【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 桃、葡萄、李、杏、梨等果樹(shù)生長(zhǎng)發(fā)育及林果育苗條件要求，該園交通便利西靠秦青公路，南臨京沈高速和102國(guó)道，為城鄉(xiāng)結(jié)合部，區(qū)位優(yōu)越，交通方便。園內(nèi)有果樹(shù)、環(huán)形水塘、泉水，生態(tài)環(huán)境良好。規(guī)劃在原有桃園的基礎(chǔ)上，發(fā)展百果采摘、棚室菜、養(yǎng)殖業(yè)、果品加工、滑草、滑雪、跑馬等，形成可覽、可游、可居的環(huán)境景觀，建成一個(gè)集餐飲、健身、娛樂(lè)、休閑、體驗(yàn)、度假為一體的大型綠色生態(tài)觀光園。目前已投入資金700多萬(wàn)元，已建成部分生產(chǎn)和接待建筑。近兩年盛果期曾接待部分游客。小葦芝港村地處海陽(yáng)鎮(zhèn)西北部，距市區(qū)8公里。村東有360畝廢耕地(磚廠(chǎng)遺址，建設(shè)用地屬性)，70畝水庫(kù)水面、蓄水10萬(wàn)立方米的水庫(kù)一座，有大櫻桃、黃金梨、楊樹(shù)、柳樹(shù)等樹(shù)種等組成的園林地1800畝，自然生態(tài)環(huán)境良好。擬規(guī)劃建設(shè)住、行、游、娛等要素齊備的臥龍生態(tài)園。該項(xiàng)目2003年3月啟動(dòng)，園區(qū)已投資340萬(wàn)元，建設(shè)了節(jié)水灌溉設(shè)施，新修建了1750延長(zhǎng)米道路，并進(jìn)行了綠化。溫家洼村與小葦芝港村是鄰村，種植果樹(shù)1000多畝，主要有大櫻桃、黃金梨、風(fēng)水梨等，目前已上了節(jié)水灌溉設(shè)施。村北側(cè)有一處丘陵荒地，可作用建設(shè)用地，根據(jù)村民用地標(biāo)準(zhǔn)及農(nóng)村生活特點(diǎn)，準(zhǔn)備建設(shè)住宅24棟，增加鄉(xiāng)村旅游農(nóng)家樂(lè)服務(wù)設(shè)施。村南有70畝水面的水庫(kù)一座。計(jì)劃建設(shè)果品采摘園、依托水庫(kù)建垂釣園，閑置建設(shè)用地建農(nóng)家別墅及農(nóng)家餐館，逐漸形成一個(gè)集特色生產(chǎn)與旅游觀光、休閑、度假為一體的高效農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)。小葦芝港、溫家洼和臨近的栗園，因空間和資源相近、互補(bǔ)，可進(jìn)行整合，統(tǒng)一規(guī)劃開(kāi)發(fā)?！∩ɑ軋@百果園位于海港鎮(zhèn)小高莊村北，2004年開(kāi)始建設(shè)，是以果蔬采摘農(nóng)業(yè)觀光為主的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，占地總面積330畝，現(xiàn)房屋建筑面積5000平方米，有占地15畝的水庫(kù)一座。百果園計(jì)劃總投資1200萬(wàn)元，建設(shè)成集采摘、休閑、垂釣、餐飲、娛樂(lè)為一體的生態(tài)農(nóng)家休閑莊園。目前，園內(nèi)種植有鳳水梨、黃金梨、金太陽(yáng)杏、中華圣櫻桃、美國(guó)大櫻桃等近百種果品，年產(chǎn)量20噸，產(chǎn)值50多萬(wàn)元。配備400平米保鮮庫(kù)、小木屋、農(nóng)家飯莊等設(shè)施，已初步開(kāi)始接待游客。適合開(kāi)展果品采摘、農(nóng)家樂(lè)餐飲、生態(tài)文明村參觀游覽等。 隆生花卉園位于小高莊村南，占地8畝，成立于1998年7月，固定資產(chǎn)120萬(wàn)元，年產(chǎn)值70萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)南北方花卉、草坪、綠化苗木，目前主要是花卉的購(gòu)銷(xiāo)等。對(duì)面是瑞啟農(nóng)業(yè)示范園，可進(jìn)行一體化整合打造，增加和完善觀賞、休閑、餐飲等旅游功能。位于海港區(qū)北港鎮(zhèn)東北部的東連峪村，周?chē)匀画h(huán)境優(yōu)越，村東部和東南部山上林木茂盛，空氣清新，風(fēng)景秀麗，民風(fēng)淳樸，有溝壑水源，毗鄰燕塞湖水庫(kù)和望峪山莊。村東山腰有朝陽(yáng)寺廟正在復(fù)建，康熙時(shí)期碑刻和石塔遺跡明顯，村北山梁有北齊長(zhǎng)城遺跡，山上有“闖王洞”。依據(jù)其山野、溪水、梯田、幽境、民俗和文化等資源稟賦，修建連峪湖，形成湖光山色，天然氧吧，可開(kāi)發(fā)以市民為客源市場(chǎng)的農(nóng)家旅館、鄉(xiāng)村休閑、尋古探幽、宗教文化等旅游活動(dòng)，打造人與自然和諧的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)，融入燕塞湖旅游帶。目前，已經(jīng)委托河北師大環(huán)資學(xué)院編制了景區(qū)總體規(guī)劃，有待進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。以寺耳山為中心，總體規(guī)劃為50平方公里的森林公園。寺耳山位于北港鎮(zhèn)魏家溝村北側(cè)，現(xiàn)有400余畝天然林場(chǎng)。旅游區(qū)規(guī)劃范圍為以寺耳山為核心的約15000畝地塊，涉及南王莊、南莊、麻念莊、長(zhǎng)橋嶺、陸莊和西連峪等村莊。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)近兩年已普遍栽植了核桃樹(shù)等林木。擬建設(shè)山地高爾夫球場(chǎng)及會(huì)所、寺耳山度假山莊、山頂標(biāo)志性建筑、圓明寺（復(fù)建）、百果園、跑馬場(chǎng)、山地摩托、山地自行車(chē)和山地汽車(chē)、滑草場(chǎng)和槍?xiě)?zhàn)城等遠(yuǎn)動(dòng)項(xiàng)目等。旅游功能定位是開(kāi)放式休憩運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)型城郊森林公園。目前正在招商，受?chē)?guó)家規(guī)定的土地用途限制，開(kāi)發(fā)進(jìn)展緩慢。該示范園占地50畝，主要采用溫室技術(shù)，開(kāi)發(fā)水果種植，目前，園內(nèi)建有溫室20余座，種植凱特杏、水晶梨、布朗李子等多個(gè)品種的水果。此外海港區(qū)中小學(xué)生實(shí)習(xí)基地也坐落在該村。2006年起，園區(qū)果品開(kāi)始陸續(xù)上市，嘗試開(kāi)展了針對(duì)城里人的生產(chǎn)參與及采摘活動(dòng)。借助這種資源優(yōu)勢(shì)，擬開(kāi)發(fā)適合城里人需求的農(nóng)村生活體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)參與、農(nóng)業(yè)知識(shí)科普的休閑體驗(yàn)游和修需游。位于東付店村東的丘陵地帶，北臨102國(guó)道，南接秦山公路（北環(huán)路），交通十分便利。通過(guò)幾年的不懈努力，使果園種植面積不斷擴(kuò)大，果樹(shù)品種進(jìn)一步豐富，形成了規(guī)?；l(fā)展的態(tài)勢(shì)。目前，種植面積已達(dá)850畝，主要品種有大櫻桃、杏、李子、桃梨、大棗等。該果園2004年進(jìn)入初果期，2006年以來(lái)實(shí)現(xiàn)了大面積產(chǎn)果，已具備春季賞花，夏秋摘果的條件。位于歸提寨村北、引青路西側(cè)，原為河道后修建為蓄水14萬(wàn)多方的小型水庫(kù)?，F(xiàn)占地160多畝，其中水面120多畝，是市郊難得的一處濕地生態(tài)景觀。由建新淡水養(yǎng)殖垂釣游樂(lè)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)，年產(chǎn)成魚(yú)10萬(wàn)余斤。該園南岸為歸提寨村的別墅小康樓，西鄰為上千畝的果樹(shù)種植區(qū)，北依燕大西校區(qū)和市一中新校址，地理位置優(yōu)越，交通便利。西南部還有原市造紙廠(chǎng)草庫(kù)上千畝建設(shè)用地可供開(kāi)發(fā)?？稍谠敿?xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)建設(shè)面向市民和暑期游客的集游覽、垂釣、采摘、餐飲、水面娛樂(lè)、新農(nóng)村住宿等為一體的大型生態(tài)型休閑公園。二、資源綜合評(píng)價(jià)綜合評(píng)價(jià)海港區(qū)各鎮(zhèn)、村的旅游資源，總體基礎(chǔ)較好，具有發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的生態(tài)環(huán)境條件依托，自然資源和人文資源也有一定的內(nèi)涵和特點(diǎn)，可進(jìn)入性較好，開(kāi)發(fā)潛力大。但整體旅游資源稟賦優(yōu)勢(shì)不突出，觀賞游憩價(jià)值不高，總體愉悅度一般，缺乏富有影響力、知名度的精品鄉(xiāng)村資源，這些資源與周邊縣區(qū)接近甚至相似和相同。按照旅游資源單體評(píng)價(jià)等級(jí)指標(biāo)要求，沒(méi)有達(dá)到四級(jí)以上“優(yōu)良級(jí)旅游資源”，除寺耳山森林和連峪自然景觀比較不錯(cuò)外，多數(shù)處在一到二級(jí)資源的水平，為“普通級(jí)旅游資源”，需要在發(fā)展特色和運(yùn)做模式上創(chuàng)新與突破，以達(dá)到健康發(fā)展的目的。下表是從區(qū)位條件、交通條件、資源品位、開(kāi)發(fā)條件、開(kāi)發(fā)前景五個(gè)方面對(duì)本區(qū)擬開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游的資源進(jìn)行的評(píng)價(jià)。表23 海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)建村旅游資源及開(kāi)發(fā)條件具體評(píng)價(jià)村莊區(qū)位條件交通條件資源品位開(kāi)發(fā)條件開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀優(yōu)良可優(yōu)良可優(yōu)良可優(yōu)良可小高莊★●●●●初步成形小張莊●●●●已完成規(guī)劃并起步建設(shè)小李莊●●●●初步成形石山●●●●待規(guī)劃開(kāi)發(fā)小葦芝港★●●●●待規(guī)劃建設(shè)栗園●●●●初步成形溫家洼●●●●待規(guī)劃開(kāi)發(fā)魏家溝（寺耳山）●●●●已完成規(guī)劃和綠化待建小河（鹿頭山莊）●●●●建成姚周寨（寶潤(rùn)生態(tài)園）●●●●已起步建設(shè)缺乏科學(xué)規(guī)劃東連峪★●●●●正編制規(guī)劃待開(kāi)發(fā)陳莊（紫云山滑雪場(chǎng)）●●●●建成東陸莊●●●●待開(kāi)發(fā)中心莊●●●●基本建成卸糧口●●●●待開(kāi)發(fā)東付店●●●●果園建成柳村（白云山莊）●●●●建成歸提寨●●●●初步成形新店子(法云寺) ★●●●●主體建成公富莊●●●●待開(kāi)發(fā)注:帶★號(hào)者為本規(guī)劃擬定的區(qū)級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范村第三章 市場(chǎng)分析與產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方向第一節(jié) 海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游的客源市場(chǎng)分析通過(guò)分析海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游客源市場(chǎng)，揭示鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)特征，從而認(rèn)識(shí)和把握鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)律，有的放矢地指導(dǎo)鄉(xiāng)村產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游穩(wěn)步、健康發(fā)展。一、客源地域構(gòu)成海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游規(guī)模小，布局分散，特色不鮮明，因此尚未形成固定的、集中度高的客源市場(chǎng)。目前海港區(qū)的鄉(xiāng)村旅游客源85%以上來(lái)自本地市民，15%左右為外地客源，包括少量的俄羅斯游客，客源市場(chǎng)比較單一。今后在鞏固并做大秦皇島市民周末、黃金周休閑度假市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，還應(yīng)重點(diǎn)開(kāi)拓周邊省市客源市場(chǎng)，逐步開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)程專(zhuān)項(xiàng)客源市場(chǎng)，并做好暑期來(lái)秦游客的延伸。85%12%3%本地市民周邊及外省客源境外客源圖31 海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游客源地構(gòu)成二、客源成分構(gòu)成據(jù)調(diào)查顯示：海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游客源市場(chǎng)的性別、 年齡、職業(yè)、文化程度與家庭人均收入等各項(xiàng)指標(biāo)都呈現(xiàn)相對(duì)分散分布，表明海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)發(fā)育面寬廣，均衡度較好，說(shuō)明了鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品能廣泛適應(yīng)秦皇島市場(chǎng)，潛力巨大。圖32 海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游客源的年齡構(gòu)成圖33 海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游客源的職業(yè)構(gòu)成36%16%2%41%5%小學(xué)及下初中高中或中專(zhuān)大專(zhuān)或本科研究生及以上圖34 海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游客源的文化構(gòu)成圖35 海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游客源的收入構(gòu)成三、客源時(shí)段分布秦皇島市旅游淡旺季差異較為明顯，作為秦皇島近郊的海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游，同樣表現(xiàn)為較強(qiáng)的季節(jié)性特征，百花盛開(kāi)、瓜果飄香的春秋時(shí)節(jié)是鄉(xiāng)村旅游的高峰時(shí)段，小高莊百果園等采摘型旅游產(chǎn)品是拉動(dòng)夏秋季旅游的增長(zhǎng)點(diǎn)，東連峪憑借其優(yōu)美的自然風(fēng)光吸引游客春夏秋季前往，紫云山滑雪場(chǎng)則填補(bǔ)了冬季旅游項(xiàng)目的空白。紫金山滑雪場(chǎng)在冬季旅游接待中所占份額很小，應(yīng)進(jìn)一步完善項(xiàng)目，充實(shí)內(nèi)涵，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，使其成為海港區(qū)淡季旅游的增長(zhǎng)點(diǎn)和全市冬季旅游的亮點(diǎn)。此外，在規(guī)劃鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目時(shí)，各鎮(zhèn)、村應(yīng)結(jié)合鄉(xiāng)情風(fēng)貌，搜集本村的風(fēng)俗節(jié)慶活動(dòng)，使游客能夠隨著時(shí)令節(jié)氣的變化，參與到各具特色的民俗慶典中去，達(dá)到平衡季節(jié)性差異的目的。圖36 海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)每月接待人數(shù)四、游客旅游目的據(jù)抽樣調(diào)查分析，海港區(qū)客源主要以商務(wù)、會(huì)議為主，鄉(xiāng)村游所占比例較小。海港區(qū)的鄉(xiāng)村客源主要為本市市民。隨著城市生活節(jié)奏的日益加快、工作壓力的增加，越來(lái)越多的城市人通過(guò)到周邊鄉(xiāng)村去，回歸大自然，享受新鮮空氣，盡享鄉(xiāng)野之趣，達(dá)到放松身心，促進(jìn)健康的目的。因此休閑度假、釋放工作壓力是鄉(xiāng)村旅游的主要?jiǎng)訖C(jī)，其次為體驗(yàn)娛樂(lè)、特色餐飲和科普教育。53%22%11%9%5%休閑度假體驗(yàn)娛樂(lè)特色餐飲科普教育其他圖37 海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游客源旅游目的構(gòu)成第二節(jié) 海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游的開(kāi)發(fā)方向 一、海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)條件分析為推進(jìn)海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游持續(xù)健康發(fā)展，就必須對(duì)開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游所需的條件進(jìn)行全面的分析和正確的認(rèn)識(shí)，既不能對(duì)鄉(xiāng)村旅游資源分析不夠、評(píng)價(jià)過(guò)高，導(dǎo)致對(duì)鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)過(guò)于樂(lè)觀，期望過(guò)高，也不能只看到差距和不足，看不到發(fā)展?jié)摿Γ^(guò)于保守，存在畏難情緒?？傮w看來(lái)，海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)有四個(gè)方面的有利條件：。，占全市城市人口的一半以上，這些都是海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游現(xiàn)實(shí)的和潛在的客源市場(chǎng)。隨著人民生活水平的提高和節(jié)假日的延長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民周末外出休閑旅游已成時(shí)尚，距市中心15公里以?xún)?nèi)的旅游區(qū)（點(diǎn)）成為休閑旅游者的首選地。海港區(qū)周邊鄉(xiāng)村屬城市近郊，開(kāi)展鄉(xiāng)村旅游具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，出游的時(shí)間限制、空間限制、費(fèi)用限制較小，重游率高。鄉(xiāng)村休閑游會(huì)成為城市居民經(jīng)常性的消費(fèi)活動(dòng)。海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游資源類(lèi)型較為豐富，既有東連峪的自然觀光農(nóng)家樂(lè)型，也有陳莊紫云山滑雪場(chǎng)的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)型，既有小高莊的百果園采摘型，也有姚周寨寶潤(rùn)生態(tài)園的休閑度假型，還有魏家溝的郊野森林公園，可滿(mǎn)足不同需求的游客需要。，城市居民人均可支配收入13384元，農(nóng)民人均純收入6160元，在秦皇島縣區(qū)中名列第一。雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)既為鄉(xiāng)村旅游的開(kāi)發(fā)包括交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施提供了物質(zhì)保障，又使居民具有較高和較持續(xù)的消費(fèi)能力。不利因素：一是對(duì)鄉(xiāng)村旅游的認(rèn)識(shí)不夠充分，觀念和理念還比較落后；二是海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游起步晚，開(kāi)發(fā)模式單一，規(guī)模小，布局分散，產(chǎn)品缺乏特色；三是一些鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目缺乏有效的規(guī)劃和策劃，導(dǎo)致檔次不高，吸引力不強(qiáng)；四是資金缺乏，基礎(chǔ)設(shè)施不配套；五是缺乏市場(chǎng)調(diào)研和分析，宣傳不夠，市場(chǎng)占有率不高。表31 2007年全市重點(diǎn)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)接待對(duì)比鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)接待人次（萬(wàn)人）門(mén)票收入（萬(wàn)元）海港區(qū)紫云山滑雪場(chǎng)北戴河集發(fā)觀光園山海關(guān)望峪山莊昌黎縣葡萄溝35二、海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游的開(kāi)發(fā)方向海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)注重研究市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，研究旅游者心理特征和消費(fèi)趨向，同時(shí)應(yīng)積極借鑒本市和外地開(kāi)發(fā)建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)，避免走彎路。根據(jù)海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游資源的分布情況和市場(chǎng)前景，海港區(qū)的鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)方向?yàn)椋喊l(fā)揮主城區(qū)近郊優(yōu)勢(shì)，面向本市市民，重點(diǎn)發(fā)展冰雪、山地運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、休閑農(nóng)莊等城市依托型鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，即以休閑旅游、度假旅游和體驗(yàn)旅游三種產(chǎn)品為主，以觀光旅游、民俗文化游、科普旅游、生態(tài)旅游為輔。培育一批不同資源特色、不同類(lèi)型、適應(yīng)市場(chǎng)需求的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，并將新開(kāi)發(fā)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品與我市現(xiàn)有成熟旅游景點(diǎn)串聯(lián)起來(lái)，擬定出若干精品線(xiàn)路，進(jìn)行形象設(shè)計(jì)包裝，納入旅行社菜單，正式推向市場(chǎng)。三、各鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方向和重點(diǎn)西港鎮(zhèn)：借助其鄰近國(guó)家4A級(jí)景區(qū)新澳海底世界的優(yōu)勢(shì)，以及南大寺水蜜桃的品牌知名度，發(fā)展果品采摘品賞游。利用白山湖發(fā)展休閑娛樂(lè)游。復(fù)建法云寺，開(kāi)展宗教旅游及相關(guān)齋宴素餐餐飲項(xiàng)目。東港鎮(zhèn)：由于其旅游資源特色優(yōu)勢(shì)不明顯，且地理位置距離港口（漁港）較近，適宜開(kāi)展休閑農(nóng)家飯、海鮮宴，還可借助大棚果蔬，發(fā)展市民采摘和作為