【文章內(nèi)容簡介】 （2005年8月25日國資委令第12號）；6.《中華人民共和國土地管理法》；7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T185082001）；《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》國土資發(fā)[2006]307號。（三）準(zhǔn)則依據(jù)[2004]20號《評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》；2.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會協(xié)[2003]18號）；[2004]134號《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》；[2007]189號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》；[2007]189號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》；[2007]189號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》；[2007]189號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機器設(shè)備》；[2007]189號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》；[2007]189號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》；[2007]189號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿》。（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件依據(jù)《國有土地使用證》復(fù)印件；；；；、合同復(fù)印件。（五）取價標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 、會計報表及有關(guān)協(xié)議、合同、發(fā)票等資料；2.《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表》2005年；3.《廣西壯族自治區(qū)土建工程費用定額》2005年；4.《廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額》2005年；《廣西建設(shè)工程造價管理信息》第四期；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》；7.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T502911999）；（局）聯(lián)合發(fā)國經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號文關(guān)于發(fā)布《汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)》的通知；《2008年機電產(chǎn)品報價手冊》；；；12.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》；。（六）參考資料及其他；、評估基準(zhǔn)日經(jīng)審計的資產(chǎn)負債表、驗資報告、企業(yè)章程與資產(chǎn)評估有關(guān)的資料；《專項審計報告》（信達審字[2008]38號；、機電設(shè)備及房地產(chǎn)價格信息等有關(guān)市場價格資料；、辦公設(shè)備及機械設(shè)備等類報價資料；。七、評估方法（一）評估方法概述資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段，企業(yè)價值評估具體的評估方法按分析原理和技術(shù)思路可以大致分為三種基本類型，即市場法、收益法和成本法。（二）評估方法的選擇企業(yè)價值評估中的市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值等評估思路。由于被評估單位屬非上市公司，且與被評估單位相關(guān)行業(yè)、相關(guān)規(guī)模企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的交易案例很少，而且相關(guān)參考企業(yè)和交易案例的經(jīng)營和財務(wù)信息等資料難于取得，故本次評估不采用市場法。收益法是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。運用收益法進行評估需具備以下三個前提條件：（1）投資者在投資某個企業(yè)時所支付的價格不會超過企業(yè)（或與該企業(yè)相當(dāng)且具有同等風(fēng)險程度的同類企業(yè)）未來預(yù)期收益折算成的現(xiàn)值；（2）能夠?qū)ζ髽I(yè)未來收益進行合理預(yù)測；（3）能夠?qū)εc企業(yè)未來收益的風(fēng)險程度相對應(yīng)的收益率進行合理估算。雖然廣西糖紙有限責(zé)任公司運營時間距評估基準(zhǔn)日較短，可供參考的歷史資料數(shù)據(jù)有限。但是可以通過參考項目可行性研究報告的相關(guān)數(shù)據(jù)、以及類似企業(yè)的相關(guān)運營數(shù)據(jù)分析該公司各類業(yè)務(wù)收入、成本費用、未來的獲利能力及現(xiàn)金流量等，因此可以采用收益法進行評估測算。企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象的評估思路。運用成本法評估企業(yè)價值，就是以資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，對各單項資產(chǎn)及負債的現(xiàn)行公允價格進行評估，并在各單項資產(chǎn)評估值加和基礎(chǔ)上扣減負債評估值，從而得到企業(yè)的凈資產(chǎn)價值（股東全部權(quán)益）。股東全部權(quán)益價值=各項資產(chǎn)評估值之和各項負債評估值之和（三）成本法具體運用過程根據(jù)成本法公式：凈資產(chǎn)評估值=各項資產(chǎn)評估值之和各項負債評估值之和由于構(gòu)成企業(yè)各單項資產(chǎn)的屬性不同，各單項資產(chǎn)的價值根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)脑u估方法得出。各單項資產(chǎn)的評估方法敘及如下： 流動資產(chǎn)（1）貨幣資金貨幣資金主要為現(xiàn)金和銀行存款，對于現(xiàn)金，采用現(xiàn)場監(jiān)盤并倒推至評估基準(zhǔn)日的方法進行評估。對于銀行存款，用核對銀行對賬單、銀行函證單與銀行存款余額調(diào)節(jié)表的方法核實各項存款的余額，以核實后的賬面值作為評估值。（2）應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款通過賬表、賬賬核對和抽查原始憑證，具體了解往來款項的發(fā)生時間、內(nèi)容、款項回收時間、欠款人資信狀況等，分析判斷每一筆款項可能回收的金額、在未來是否取得相應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利，根據(jù)在評估基準(zhǔn)日后每筆款項可能回收的金額、形成相應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利確認評估值。（3）存貨存貨包括原材料、在庫低值易耗品、包裝物、產(chǎn)成品、半成品。企業(yè)另外還申報了在用低值易耗品和賬外產(chǎn)成品。各類存貨的評估方法如下：①原材料原材料主要有糖料蔗、石灰和硫磺。對于糖料蔗，其價格為國家規(guī)定價格，對于這部分材料按國家規(guī)定價格評估；其他材料，由于價格波動較大，基準(zhǔn)日不含稅的市場價評估。②在庫低值易耗品在庫低值易耗品主要有螺絲、沙紙、棉紗頭。由于存量不多，而且周轉(zhuǎn)快，價格變動不大，按賬面值評估。③包裝物包裝物主要有編織袋和薄膜袋。包裝物周轉(zhuǎn)快，價格變動不大，按賬面值評估，評估無增減值。④產(chǎn)成品產(chǎn)成品主要為機制糖、文化紙、酒精、桔水、濾泥。產(chǎn)成品采用市場法評估。評估思路：單位評估值=出廠銷售價（1綜合銷售費用率綜合稅金率綜合利潤率凈利潤分成率）⑤半成品半成品主要為混合汁、紙漿、和糖漿。對半成品，按半成品數(shù)量約當(dāng)產(chǎn)成品的完工率計算約當(dāng)產(chǎn)成品數(shù)量，從而計算確定半成品評估值。⑥在用的低值易耗品在用低值易耗品主要是螺絲、沙紙和棉紗頭。由于在用低值易耗品數(shù)量很少，在評估中只評估其中螺絲的價值。由于存量不多，而且周轉(zhuǎn)快，價格變動不大，評估采用成本法。2．其他非流動資產(chǎn)根據(jù)所被評估的股票和債券的資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日收盤價與數(shù)量確定評估值。建筑物類資產(chǎn)經(jīng)分析（1）因建筑物類資產(chǎn)的預(yù)期收益及資本化率難以單獨計量，而且獲利能力難于量化，故不適用收益法評估；（2）因當(dāng)?shù)毓I(yè)廠房及構(gòu)筑物的資產(chǎn)交易市場不活躍，難以獲取足夠數(shù)量的具有相似性、可比性的可比資產(chǎn)銷售資料，故不宜采用市場法評估；（3）而委估建筑物類資產(chǎn)的建造時間、面積、體積、結(jié)構(gòu)等資料相對比較完整，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性和可比性，形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的，同時，資產(chǎn)處于正常繼續(xù)使用狀態(tài)，符合成本法的使用條件，故可以采用成本法進行評估。成本法的計算公式為：評估值=重置成本實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟性貶值由于委估建筑物類資產(chǎn)使用正常，能滿足生產(chǎn)需要，不存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，評估采用的是更新重置成本，因此成本法的計算公式為：評估值= 重置成本實體性貶值=重置成本（1實體貶值率）=重置成本成新率設(shè)備類資產(chǎn)經(jīng)分析，（1）因設(shè)備類資產(chǎn)的預(yù)期收益及資本化率難以單獨計量，而且獲利能力難于量化，故不適用收益法評估；（2）因當(dāng)?shù)囟衷O(shè)備資產(chǎn)交易市場不活躍，難以獲取足夠數(shù)量的具有相似性、可比性的可比資產(chǎn)銷售資料，故不宜采用市場法評估；（3）而委估的設(shè)備類資產(chǎn)名稱、規(guī)格型號等歷史資料相對比較完整，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性和可比性，形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的，同時，資產(chǎn)處于正常繼續(xù)使用狀態(tài)，符合成本法的使用條件，故可以采用成本法進行評估。成本法的計算公式為：評估值 =重置價值實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟性貶值本次設(shè)備類資產(chǎn)的評估采用的是更新重置成本，由于委估設(shè)備類資產(chǎn)使用正常，與目前市場上流通的設(shè)備在技術(shù)性能上差別不大，設(shè)備在原地正常使用，不存在經(jīng)濟性貶值，因此不考慮功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，僅考慮其實體性貶值。因此，成本法的計算公式為：評估值= 重置價值實體性貶值=重置價值（1實體性貶值率）=重置價值成新率無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)估價對象為工業(yè)用地, 與待估宗地同一供需圈內(nèi)的可比交易案例極少,難以用市場比較法評估；待估宗地不是用于開發(fā)后銷售，也不適用剩余法；待估宗地處在鐘山縣基準(zhǔn)地價覆蓋范圍外,但可以參照鐘山縣末級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價，采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進行評估