地區(qū)一線布置的建筑，開敞面的寬度總和不得少于其規(guī)劃用地臨山體一側面寬的40%?！　。ㄆ撸┡R山、臨水建筑布局應遵循近低遠高的原則?！　。ò耍蛄?、車站、加油站、隧道、交叉口及周邊建筑應進行專題景觀設計，與城市空間形態(tài)和山水環(huán)境相協(xié)調，體現(xiàn)文化內涵?！　「叨瘸^15米的商業(yè)裙房按照主體建筑的要求執(zhí)行?！　〉谖迨臈l （高層建筑布局）高層建筑成組群布局的，應當結合地形高差和周邊環(huán)境，形成富于變化的城市天際輪廓線，不得以單純日照達標呈“梅花樁”式布局；地形高差不大的，不宜采用同一或者相近建筑高度的布局方式?！　〉谖迨鍡l （建筑功能）建筑物不得同時兼有工業(yè)和民用的性質及使用功能；不得將住宅改建為娛樂、餐飲等其他用房?！　〉谖迨鶙l （建筑風貌）建筑風貌控制的一般原則及歷史建筑保護要求。　?。ㄒ唬┙ㄖw型、體量、建筑風格和色彩應符合《十堰市城市風貌特色規(guī)劃》、控制性詳細規(guī)劃和城市設計確定的原則?！　。ǘ┰跉v史文化街區(qū) 、歷史文化名鎮(zhèn)、市級以上文物保護單位、工業(yè)遺產區(qū)、傳統(tǒng)風貌區(qū)等歷史文化保護區(qū)范圍內編制修建性詳細規(guī)劃應符合有關保護規(guī)劃的規(guī)定。其修建性詳細規(guī)劃可以結合實際情況確定專門的建筑密度、綠地率、建筑間距等，并對建筑高度、體量和風貌做出具體要求，經依法審定后執(zhí)行?！　v史文化保護區(qū)、工業(yè)遺產區(qū)、傳統(tǒng)風貌區(qū)內的街巷和民居宜采用逐步整治的方式、維護街巷傳統(tǒng)格局、尺度和風貌，對有歷史價值的建筑應當重點保護?！　」膭钚陆?、改建、擴建建設項目吸納傳統(tǒng)建筑在總體格局、空間尺度、風貌塑造和環(huán)境特征等方面的精髓，豐富城市文化內涵?！　。ㄈ┪奈锉Ｗo單位、歷史遺址、優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑及工業(yè)遺產，應當按照國家和本市有關規(guī)定予以保護和利用?！　∥奈锉Ｗo單位、優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑應當原址保護，因公共利益需要遷移的，優(yōu)先采用原地遷移方式；確無條件的，征得相關部門同意后，可以異地遷建?！　〗ㄔO項目中保留的文物保護單位及優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑，可以不計入該項目的容積率和建筑密度指標?！　〉谖迨邨l （建筑立面）沿城市主次干道、臨河（水庫）及臨公共綠地和廣場的建設項目，臨街面室外陽臺應作統(tǒng)一的封閉處理，所有建筑室外空調機位、落水管、太陽能等各類管線設施必須隱蔽設置，必要時設置管道井，以減少對建筑外立面的影響；住宅屋頂統(tǒng)一設置太陽能安裝臺架，統(tǒng)一管線布置，其太陽能設備的設計與安裝應與建筑屋頂有機結合，不得影響建筑美觀；建筑外立面一經審定不得擅自改變；臨城市主次干道建（構）筑物外立面裝修改造（含戶外廣告位），必須按程序經審批方可實施。　　第五十八條 （建筑色調）各類城市建筑原則上采用風貌特色規(guī)劃指導色調，以青灰、丹黃兩個色系為主，不宜采用大紅大綠等鮮艷刺目的外觀用色，禁止使用低檔次的外墻裝飾，應充分利用現(xiàn)代環(huán)保科技飾材，體現(xiàn)城市與自然山水環(huán)境的和諧?！　〉谖迨艞l （戶外廣告）商業(yè)建筑物附設戶外廣告應結合外立面統(tǒng)一設置，其尺度和風格應與建筑造型相協(xié)調并體現(xiàn)街區(qū)特色。戶外廣告位不得影響街道景觀視線和平面輪廓的尺寸。建筑方案一經審定，原則上不再批建新的戶外廣告位?！　〉诹畻l （街道及地面附著物）城市街道的人行道在保證其寬度、連續(xù)性和無障礙的同時，應按規(guī)劃要求采用統(tǒng)一的材質和形式鋪設，以形成街區(qū)風格。公交車站、治安崗亭、標示物、強弱電箱體等設施應統(tǒng)一規(guī)劃布置在城市道路車行道以外。對垃圾站等配套設施進行有效遮蔽，城市公共廁所應盡量設置于公共建筑角落，減少獨立設置。　　第六十一條 （城市亮化）臨城市主干道兩側、主要河道兩岸和城市廣場的全部建筑、臨城市次干道的公共建筑和高層建筑應進行建筑室外夜景照明設計，原則上屋頂及一、二層樓以日光型泛光燈亮化，減少使用輪廓燈、跑燈及其它色調燈。建筑物的夜景照明設計與建筑方案同步報建、同步審批，同步驗收。第六章 居住區(qū)道路與停車場(庫)　　第六十二條 （居住區(qū)道路）居住區(qū)內道路分為居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級。居住區(qū)道路紅線寬度不小于20米，小區(qū)道路車行道寬度不小于12米，組團路車行道寬度不小于6米，宅間小路路面寬度不小于3米。小區(qū)道路與城市道路之間銜接的起坡點應設在小區(qū)以內，提供交通通行的開放式小區(qū)，每個小區(qū)必須有不少于2個通往不同市政道路的出入口及路線，以減少對城市交通的影響，小區(qū)出入口距離城市道路交叉口距離不少于100米?！　〉诹龡l （居住區(qū)道路低影響開發(fā)設計）在滿足道路功能與安全、景觀要求的前提下，應充分考慮面源污染控制和地表徑流削減，充分利用城市道路自身及周邊綠地空間落實低影響開發(fā)設施?！　。ㄒ唬┑缆啡诵械揽刹捎猛杆佈b，新建區(qū)輕荷載的非機動車道和機動車道可采用透水瀝青路面或透水水泥混凝土路面，透水鋪裝設計應滿足國家有關標準規(guī)范的要求?！　。ǘ┙Y合道路橫斷面和排水方向，建設生物滯留設施、植草溝等低影響開發(fā)設施，通過滲滯、調蓄和凈化等方式，實現(xiàn)道路低影響開發(fā)控制目標?！　〉诹臈l （停車）停車位設置規(guī)定?！　。ㄒ唬┬陆ㄗ≌玫氐臋C動車停車應以地下停車為主，臨主次干道建筑必須保證地下兩層專用停車場，除建設專門立體停車庫外，地下停車位不得以立體停車位計算，地面停車率一般住宅不超過15%，保障性住房和集體宿舍不超過40%，并應將不少于5%的停車位作為訪客停車向公眾開放?！　。ǘ┙ㄔO用地停車位應滿足《建設項目配套停車位控制表》的規(guī)定?！　”疽?guī)定的建筑物停車泊位單位指標，機動車以當量小汽車為計算單位?！　∽ⅲ旱孛嫱＼噲雒颗_標準車位占地25㎡～30㎡；　　 停車樓和地下停車庫每臺標準車位占地30㎡～35㎡。　?。ㄈ┩＼嚥次淮笥?0輛的，出入口不少于2個，出入口間距不少于15米；停車泊位大于500輛的，出入口不少于4個，出入口間距不少于15米，并應當單獨設置人流專用出入口?！　。ㄋ模┩＼噲?（庫）出入口不宜沿城市快速路、主干路設置。出入口距離人行天橋、地道口、橋梁隧道引道不少于70米，距離城市道路交叉口距離不少于90米；停車場 （庫）地下出入口距離城市道路紅線不少于20米?！　。ㄎ澹┩＼噲鰬敯?《無障礙設計規(guī)范》（GB507632012）的規(guī)定設置殘疾人停車泊位?！　〉诹鍡l （停車場低影響開發(fā)設計）停車場規(guī)劃設計時宜配套布局綠化用地，形成適當?shù)姆指簦员阌趯⒂晁刖G地進行綜合處置。地面公共停車場的硬化地面應優(yōu)先選用透水鋪裝，并配建蓄水模塊等蓄水設施，對經過分隔綠帶和透水鋪裝等低影響開發(fā)設施過濾、凈化后的雨水進行收集，并用于洗車、廣場沖洗和綠地澆灑?！　〉谄哒?生態(tài)保護與中水利用　　第六十六條 （山體保護與利用）城市規(guī)劃區(qū)內的山地保護與利用應堅持統(tǒng)一規(guī)劃、生態(tài)第一、保護為主、科學利用的原則。　?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃及山體保護、生態(tài)等相關專業(yè)規(guī)劃應嚴格保護原有生態(tài)基底，構建 “山水林園湖”的整體生態(tài)網絡，將所要保護的山地設為“禁建區(qū)”并公布，并對區(qū)內的裸地、荒草地、閑置土地進行綜合整治，減少自然災害和水土流失，增強水保能力。對于城市建成區(qū)內的綠地應以 “綠線”明確劃定控制范圍。　?。ǘ┥降卣眄椖勘仨氁勒丈降乩靡?guī)劃 （豎向規(guī)劃）或所在片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃（修建性詳細規(guī)劃）嚴格實施，堅持整理治理結合，同步實施，不得破壞山林植被，影響城市景觀。　?。ㄈι襟w植被完好地區(qū)除必須建設的市政公用設施外，從嚴控制開挖開山建設?！　。ㄋ模┙ㄔO工程開山項目必須按行政審批程序辦理 《建設工程規(guī)劃許可證》 （山體開挖）及紅線圖?！　。ㄎ澹┪挥谏襟w周邊的城市建設區(qū)，應布局山體截洪系統(tǒng)，降低汛期山洪對城市建設區(qū)的危險性?！　。┦┕ぶ械闹ёo設計、擋墻、護坡、抗滑樁等設施不得超出規(guī)劃設計條件所界定的用地紅線或征地界線等內容?！　。ㄆ撸┏鞘芯G化應符合 “3515”的要求，即在城市道路300米距離布置≥500平方米綠地，1000米距離布置≥5000平方米米綠地。　　第六十七條 （生態(tài)廊道）城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的保障城市生態(tài)安全的生態(tài)廊道、組團隔離帶應當嚴格保護。除排危搶險、重大市政基礎設施、軍事設施建設活動外，嚴禁破壞生態(tài)環(huán)境和自然景觀的建設活動?！　⊥鈬鷳B(tài)綠地在滿足自身功能的前提下，應充分利用大面積的綠地與水體，設置雨水滲滯、調蓄、凈化為主要功能的低影響開發(fā)設施，消納自身及周邊區(qū)域雨水徑流。　　城市建設區(qū)內的生態(tài)廊道和綠地，應結合場地豎向，增強其雨水入滲、滯蓄能力，并可作為城市建設區(qū)雨水徑流調蓄、排放的輔助通道?！　〉诹藯l （水敏感空間保護）應將河流、湖泊、濕地、坑塘、溝渠等水生態(tài)敏感區(qū)納入城市規(guī)劃區(qū)中的非建設用地 （禁建區(qū)、限建區(qū)）范圍，提出藍線控制寬度，并劃定城市藍線加以保護?！　。ㄒ唬τ谒鷳B(tài)功能受損以及過度硬化的河道，在滿足防洪要求的前提下，應進行生態(tài)修復，并和兩岸用地規(guī)劃進行充分銜接。　?。ǘ└鶕?jù)城市排水防澇的需要和城市景觀建設需求，識別規(guī)劃區(qū)域內尤其是城市規(guī)劃新建地區(qū)需要新開挖的水系，并和用地規(guī)劃相協(xié)調，確保水系用地在總規(guī)及控規(guī)中得以落實?！　。ㄈ┧舾袇^(qū)域應以保護為主，確需建設的，優(yōu)先布置為綠地、廣場等用地。根據(jù)城市地形標高和河流水系，識別城市排水通道，并和城市道路交通規(guī)劃和城市排水防澇規(guī)劃進行有效銜接?！　〉诹艞l （中水利用）城市中水利用應按下列規(guī)定執(zhí)行：　?。ㄒ唬┚坝^用水水源不得采用市政自來水和地下井水?！　。ǘ┊斁哂谐鞘形鬯偕芫W時，建筑中水應優(yōu)先采用城市再生水?！　。ㄈ┓卜弦韵聴l件的工程應設計中水處理設施，并應與主體工程同時設計、同時施工、同時使用?！　。?）建筑面積大于2萬㎡的賓館、飯店、公寓等；　?。?）建筑面積大于3萬㎡的機關、科研單位、大專院校和大型文娛、體育等建筑；　　（3）建筑面積大于5萬㎡,或可回收水量大于150m3/d的居住區(qū)和集中建筑區(qū)等；　　（4）應配套建設中水設施的建設項目，如中水來源水量或中水回用水量過小 （小于50m3/d），應設計安裝中水管道系統(tǒng)?！　。ㄋ模┯晁椭兴确莻鹘y(tǒng)水源可用于景觀用水、綠化用水、汽車沖洗用水、路面地面沖洗用水、沖廁用水、消防用水等非與人身接觸的生活用水，還可用于建筑空調循環(huán)冷卻系統(tǒng)的補水?！　。ㄎ澹┰谶M行各類建筑物和建筑小區(qū)建設時，其總體規(guī)劃設計應包括污水、廢水、低影響開發(fā)設施、雨水資源的綜合利用和中水設施建設的內容。　　第八章 市政及管線　　第七十條 （凈空保護地區(qū)）航空港、氣象臺、電臺、電視發(fā)射臺和無線電通信 （含微波通訊）及監(jiān)測設施周圍新建、改建、擴建建（構）筑物，其高度應當符合有關凈空保護控制的規(guī)定。　　第七十一條 （隧道周邊）隧道洞口周邊建筑控制。　?。ㄒ唬┪挥谒淼蓝纯谏戏浇ㄖ运淼拦绊斨行木€與隧道頂部現(xiàn)狀地形相交點為基點，垂直隧道方向形成計算基線，隧道頂部現(xiàn)狀地形坡度大于1∶，按照1∶，該建筑控制線距離計算基線大于50米的，按照50米劃定；隧道頂部現(xiàn)狀地形坡度小于或者等于1∶，建筑控制線距計算基線的水平距離按照20米劃定。　?。ǘ┡R隧道洞口兩側建筑，其建筑控制線與隧道結構內邊緣距離按照20米劃定，該建筑控制線須延伸至隧道洞口以外，其延伸段與計算基線的距離按照30米劃定?！　。ㄈ┧淼郎戏交蛘咚淼纼蓚冉Y構內邊緣50米范圍內，原則上不得建設，確需建設的應當進行結構安全論證，并報有關部門審批，確?，F(xiàn)狀隧道安全及規(guī)劃隧道具備建設條件?！　〉谄呤l （水體周邊）位于建設用地內規(guī)劃保留的自然水體周圍的，從自然河床外邊線起算退讓50米；渠化的，從渠化工程外邊線起算退讓20米。河道兩側依據(jù)城市風貌特色規(guī)劃對河道景觀特色的定位，構建以河為脈的組團景觀發(fā)展格局，強化城水