世界500強(qiáng)企業(yè)外籍人士居住及需求分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 08:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 駐外籍人士主要是公司中、高層管理人員。從行業(yè)人員架構(gòu)特征來看，金融投資、能源及貿(mào)易企業(yè)的外籍人士主要擔(dān)任企業(yè)的高層管理者（地區(qū)總裁，總經(jīng)理，總監(jiān)），制造業(yè)和高新科技行業(yè)的外籍員工主要是企業(yè)的中高層管理者和專業(yè)技術(shù)主管。 500強(qiáng)企業(yè)派駐深圳的外籍員工一般為23年。其中90%以上派駐深圳是以常駐深圳的方式，而非周期性或間歇性駐守，顯示外籍人士有穩(wěn)定、長期的居住需求。住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：高層人員一般在人民幣24萬之間。顯示外籍人士租賃物業(yè)根據(jù)住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不同，將呈現(xiàn)兩層分化的現(xiàn)象。即一般高層人員將選擇租金在2萬元以上的物業(yè)，而中層人員則選擇租金在2萬元以內(nèi)的物業(yè)。配車標(biāo)準(zhǔn)：高層一般一人配一臺(tái)車，中高層管理人員一般2—3人配一臺(tái)車，中層人員則一般僅配備上下班車。企業(yè)提供代為尋找合適物業(yè)的服務(wù)，對外籍人士居住物業(yè)選擇起引導(dǎo)作用。據(jù)了解，駐深外籍人士由于對深圳不甚了解，因此一般由公司代為尋找合適物業(yè)，員工自行決定的方式租賃物業(yè)。另一方面根據(jù)問卷調(diào)查及深度訪談顯示，外籍人士選擇物業(yè)一般考慮的原則：在被選擇物業(yè)區(qū)域居住生活安全性都很高的前提下，主要以上下班、生活方便及租金承受能力內(nèi)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)兩大標(biāo)準(zhǔn)為主，基本所有的被訪人均選擇這兩項(xiàng)選擇，顯示生活的便利及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)是外籍人士首要考慮的因素。同時(shí)約有三成的被訪人選擇希望與同事、朋友為鄰。而對于物業(yè)是否在傳統(tǒng)的外籍人士聚集地以及發(fā)展商品牌等因素則并不十分看重。結(jié)合分析顯示，由于外籍人士一般對深圳情況不甚了解，因此在選擇居住物業(yè)時(shí)，企業(yè)內(nèi)部代為尋找租賃物業(yè)的人士對外籍人士影響較大。并且由于外籍人士希望能與熟悉的人群居住在一起，而逐漸形成一種居住慣例，猶如多米諾骨牌效應(yīng)一樣，企業(yè)一開始選擇哪個(gè)小區(qū)供外籍人士居住，往后的外籍人士就會(huì)由于群聚效應(yīng)都會(huì)選擇該小區(qū)作為首選居住場所。三、500強(qiáng)企業(yè)外籍人士特征分析（其中外籍人士約6000人）中，日本人占到47％，其次是韓國人（％），日韓兩國的外籍人士占深圳所有外籍人員總數(shù)近六成；歐美國家又以美國人居多。500強(qiáng)企業(yè)外籍人士年齡統(tǒng)計(jì)年齡主要集中在30—40歲占58%；另外兩個(gè)年齡段是30歲以內(nèi)占31%，40—50歲之間約占7%。性別：性別則86%為男性，14%為女性（均不包括隨遷的家眷）。家庭構(gòu)成：在深圳工作生活的外籍人士中，單身人士（包括結(jié)婚但只身前往深圳的已婚人士）占42%，夫婦倆人的占26%，一家三口的占19%，一家三口以上的占13%。另外，外籍人士一家三代遷住深圳的情況很少。普通話對話能力：68%完全不具備普通話對話能力，25%具備簡單生活對話能力，7%具備熟練的對話能力。顯示在深圳工作的外籍人士在生活中存在較大的溝通障礙。根據(jù)外籍人士認(rèn)知的片區(qū)及小區(qū)顯示：42%的外籍人士選擇住在蛇口片區(qū)，29%的外籍人士選擇華僑城片區(qū)，21%的外籍人士選擇香蜜湖和福田中心區(qū)，少部分的外籍人士選擇羅湖片區(qū)，與3年前主要集中在蛇口片區(qū)有了明顯的變化。對于住宅小區(qū)的認(rèn)知，38%填寫蛇口鯨山、半山海景別墅區(qū)，10%填寫蛇口南海玫瑰園，8%填寫蛇口蘭溪谷，23%填寫福田中心區(qū)的東?；▓@、黃埔雅苑，21%填寫華僑城的波托菲諾及錦繡花園。除以上8大小區(qū)外其他小區(qū)基本無人填寫。顯示目前可供外籍人士選擇的優(yōu)質(zhì)小區(qū)明顯不夠。結(jié)合分析，呈現(xiàn)以上調(diào)查結(jié)果的原因主要是由于：l 蛇口鯨山、半山海景別墅區(qū)：由于最初期船務(wù)、石油公司的影響，多年來在蛇口海上世界周圍，已形成深圳外籍人士集中居住、社交以及休閑娛樂的基地場所，在外籍人士中的認(rèn)知程度相當(dāng)高。l 南海玫瑰園、半山蘭溪谷是蛇口新落成的高尚居住小區(qū)，以其舒適的居住環(huán)境、稀缺的海景資源以及身處外籍人士聚集區(qū)的優(yōu)勢，也逐漸成為外
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