【文章內(nèi)容簡介】 表九 綠化類型要 求折算系數(shù)地下車庫、地下建筑物的屋頂綠化高度≤1m平均覆土厚度≥1m,以喬木為基調(diào),喬、灌、地被配置合理的植物種植100% m≤平均覆土厚度＜1m,以亞喬木為基調(diào),配置灌木、地被的植物種植80% m≤平均覆土厚度＜ m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植40% m≥高度＞1 m平均覆土厚度≥1m,以喬木為基調(diào),喬、灌、地被配置合理的植物種植80% m≤平均覆土厚度＜1m,以亞喬木為基調(diào),配置、地被的植物種植50% m≤平均覆土厚度＜ m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植30%裙房屋頂綠化和一層層頂綠化 m＞平均覆土厚度≥ m，以灌木為基調(diào)，配置的植物種植20%平均覆土厚度≥ m，以亞喬木為基調(diào),配置灌木、地被的植物種植40%備注：高度指地下車庫、地下建筑物覆土頂面相對于設(shè)計室外地坪的標(biāo)高；除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、陽臺綠化不計算綠地面積。（五）草坪磚綠化，僅指建設(shè)項目總平面圖中確定的地面停車場地。 表十 綠化類型要 求折算系數(shù)草坪磚停車場停車位采用植草磚鋪裝20%林蔭式草坪磚停車場停車位采用草磚鋪裝，且每個車位種植一棵以上遮陰效果良好的高大喬木50%第十八條 城市沿江、河等兩側(cè)綠地的寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）義烏江、南江每側(cè)不小于100米；大陳江每側(cè)不小于50米。（二）吳溪、銅溪、航慈溪、洪巡溪每側(cè)不小于20米；其他河道每側(cè)不小于10 米；（三）經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計有另行規(guī)定的，按照詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計的要求執(zhí)行。第十九條 義烏江、主要景觀河道兩岸的綠地建設(shè)，應(yīng)先行編制詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計方案，并按有關(guān)規(guī)定報請批準(zhǔn)后實施。建設(shè)用地內(nèi)有河道時，在滿足水域河運、水利、防洪等相關(guān)要求的情況下，小型公共休閑活動設(shè)施、景觀建筑、市政公用設(shè)施、水利設(shè)施等臨水性建筑可結(jié)合綠地水系靈活布局；其他建設(shè)項目按照經(jīng)批準(zhǔn)的城市設(shè)計、詳細(xì)規(guī)劃的要求執(zhí)行。第二十條 建設(shè)用地內(nèi)沿江、河、湖且寬度20米（含20米）以上的綠地應(yīng)對外開放；寬度10米以下的綠地，根據(jù)城市空間景觀要求也宜對外開放。第三章 建筑管理第一節(jié) 建筑間距第二十一條 新建房屋的建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和視覺衛(wèi)生等方面的要求。第二十二條 低、多層建筑與居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定（不含七至九層的居住建筑）：（一）低、多層建筑與居住建筑平行布置時的間距： 朝向為南北向的[指正南北向和南偏東（西）45 度（含45 度）以內(nèi)，下同]，低、多層建筑與其北側(cè)居住建筑的間距，；舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。朝向為東西向的[指正東西向和東（西）偏南45 度（不含45度）以內(nèi)，下同]，低、多層建筑與其東（西）側(cè)低、多層居住建筑的間距。舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。 低層建筑與居住建筑平行布置時，其最小間距不得小于10米；多層建筑與居住建筑平行布置時，其最小間距不得小于13米。（二）低、多層建筑與居住建筑垂直布置時的間距： 當(dāng)北側(cè)為南北向布置的居住建筑，南側(cè)為東西向布置的低、多層建筑時，且不小于10 米；當(dāng)北側(cè)為東西向布置的居住建筑，南側(cè)為南北向布置的低、且不小于10 米；建筑山墻寬度小于、等于16米的，其間距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。（三）低、多層建筑與居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距：當(dāng)兩棟建筑的夾角小于等于45 度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制，并按被遮擋建筑方位確定建筑朝向；當(dāng)兩棟建筑的夾角大于45 度時，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。第二十三條 新建住宅樓底層作架空層、自行車庫、商業(yè)等非居住用房的，與南(東、西)側(cè)遮擋建筑間距可扣除其底層非居住用房的高度（最多扣除5m），且不應(yīng)小于13m，遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m；當(dāng)新建建筑為遮擋建筑時，間距不得扣除被遮擋現(xiàn)狀住宅（不包括同步規(guī)劃先行建造的住宅）底層非居住建筑的高度。第二十四條 低、多層住宅山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）相對建筑山墻僅一側(cè)開窗或設(shè)陽臺時，外邊線距離不宜小于6m。舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。 （二）相對建筑均開窗或設(shè)陽臺時，外邊線距離不應(yīng)小于8m。舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。 第二十五條 高層建筑與低層獨立式住宅的間距，在規(guī)定范圍內(nèi)保證受遮擋的低層獨立式住宅的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于三小時；與其他居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿窗日照的有效時間不少于二小時，并應(yīng)符合下列規(guī)定（含七至九層的居住建筑）：（一）高層建筑與高層居住建筑平行布置時的間距：朝向為南北向的，且不小于24米；朝向為東西向的，且不小于24米。（二）高層建筑與低、多層居住建筑平行布置時的間距：高層建筑與其北側(cè)的低、且不小于24米；高層建筑與其東(西)側(cè)的低、多層居住建筑間距不小于24米；（三） 高層建筑與高層居住建筑垂直布置時的間距：南北向垂直布置時，且不小于18米；東西向垂直布置時，高層建筑與其東（西），且不小于18米；建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。（四）高層建筑與低、多層居住建筑垂直布置時的間距不小于18米。（五）高層建筑與高、低、多層居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距：當(dāng)兩棟建筑的夾角小于等于45度時，其最小間距按平行布置時的居住建筑控制，并按被遮擋建筑方位確定建筑朝向；當(dāng)兩棟建筑的夾角大于45 度時，其最小間距按垂直布置時的居住建筑控制。（六）高層建筑與高、低、多層居住建筑的山墻間距不小于13米。第二十六條 各類建筑與醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園及托兒所生活教學(xué)建筑和大、中、小學(xué)教學(xué)樓的間距，應(yīng)保證被遮擋建筑的冬至日滿窗日照的有效時間不少于3小時。第二十七條 辦公、賓館等非居住建筑（不包括醫(yī)院病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園及托兒所生活教學(xué)建筑和大、中、小學(xué)教學(xué)樓）的建筑間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑平行布置時的間距：南北向的, 倍，且其最小值為24米；東西向的, 倍，且其最小值為18米。（二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為13米。（三）多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為10米。（四）低層非居住建筑與低、多、高層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米。以其它形式布置的上述非居住建筑之間的間距，按消防間距的規(guī)定控制。第二十八條 建筑間距的其它規(guī)定：（一）高度不超過5米的門衛(wèi)、變配電房、電信交接間、小庫房、車庫等附屬建、構(gòu)筑物，與居住建筑、醫(yī)院病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園及托兒所生活教學(xué)建筑和大、中、小學(xué)教學(xué)樓正、背面的間距，在滿足日照、消防規(guī)范要求的條件下，按不小于6米控制。附屬建、構(gòu)筑物之間的間距按消防間距控制；（二）大、中、小學(xué)的學(xué)生宿舍、職工宿舍與其它建筑的間距按居住建筑控制。服務(wù)式公寓的日照標(biāo)準(zhǔn)按居住建筑控制，在滿足日照要求的條件下，建筑間距、建筑退讓可按辦公、賓館等非居住建筑控制；（三）工業(yè)、倉儲、市政、特殊用地內(nèi)建筑之間的間距按相關(guān)規(guī)范控制；（四）因特殊的建筑藝術(shù)、城市空間景觀的需要，在滿足國家相關(guān)規(guī)范的條件下，低、多層建筑間的間距可小于上述有關(guān)規(guī)定。第二節(jié) 建筑退讓第二十九條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路軌道交通兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的要求。第三十條 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。 （一） 各類建筑的離界距離，按表十一規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。（二） 界外是居住建筑的，除須符合本條第（一）項離界距離的規(guī)定外，須同時符合第一節(jié)建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（三） 界外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離按照本條第（二）項居住建筑的離界距離控制，且建筑高度應(yīng)同時符合第三節(jié)的有關(guān)規(guī)定。（四） 地下建、構(gòu)筑物的離界間距，不小于地下建、構(gòu)筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)，且不小于5米，其自用管線和支護(hù)結(jié)構(gòu)的外側(cè)的離界距離不小于1米。按上述離界間距退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評審，并由原設(shè)計單位簽字認(rèn)定后，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小值應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限。（五） 在后退道路紅線或河道藍(lán)線大于8米時，允許陽臺、踏步等突出部分在后退距離的五分之一的范圍內(nèi)安排；（六） 臨時建筑的離界距離不宜小于3米；（七） 。后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線與用地界線吻合；當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界；（八） 大門及門衛(wèi)設(shè)施，后退道路紅線不小于3米。高度不超過5米的變配電房、電信交接間、小庫房、車庫等附屬建、構(gòu)筑物，后退相鄰建設(shè)用地的邊界不小于3米。相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)設(shè)置連接通道的，通道寬度不小于4米，并由相關(guān)建設(shè)單位負(fù)責(zé)實施各自基地的通道部分。表十一 建筑類別離界距離建筑朝向居住建筑（含第三十條規(guī)定的建筑）非居住建筑建筑物高度的倍數(shù)最小距離（米）建筑物高度的倍數(shù)最小距離（米）主要朝向低層63多層95高層1212次要朝向低層2按消防間距控制多層4按消防間距控制高層12按消防間距控制注：建筑山墻寬度大于16米，其離界距離按主要朝向離界距離控制。第三十一條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于下表所列值。表十二道路寬度后退距離(米)建筑高度D≤24米D＞24米h≤24米5524＜h≤50米81050＜h≤100米1015h＞100米1520注：h——建筑高度；D——道路規(guī)劃紅線寬度第三十二條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時停車或回車場地。第三十三條 沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴建居住建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離，不小于30米；其沿高架道路匝道邊緣線后退距離，不小于15米。第三十四條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點的連線算起）。第三十五條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第三十條第一款第（四）項的規(guī)定執(zhí)行。在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨蓬、陽臺、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。第三十六條 公路兩側(cè)建筑控制區(qū)是指公路兩側(cè)邊溝外緣（高速公路隔離柵欄）向外一定距離內(nèi)，除公路防護(hù)、養(yǎng)護(hù)需要外，禁止修建建筑物和地面構(gòu)筑物的范圍。除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：（一）互通立交和特大型橋梁，兩側(cè)各50米；（二）高速公路，兩側(cè)各30米；（三）省道，兩側(cè)各15米；（四）縣道，兩側(cè)各10米；（五）鄉(xiāng)道，兩側(cè)各5米。公路彎道內(nèi)側(cè)及平交道口附近的建筑控制區(qū)還須依照國家規(guī)定滿足行車視距或者改作立體交叉的需要。公路紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴建建筑物和構(gòu)筑物，但可耕種或綠化；經(jīng)公路管理部門批準(zhǔn)，可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離應(yīng)按有關(guān)政策進(jìn)行。第三十七條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（城市總體規(guī)劃確定的長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建、擴建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。第三十八條沿鐵路兩側(cè)新建、擴建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第三十九條 沿地面和高架軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退線、軌道外邊線外側(cè)距離除規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于30米。沿地下軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。 第四十條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴建建筑物。（一）架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退線路中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：50