【文章內(nèi)容簡介】 基礎(chǔ)地位，保障國家糧食安全的需要；是破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，加快新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要；是促進(jìn)“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展，為全國同類地區(qū)創(chuàng)造經(jīng)驗(yàn)的需要；是加快河南發(fā)展，與全國同步實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的需要；是帶動(dòng)中部地區(qū)崛起，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的需要。項(xiàng)目幅射全國，可實(shí)現(xiàn)南菜北調(diào), 北菜南調(diào)的功能, 而洛陽將會(huì)是宏進(jìn)全國市場網(wǎng)絡(luò)的中心樞紐, 對平穩(wěn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格, 改善農(nóng)民的物價(jià)信息獲取渠道, 提高農(nóng)民收入有積極性的作用, 加之市場現(xiàn)代化中央結(jié)算管理系統(tǒng),高清的監(jiān)控系統(tǒng), 外資企業(yè)先進(jìn)的管理模式, 對銜接國際化的經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品市場有非常好的示范、帶頭作用。同時(shí)，項(xiàng)目資金全部為企業(yè)自籌，打破了老城區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中的資金瓶頸，加快了老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐，改善了老城區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的投資環(huán)境，提升了老城區(qū)城市整體形象，為老城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了示范帶頭作用，提高了該地區(qū)老百姓的物質(zhì)、文化生活水平，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加居民就業(yè)，改善周邊群眾生產(chǎn)、生活條件具有十分重要意義。 第三章 建設(shè)條件 地理位置概況 地理概況洛陽位于河南省西部，地理位置位于北緯34176。40′，東經(jīng)112176。25′；海拔在150m左右。古稱豫州，因地處洛河之北而得名，是中國著名的歷史文化名城和重點(diǎn)旅游城市，有3000多年的文明史。城市的興起距今有四千多年的歷史，從公元前二十一世紀(jì)中國第一個(gè)王朝——夏朝的建立起，先后有13個(gè)朝代在此建都。自古以來，這里墨客騷人云集，因此有“詩都”之稱，牡丹香氣四溢，又有“花都”的美譽(yù)。洛陽也是中華民族文化的搖籃，《道德經(jīng)》、《漢書》、《資治通鑒》等無不在此著成。龍門石窟為中國三大石刻藝術(shù)寶庫之一。洛陽地處豫西中部，西依秦嶺，出函谷是關(guān)中秦川，東臨嵩岳；越虎牢為中原腹地，北靠太行，南望伏牛，是舉世聞名的“絲綢之路”東起點(diǎn)，是我國東西南北的交通要沖。白馬寺鎮(zhèn)因白馬寺得名。洛陽白馬寺為中國第一古剎，世界著名伽藍(lán)，乃佛教傳入我國后官辦的第一座寺院，被中外佛教界譽(yù)為釋源、祖庭。關(guān)林鎮(zhèn)，位于洛陽市東南部，緊鄰市中心行政區(qū)，因埋葬三國時(shí)期蜀國名將關(guān)羽首級而得名。 鎮(zhèn)域內(nèi)有全國三大關(guān)帝廟之首的洛陽關(guān)帝廟，輻射全國21個(gè)省、市、自治區(qū)217個(gè)縣的關(guān)林小商品及百貨批發(fā)市場，是馳名中外的旅游圣地和歷史文化名鎮(zhèn)。老城區(qū)位于洛陽市區(qū)中東部，是洛陽市經(jīng)濟(jì)、文化中心和商業(yè)繁華地帶，，現(xiàn)轄8個(gè)街道辦事處和一個(gè)建制鎮(zhèn)。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)華夏文明，根在河洛，古都神韻，盡在老城。老城區(qū)始建于金朝正大元年（公元1224年），，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存文物古跡64處，有始建于東漢時(shí)期的董公祠、妥靈宮，隋唐時(shí)期的周公廟、應(yīng)天門，宋代的文峰塔，元朝的文廟、城隍廟，明清時(shí)期的鐘鼓樓、山陜會(huì)館等。深厚的歷史積淀、璀璨的歷史文化為老城區(qū)發(fā)展旅游業(yè)提供了得天獨(dú)厚的條件。老城工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。依托洛陽雄厚的工業(yè)和科研基礎(chǔ)，以科技進(jìn)步為動(dòng)力，形成了以機(jī)械加工、紡織、化工、鉬鐵精深加工為主的四大支柱產(chǎn)業(yè)和一批在國內(nèi)外市場具有一定競爭力的拳頭產(chǎn)品。老城區(qū)服務(wù)業(yè)保持了長期的繁榮。老城區(qū)是傳統(tǒng)的商貿(mào)區(qū)，商業(yè)批發(fā)、零售業(yè)門類繁多，長期以來一直是豫西地區(qū)的物流中心，近年來興建了一批百貨紡織、鋼材、五金交電、糖煙酒、果品副食、糧油蔬菜批發(fā)市場，引進(jìn)了肯德基、八方電器、丹尼斯量販、華聯(lián)超市、大張量販、金業(yè)家具、歐陸新世紀(jì)家具等數(shù)十家大型商業(yè)企業(yè)，初具現(xiàn)代化商貿(mào)區(qū)規(guī)模?！奥尻柕孛}花最宜，牡丹尤為天下奇”。老城區(qū)邙山鎮(zhèn)以其獨(dú)特的人文地理優(yōu)勢，于1998年被國家首批命名為“中國牡丹之鄉(xiāng)”，獨(dú)特的氣候、地理環(huán)境是發(fā)展牡丹產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，牡丹經(jīng)濟(jì)已成為老城區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，現(xiàn)已形成7000余畝的牡丹培育、觀賞、銷售、科研基地。近年來，老城區(qū)委、區(qū)政府緊緊抓住“文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務(wù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、民生民利”六個(gè)工作重點(diǎn)，以項(xiàng)目建設(shè)、招商引資、民營經(jīng)濟(jì)為支撐，以環(huán)境創(chuàng)優(yōu)、平安建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)為保障，制定了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的意見》，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的軟硬環(huán)境。如今的老城，政通人和，百業(yè)俱興，環(huán)境優(yōu)美，社會(huì)安定，區(qū)域性現(xiàn)代化商貿(mào)中心地位日益凸現(xiàn)，城市品位大幅提升，整個(gè)城區(qū)充滿了生機(jī)與活力。3．2 自然條件洛陽是淺山丘陵區(qū)，屬亞熱帶和暖溫帶過渡地帶，季風(fēng)環(huán)流明顯，因此，四季溫度和風(fēng)向變化較顯著。洛陽市氣候特點(diǎn)是：四季分明，冬季寒冷雨雪少，春季干旱大風(fēng)多，夏季炎熱多雨且集中，秋季晴和日照長。年降水量600mm左右，全年光照充裕，無霜期長，為農(nóng)作物和花木成長提供了良好的條件，特別利于牡丹生長，也使洛陽成為馳名中外的“牡丹花城”。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于洛陽老城區(qū)，地震烈度按《中華人民共和國地震研究區(qū)劃圖》核定為7度。主要自然氣候條件為：平均氣溫：℃最熱日、月平均氣溫：℃冬季平均室外風(fēng)速：空氣調(diào)節(jié)平均溫度：℃夏季平均室外風(fēng)速：冬季日照率：51%最大凍土深度：210mm極端最低溫度：℃極端最高溫度：℃常年氣導(dǎo)風(fēng)向：EN最大積雪深度：250mm基本風(fēng)壓：最熱日、月平均相對濕度：75%最冷日、月平均相對濕度：57%年平均降水量：日最大降水量：小時(shí)最大降水量：3．3 區(qū)位交通、通訊條件洛陽公路四通八達(dá)，有鄭洛高速、二廣高速、連霍高速、310國道、207國道交匯于此，民航飛機(jī)與北京、上海、深圳、廣州等城市均有直達(dá)航班；鐵路交通更有隴海鐵路與焦枝鐵路交匯于此，高速鐵路已開通，交通十分便利。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供水供電水電均為市政及電業(yè)局供應(yīng)，已獲得市政府主管部門的批準(zhǔn)和支持，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善。 建設(shè)用地本項(xiàng)目為xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司通過招商引資平臺(tái)落戶老城區(qū)項(xiàng)目，老城區(qū)政府以積極、優(yōu)惠、快捷的工作作風(fēng)為該項(xiàng)目辦理相關(guān)手續(xù)，目前，土地、規(guī)劃、環(huán)評審批工作均在同時(shí)進(jìn)行中。 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目屬基本建設(shè)工程，大部分為一~三層建筑，在項(xiàng)目建設(shè)過程中和建成后，不會(huì)對自然環(huán)境，生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成污染和破壞。3．5 項(xiàng)目建設(shè)材料供應(yīng)本項(xiàng)目主要建設(shè)材料包括鋼材、水泥、木材等，均非緊俏物質(zhì)或產(chǎn)品，可從當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)部門或生產(chǎn)廠家直接購進(jìn)，能夠保障供應(yīng)。3．6 政府支持本項(xiàng)目屬洛陽老城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，區(qū)政府出臺(tái)相關(guān)文件，要求政府相關(guān)部門和有關(guān)單位，要積極支持，大力配合建設(shè)工作，政府的支持為本項(xiàng)目建設(shè)提供了重要保障。第四章 建設(shè)方案 項(xiàng)目概況：擬建項(xiàng)目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。東至洛吉快速通道；南至310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機(jī)場路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽基地。該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為耕地及居住用地。用地呈較規(guī)則的多邊形，主入口分別設(shè)在東側(cè)及南側(cè)，臨洛陽通往孟津及連霍高速公路入口的主干道洛吉快速通道及310國道。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃多棟交易大廳、大棚、商鋪、冷庫、油罐及與之配套的加工車間、結(jié)算中心、檢測檢驗(yàn)中心、酒店等，總建筑面積237967平方米，分三期實(shí)施，其中一期用地230畝， 主體結(jié)構(gòu)為一層鋼屋架及框架結(jié)構(gòu)，三層商鋪為混合結(jié)構(gòu)； 項(xiàng)目預(yù)計(jì)工期3年。即2012年2月開工，2015年2月全部完成。其中：一期工程為2012年2月至2013年2月；二期工程為2013年2月至2014年2月；三期工程為2014年2月至2015年2月。 規(guī)劃原則 堅(jiān)持適度超前原則作為國際性的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目將建設(shè)成為功能齊全、設(shè)施先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色、專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心。 堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)原則遵循產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)相結(jié)合的原則，按照既滿足企業(yè)生產(chǎn)又保護(hù)好環(huán)境的要求，企業(yè)生產(chǎn)布局與環(huán)境保護(hù)緊密結(jié)合，建設(shè)生態(tài)型、花園式的產(chǎn)業(yè)園。堅(jiān)持保護(hù)優(yōu)先、開發(fā)有序，以資源保護(hù)為重點(diǎn)，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。 堅(jiān)持綜合效益最佳原則規(guī)劃重視經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益并重的原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境和鮮明個(gè)性的特色空間，并在此基礎(chǔ)上充分注重開發(fā)建設(shè)的投資效益，力求增大投資吸引力，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的展開。 堅(jiān)持資源節(jié)約原則按照建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求，堅(jiān)持開發(fā)節(jié)約并重、集約利用土地，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，大力推進(jìn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強(qiáng)資源綜合利用，合理確定開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 堅(jiān)持科學(xué)布局、綜合開發(fā)原則科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，合理劃分項(xiàng)目功能區(qū)，合理布局交易、物流、公共設(shè)施用地。堅(jiān)持綜合開發(fā)和協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的最大化。 功能分區(qū)xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心規(guī)劃是以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的物流交易產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。區(qū)內(nèi)按檢驗(yàn)、倉儲(chǔ)、交易、結(jié)算、物流的產(chǎn)業(yè)流程布局，形成相對獨(dú)立的品種分區(qū)。項(xiàng)目內(nèi)包括果菜交易中心、水產(chǎn)交易中心、副食品交易中心、糧油交易中心、倉儲(chǔ)冷鏈物流中心、加工配送中心、質(zhì)量檢驗(yàn)檢測中心、結(jié)算中心、監(jiān)控中心和相關(guān)的市場配套設(shè)施等。 公建和公用設(shè)施布置 給水：項(xiàng)目內(nèi)沒有市政給水管網(wǎng)，擬建2口自備井作為水源。 排水：項(xiàng)目內(nèi)沒有完善的污水排放收集系統(tǒng)，排水系統(tǒng)相對比較落后。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)污水處理廠一座，區(qū)內(nèi)污水經(jīng)處理后排放至污水受納體。 雨水：雨水經(jīng)景觀水體后，排入防洪渠內(nèi)。 供電：電力來自洛孟公路10KV變電站，區(qū)內(nèi)設(shè)置10KV開閉所一座。 供熱：項(xiàng)目內(nèi)無市政供熱，本項(xiàng)目采用自備鍋爐供熱。 燃?xì)猓喉?xiàng)目使用燃?xì)鈦碜皂?xiàng)目南側(cè)洛陽燃?xì)饪傉尽? 道路交通組織項(xiàng)目路網(wǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，以現(xiàn)狀地形為基礎(chǔ)，結(jié)合各個(gè)功能區(qū)劃分，形成四格三縱方格網(wǎng)為主的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，場地內(nèi)有便捷明確的交通路線，并均按通行汽車考慮。道路分四級設(shè)計(jì)：項(xiàng)目主干道，環(huán)路，次干道，各交易區(qū)內(nèi)部支路。項(xiàng)目中心主干道，道路紅線寬度21米；環(huán)路，道路紅線寬度18米；次干道，道路紅線寬度14米；項(xiàng)目內(nèi)部支路道路紅線寬度9米。項(xiàng)目內(nèi)擬建停車場2處：分別位于項(xiàng)目東部和南部。滿足物流停車要求4．6 建筑方案設(shè)計(jì)4．6．1 設(shè)計(jì)依據(jù)① 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）② 《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范》（GB/T 195752004）③ 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）④ 《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50072）⑤ 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045952005年版）⑥ 《河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)側(cè)》（DBJ41/0752006）4．6．2 立面造型規(guī)劃區(qū)內(nèi)交易大廳及大棚均采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，跨度為18/24米，層數(shù)在二層以下，高度控制在10米左右；商鋪及各個(gè)配套區(qū)項(xiàng)目建設(shè)層數(shù)控制在五層以下，高度控制在20米以內(nèi)。大廳及大棚建筑采用鋼架構(gòu)形式，外墻及頂部色彩結(jié)合農(nóng)業(yè)物流建筑特色及邙山古墓保護(hù)區(qū)這一特殊背景，頂部色彩擬采用亮度較好的紅色，以喻意“交易紅火”，并呼應(yīng)邙山古墓保護(hù)區(qū)整體環(huán)境特色。配套區(qū)建筑要求簡潔、明快，色彩以白色和暖灰色為主色調(diào)，適當(dāng)點(diǎn)綴其他色彩，以豐富視覺景觀。4．6．3 平面功能 平面設(shè)計(jì)均以大空間為主，內(nèi)部根據(jù)用戶需要分隔合理使用。4．7 結(jié)構(gòu)選型4．7．1 設(shè)計(jì)依據(jù) （1）、現(xiàn)行的國家、地方、行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)程《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500102010)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072002)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500032001)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB502232008)《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》(JGJ792002)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001)（2006 年版）《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ 1372001)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682008) （2）、工程地質(zhì)勘查報(bào)告要求1)查明建筑物場地的地層結(jié)構(gòu)、分布規(guī)律、均勻性、巖土物理力學(xué)性質(zhì)。2)查明土層的埋深、厚度、密實(shí)度及變化規(guī)律。3)查明地下水類型、埋藏情況、地下水位季節(jié)性的變化幅度,判定地下水對建筑物的腐蝕性。4)查明場地土(黃土狀土)的濕陷性,建筑場地的濕陷類型,濕陷等級等。5)判定場地和地基的地震效應(yīng)。6)評價(jià)主要持力層的均勻性,各層地基的承載力及開挖基坑邊坡穩(wěn)定問題等。7)對場地的穩(wěn)定性作出評價(jià)，對地基基礎(chǔ)方案進(jìn)行分析論證,建議經(jīng)濟(jì)合理的地基基礎(chǔ)方案。（3）、樓面設(shè)計(jì)活荷載：樓面：；屋面：； （4）、樓面裝修后荷載應(yīng)≤?；撅L(fēng)壓：：。（5）、甲方提出的設(shè)計(jì)委托. （6）、批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件.4．7．2 結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑方案，本工程擬采用鋼構(gòu)架結(jié)構(gòu)形式，獨(dú)立基礎(chǔ)。 第五章 公用工程 給排水工程5．1．1 設(shè)計(jì)依據(jù)① 《建筑給水排水設(shè)計(jì)》（GB500152003）（2009版）② 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）2005年版③ 《自動(dòng)噴