華容項(xiàng)目地塊調(diào)查報(bào)告622-文庫吧
2025-02-27 11:54 本頁面
【正文】 的交通便捷力； 人民醫(yī)院、公安局等事業(yè)單位 以及改善型客戶 將豐富項(xiàng)目的購買群體； 該地塊屬于熟地，開發(fā)即可達(dá)到立竿見影的效果。 劣勢（ T）： 周邊 商業(yè)配套設(shè)施 嚴(yán)重不足 ，使得項(xiàng)目價(jià)值有一定影響 ； 項(xiàng)目 暫無公共交通工具 ，影響客戶對(duì)區(qū)域的認(rèn)識(shí)； 機(jī)會(huì)（ O）： 房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫、區(qū)域發(fā)展空間大，價(jià)值將得到進(jìn)一步提升； 周遍競爭對(duì)手已基本成型，有利于進(jìn)行針對(duì)性的差異化設(shè)計(jì)； 威脅（ W）： 銀行持續(xù)提高利率，增加按揭客戶還款壓力； 板塊內(nèi)未來住宅供應(yīng)量較大，競爭激烈； 2號(hào)地塊項(xiàng)目簡介 現(xiàn)狀（內(nèi)、外情況） 2號(hào)地塊面積約為 106畝，東臨待開發(fā)地塊，西臨1號(hào)地塊，北臨待開發(fā)小區(qū)及華鲇路，南臨田家湖濕地公園（待開發(fā)）。 右上圖為衛(wèi)星地圖標(biāo)示區(qū)域。 左下圖為項(xiàng)目地塊內(nèi)部，現(xiàn)有雜草。 右下圖為地塊南面 2200畝的田家湖濕地公園 地塊衛(wèi)星圖 地塊內(nèi)部 地塊南面 2號(hào)地塊項(xiàng)目 STOW分析 優(yōu)勢（ S）： 發(fā)展?jié)摿^大的房地產(chǎn)板塊，也是政府未來要重點(diǎn)開發(fā)、改造的區(qū)域； 人民南路西面有部分小區(qū)已開發(fā)， 如 ： 陽光水榭、盛世新城，人流增加不斷提升項(xiàng)目潛在價(jià)值； 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 規(guī)劃四通八達(dá) ，極大提高本項(xiàng)目的 價(jià)值 ； 人民醫(yī)院、公安局等事業(yè)單位 以及改善型客戶 將豐富項(xiàng)目的購買群體； 劣勢（ T）： 周邊 商業(yè)配套設(shè)施 嚴(yán)重不足 ，使得項(xiàng)目價(jià)值有一定影響 ； 周邊用地暫未啟動(dòng)，對(duì)本地塊的開發(fā)進(jìn)度有很大影響 ； 機(jī)會(huì)（ O）： 田家湖濕地公園的規(guī)劃及周邊項(xiàng)目的啟動(dòng)使得 區(qū)域發(fā)展空間大，價(jià)值將得到進(jìn)一步提升； 威脅（ W）： 銀行持續(xù)提高利率，增加按揭客戶還款壓力； 板塊內(nèi)未來住宅供應(yīng)量較大，競爭激烈； 3號(hào)地塊項(xiàng)目簡介 現(xiàn)狀（內(nèi)、外情況） 3號(hào)地塊面積約 40畝，東臨碧湖公館、 300畝田家湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，西臨人民南路，北臨 4號(hào)地塊及文化廣場、體育中心、田家湖濕地公園（待開發(fā)）。 右上圖為衛(wèi)星地圖標(biāo)示區(qū)域。 左下圖為項(xiàng)目地塊內(nèi)部，場地平整。 右下圖為地塊北面六車道田家湖大道（即將通車） 地塊衛(wèi)星圖 地塊內(nèi)部 地塊北面 3號(hào)地塊項(xiàng)目 STOW分析 優(yōu)勢（ S）： 發(fā)展?jié)摿^大的房地產(chǎn)板塊，也是政府未來要重點(diǎn)開發(fā)、改造的區(qū)域； 東面為待開發(fā)的碧湖公館、田家湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，屬于學(xué)區(qū)房。 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 規(guī)劃四通八達(dá) ，極大提高本項(xiàng)目的 價(jià)值 ； 改善型客戶及想購學(xué)區(qū)房的客戶 將豐富項(xiàng)目的購買群體； 劣勢（ T）： 周邊 商業(yè)配套設(shè)施 嚴(yán)重不足 ，使得項(xiàng)目價(jià)值有一定影響 ； 項(xiàng)目 暫無公共交通工具及學(xué)校還未動(dòng)工 ，影響客戶對(duì)區(qū)域的認(rèn)識(shí) ； 機(jī)會(huì)（ O）： 田家湖濕地公園的規(guī)劃及學(xué)校的規(guī)劃使得 區(qū)域發(fā)展空間大，價(jià)值將得到進(jìn)一步提升； 威脅（ W）： 銀行持續(xù)提高利率，增加按揭客戶還款壓力； 板塊內(nèi)未來住宅供應(yīng)量較大，競爭激烈； 項(xiàng)目地塊面積較小，產(chǎn)品的品質(zhì)受限制。 4號(hào)地塊項(xiàng)目簡介 現(xiàn)狀（內(nèi)、外情況） 4號(hào)地塊面積約 40畝，東臨世紀(jì)花苑，西臨人民南路，南臨 六車道田家湖大道（即將通車）， 北臨文化廣場、體育中心、田家湖濕地公園（待開發(fā)）。 右上圖為衛(wèi)星地圖標(biāo)示區(qū)域。 左下圖為項(xiàng)目地塊內(nèi)部，場地平整。 右下圖為地塊南面六車道田家湖大道（即將通車） 地塊衛(wèi)星圖 地塊內(nèi)部 地塊南面 4號(hào)地塊項(xiàng)目 STOW分析 優(yōu)勢（ S）： 發(fā)展?jié)摿^大的房地產(chǎn)板塊，也是政府未來要重點(diǎn)開發(fā)、改造的區(qū)域； 南面臨即將通車的田家湖大道及待開發(fā)的碧湖公館、田家湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，屬于學(xué)區(qū)房。 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 較為便利 ，提高 了 本項(xiàng)目的 價(jià)值 ； 改善型客戶及想購學(xué)區(qū)房的客戶 將豐富項(xiàng)目的購買群體； 劣勢（ T）： 周邊 商業(yè)配套設(shè)施 嚴(yán)重不足 ，使得項(xiàng)目價(jià)值有一定影響 ； 項(xiàng)目 暫無公共交通工具及學(xué)校還未動(dòng)工 ，影響客戶對(duì)區(qū)域的認(rèn)識(shí) ； 機(jī)會(huì)（ O）： 田家湖濕地公園的規(guī)劃及學(xué)校的規(guī)劃使得 區(qū)域發(fā)展空間大，價(jià)值將得到進(jìn)一步提升； 威脅（ W）： 銀行持續(xù)提高利率，增加按揭客戶還款壓力； 板塊內(nèi)未來住宅供應(yīng)量較大，競爭激烈； 項(xiàng)目地塊面積較小，產(chǎn)品的品質(zhì)受限制。 5號(hào)地塊項(xiàng)目簡介 現(xiàn)狀（內(nèi)、外情況） 5號(hào)地塊面積未知，西臨世
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