安仁縣城中心城區(qū)個(gè)人建房規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-文庫(kù)吧
2025-07-19 03:20 本頁(yè)面
【正文】 戶多宅，杜絕占用基本農(nóng)田現(xiàn)象。、縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局：負(fù)責(zé)指導(dǎo)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村或個(gè)人編制相關(guān)規(guī)劃，審批個(gè)人建房規(guī)劃定點(diǎn)選址及技術(shù)把關(guān)，規(guī)劃編制方案的審查、聽證、公示，發(fā)放《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等有關(guān)事宜；負(fù)責(zé)指導(dǎo)個(gè)人按經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑方案進(jìn)行建房，并負(fù)責(zé)農(nóng)村危房改造工作；負(fù)責(zé)個(gè)人建房批前公示；對(duì)個(gè)人建房進(jìn)行監(jiān)督管理。、縣城市管理和行政執(zhí)法局：負(fù)責(zé)審核市容環(huán)衛(wèi)配套設(shè)施方案，負(fù)責(zé)城市管理綜合整治活動(dòng)的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查。、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府：中心城區(qū)范圍內(nèi)的集體土地個(gè)人建房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和縣住建局共同負(fù)責(zé)審核建房條件，并協(xié)助相關(guān)職能部門管理，中心城區(qū)范圍外鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是農(nóng)村村民建房管理的實(shí)施主體，按照法律法規(guī)的授權(quán)，負(fù)責(zé)農(nóng)村建房的規(guī)劃、建筑方案的審批、施工、質(zhì)量安全監(jiān)管及違法建設(shè)的查處等工作，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和宅基地審批的，應(yīng)按照規(guī)定上報(bào)審批。、村民委員會(huì)：負(fù)責(zé)村莊規(guī)劃的編制，核實(shí)農(nóng)村申報(bào)建房戶的現(xiàn)有住房、家庭成員、戶籍關(guān)系等情況，協(xié)助提供相關(guān)的真實(shí)情況。第二章 建房條件第十一條 集體土地申請(qǐng)個(gè)人建房必須符合下列條件之一：、具備分戶條件（憑結(jié)婚證、離婚證或者小孩成年有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來(lái)源憑村支兩委的證明到戶籍所在地派出所辦理）確需另立戶建房的。、現(xiàn)有宅基地面積未達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需擴(kuò)建的；、因國(guó)家或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)需搬遷新建的；、現(xiàn)有住房屬舊房、危房需拆除新建或改、擴(kuò)建的；、住宅因?yàn)?zāi)害損毀需重建的；、其他符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定情形的。第十二條 國(guó)有土地個(gè)人建房必須符合下列條件之一：、有國(guó)有土地出讓合同；、拆遷安置的；、拆舊建新的（原有土地屬國(guó)有土地）。第十三條 申請(qǐng)改建、擴(kuò)建個(gè)人原有房屋必須同時(shí)符合下列條件：、現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)；、未達(dá)到與國(guó)土資源部門簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的容積率要求的；、持有合法土地權(quán)屬且房產(chǎn)權(quán)屬清楚。、改擴(kuò)建后符合安仁縣縣城總體規(guī)劃和本技術(shù)管理規(guī)定要求，不影響城市規(guī)劃、市容環(huán)境、交通、消防。、不違反相關(guān)法律法規(guī)，不侵害公共利益。第十四條 拆除重建個(gè)人原有房屋必須同時(shí)符合下列條件：、持有合法土地權(quán)屬且房產(chǎn)權(quán)屬清楚。、拆除重建后符合安仁縣縣城總體規(guī)劃和本技術(shù)管理規(guī)定要求，不影響城市規(guī)劃、市容環(huán)境、交通、消防。、不違反相關(guān)法律法規(guī)，不侵害公共利益。第十五條 有下列情形之一，不予審批個(gè)人建房手續(xù)：、不符合本規(guī)定第十一、十二、十三、十四條規(guī)定的；、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)民宅基地或農(nóng)用地建房的；、申請(qǐng)改建的危房屬違法建筑的；、擅自將原住房改作經(jīng)營(yíng)性用房的；、出售、出租、贈(zèng)與或者以其他形式轉(zhuǎn)讓自有住宅再次申請(qǐng)建房的；、違法占地或違法建房未處理結(jié)案的；、地塊四鄰存在爭(zhēng)議糾紛的；、拆遷安置過(guò)程中已經(jīng)選擇貨幣化安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?；、其他不符合申?qǐng)建房條件的。第三章 建設(shè)用地規(guī)劃管理第一節(jié) 個(gè)人建房用地管理第十六條 個(gè)人建房用地必須符合城市總體規(guī)劃、片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。第十七條 個(gè)人建房用地應(yīng)當(dāng)符合集約利用、整體實(shí)施的原則，用地面積≤平方的零散用地應(yīng)當(dāng)盡量與周邊用地整合，不宜單獨(dú)建設(shè)。但有下列情形之一，且不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，在滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求（消防、日照等）的前提下，可由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)建設(shè)：⑴周邊用地已完成建設(shè)，確實(shí)無(wú)法調(diào)整或合并用地的；⑵因周邊既成的道路、鐵路、河道或市政公用設(shè)施等限制，無(wú)法擴(kuò)大用地范圍的；⑶實(shí)施拆危改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、綠地、廣場(chǎng)等公益性建設(shè)項(xiàng)目。第十八條 個(gè)人建房用地選址一級(jí)控制區(qū)：禁止新建、擴(kuò)建個(gè)人建房用地。二級(jí)控制區(qū)：個(gè)人建房申請(qǐng)符合政府安置或村莊建房集中安置點(diǎn)要求，其余區(qū)域原則上不再安排新的個(gè)人建房用地。第二節(jié) 個(gè)人建房規(guī)劃管理第十九條 個(gè)人建房用地面積≤平方的零散用地，直接進(jìn)行建筑總平面設(shè)計(jì)。用地面積大于＞平方的用地需編制村莊規(guī)劃或修建性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃成果報(bào)審前，應(yīng)在當(dāng)?shù)毓_展示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，聽取公眾意見。規(guī)劃批準(zhǔn)后，應(yīng)在當(dāng)?shù)毓?。第二十條 村莊規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃為依據(jù)，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和本技術(shù)管理規(guī)定的要求。
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