【文章內(nèi)容簡介】 526萬平方米。目前尚可開發(fā)地塊：一是電表廠地塊；二是江浦路口地鐵站地塊；三是打虎山路口地鐵站點地塊?！　?現(xiàn)狀分析　　控江路商業(yè)街處于楊浦區(qū)四平路街道、控江路街道和江浦路街道南北大塊居住區(qū)之間，長期以來是楊浦區(qū)主要商業(yè)街之一，承擔(dān)著區(qū)域商業(yè)中心功能，基本滿足周邊居民日常生活所需。現(xiàn)有商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)78戶，以上世紀(jì)九十年代后形成的零售和餐飲網(wǎng)點為主，主要代表有假日百貨、鳳凰大酒店、三聯(lián)商廈等，需要進一步改造，形成高品位現(xiàn)代化商業(yè)氛圍，適應(yīng)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和居民綜合消費需求變化。規(guī)劃中的M8線、L5線將對控江路周邊區(qū)域交通條件形成質(zhì)的改變，將大大延伸控江路商圈的輻射范圍，為控江路商業(yè)街改造、提升和調(diào)整帶來契機。　　　　控江路商業(yè)街是楊浦區(qū)集帶狀商業(yè)街與軌道交通站點塊狀商業(yè)區(qū)于一體的區(qū)域商業(yè)中心。主要滿足本區(qū)域4個街道居民生活消費服務(wù)，并為軌道交通站點過往客流服務(wù)，為大連路現(xiàn)代服務(wù)區(qū)配套服務(wù)。其輻射范圍為從北到內(nèi)環(huán)線中山北二路，東到黃興路內(nèi)環(huán)線，南到長陽路，西到四平路大連路這一個區(qū)域?！　?空間布局　　控江路商業(yè)街采取“多節(jié)點、縱深式、條塊結(jié)合”的布局形態(tài)，以軌道交通站點新建現(xiàn)代商業(yè)集聚區(qū)為龍頭，串聯(lián)中間條狀商業(yè)街?！　≈攸c布局四個節(jié)點地塊，以此形成四大商業(yè)組團：江浦路站點商業(yè)組團、電表廠地塊商業(yè)組團、打虎山路站點商業(yè)組團、楊浦大劇院公共文化活動中心。四大組團區(qū)位臨近、功能互補，由軌道交通路線聯(lián)系溝通，著力打造新的標(biāo)志性軌道商業(yè)集聚區(qū)?！　。?）江浦路站點項目：集商務(wù)辦公、社區(qū)購物、大中型餐飲娛樂等三位一體的軌道交通商業(yè)商務(wù)區(qū)　　江浦路站點是地鐵M8線與輕軌L5線交匯的二級換乘站，客流較多，具有較強的輻射和集聚條件，結(jié)合地鐵站點建設(shè)，規(guī)劃新型交通樞紐商業(yè)形態(tài)，引進并建成集商務(wù)辦公、購物餐飲、娛樂休閑為一體的大型現(xiàn)代商業(yè)廣場：“海南海”?！　　昂Ｄ虾！表椖炕匚挥诳亟放c江浦路的交界處，與地鐵M8號線江浦路站相通，占地面積18101平方米，規(guī)劃地上總建筑面積65150平方米。由21層主樓、7層裙樓組成。其中7層以下由時尚品牌專賣店及大型餐飲組成，8層至21層設(shè)置健身中心、卡拉OK等休閑娛樂設(shè)施及各種培訓(xùn)中心、特色診所等專業(yè)服務(wù)機構(gòu)；地下一層與地鐵出口相連接，為生鮮超市、社區(qū)服務(wù)、車庫及設(shè)備用房，底下二層為設(shè)備用房和車庫。　?。?）電表廠地塊：定位以品牌專賣店為主的時尚商業(yè)組團　　商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃以年輕時尚為特色。在電表廠的37畝土地上，建成以單間100150平方米品牌專賣廳走廊為主，小型休閑餐飲相輔的時尚商業(yè)區(qū)。對電表廠現(xiàn)有沿街店面，要從整體商業(yè)規(guī)劃的要求出發(fā)，加以調(diào)整改建?！　。?）打虎山路站點項目：大型餐飲、娛樂、休閑服務(wù)組團　　位于打虎山路東側(cè)，控江路的北面，距和平公園300米左右。規(guī)劃引進“海東?！表椖浚椖炕啬吓R控江路，北靠錦西路，西側(cè)為鞍山二村，東至同濟綠園。地塊中央地下有地鐵M8鞍山路站穿過?；孛娣e18292平方米，規(guī)劃總建筑面積82290平方米。28層商務(wù)主樓，裙房部分為34層的多層商業(yè)休閑廣場，主要配置大型綜合超市、大型餐飲娛樂、健身休閑等設(shè)施。其中餐飲占30%、購物占40%、休閑占15%、綜合服務(wù)占15%。地下二層和地鐵連通，其余為地下商場和車庫。　?。?）楊浦大劇院公共文化活動中心　　楊浦區(qū)大劇院公共文化活動中心位于北至控江路，南至周家嘴路，東至源泉路，西至黃興路區(qū)域。除劇場部分外，現(xiàn)有小型電影放映廳、舞廳、電子游藝室、音樂咖啡室、餐廳、客房、桌球、美容院等多功能附屬設(shè)施。建議圍繞大劇院，兩側(cè)擴建文化設(shè)計中心、藝術(shù)展覽館、時尚健身中心、創(chuàng)意工作室、人文書店以及配套的中高檔餐廳、休閑娛樂、便利服務(wù)等設(shè)施，形成融公共活動、文化教育、休閑娛樂于一體的公共文化活動中心，滿足楊浦區(qū)及上海東北部居民公共文化、休閑、藝術(shù)、參觀等公共活動需求?！　?業(yè)態(tài)設(shè)置比例　　隨著控江路新一輪的改造、調(diào)整和提升，其商業(yè)設(shè)施將得到進一步的發(fā)展。經(jīng)初步統(tǒng)計，商業(yè)總面積將開發(fā)至26萬平方米。根據(jù)控江路商業(yè)的總體定位，在業(yè)態(tài)設(shè)置上，應(yīng)加大餐飲服務(wù)業(yè)的比重（據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)有三大業(yè)態(tài)，％、餐飲19％、％），具體業(yè)態(tài)設(shè)置比例及各占面積大致如下：　　零售業(yè)比例為50%，面積為130000㎡；　　服務(wù)業(yè)比例為30%，面積為78000㎡；　　餐飲業(yè)比例為20%，面積為52000㎡?！　「鳂I(yè)態(tài)具體引進企業(yè)參照商業(yè)行政部門發(fā)布的“引進企業(yè)名錄”。3. 社區(qū)商業(yè)　　社區(qū)商業(yè)是指以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費為目標(biāo)，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。楊浦區(qū)的社區(qū)商業(yè)應(yīng)與楊浦“安居樂業(yè)”總體目標(biāo)相適應(yīng)，以屬地型商業(yè)為基本出發(fā)點，不斷滿足和提升本地域內(nèi)居民的綜合生活質(zhì)量。應(yīng)將規(guī)劃新建和調(diào)整完善相結(jié)合。在此基礎(chǔ)上構(gòu)筑不同層次、功能完善、業(yè)態(tài)融合、服務(wù)先進、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)體系?！　　　钇謪^(qū)社區(qū)商業(yè)分社區(qū)商業(yè)中心和居住小區(qū)商業(yè)兩個層次。社區(qū)商業(yè)中心是指商業(yè)適度集聚，商業(yè)服務(wù)行業(yè)比較完善，服務(wù)范圍相當(dāng)于一個街道辦事處為管轄規(guī)模的地區(qū)商業(yè)中心?！　　　⊥怀觥耙匀藶楸荆忝窭瘛钡睦砟?，結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、舊區(qū)改造、房地產(chǎn)開發(fā)、市政建設(shè)，創(chuàng)新社區(qū)商業(yè)內(nèi)涵與外延，提高楊浦社區(qū)商業(yè)中心的層次性、功能性、獨特性、規(guī)范性和操作性。規(guī)劃建成11個社區(qū)商業(yè)中心，在此基礎(chǔ)上，不斷完善城區(qū)服務(wù)功能，使全區(qū)社區(qū)商業(yè)設(shè)施人均面積達到1平方米左右?！　　　。?）楊浦區(qū)社區(qū)商業(yè)應(yīng)根據(jù)各街道（鎮(zhèn)）不同情況，因地制宜設(shè)置不同結(jié)構(gòu)?！　‖F(xiàn)已建成住宅區(qū)的社區(qū)商業(yè)，主要結(jié)合市政市容的建設(shè)、違章搭建的拆除和商業(yè)規(guī)劃要求，進行調(diào)整完善，使社區(qū)商業(yè)設(shè)施相對集中，改善原有商住混雜的格局。　　成片開發(fā)新建住宅區(qū)的社區(qū)商業(yè)，要加強總體設(shè)計，以集中建設(shè)團組式社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心和合理配置多點式便利型商業(yè)網(wǎng)點為主?！　。?）社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)以必備性業(yè)態(tài)和指導(dǎo)性業(yè)態(tài)相結(jié)合進行配置。突出社區(qū)型購物中心、生鮮食品超市、便利店、專業(yè)店、專賣店等現(xiàn)代業(yè)態(tài)，提高必備業(yè)態(tài)配置率，提高消費的便利性?？紤]適合未來社區(qū)居民的生活方式和生活需求，除了滿足日常購物、外出就餐等需求外，增加運動、健身和汽車銷售、汽車零配件、養(yǎng)護以及停車等現(xiàn)代社區(qū)生活服務(wù)功能?！　。?）加強社區(qū)商業(yè)中心與中心商業(yè)區(qū)、區(qū)域商業(yè)中心和主要功能區(qū)商業(yè)之間的聯(lián)系貫通，與城市形態(tài)規(guī)劃、用地規(guī)劃相協(xié)調(diào)，融入各個街道（鎮(zhèn)）的發(fā)展構(gòu)想，注重與商務(wù)、娛樂、科教、休閑、體育等城市功能的有機結(jié)合，提高楊浦社區(qū)商業(yè)的功能性、關(guān)聯(lián)性、獨特性和操作性?！　?社區(qū)商業(yè)中心空間布局　　根據(jù)上海市《商業(yè)分級設(shè)置規(guī)范》，居住區(qū)商業(yè)服務(wù)人口在510萬人左右，建筑規(guī)模在25萬平方米左右，采取“集中塊狀”、“團組型塊狀”和“街區(qū)型條狀”相結(jié)合的方法。本規(guī)劃新建社區(qū)商業(yè)中心7個，建設(shè)形態(tài)布局主要采取“集中塊狀”或“團組型塊狀”；調(diào)整、改建社區(qū)商業(yè)中心4個，其形態(tài)可在歷史形成的“街區(qū)型條狀”基礎(chǔ)上進行布局。新江灣城地社區(qū)商業(yè)規(guī)劃在第二部分特色商業(yè)布局體系中專門論述?！　。?）定海社區(qū)商業(yè)中心。隆昌路東側(cè)，波陽路南側(cè)，對目前第一羊毛衫廠、中國版紙廠進行廠房置換。主要采取“集中塊狀式”或“團組型塊狀”。　?。?）平?jīng)錾鐓^(qū)商業(yè)中心。汾州路、許昌路間（滬東電影院處），新建3萬平方米左右的社區(qū)商業(yè)中心，主要采取“街區(qū)型條狀”?！　。?）江浦社區(qū)商業(yè)中心。大連路東荊州路西、唐山路南、昆明路北，現(xiàn)“寶地”地塊，新建約3萬平方米左右的社區(qū)商業(yè)中心。主要采取“集中塊狀式”，建成社區(qū)購物中心。　?。?）雙陽社區(qū)商業(yè)中心。雙陽路、控江路口，以“國富苑”項目的商業(yè)設(shè)施為基礎(chǔ)，形成 3萬平方米左右的社區(qū)商業(yè)中心。主要采取“集中塊狀式”，建成社區(qū)購物中心?！　。?）五角場鎮(zhèn)（北塊）社區(qū)商業(yè)中心。三角地地塊新建面積約3萬平方米商業(yè)設(shè)施，其建筑形態(tài)主要采取“集中塊狀式”?！　。?）五角場鎮(zhèn)（南塊）社區(qū)商業(yè)中心，有兩處可供選擇：一是安波路、營口路結(jié)點上建社區(qū)商業(yè)中心，集聚度高；二是國順東路、沙崗路口結(jié)點上，建社區(qū)商業(yè)中心，略偏東南，集聚度略小?！　。?）大橋社區(qū)商業(yè)中心。考慮到東宮地區(qū)商業(yè)環(huán)境變化，今后建紡織品專業(yè)街，因此應(yīng)在長陽路、臨青路口，現(xiàn)有歐尚超市周邊建設(shè)具有商業(yè)設(shè)施面積達3萬平方米左右的社區(qū)商業(yè)中心。其布局主要采取“沿街式”，并對“中心”區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有商店按功能要求進行業(yè)態(tài)調(diào)整?！　。?）延吉社區(qū)商業(yè)中心。靖宇東路、水豐路交接處，即隆昌路至敦化路，延吉路至靖宇東路形成“T”字型格局。目前已初步建成，主要采取“沿街式”，以“小世界”?！　。?）殷行社區(qū)商業(yè)中心。中原路、嫩江路口，調(diào)整建成以歐尚超市為中心，約4萬平方米左右的社區(qū)商業(yè)中心。主要采取“沿街式”，并結(jié)全M8線軌道交通站點的設(shè)置，對歐尚周邊商業(yè)網(wǎng)點將進行業(yè)態(tài)調(diào)整、提高檔次、形成特色。　?。?0）大武川社區(qū)商業(yè)中心。由于同濟大學(xué)西面地區(qū)人口集聚的需要，在武東路、吉浦路口建設(shè)大武川地區(qū)社區(qū)商業(yè)中心?？刹扇　把亟质健鄙虡I(yè)布局設(shè)置，面積約2萬平方米左右。　?。?1）長白社區(qū)商業(yè)中心。長白2號地塊（長白路敦化路），結(jié)合“二萬戶”改造，新建2萬平方米左右社區(qū)商業(yè)中心，主要采取“集中塊狀”式，商業(yè)中心建成后，劃出15％的面積作為社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房?！　「鹘值溃ㄦ?zhèn)）應(yīng)按本規(guī)劃，對本街道（鎮(zhèn)）已編制社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃作出相應(yīng)調(diào)整，并在本規(guī)劃期內(nèi)有重點的分步組織實施。今后四年，結(jié)合舊區(qū)改造、市政建設(shè)和重點道路整治，力爭每年完成12個社區(qū)商業(yè)中心的建設(shè)，帶動調(diào)整完善居住區(qū)商業(yè)?！　。ň幼⌒^(qū)）商業(yè)布局導(dǎo)向　　鄰里中心（居住小區(qū)）商業(yè)是指居住小區(qū)中具有一定集聚程度的商業(yè)，主要以室內(nèi)菜市場（或連鎖超市）為核心，同時設(shè)置各類專業(yè)店，結(jié)合配置保障居民日常生活消費所必需的商業(yè)服務(wù)業(yè)。服務(wù)對象主要為當(dāng)?shù)鼐幼⌒^(qū)居民。每個鄰里中心商業(yè)面積一般在6000至8000平方米。初步規(guī)劃全區(qū)共建居住小區(qū)商業(yè)39處?！　。ň幼⌒^(qū)）商業(yè)布局模式　　采取“街區(qū)型條狀”、“集中塊狀”、“會所式”、“團組式”布局模式?！　　敖謪^(qū)型條狀”是以居住小區(qū)商業(yè)街兩側(cè)連戶商鋪，中型超市、便利店、傳統(tǒng)雜貨店、室內(nèi)菜市場、蔬果店、書店、醫(yī)藥店、花店、面包房、理發(fā)店、郵局、銀行等，組成一般為100200米長的綜合性步行商業(yè)街?！　　凹袎K狀”是配合目前一些居住小區(qū)附近工廠轉(zhuǎn)型要求，選擇適合作為商業(yè)用房的廠房，并以其為中心適當(dāng)向周邊擴展，形成為居民服務(wù)的商業(yè)塊狀布局?！　≡谂f區(qū)改造，企業(yè)“退二進三”，實施土地置換時，對開發(fā)建設(shè)新型住宅小區(qū)所配置的商業(yè)用房，可選用“會所式”或“團組式”布局?！　∴徖镏行模ň幼⌒^(qū)）商業(yè)的店招、店牌、燈光等形象設(shè)計宜統(tǒng)一規(guī)范設(shè)置。　　　　根據(jù)街坊居住區(qū)人群消費結(jié)構(gòu)的不同，配置適應(yīng)不同消費層次的街坊商業(yè)。街坊商業(yè)服務(wù)人口為4000人左右，一般設(shè)在街坊生活服務(wù)中心與文化活動中心周圍，或街坊主要入口，并注重本街坊居民步行的可達性。以中小連鎖型超市為主，同時輔以茶室、小吃店、家常菜館、干洗店、理發(fā)店、書店等各類專業(yè)商店。初步規(guī)劃全區(qū)共建街坊商業(yè)257個?！　?必備性業(yè)態(tài)規(guī)范要點　　鄰里中心商業(yè)（含街坊商業(yè)）％。連鎖超市、便利店、標(biāo)準(zhǔn)化菜市場、大眾化餐飲（早點）、大眾化理發(fā)、便民浴室、書報店、藥店、洗衣店、廢品回收點等10類必備性業(yè)態(tài)的面積不少于居住建筑總面積的1％～％；　　（1）標(biāo)準(zhǔn)化菜市場　　結(jié)合社區(qū)商業(yè)總體布局，本區(qū)現(xiàn)有菜場52處，保留28處，撤銷24處，新建26處，規(guī)劃新型室內(nèi)菜場（包括部分生鮮食品超市）總量54處。對保留菜市場，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)化菜市場的要求，實施改造、調(diào)整、提升，部分向生鮮超市方向發(fā)展。　?。?）廢品回收點規(guī)范要點　　目前楊浦區(qū)廢品回收主要包括兩部分：　　一是滿足居民生活垃圾回收需求，按每個街道、鎮(zhèn)各設(shè)置一個廢品交投站（殷行街道、五角場鎮(zhèn)等區(qū)域較大的可增設(shè)一個），每個居委會各設(shè)置一個回收點，楊浦區(qū)已完成設(shè)置社區(qū)廢品回收利用交投站15個，居民回收點數(shù)量達到300多個?！　《菨M足企業(yè)廢舊物資回收需求。目前全區(qū)廢舊生產(chǎn)資料的回收點有80多個，需要進一步清理整合?！　U品回收應(yīng)以垃圾減量和增加資源利用為目的，統(tǒng)一設(shè)置交投站，各街道、鎮(zhèn)合理設(shè)立回收點，通過政府引導(dǎo)、市場運作，進一步健全和規(guī)范區(qū)的廢品回收利用網(wǎng)絡(luò)?！　。?）便民浴室規(guī)范要點　　便民浴室網(wǎng)點設(shè)置要求：符合原上海市商業(yè)委員會頒發(fā)的上海美容美發(fā)（理發(fā)）業(yè)、沐浴業(yè)開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求；符合有關(guān)法律、法規(guī)、政府規(guī)章以及衛(wèi)生、公安、消防、技監(jiān)、工商、社會勞動保障、民政、市政、環(huán)保等行政管理部門的有關(guān)開業(yè)規(guī)定。浴場、桑拿中心、浴池等各類網(wǎng)點間一般應(yīng)相距2000米以上。　　 食用農(nóng)副、糧油產(chǎn)品批發(fā)交易市場　　發(fā)展食用農(nóng)副、糧油產(chǎn)品批發(fā)交易市場是推進標(biāo)準(zhǔn)化菜市場，滿足楊浦區(qū)居民生活消費、提升居民生活品質(zhì)的重要內(nèi)容。　　楊浦區(qū)現(xiàn)有3家農(nóng)副、糧油產(chǎn)品批發(fā)交易市場：上海國泰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場、曹安四平水產(chǎn)市場、嫩原糧油批發(fā)交易市場。目前應(yīng)結(jié)合城區(qū)改造，對這些市場合理布局，進行升級。同時完善農(nóng)副產(chǎn)品交易市場的商品集散功能、價格形成功能、結(jié)算功能、信息中心功能、展示功能、檢測功能等現(xiàn)代綜合服務(wù)功能。第二部分 特色商業(yè)布局體系　　1大學(xué)校區(qū)商業(yè)布局　　 規(guī)劃范圍　　根據(jù)楊浦區(qū)域內(nèi)的高校和產(chǎn)業(yè)布局情況，知識創(chuàng)新區(qū)在布局上形成東、西兩大片高校集聚區(qū)?！　∥髌^(qū)：以復(fù)旦、財大、二軍大等高校為支撐， 平方公里。新江灣城復(fù)旦大學(xué)新校區(qū)，規(guī)劃面積約1 平方公里?！　|片校區(qū)：以上海理工、電力學(xué)院等高校為支撐。　　　　配合高校后勤社會化改革，依托高校龐大潛在的消費群，發(fā)展保障學(xué)校師生、教職員工居住、生活、休閑、娛樂和科教服務(wù)需求相配套的校區(qū)商業(yè)?！　⌒^(qū)商業(yè)服務(wù)以復(fù)旦大學(xué)、同濟大學(xué)、財經(jīng)大學(xué)、理工大學(xué)及電力學(xué)院的廣大師生及員工家屬為主要對象（目前學(xué)生規(guī)模為15萬人，教職工規(guī)模8萬人），同時服務(wù)外來進修培訓(xùn)、文化交流、科技商務(wù)、旅游觀光等消費群體?！　?空間布局　　校區(qū)商業(yè)布局應(yīng)體現(xiàn)與楊浦大學(xué)校區(qū)相適應(yīng)的知識創(chuàng)新氛圍、完善服務(wù)體系、良