金山新城中心城區(qū)項(xiàng)目地塊投資分析報(bào)告-文庫吧
2025-07-03 15:41 本頁面
【正文】 山將成為浙江快速進(jìn)入上海的橋頭堡。嘉金高速建成通車后，金山北出上海的時(shí)間將大大縮短。，%，預(yù)計(jì)全年增長將超過24%。結(jié)合2003年發(fā)展情況來看，金山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始步入高速增長期。，%。19月房地產(chǎn)投資完成74375萬元，%，%,繼續(xù)保持高速穩(wěn)定增長的勢頭。其原因主要是房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)了去年發(fā)展的勢頭，從今年19月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映，新開工項(xiàng)目較多，而且其規(guī)模較大，今年的房地產(chǎn)投資形勢仍較為樂觀。但由于受宏觀調(diào)控的影響下半年開始增幅逐月下降。 居民生活水平2003年金山區(qū)城鎮(zhèn)職工年平均收入18500 元，％；農(nóng)民人均收入4832元，％。，％。％。、房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)市場綜述2004年金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，商品房繼續(xù)保持旺銷勢頭。19月份，%。商品房施工面積 ，%；，%；，%，至9月底， %。 板塊特征根據(jù)一手市場樓盤供應(yīng)情況來看，金山區(qū)可以劃分為三大板塊：石化板塊、朱涇板塊、楓涇板塊。石化板塊該板塊由于區(qū)政府的南遷，市政建設(shè)和房地產(chǎn)投資迅速升溫。，共2773套，共計(jì)1319套，%。市場主要房型為100m2左右的二房和120140 m2 的三房。該板塊內(nèi)市場價(jià)格在35004500元/平方米，均價(jià)在4000元/平方米左右。朱涇板塊該板塊作為曾經(jīng)的區(qū)政府所在地，房地產(chǎn)市場興起的最早。2004年市場供應(yīng)量共計(jì)25萬平方米，共2492套，共740套，去化率為30%。市場主要房型為90 m2的二房和110130 m2的三房。該板塊的市場價(jià)格在30004200元/平方米，均價(jià)在3500元/平方米左右。楓涇板塊該板塊隨著上海市“一城九鎮(zhèn)”計(jì)劃的提出而備受關(guān)注。，共5770套，共計(jì)2215套，去化率為38%。該板塊的市場均價(jià)在3000元/平方米左右。 未來發(fā)展趨勢由于金山區(qū)地處遠(yuǎn)郊，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起步較晚，居民住房水平相對較低。據(jù)2003年物業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2003年我金山區(qū)居民住宅房屋總面積399萬平方米。據(jù)建設(shè)部新近的統(tǒng)計(jì)。；；。這說明金山區(qū)的住房需求還是很可觀的。另一方面，從近年房地產(chǎn)業(yè)投資情況看，金山區(qū)的房地產(chǎn)投資呈逐年高速增長趨勢。，%；，%；，%。這說明金山區(qū)的房產(chǎn)需求量較大。再從橫向比較看，，相差20億元；。說明金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的潛力是巨大的。從上述三方面看，金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的投資能量、需求潛力、發(fā)展趨勢是好的良好。三、項(xiàng)目周邊環(huán)境 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 周邊環(huán)境項(xiàng)目地塊處于金山區(qū)規(guī)劃的中央城區(qū)的核心位置。北面臨近金山區(qū)政府，西面是規(guī)劃的中央城區(qū)的中央大道，東面是正在建設(shè)中的山陽居住區(qū)，南面是聚集了藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個(gè)樓盤的中高檔居住區(qū)。本項(xiàng)目交通便捷。西面緊鄰的杭州灣大道貫通金山區(qū)可直達(dá)市區(qū)；北面臨近的金山大道緊倚區(qū)政府，貫穿金山衛(wèi)鎮(zhèn)和漕涇鎮(zhèn)，規(guī)劃中的軌道交通將經(jīng)過附近；南面有連接金山石化與上海火車站的鐵路線；南面杭州灣距離本項(xiàng)目車程在10分鐘之內(nèi)。本項(xiàng)目周邊生活配套完善。規(guī)劃中的中央大道將建設(shè)成為金山區(qū)商業(yè)步行街，鄰近的蒙山路和衛(wèi)清路口有樂購購物中心，鄰近的山鑫聯(lián)城花園有配套的大菜場和商業(yè)配套。蒙山路和衛(wèi)清路附近有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)。 SWOT分析Strengthn 地理位置得天獨(dú)厚，處于規(guī)劃的城市中心位置，緊鄰區(qū)政府n 交通便捷，水、陸、軌道交通立體化交通格局即將形成n 周圍居住區(qū)氣候逐漸形成，生活配套逐漸完善Weakn 北面是一片尚未開發(fā)的農(nóng)田，容易造成荒涼的感覺n 地塊中間有一個(gè)污水處理廠和高壓電線，在一定程度上影響項(xiàng)目形象Opportunity n 北面臨近老龍泉港，可以引入至小區(qū)內(nèi)作水景n 金山區(qū)房地產(chǎn)市場仍處于上升勢頭，未來走勢較為樂觀Threatn 周邊競爭性項(xiàng)目
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