【文章內(nèi)容簡介】 和占勞動(dòng)年齡人口的比重）有了大幅度的下降，有效地緩解了人口增長對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源環(huán)境的壓力，為經(jīng)濟(jì)增長創(chuàng)造了人口紅利期。另一方面，家庭人口規(guī)模減小，家庭戶平均每戶人數(shù)由2022年的。人口發(fā)展過程中“兩頭小、中間大”的橄欖型人口結(jié)構(gòu)，也極大地減輕了經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的人口社會(huì)負(fù)擔(dān)，同樣給鄂爾多斯市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了巨大的“人口紅利”?！　〈龠M(jìn)城鄉(xiāng)和諧，城鎮(zhèn)化水平顯著提高。城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化進(jìn)程中一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。近幾年來，市委、市政府把縮小城鄉(xiāng)差別，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，作為促進(jìn)城鄉(xiāng)同繁榮、共發(fā)展，加快鄂爾多斯市社會(huì)和諧發(fā)展步伐的一項(xiàng)重要發(fā)展戰(zhàn)略來抓。根據(jù)各項(xiàng)政策相繼出臺(tái)了一系列促進(jìn)農(nóng)村人口在居住、就業(yè)、教育、社保、醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施等方面享受與城市人口同樣的待遇，促進(jìn)了人口在城鄉(xiāng)間的有序流動(dòng)。農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)的限制和不公平待遇有了很大改善，也使鄂爾多斯市城鎮(zhèn)化水平得到不斷提高。2022年，鄂爾多，%。與2022年相比，分點(diǎn)。城鎮(zhèn)化水平不斷發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的正效應(yīng)也將充分顯現(xiàn)?！　趧?dòng)力結(jié)構(gòu)變化，人口向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移明顯。2022年，%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增，%；，%。與2022年相比，；；。從勞動(dòng)力就業(yè)結(jié)構(gòu)看，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深化，就業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出勞動(dòng)力由第一產(chǎn)業(yè)絕對(duì)流出，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)生調(diào)整和向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移這一基本特點(diǎn)。鄂爾多斯市從業(yè)人員一、二、三產(chǎn)業(yè)就業(yè)結(jié)構(gòu)由2022年的60：：：：。這表明，隨著經(jīng)濟(jì)的增長，勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)聚集速度加快，就業(yè)結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化?！　?yōu)先發(fā)展教育，人口文化素質(zhì)不斷提高。多年來，鄂爾多斯市優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)成效顯著。九年制義務(wù)教育不斷鞏固，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年，我市學(xué)前幼兒入園率達(dá)64%，比自治區(qū)平均水平高19個(gè)百分點(diǎn)。初中畢業(yè)生升學(xué)率90%以上，%，居自治區(qū)前列。普通高中教育實(shí)現(xiàn)了質(zhì)量新突破，全市普通高考本科上線近6000人，上線率（不含高職對(duì)口招生部分）%，比去年提高7.6個(gè)百分點(diǎn)，基礎(chǔ)教育教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)居自治區(qū)中游偏上位次，極大提高了鄂爾多斯教育的知名度。為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了豐富的高素質(zhì)勞動(dòng)力資源，也為社會(huì)全面進(jìn)步，積極構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)打下了良好基礎(chǔ)?！　〖訌?qiáng)環(huán)境保護(hù)，人口生存環(huán)境不斷改善。近幾年，鄂爾多斯市從“以人為本”和可持續(xù)發(fā)展的高度加大了對(duì)環(huán)境的保護(hù)和治理力度，城鄉(xiāng)居民的生態(tài)和生活環(huán)境得到了一定改善。2022年，%，%。2022年末，%?！　《?、存在問題　　人口老年化問題仍然突出。人口老齡化是指老年人口在總?cè)丝谥械谋戎剡_(dá)到一定程度，并且還處在不斷上升的趨勢。國際上通常使用的標(biāo)準(zhǔn)是，當(dāng)60歲及以上的老年人口比重達(dá)到10%或65歲及以上的人口比重達(dá)到7%以上，即意味著這個(gè)國家或地區(qū)的人口處于老齡化社會(huì)。2022年人口變動(dòng)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，%已進(jìn)入人口老齡化社會(huì)，這將是鄂爾多斯市人口與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問題?！　「邔哟?、高素質(zhì)人才相對(duì)偏少。鄂爾多斯市勞動(dòng)年齡人口數(shù)量多，占常住人口的比例大，人力資源非常充裕，但高素質(zhì)的人口仍然偏少。首先，2022年末鄂爾多斯市國有單位共有專業(yè)技術(shù)人員43252人，平均每萬人擁有專業(yè)技術(shù)人員人，這從一個(gè)側(cè)面反映鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向資金、知識(shí)和技術(shù)密集型轉(zhuǎn)移的速度有待提高。其次，大專以上教育程度人口比例相對(duì)偏低。2022年全國1％人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)反映，%。　　城鄉(xiāng)人口發(fā)展不平衡。鄂爾多斯市雖然人口城鎮(zhèn)化水平在逐年提高，但是區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)人口發(fā)展并不平衡。調(diào)查資料顯示，20222022年鄂爾多斯市第一產(chǎn)業(yè)增加值和就業(yè)份額都在較大幅度下降的同時(shí)，增加值份額仍比就業(yè)份額少3個(gè)百分點(diǎn)，這意味著在第一產(chǎn)業(yè)中還潛在一定數(shù)量的剩余勞動(dòng)力?！　趧?dòng)就業(yè)壓力進(jìn)一步加大。隨著人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，鄂爾多斯市勞動(dòng)年齡人口逐年增加，就業(yè)壓力也日見加大。從農(nóng)村勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移來看，隨著農(nóng)民收入的增加越來越依賴于非農(nóng)就業(yè)的工資性收入，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的步伐還將進(jìn)一步加快，再加上外地勞動(dòng)力人口的流入，勞動(dòng)力供給的增長和就業(yè)崗位的提供之間將產(chǎn)生較大的矛盾，社會(huì)就業(yè)的壓力還要進(jìn)一步加大?！　? 五、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場淺析 鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場狀況? 東勝樓盤開發(fā)分析? 樓盤項(xiàng)目概況天驕北板塊鐵西板塊老城區(qū)天驕南板塊區(qū)域 樓盤名稱 地址 市場供應(yīng)量及開發(fā)規(guī)模 特點(diǎn) 物業(yè)類型世紀(jì)城 天驕北路與伊煤路交叉口東北角 占地30萬㎡，共 1350戶，分二期開發(fā) 12層富業(yè)苑天驕路與規(guī)劃路交界處，大名公館東行100米㎡，共600多戶，分二期推貨 6層安廈家園鄂爾多斯東勝區(qū)天 驕路東(伊泰大樓正對(duì)面)㎡，共820戶，分三期開發(fā) 11層蒙欣家園 天 驕北路西側(cè)(大名公館對(duì)面) ㎡,共500多戶,分二期開發(fā) 6層富 錦 華 綠 園 天驕北路東方路十字路口西北角 占地約9萬㎡ ，共975戶，分二期開發(fā) 6層大 名 公 館天驕路與規(guī)劃路交界處（伊泰集團(tuán)北路800米）㎡，共178戶，分一期開發(fā)獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼九億大廈 天 驕北路西側(cè)(大名公館對(duì)面) 占地約2022 ㎡ ，共150多戶，分三期開發(fā) 9層（電梯）萬博廣場 東勝區(qū)天驕路伊泰集團(tuán)北50米處 占地8000 ㎡，共 210戶，分一期開發(fā) 1216層天驕北板塊東 方 名 筑東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)銅川路以西（110防 ㎡，共440戶，分二期開發(fā)46層、獨(dú)棟、聯(lián)排暴中心以南200米）滿世尚城 東勝區(qū)校園路與 文化街交匯處 ㎡，共600戶，分三期開發(fā) 811層萬正靜林灣 鐵西新區(qū)團(tuán)結(jié)路與民族街交匯處 占地5萬㎡，共 188戶，分一期開發(fā) 56層鐵西板塊華瑩萬佳花園 東勝區(qū)團(tuán)結(jié)路與 文化路交界處 占地8萬㎡，共 360戶，分一期開發(fā) 5層、Townhouse億利城市華庭 鄂 爾多斯西街“億利城市花園”東側(cè) ㎡，共549戶，分三期開發(fā) 1618層恒信中央花園 東勝區(qū)伊金霍洛西街33號(hào)(原武警 占地14萬㎡，共700多戶，分三期開發(fā) 116層正東金地 天驕路與鄂爾斯 大街交匯處 占地12萬㎡，共700多戶，分二期開發(fā) 12層鑫牛大廈鄂爾多斯大街與伊化路交匯處西南角㎡，共130戶，分一期開發(fā)13層商場417寫字樓老城區(qū)板塊華宇名門鄂爾多斯西街與伊化路交界處 占地4萬㎡，共 755戶，分二期開發(fā) 118層華研水岸國際鄂爾多斯天驕南路東,三臺(tái)基水庫西岸占地180萬㎡，分13期開發(fā)；其中一期有33棟，共10000戶， 615層恒利國際廣場 天驕南路與大橋 路交界西側(cè) 占地7萬㎡，共 720戶，分三期開發(fā) 16電梯公寓帝 景 峰 匯天驕路與烏審街交界處 占地約3萬㎡ ，共250戶，分一期開發(fā) 118空中別墅、酒店公寓大恒酈城鄂爾多斯天驕南路 占地7萬㎡，共 512戶，分二期開發(fā) 15層馨視界天驕路九興飯店南100米處加油站西㎡，共670戶，分二期開發(fā) 12層天驕南板塊鑫河灣 薛家灣鎮(zhèn)唐公塔2 號(hào)公路北 ㎡，共150戶，分一期開發(fā) 6層（無電梯）新行政中心區(qū)旗順家園 康巴什新區(qū)市中 心 ㎡，共290戶，分一期開發(fā) 79層（電梯）? 鄂爾多斯市樓盤市場分析區(qū)域樓盤名稱 戶型 市場消化量及消化速度 客戶群分析后續(xù)開發(fā)量（套）世紀(jì)城 65220㎡一期共1256套多層于06年3月初首推，至9月已售80%，半年售了近1000套。但二期 108套電梯于07年3月推，現(xiàn)剩下十多套，月售只有12套。附近舊城拆遷戶、發(fā)電廠職工、能源公司高管，工薪階層等，一期多層的投資客居多，二期電梯洋房以自住為主。開發(fā)完畢富業(yè)苑 75150㎡07年4月推8號(hào)樓有96套，開售當(dāng)天已基本售完8號(hào)樓共50多套，現(xiàn)剩5號(hào)樓一套80㎡二房，月售近20套。大眾化的、工薪階層的青年白領(lǐng)為主。開發(fā)完畢安廈家園 134141㎡ 07年10月28日開售兩棟共 176套，現(xiàn)只售了20套。社會(huì)中層人群，個(gè)體工商戶、附近學(xué)校的教職工，工廠管理階層等多層、小高層天驕北路板塊蒙欣花園 90160㎡ 07年5月開售二期近350套，現(xiàn)近售了近80%，月售近47 舊城拆遷戶，剛成家的青年男女 開發(fā)完畢套。 ，主要以大眾化為主要客戶群。富 錦 華 綠 園 59140㎡ 從07年3月份開售975套，現(xiàn)剩約為320套，月售77套。主要以本地煤礦主、大型能源企業(yè)高管、政府高級(jí)公務(wù)員、工薪階層，以及一些“炒房客”等。300套大 名 公 館 250340㎡為 主07年3月開售雙拼、聯(lián)排、獨(dú)棟共178套，現(xiàn)剩下20套左右，月售約20套。本地成功的私人企業(yè)主，大型企業(yè)高管、政界高官等。開發(fā)完畢九億大廈 100102㎡為 主10月 28日 開 始 內(nèi) 部 認(rèn) 購 108套， 現(xiàn) 剩 下 約 十 多 套 ， 半 月 內(nèi) 已售 了 90%。公 司 高 級(jí) 白 領(lǐng) 、 公務(wù) 員 、 外 地 商 貿(mào) 人士 、 附 近 區(qū) 域 的 拆遷 戶 ；開 發(fā) 完 畢萬博廣場 　　85—173㎡ 8月 18日 開 售 210套 ， 現(xiàn) 剩 下 約30套 ， 月 售 60套 。伊 泰 集 團(tuán) 員 工 、 政府 高 官 、 私 人 企 業(yè)管 理 層 人 員 ， 舊 城一 些 拆 遷 戶 等兩 棟 商 務(wù)公 寓 、一 棟 寫 字樓東 方 名 筑 90137㎡一期4號(hào)樓已售完；現(xiàn)正推二期17棟共96套，目前認(rèn)購一般。本地公司白領(lǐng)、商貿(mào)人士，以及一些熱愛生活、樂觀向上的青年家庭。250套（多層、聯(lián)排、獨(dú)立）滿世尚城 85160㎡于07年7月推118棟電梯洋房共107套，現(xiàn)剩約五套，月售25套。主要是本地企事業(yè)單位高層人員，城市白領(lǐng)，社會(huì)新貴等。開發(fā)完畢萬正靜林灣 101215㎡07年9月16開188套，至10月16日已售了70%，現(xiàn)剩下16套160、170㎡的大面積戶型，兩個(gè)月售了170套。追 求 高 品 質(zhì) 生 活 的二 次 購 房 者 、 受 過高 等 教 育 的 青 年 才俊 ， 大 型 企 業(yè) 的 高管 （ 其 中 北 京 設(shè) 計(jì)公 司 總 經(jīng) 理 、 廣 州農(nóng) 行 行 長 等 ） ， 以及 少 量 投 資 客 。附 近 有 一塊 200300儲(chǔ) 備 用地 。鐵 西 區(qū)華瑩萬佳花園 120140㎡為 主于07年7月28日開售360套，現(xiàn)剩下50套，三個(gè)半月內(nèi)銷售了近300套。主要是城市工薪階層、大富之家、舊城區(qū)搬遷的原居民，以及近20%的投資者等。開發(fā)完畢億利城市華庭 94266㎡于8月18日開售8棟約96 套，現(xiàn)剩下約二十套，月售28套。大型企業(yè)高層管理人員，城市新興貴族，成家立室的青年男女，以及少量回遷戶。150套老城區(qū)恒信中央花園 86160㎡ 項(xiàng)目先推2號(hào)樓，共約96套，現(xiàn)剩下約不足十套。 其中約80套為內(nèi)部公司員工認(rèn)購 600套和安置回遷戶，只有約16套對(duì)外公開發(fā)售。正東金地 以60㎡左右為 主 反應(yīng)熱烈因拆遷問題阻礙了工程進(jìn)展，估計(jì)在明年中開售。700多套公寓鑫牛大廈 每 層 860—1400㎡ 于 9月 25日 開 售 共 148間 ， 現(xiàn) 剩下 約 31間 ， 月 售 78間 。外 地 駐 鄂 市 的 分 公司 、 本 地 民 營 企 業(yè)為 主開 發(fā) 完 畢華宇名門 80150㎡ 07年3月底推560套，8月份售近90%。一些舊城拆遷戶、大型企業(yè)“白骨精”，政府公務(wù)員，工廠中高層職工等近200套華 研 水 岸 國 際 1013143㎡為主一期共有33棟（1000多套），于11月中旬先推8棟6層 高電梯洋房228套，目前已有1000多個(gè)確定意向。商貿(mào)人士、都市白領(lǐng)、醫(yī)生、教師、政府公務(wù)員以及一些投資客。8000多套天 驕 南 板 塊恒利國際廣場 4575㎡ 將于11月上旬推一棟公寓192套，目前反應(yīng)熱烈。社會(huì)新興的白領(lǐng)、剛結(jié)婚的小口之家、自由職業(yè)者等570套公寓帝 景 峰 匯 140390㎡先推三棟空中別墅共250套，于07年7月排號(hào)，10月認(rèn)購，現(xiàn)剩下約20多套，一個(gè)多月已經(jīng)售出近230套。本地高端人士，社會(huì)上成功企業(yè)主，有較高文化的企業(yè)“白骨精”，以及少量投資者等。酒店公寓、寫字樓、商業(yè)廣場各一棟。大恒酈城 120190㎡ 目前反應(yīng)熱烈本項(xiàng)目以品質(zhì)高檔小區(qū)為定位，主要吸引一些追求高品味的居住環(huán)境的高端人群。512套馨視界 110158㎡為 主于7月28日開售520套電梯洋房，三個(gè)半月內(nèi)售約350套；4月初開售150套多層，至 4月份底已售80%。主要是附近區(qū)域內(nèi)的拆遷戶，大眾化客戶群為主，投資客也占