【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)域的車輛易受人為破壞。建議不在學(xué)校周邊設(shè)置住區(qū)停車場(chǎng)，可考慮設(shè)置一些全民健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施或中老年人活動(dòng)場(chǎng)所。在住區(qū)功能劃分上，建議將中、小學(xué)校與住區(qū)商業(yè)區(qū)域設(shè)在同一區(qū)域。以使住區(qū)功能分區(qū)合理化，減輕對(duì)居民生活的影響，促進(jìn)商業(yè)經(jīng)營(yíng)。建議在中、小學(xué)校區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)部分供中型車輛停放的車位，避免校車在區(qū)內(nèi)停放占用社區(qū)公共資源。中小學(xué)應(yīng)設(shè)在住區(qū)下風(fēng)向位置，以防止學(xué)校廚房油煙對(duì)住區(qū)居民的影響，增加噪聲逆向傳播難度。學(xué)校周邊建議不要與其他建筑物相連，建議用道路或綠地將學(xué)校形成一個(gè)獨(dú)立建筑物或建筑群。同時(shí)學(xué)校圍合以軟性綠化為主（通透圍墻種植爬藤植物），圍墻外道路兩側(cè)種植高大行道樹（以喬木為主），可起到降噪的作用。在學(xué)校具體規(guī)劃上，操場(chǎng)與其他室外功能區(qū)盡量隔離，起到分散噪音源的作用，如足球場(chǎng)與籃球場(chǎng)在教學(xué)樓左右兩側(cè)等。三、幼兒園：幼兒園供人員出入及家長(zhǎng)接送小孩上學(xué)的大門朝向。建議避開(kāi)機(jī)動(dòng)車道，以保證學(xué)童及家長(zhǎng)安全，避免影響交通。住區(qū)幼兒園對(duì)居民正常生活影響較小。為方便學(xué)童上學(xué)住區(qū)幼兒園的服務(wù)半徑不宜超過(guò)300米，為此建議幼兒園的選址盡量安排在住區(qū)較中心部位。住區(qū)幼兒園廚房的排煙裝置要避免對(duì)居民造成影響，建議將煙囪安排在下風(fēng)向位置。住區(qū)幼兒園雨、污水井及閥門井盡量避免設(shè)計(jì)在兒童戶外活動(dòng)場(chǎng)地上，易產(chǎn)生安全隱患，也不方便日后的維護(hù)清埋。為滿足冬季日照標(biāo)準(zhǔn)及給幼兒提供良好生長(zhǎng)環(huán)境，建議幼兒園的周邊環(huán)境應(yīng)相對(duì)開(kāi)闊。醫(yī)衛(wèi)篇醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置的位置應(yīng)考慮相對(duì)安靜、開(kāi)闊通風(fēng)、就診方便，并與住宅保持一定的距離，位置最好設(shè)置在行政管理用房（如居委會(huì)、警務(wù)辦等）較為集中的區(qū)域。為防止二次污染，大型住區(qū)應(yīng)有小型醫(yī)療垃圾處理設(shè)施。為保證醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的醫(yī)療設(shè)備正常運(yùn)作，建議醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)與住區(qū)消防系統(tǒng)一樣能使用備用電源。醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的設(shè)置建議與當(dāng)?shù)蒯t(yī)療質(zhì)量高的大醫(yī)院合作，開(kāi)辦社區(qū)診所、社康中心。以擴(kuò)大影響，實(shí)現(xiàn)資源共享。衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)置在建筑物的首層，入口應(yīng)有便于行動(dòng)不便人員出入的無(wú)障礙通道和扶手，樓梯和樓道靠墻的一邊應(yīng)有扶手。文體篇一、社區(qū)會(huì)所；（一）會(huì)所；會(huì)所作為住區(qū)居民主要的活動(dòng)場(chǎng)所，其建筑風(fēng)格應(yīng)具有鮮明的特征。住區(qū)會(huì)所的選址，建議設(shè)在人流較為集中的住區(qū)中心區(qū)域。會(huì)所項(xiàng)目的設(shè)置，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣、民俗民情、時(shí)尚潮流以及住區(qū)居民的年齡、文化水平等因素而設(shè)定。會(huì)所項(xiàng)目應(yīng)以大眾化、普及性強(qiáng)的項(xiàng)目為主。會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式：建議采用“三、三制”經(jīng)營(yíng)模式；（1）會(huì)所1/3項(xiàng)目對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)；對(duì)于具有一定的專業(yè)性，能滿足居民大眾化需求的項(xiàng)目（如：西餐廳、美容美發(fā)、教育培訓(xùn)等）。建議采用對(duì)外租金經(jīng)營(yíng)方式。（2）會(huì)所1/3項(xiàng)目對(duì)外合作經(jīng)營(yíng)；專業(yè)性強(qiáng)，對(duì)提高住區(qū)知名度有一定幫助的項(xiàng)目（如：健身）。建議采用對(duì)外合作經(jīng)營(yíng)方式，由甲方提供場(chǎng)地、器材等引入專業(yè)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。（3）會(huì)所1/3項(xiàng)目自行經(jīng)營(yíng)；收益大、專業(yè)要求不高，宜利用這些項(xiàng)目經(jīng)常組織社區(qū)文化活動(dòng)（如：泳池、羽毛球、乒乓球等）。建議自行經(jīng)營(yíng)。會(huì)所所有經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，有條件的建議分別安裝水電表便于日后單獨(dú)計(jì)量。因會(huì)所項(xiàng)目設(shè)置不同，業(yè)主使用的時(shí)間不統(tǒng)一，為節(jié)約能源，建議會(huì)所安裝分體空調(diào)并設(shè)計(jì)空調(diào)主機(jī)位。如確需安裝中央空調(diào)建議選用多機(jī)頭螺桿制冷機(jī)，使用率低時(shí)只使用一個(gè)機(jī)頭制冷即可。會(huì)所各項(xiàng)目的用電建議考慮獨(dú)立設(shè)置電表，以便于日后計(jì)量統(tǒng)計(jì)和采取節(jié)能措施。（二）泛會(huì)所；泛會(huì)所項(xiàng)目設(shè)置要考慮合理性，盡量避免給居民生活帶來(lái)影響。建議項(xiàng)目設(shè)置不要過(guò)于集中，要做到各個(gè)區(qū)域均衡分布，易對(duì)居民生活產(chǎn)生影響的項(xiàng)目（如：棋牌桌）不宜設(shè)置在架空層。架空層內(nèi)宜分散設(shè)置一些老年人運(yùn)動(dòng)設(shè)備，可作為老年人的風(fēng)雨運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。居住區(qū)內(nèi)在不影響住戶正常生活的區(qū)域安裝一些全民健身體育設(shè)施（如：?jiǎn)坞p杠、平衡木等）便于小區(qū)居民開(kāi)展體育鍛煉，經(jīng)濟(jì)又便于維護(hù)。住區(qū)如果周邊沒(méi)有公園等晨練場(chǎng)所、規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮設(shè)置活動(dòng)廣場(chǎng)、但廣場(chǎng)選址應(yīng)考慮對(duì)居民的影響。建議將中小學(xué)校的文體設(shè)施納入泛會(huì)所項(xiàng)目設(shè)施以實(shí)現(xiàn)住區(qū)內(nèi)資源共享。泛會(huì)所室外娛樂(lè)場(chǎng)的設(shè)計(jì)安裝應(yīng)注意；1）安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，并具有安全防護(hù)措施和使用說(shuō)明。2）木制兒童娛樂(lè)設(shè)施與地面接觸的木柱上下300mm需做防腐處理、最好用不銹鋼（塑料制品）作保護(hù)層防腐。3）娛樂(lè)設(shè)施的選用建議和物業(yè)對(duì)接，使娛樂(lè)設(shè)施更適用、便于今后物業(yè)維護(hù)更換。(如：秋千設(shè)置投資少便于維護(hù)、業(yè)主很喜歡)4）室外娛樂(lè)場(chǎng)所設(shè)置排水口、溝，以提高設(shè)施、設(shè)備使用壽命。5）室外娛樂(lè)場(chǎng)所選用優(yōu)質(zhì)地墊、防止雨后天晴翹起存在隱患。二、老人活動(dòng)場(chǎng)所；住區(qū)老人活動(dòng)中心屬于公益性場(chǎng)所，設(shè)施的配備要考慮牢固、實(shí)用，維護(hù)成本低。老年人活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)置的位置應(yīng)稍偏離居民生活集中區(qū)，避免噪音擾民，老年活動(dòng)場(chǎng)所建議設(shè)置在商業(yè)街區(qū)。商業(yè)街區(qū)內(nèi)各住區(qū)級(jí)廣場(chǎng)上應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的防水安全插座，以供組織廣場(chǎng)文化活動(dòng)及中老年人晨練。大型住區(qū)級(jí)廣場(chǎng)和大型商業(yè)街中心廣場(chǎng)上應(yīng)設(shè)置三相電源開(kāi)關(guān)箱，以便于組織住區(qū)級(jí)大型文體活動(dòng)。商業(yè)篇一、商業(yè)區(qū)位置設(shè)置； 大型住區(qū)內(nèi)的商業(yè)區(qū)域?qū)ψ≌h(huán)境影響較大，建議在住區(qū)規(guī)劃階段考慮實(shí)行功能分區(qū)，商業(yè)區(qū)域與住宅區(qū)域分離，具體措施如下：居住小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施可設(shè)在住區(qū)的主要出入口，與居民的出行路線相吻合；建議商業(yè)核心區(qū)域通住區(qū)級(jí)道路或小區(qū)級(jí)道路與居民居住、生活區(qū)域分隔，形成獨(dú)立運(yùn)作區(qū)域或與住區(qū)行政區(qū)域相連以便于管理，降低上述區(qū)域?qū)用竦母蓴_。住區(qū)級(jí)核心商業(yè)區(qū)服務(wù)半徑不宜大于500m，地處坡地的居住區(qū)的商業(yè)服務(wù)區(qū)除滿足服務(wù)半徑的要求外，還應(yīng)考慮居民上坡空手，下坡負(fù)重的人體承受度合理考慮商業(yè)區(qū)域的設(shè)置。商業(yè)核心區(qū)域建議實(shí)行“大集中，小分散”原則設(shè)置，商業(yè)核心區(qū)集中規(guī)劃一個(gè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)按照娛樂(lè)休閑區(qū)、餐飲區(qū)、購(gòu)物區(qū)等進(jìn)行功能分區(qū)設(shè)置。餐飲街區(qū)房屋建筑的門窗不宜向住宅區(qū)域開(kāi)設(shè)。二、商業(yè)區(qū)環(huán)境；建議將商業(yè)區(qū)的設(shè)計(jì)采取內(nèi)外結(jié)合的方式。部分噪音大，營(yíng)業(yè)晚等對(duì)住戶影響較大的鋪面建在臨街外圍，即可減輕經(jīng)營(yíng)壓力提高出租率。美容院等鋪面放在小區(qū)的內(nèi)側(cè)。商業(yè)區(qū)域主要會(huì)對(duì)小區(qū)造成的影響有油煙、噪聲等環(huán)境污染，考慮這些因素建議：1）商鋪內(nèi)的污水管的鋪設(shè)應(yīng)本著“利于排放，方便檢修”的原則，在不便于檢修的戶內(nèi)部分，建議適當(dāng)加大管徑及加大坡度。對(duì)于餐飲區(qū)域的給排水管道應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，建議在規(guī)劃階段統(tǒng)一設(shè)計(jì)隔油池。2）餐飲區(qū)域應(yīng)設(shè)置安裝集中抽排煙裝置，同時(shí)此類功能用房建議在小區(qū)下風(fēng)口，周邊無(wú)住宅建筑相連，預(yù)留廚房通道和專用垃圾收集裝置。 3）商業(yè)街規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)位，商鋪的空調(diào)每天使用時(shí)間較長(zhǎng)，空調(diào)位設(shè)計(jì)不宜離住戶太近，避免噪音影響。4）商鋪廣告牌建議統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一規(guī)格，核心商業(yè)區(qū)的廣告燈箱及霓虹燈的設(shè)置，應(yīng)避免對(duì)住戶產(chǎn)生燈光污染。5）商場(chǎng)及會(huì)所中央空調(diào)的安裝位置要充分考慮到噪音和震動(dòng)對(duì)居民的影響。6) 商業(yè)區(qū)在規(guī)劃餐飲時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離居民生活區(qū)域，并應(yīng)考慮防鼠隱患。7）商業(yè)街區(qū)若與住宅區(qū)域接近，可考慮設(shè)置隔離設(shè)施，保證住宅區(qū)業(yè)主的私密空間免受打擾，在住宅與商業(yè)街區(qū)的隔離帶上種植高大樹木，利于隔音。8）在核心商業(yè)區(qū)內(nèi)垃圾桶（果皮箱）的布放不得小于50m/個(gè)。如果住區(qū)引入大型超市，建議超市的作業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)一定要遠(yuǎn)離居住區(qū)。該區(qū)域交通實(shí)行封閉式管理，盡量避免與住區(qū)道路連通。在核心商業(yè)區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置12處公共衛(wèi)生間。公共場(chǎng)所衛(wèi)生間建議采用蹲廁設(shè)計(jì)，不宜采用坐便器設(shè)計(jì)。三、其它；熟食和生鮮檔的樓板應(yīng)加大荷載。同時(shí)，由于其面積大防水不容易做好，且海水腐蝕性強(qiáng)，時(shí)間長(zhǎng)容易發(fā)生滲水，因此最好不要設(shè)置在地庫(kù)的上方。商鋪的連廊設(shè)計(jì)從人性化角度出發(fā)方便了顧客，但經(jīng)營(yíng)者卻認(rèn)為受連廊的影響商鋪個(gè)性化差異難為路人所發(fā)覺(jué)。為了體現(xiàn)差異化商鋪工作人員經(jīng)常利用連廊擺買商品以吸引連廊外的路人，給日常管理工作帶來(lái)很大難度。建議在規(guī)劃商鋪應(yīng)綜合考慮日后管理問(wèn)題。商鋪的水、電表應(yīng)布置在公共區(qū)域或分置在商鋪外以利于抄表。超市類、小商品類設(shè)置注意人流的分散，連接此類設(shè)施的道路應(yīng)是步行街。商鋪在規(guī)劃時(shí)，在商鋪門前，建議統(tǒng)一設(shè)計(jì)一種易于維修和更于換棚布的活動(dòng)遮陽(yáng)（雨）棚。建議在商鋪區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄（具體尺寸、數(shù)量須根據(jù)商鋪數(shù)量多少確定，廣告信息欄規(guī)格≥）。商鋪的設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮空調(diào)位的設(shè)置，空調(diào)位不宜朝向住宅，規(guī)格要求能安裝一臺(tái)35匹空調(diào)機(jī)，并設(shè)計(jì)有集中排水管道。金融、郵電篇一、金融服務(wù)；標(biāo)準(zhǔn)化住區(qū)金融服務(wù)點(diǎn)建議設(shè)置在商業(yè)核心區(qū)人流較為集中的區(qū)域。金融服務(wù)點(diǎn)的規(guī)模應(yīng)視住區(qū)人口數(shù)量、住區(qū)核心商業(yè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能力及住區(qū)外金融服務(wù)點(diǎn)的密度而定；1）住區(qū)居民在1萬(wàn)人以內(nèi)的，建議設(shè)置兩臺(tái)ATM取款機(jī)。2），建議設(shè)置自助銀行。3），建議設(shè)置銀行辦事處。無(wú)人值守的金融服務(wù)點(diǎn)（如：ATM取款機(jī)、自助銀行），應(yīng)預(yù)留與住區(qū)監(jiān)控中心連接的弱電管線。便于住區(qū)監(jiān)控中心承擔(dān)對(duì)金融服務(wù)點(diǎn)內(nèi)外閉路監(jiān)控工作。住區(qū)金融服務(wù)點(diǎn)應(yīng)有機(jī)動(dòng)車道與之相通，以便于押款車進(jìn)出。住區(qū)金融服務(wù)點(diǎn)應(yīng)安裝或預(yù)留寬帶接入口，方便銀行對(duì)服務(wù)點(diǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作實(shí)行遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)控。為保證住區(qū)金融服務(wù)點(diǎn)設(shè)備的正常運(yùn)作，建議為其提供備用電源。二、郵電服務(wù)；由于郵電系統(tǒng)職能重新劃分，以及通訊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。大部分城市的郵電所已轉(zhuǎn)為個(gè)人承包性質(zhì)，居民對(duì)真正“郵政”意義的需求已趨于淡化。大部分新建小區(qū)都以“泛郵電”服務(wù)設(shè)施的設(shè)立來(lái)滿足居民需求。為此，建議：1）在住區(qū)人流出入密集地段設(shè)置書報(bào)亭；（要求： 有電話線及設(shè)置電源）2）在住區(qū)級(jí)道路上設(shè)置一些公共電話亭；3）在住區(qū)商業(yè)核心區(qū)域設(shè)置一個(gè)（或兩個(gè)）郵箱；住區(qū)內(nèi)如安裝寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，通訊系統(tǒng)的光纖機(jī)房及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的ET中繼箱應(yīng)單獨(dú)設(shè)置電表計(jì)量。建議住區(qū)內(nèi)住戶信報(bào)箱應(yīng)設(shè)置在單元門外，此舉既利于安全管理工作，也方便投遞。信報(bào)箱材質(zhì)建議采用不銹鋼鋼制作，安裝時(shí)要做好防雨措施。社服篇客戶服務(wù)中心（管理處、控制中心、裝修辦公室）、居民委員會(huì)、業(yè)委會(huì)辦公室及轄區(qū)警務(wù)室（治安聯(lián)防站）應(yīng)盡量集中設(shè)置同一區(qū)域，便于工作上的協(xié)調(diào)溝通及為居民提供一站式服務(wù)；一、物業(yè)管理用房；物業(yè)管理用房在規(guī)劃階段應(yīng)按照各地的法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行規(guī)劃，當(dāng)?shù)責(zé)o相關(guān)規(guī)定的，按照集團(tuán)相關(guān)規(guī)范指引（VKWG08—22物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)操作指引）進(jìn)行規(guī)劃。 （一）客戶服務(wù)中心；住區(qū)客戶服務(wù)中心的選址應(yīng)盡量滿足居民便利性需求，從控制管理成本角度出發(fā)應(yīng)避免設(shè)置多處客戶服務(wù)中心?？蛻舴?wù)中心如設(shè)置在會(huì)所有利于實(shí)現(xiàn)資源共享，但應(yīng)考慮為其設(shè)置獨(dú)立于會(huì)所的對(duì)外大門，盡量避免使居民產(chǎn)生其與會(huì)所前臺(tái)功能重疊的錯(cuò)覺(jué)，影響會(huì)所的正常運(yùn)作?？蛻舴?wù)中心應(yīng)設(shè)在交通及人行路徑較集中區(qū)域或住區(qū)中心區(qū)域，以方便居民。（二）物業(yè)管理用房；物業(yè)管理用房的照明、通風(fēng)等應(yīng)有利于物業(yè)員工的身心健康，并盡可能減少對(duì)業(yè)主的生活打擾。為便于日后管理，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段建議將小區(qū)的消防中心、