安仁縣城中心城區(qū)個人建房規(guī)劃管理技術規(guī)定(編輯修改稿)
2025-08-30 03:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃成果由縣規(guī)劃主管部門主持并邀請相關部門和專家進行技術評審后，由規(guī)劃管理主管部門審批。第二十一條 村民申請新建個人建房的，必須進入統(tǒng)一規(guī)劃確定的村莊安置點建設。沒有編制村莊規(guī)劃或者村莊規(guī)劃未經(jīng)批準的，土地管理部門不得批準村民建房宅基地用地指標，規(guī)劃管理部門不予受理該村除確屬危房維修外的各項建設申請。第三節(jié) 個人建房審批標準第二十二條 集體土地新建個人建房審批標準 建筑占地面積中心城區(qū)集體土地個人建房人戶及以下，每戶宅基地建筑占地面積不超過平方，每戶增加人建筑占地增加平方，最大建筑占地面積不能超過平方。 建筑層數(shù) 集體土地個人建房不能超過層。 鼓勵中心城區(qū)農(nóng)村村民建房辦理集體土地轉國有土地手續(xù)。集體土地轉為國有土地后，建筑層數(shù)參照第二十九條執(zhí)行，土地使用使用性質(zhì)由單一住宅用地轉為商住混合用地的，商住比不能≥。第二十三條 國有土地個人建房審批標準、已經(jīng)采用國有出讓土地供地的個人建房項目應當按照縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率等設計條件要求以及與國土資源部門簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》進行。任何個人不得擅自變更城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃控制指標及其他規(guī)劃強制性內(nèi)容。因歷史原因未取得規(guī)劃主管部門設計條件的，應重新向規(guī)劃主管部門申請下達設計條件。、采用國有出讓土地的個人建房改擴建、拆除重建的項目，如個人提出修改設計條件要求的，需由個人提交規(guī)劃方案經(jīng)專家論證、聽證、征求利害關系人的意見，由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法提出調(diào)整容積率的建議，并附申請報告、調(diào)整方案、專家論證意見、公示(聽證)等相關材料提交縣規(guī)委辦公室，縣規(guī)委審議通過后，由縣人民政府審批，并需要補交土地價款。、出讓的個人住宅用地不能擅自改變用地性質(zhì)，經(jīng)批準補交土地價款后可以改作商業(yè)、娛樂等經(jīng)營性功能，但商住比不能≥。第四章 建筑工程規(guī)劃管理第一節(jié) 一般規(guī)定第二十四條 個人建房的建筑占地面積按照下列規(guī)定計算：、住房、獨立的灶間、獨立的衛(wèi)生間等建筑占地面積，按外墻勒腳的外圍水平面積計算；、室外有頂蓋、有立柱的走廊的建筑占地面積，按立柱外邊線水平面積計算；、有立柱的陽臺、內(nèi)陽臺、平臺的建筑占地面積，按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算；無立柱、無頂蓋的室外走道和無立柱的陽臺不計建筑占地面積，但不得超過批準的宅基地范圍。第二十五條 建筑間距的計算應符合下列規(guī)定:在計算居住建筑間距時，當凸出建筑外墻面的陽臺累計長度在該向建筑面寬總長度的以內(nèi)時，按建筑外墻邊線計算建筑間距，否則，應當從陽臺外邊緣線計算建筑間距第二十六條 建筑設計要求村民個人建房應統(tǒng)一選用《郴州市農(nóng)村小康住宅建筑標準圖集》的戶型，居民新建、改擴建個人建房項目應委托有資質(zhì)的設計單位進行建筑設計，提供經(jīng)圖審合格的圖紙方可施工。新建、改建的多低層居住建筑應當采用全坡屋頂。第二十七條 日照控制個人建房對相鄰現(xiàn)有及已規(guī)劃建筑的日照影響應當符合國家規(guī)范要求。第二十八條 建筑風格統(tǒng)一風格，彰顯特色。個人建房力求建筑風格、外立面、高度、建筑色彩達到統(tǒng)一。原則上分軍山組團、禾市組團、中心組團、清溪組團四個片區(qū)，軍山組團采用黃色外墻，黛色（孔雀藍）坡屋頂；中心組團、清溪組團采用白色外墻，灰色坡屋頂；禾市組團采用淡黃色外墻，桔紅色坡屋頂。第二十九條 建筑高度、個人建房建筑高度分一般地段和臨街地段分別控制，其中一般地段國有土地個人建房不能超過層，集體土地個人建房不能超過層，臨街地段國有土地個人建房按照用地規(guī)模的大小分別確定層數(shù)，集體土地個人建房不能超過層，見下表。一般地段個人建房建筑高度控制表國有土地集體土地一般地段（含國有和集體土地）≤層≤層臨街地段個人建房建筑高度控制表主干道次干道支路街坊路臨街地段國有土地零散用地（≤）≤層≤層≤層≤層規(guī)模用地（＞ ）≤層≤層≤層≤層臨街地段集體土地≤層≤層≤層≤層、建筑層高城市主干道的臨街建筑底層層高為，城市次干道、支路和街坊路建筑底層層高為，底層以上每層層高到。一般地段建筑底層層高為到，其余每層層高到。第二節(jié) 新建個人建房管理第三十條 容量控
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