安仁縣城中心城區(qū)個(gè)人建房規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)
2025-08-30 03:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 規(guī)劃成果由縣規(guī)劃主管部門主持并邀請(qǐng)相關(guān)部門和專家進(jìn)行技術(shù)評(píng)審后，由規(guī)劃管理主管部門審批。第二十一條 村民申請(qǐng)新建個(gè)人建房的，必須進(jìn)入統(tǒng)一規(guī)劃確定的村莊安置點(diǎn)建設(shè)。沒有編制村莊規(guī)劃或者村莊規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的，土地管理部門不得批準(zhǔn)村民建房宅基地用地指標(biāo)，規(guī)劃管理部門不予受理該村除確屬危房維修外的各項(xiàng)建設(shè)申請(qǐng)。第三節(jié) 個(gè)人建房審批標(biāo)準(zhǔn)第二十二條 集體土地新建個(gè)人建房審批標(biāo)準(zhǔn) 建筑占地面積中心城區(qū)集體土地個(gè)人建房人戶及以下，每戶宅基地建筑占地面積不超過平方，每戶增加人建筑占地增加平方，最大建筑占地面積不能超過平方。 建筑層數(shù) 集體土地個(gè)人建房不能超過層。 鼓勵(lì)中心城區(qū)農(nóng)村村民建房辦理集體土地轉(zhuǎn)國有土地手續(xù)。集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，建筑層數(shù)參照第二十九條執(zhí)行，土地使用使用性質(zhì)由單一住宅用地轉(zhuǎn)為商住混合用地的，商住比不能≥。第二十三條 國有土地個(gè)人建房審批標(biāo)準(zhǔn)、已經(jīng)采用國有出讓土地供地的個(gè)人建房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率等設(shè)計(jì)條件要求以及與國土資源部門簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》進(jìn)行。任何個(gè)人不得擅自變更城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃控制指標(biāo)及其他規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容。因歷史原因未取得規(guī)劃主管部門設(shè)計(jì)條件的，應(yīng)重新向規(guī)劃主管部門申請(qǐng)下達(dá)設(shè)計(jì)條件。、采用國有出讓土地的個(gè)人建房改擴(kuò)建、拆除重建的項(xiàng)目，如個(gè)人提出修改設(shè)計(jì)條件要求的，需由個(gè)人提交規(guī)劃方案經(jīng)專家論證、聽證、征求利害關(guān)系人的意見，由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法提出調(diào)整容積率的建議，并附申請(qǐng)報(bào)告、調(diào)整方案、專家論證意見、公示(聽證)等相關(guān)材料提交縣規(guī)委辦公室，縣規(guī)委審議通過后，由縣人民政府審批，并需要補(bǔ)交土地價(jià)款。、出讓的個(gè)人住宅用地不能擅自改變用地性質(zhì)，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)交土地價(jià)款后可以改作商業(yè)、娛樂等經(jīng)營性功能，但商住比不能≥。第四章 建筑工程規(guī)劃管理第一節(jié) 一般規(guī)定第二十四條 個(gè)人建房的建筑占地面積按照下列規(guī)定計(jì)算：、住房、獨(dú)立的灶間、獨(dú)立的衛(wèi)生間等建筑占地面積，按外墻勒腳的外圍水平面積計(jì)算；、室外有頂蓋、有立柱的走廊的建筑占地面積，按立柱外邊線水平面積計(jì)算；、有立柱的陽臺(tái)、內(nèi)陽臺(tái)、平臺(tái)的建筑占地面積，按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；無立柱、無頂蓋的室外走道和無立柱的陽臺(tái)不計(jì)建筑占地面積，但不得超過批準(zhǔn)的宅基地范圍。第二十五條 建筑間距的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定:在計(jì)算居住建筑間距時(shí)，當(dāng)凸出建筑外墻面的陽臺(tái)累計(jì)長(zhǎng)度在該向建筑面寬總長(zhǎng)度的以內(nèi)時(shí)，按建筑外墻邊線計(jì)算建筑間距，否則，應(yīng)當(dāng)從陽臺(tái)外邊緣線計(jì)算建筑間距第二十六條 建筑設(shè)計(jì)要求村民個(gè)人建房應(yīng)統(tǒng)一選用《郴州市農(nóng)村小康住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》的戶型，居民新建、改擴(kuò)建個(gè)人建房項(xiàng)目應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，提供經(jīng)圖審合格的圖紙方可施工。新建、改建的多低層居住建筑應(yīng)當(dāng)采用全坡屋頂。第二十七條 日照控制個(gè)人建房對(duì)相鄰現(xiàn)有及已規(guī)劃建筑的日照影響應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)范要求。第二十八條 建筑風(fēng)格統(tǒng)一風(fēng)格，彰顯特色。個(gè)人建房力求建筑風(fēng)格、外立面、高度、建筑色彩達(dá)到統(tǒng)一。原則上分軍山組團(tuán)、禾市組團(tuán)、中心組團(tuán)、清溪組團(tuán)四個(gè)片區(qū)，軍山組團(tuán)采用黃色外墻，黛色（孔雀藍(lán)）坡屋頂；中心組團(tuán)、清溪組團(tuán)采用白色外墻，灰色坡屋頂；禾市組團(tuán)采用淡黃色外墻，桔紅色坡屋頂。第二十九條 建筑高度、個(gè)人建房建筑高度分一般地段和臨街地段分別控制，其中一般地段國有土地個(gè)人建房不能超過層，集體土地個(gè)人建房不能超過層，臨街地段國有土地個(gè)人建房按照用地規(guī)模的大小分別確定層數(shù)，集體土地個(gè)人建房不能超過層，見下表。一般地段個(gè)人建房建筑高度控制表國有土地集體土地一般地段（含國有和集體土地）≤層≤層臨街地段個(gè)人建房建筑高度控制表主干道次干道支路街坊路臨街地段國有土地零散用地（≤）≤層≤層≤層≤層規(guī)模用地（＞ ）≤層≤層≤層≤層臨街地段集體土地≤層≤層≤層≤層、建筑層高城市主干道的臨街建筑底層層高為，城市次干道、支路和街坊路建筑底層層高為，底層以上每層層高到。一般地段建筑底層層高為到，其余每層層高到。第二節(jié) 新建個(gè)人建房管理第三十條 容量控
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