【文章內容簡介】 關部門要根據當地老年人口數量和老年人養(yǎng)老保障的實際需求,將社會福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務機構的建設納入整體規(guī)劃,落實建設用地或提供相應的經辦場所。鼓勵民間組織、企業(yè)和個人采取獨資、合資、合作、聯營、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務機構”。三亞市*鎮(zhèn)*老年之家正是按照這一精神，由*材委會出土地，㎡，三亞市國土部門和*鎮(zhèn)政府對于*老年之家的建設和發(fā)展給予了大力支持，計劃按政策規(guī)定采取劃撥或補貼等適當形式，解決該老年公寓的永久用地問題，目前正在辦理。該項目建設不涉及土地征用補償和居民拆遷安置工作。建筑項目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設施安全。項目建設符合三亞市國民經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設規(guī)劃的總體要求；項目用地符合有關土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護耕地、減少拆遷移民等原則要求。該項目建設，將通過面向社會公開招標的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊伍，進行項目工程建設，確保施工質量。第四章 建設規(guī)模與建設內容 建設規(guī)模該建設項目為三亞市*鎮(zhèn)*老年之家。項目區(qū)總占地面積15000㎡，總建設面積6300㎡，總投資1500萬元。項目完成后，新建老年公寓樓老年人居住房間150間（套），設固定床位150張，可解決150位老年人的住宿問題。老年活動中心設置閱讀室及棋牌室、臺球室、健身室、更衣室等。其他服務設施，可提供滿足入住老年人室外活動的廣場、綠地、廊亭、游泳池、室外活動場地等。 建設內容1. 老年之家建設，總建筑面積6300㎡。其中：（1）老年公寓樓：4200㎡。低層別墅式老年公寓15棟，每棟280㎡。 （2）老年活動中心，共2層，鋼筋砼框架結構，建筑面積 2100㎡；閱讀室、棋牌室、健身室、臺球室、更衣室各420㎡。2. 室外配套建設：4500㎡，主要含游泳池、室外活動場地等。：滿足150人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設備、輪椅、擔架、健身器材、理療設備、急救護理設備、呼叫系統設備、電視與網絡、通訊設備等。其中建設工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、路燈、綠化美化等。第五章 工程技術方案 項目組成三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項目主要由老年公寓樓、老年活動中心和游泳池、室外活動場地、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務用房、保障系統組成。 建設模式與設計理念三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項目將由建筑專業(yè)設計院精心設計，達到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內外所有設施均符合《老年人住宅設計規(guī)范》的標準。（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。（2）以人為本理念：一切設計在符合《老年人住宅設計規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。（2）服務定位：本項目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。 總平面規(guī)劃原則該項目設計的基本原則，是在滿足國家的有關規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應強調功能分區(qū)的合理性。項目的規(guī)劃設計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數與密度等因素，以適應于老年人的活動規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內部結構合理，達到《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》和《老年人住宅設計規(guī)范》的要求，以滿足社會各階層對老年公寓的不同需求。根據生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設計中予以充分照顧利用。根據不同性質的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。室外空間主要布置游泳池、室外活動場地、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)及道路等。區(qū)內規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在小區(qū)內設置環(huán)形排污管網，每座建筑物間設有排污井口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網內。對廢棄物的處理，按照有關環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內有專職衛(wèi)生人員經常打掃和清理。項目區(qū)全部建設完成后要達到：建筑物錯落有致，公寓樓設施完備，室外活動場地亭臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇擁、綠樹成蔭。力爭辦成海南省最大、功能最完備的老年公寓。 建筑設計規(guī)范三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項目的建筑設計規(guī)范，應滿足功能合理、設施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設水平。不能一次到位的，應留有改、擴建和發(fā)展的余地。建筑設計規(guī)范必須符合《老年人住宅設計規(guī)范》的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設計必須突出強調使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質量。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感，更需關懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。這些特征是該項目建筑設計的前提。 設計依據1)《老年人住宅設計規(guī)范》（JGJ12299）；2)《民用建筑設計通則 》(JGJ37)；3)《民用建筑熱工設計規(guī)范》(GB50176) ；4)《民用建筑節(jié)能設計標準》 (JGJ26)；5)《建筑設計防火規(guī)范 》(GBJ16)；6)《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96)； 7）其他相關建筑設計規(guī)范。 設計規(guī)范功能設計1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶2）老年活動中心，其中設閱讀室及棋牌室、健身室、臺球室、更衣室等。根據老年人的愛好常設有文學、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學、心理學、政治學、經濟學、法學、現代科技等專題講座，相應設不同規(guī)模的多功能教室，還設有醫(yī)療急救室等輔助設施。3）戶外活動場所：老年人對戶外活動的需要較高，他們聚在一起山南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅散了孤獨感。旅游池設計應提供這種便利，備設坐椅和必要的活動設施。建筑設計（1)總體要求1）每一個家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護理的可能性。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當等環(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導致突變。項目的設計應按老齡階段老年人變化的全過程設計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設施，還應提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設施條件。2）項目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態(tài)需求進行設計，不考慮介護老人參與活動的可能性。 3）老年人由于體能衰退表現出與常人不同的特征，主要表現在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設施則是設計必須解決的課題。項目區(qū)公共建筑都應為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。（2）出入口 設計原則：建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質量。門前是老年人經常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。陰面設樓梯，陽面入口比較容易組織門內輪椅回旋空間。出入口造型設計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標志性特色。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進入老齡階段或早或遲大都會出現腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規(guī)臺階踏步尺度很難適應，因此將出入口門前臺階坡度調緩是必要的。設計規(guī)范：1）。2）標志鮮明，易于辨認。3），并采用緩坡臺階和坡道過渡。4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。臺階與坡道兩側均設欄桿扶手。5）當室內外高差較大設坡道有困難時，出入口前設升降平臺。6）出入口頂部設雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。（3）過廳和走道設計原則：老年之家過廳和走道，應具備輪椅、擔架回旋條件。通過式走道兩側墻面設介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復的老人十分必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。設計規(guī)范：l）戶室內門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 2）戶室內面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。 3）。4）項目區(qū)公共建筑。5）老年人出入經由的過廳、走道、房間不設門坎，地面不設高差。6）～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；。（4）樓梯、坡道和電梯設計原則：體現老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點就表現在樓梯設計上。樓梯設計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關系到老年人的安全。因此，應采用緩坡樓梯，踏面寬度應考慮兩腳共踏一步的需要，設置足夠的寬度。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產生的傾覆恐懼感。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護措施。設計規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內設踏步。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動中心不大于130mm。踏面前緣設高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。3）由于輪椅老人所居樓層可調性較大，坡道寬度按雙排輪椅并行確定。，坡度不大于1/12。坡道設計應符合現行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》（JGJ 50）的有關規(guī)定。4），沿墻一側扶手應水平延伸。扶手選用優(yōu)質木料或手感較好的其他材料制作。（5）居室設計原則： 老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應保證良好朝向。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。應為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強力支持。 老年公寓久居人數比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。雙人老年戶常將起居室與臥室分設，而單身戶經常是起居兼臥室合而為一。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內。據實態(tài)調查對現行老人居室普遍嫌小，否則會使老人如居斗室生活不快。老年人動作遲緩，準確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。老年公寓人口構成單一明確，因而套型組合也較簡單。根據居住者的經濟條件，提供不同的面積選擇自由度。 房間開間凈寬在床端應具備輪椅回旋條件。設計規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過二人，每人使用面積不小于6㎡。 居室內老年人基礎設施參數：（1）老年人用床尺寸：單人床：，～； 雙人床：，～。（2）。（3）輪椅應符合現行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》JGJ 50有關規(guī)定。（4）家具均用圓角圓棱、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。（6） 廚房老年公寓除設公共餐廳外，各戶設獨用廚房；供老年人自行操作和輪椅進出的獨用廚房，㎡，㎡。 ～，。 廚房設吊柜，～；輪椅操作廚房。（7） 衛(wèi)生間設計原則： 老年人身患泌尿系統病癥較普遍，居室內衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。公用衛(wèi)生間，應設置于老人居住活動區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進出的同時，還要考慮可能有護理者協助操作，因此空間應加大尺寸。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。白色不僅感覺清潔而且易于隨時發(fā)現老年人的某些病變，黃色或紅色還會產生不愉快的聯想。設計規(guī)范：老年公寓各居室均設衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設便于輪椅回旋的前室，男女各設一具輪椅進出的廁位小間，男衛(wèi)生間設一具立式小便器。獨用衛(wèi)生間設坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。衛(wèi)生間內與坐便器相鄰墻面，“L”形安全扶手或“ ∏’形落地式安全扶手?！癓”形安全扶手，水盆一側貼墻設安全扶手。衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關。 衛(wèi)生間、廁位間設平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。（8）陽臺老年公寓的起居室或臥室設陽臺。療養(yǎng)室、。采用封閉式陽臺。陽臺板底或側壁，設可升降的晾曬衣物設施。 供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，；出平臺的屋頂突出物。（9） 門窗老年公寓、別墅的戶門和內門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）。起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。窗扇鑲用無色透明玻璃。開啟窗口設防蚊蠅紗窗。 （10 ）室內裝修建筑物內部墻體陽角部位，均做成圓角或切角。居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色在視覺上屆退后色，特別是對于老年人會產生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。一般來說樓梯間采光普遍較暗