上海市城市規(guī)劃條例(編輯修改稿)
2024-08-30 08:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 緩拆除的結(jié)構(gòu)較好的建筑作局部改建時，應(yīng)當(dāng)將逾越道路規(guī)劃紅線的建筑底層辟作騎樓，設(shè)置人行道。沿道路建設(shè)的建設(shè)工程，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向市或者縣規(guī)劃管理部門申請設(shè)置道路規(guī)劃紅線界樁。第三十九條 新建、改建、擴建建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置綠地和機動車、非機動車停車場（庫），按照規(guī)劃要求配建公共廁所，并與建設(shè)工程統(tǒng)一設(shè)計、同步建設(shè)、同時交付使用，不得改作他用。第四十條 新建、改建公共建筑和城市道路，應(yīng)當(dāng)設(shè)置無障礙設(shè)施。第四十一條 對文物保護單位和優(yōu)秀近代建筑，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行保護。在保護范圍內(nèi)不得新建建筑物。在保護范圍內(nèi)改建建筑物或者在建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定，不得破壞原有環(huán)境風(fēng)貌。第四十二條 沿道路的建筑物、構(gòu)筑物、城市雕塑、戶外廣告等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和市容要求。沿主要道路不得布置零星、簡陋的建筑物和構(gòu)筑物。沿其他道路設(shè)置的建筑附屬設(shè)施，不得妨礙市容景觀。新建、改建中心城主要道路時，沿路的架空線應(yīng)當(dāng)埋入地下。第四十三條 建筑物的室外地面標(biāo)高，應(yīng)當(dāng)符合詳細規(guī)劃的要求；尚未編制詳細規(guī)劃的地區(qū)，可以參照該地區(qū)城市排水設(shè)施情況和附近道路、建筑物標(biāo)高確定。新建、改建道路路面標(biāo)高，應(yīng)當(dāng)與相鄰街坊以及沿路建筑地坪標(biāo)高相協(xié)調(diào)，不得妨礙相鄰各方的排水。第四十四條 管線、道路、橋梁和軌道交通工程建設(shè)，應(yīng)當(dāng)進行綜合平衡，統(tǒng)籌安排。第四十五條 建設(shè)工程涉及環(huán)境保護、環(huán)境衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫、勞動安全、消防、交通、綠化、供水、排水、供電、供熱、燃氣、通訊、地下工程、河港、鐵路、航空、氣象、防汛、抗震、民防、軍事、國家安全、文物保護、建筑保護、測量標(biāo)志以及農(nóng)田水利等方面管理要求的，必須符合國家和本市的有關(guān)規(guī)定。第四十六條設(shè)計單位必須按照城市規(guī)劃、城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門提出的規(guī)劃設(shè)計要求進行建設(shè)工程設(shè)計，并對設(shè)計質(zhì)量負責(zé)。施工單位必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證所附的圖紙施工，并對施工質(zhì)量負責(zé)。第四十七條 建筑工程和管線、道路、橋梁工程現(xiàn)場放樣后，建設(shè)單位或者個人必須按照規(guī)定向市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門申請復(fù)驗，并報告開工日期，經(jīng)復(fù)驗無誤后方可開工。市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)在法定工作日七天內(nèi)復(fù)驗完畢。第四十八條 建設(shè)單位或者個人必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖的要求，全面完成建設(shè)基地內(nèi)的各項建設(shè)和環(huán)境建設(shè)。第四十九條 建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或者個人必須向市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門申請規(guī)劃驗收。規(guī)劃驗收不合格的，市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門不予簽證；房地產(chǎn)管理部門不予房地產(chǎn)權(quán)登記。建設(shè)工程竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在兩個月內(nèi)拆除建設(shè)基地內(nèi)的臨時設(shè)施。建設(shè)工程竣工驗收后六個月內(nèi)，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向市城市建設(shè)檔案館或者區(qū)、縣城市建設(shè)檔案機構(gòu)無償報送建設(shè)工程竣工檔案。第五十條 建筑物的使用應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的使用性質(zhì)。需要變更建筑物使用性質(zhì)的，必須報原審批的市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。第五十一條 臨時建筑不得超過兩層，使用期不得超過兩年；確需延期的，可以申請延期一次，延長期不得超過一年。臨時建筑不得改變用途或者買賣、轉(zhuǎn)讓；使用期滿后，建設(shè)單位或者個人必須負責(zé)拆除。第五十二條棚戶簡屋地區(qū)的房屋應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃進行改建；尚無改建計劃的，經(jīng)批準(zhǔn)后，可以進行修建，但應(yīng)當(dāng)在排水、通風(fēng)、采光等方面處理好與相鄰建筑的關(guān)系，不得擴大原有建筑占地面積，不得妨礙交通、消防安全。第五十三條 農(nóng)村個人住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、相對集中、與村鎮(zhèn)建設(shè)相結(jié)合。具體辦法由市人民政府制定。第六章 城市規(guī)劃管理審批程序第五十四條 下列各項建設(shè)工程的建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由市規(guī)劃局負責(zé)審批：（一）歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑建設(shè)控制范圍內(nèi)的；（二）海岸、長江口、黃浦江兩岸、蘇州河兩岸、佘山國家旅游度假區(qū)、淀山湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)的；（三）全市性、系統(tǒng)性的市政建設(shè)工程；（四）外環(huán)綠帶、楔形公共綠地和大型片林、涵養(yǎng)林、防護林等生態(tài)公益林及其范圍內(nèi)的和城市建設(shè)敏感區(qū)、城市生態(tài)敏感區(qū)內(nèi)的；（五）保密工程、軍事工程和市人民政府指定的其他建設(shè)工程。本條前款所列以外的其他建設(shè)工程，由所在區(qū)、縣規(guī)劃管理部門負責(zé)審批，并在批準(zhǔn)后十五日內(nèi)報市規(guī)劃局備案。第五十五條 建設(shè)項目有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請建設(shè)項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證：（一）新建、遷建單位需要使用土地的；（二）原址擴建需要使用本單位以外的土地的；（三）需要改變本單位土地使用性質(zhì)的。第五十六條 建設(shè)單位在上報建設(shè)項目可行性研究報告前，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書。建設(shè)單位或者個人申請建設(shè)項目選址意見書，應(yīng)當(dāng)填報《建設(shè)項目選址申請表》，并按照規(guī)定附送有關(guān)文件、圖紙。大中型建
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