華容項(xiàng)目地塊調(diào)查報(bào)告622(完整版)
【正文】 上漲。 ? 目前商品房住宅銷售均價(jià)約為 4400元 /㎡以上。 地塊衛(wèi)星圖 地塊內(nèi)部 地塊西面 1號地塊項(xiàng)目 STOW分析 優(yōu)勢（ S）： 發(fā)展?jié)摿?很 大的房地產(chǎn)板塊，也是政府未來要重點(diǎn)開發(fā)、改造的區(qū)域； 地塊周邊已有多個(gè)小區(qū)入 駐， 如 ： 陽光水榭、盛世新城，人流增加不斷提升項(xiàng)目潛在價(jià)值； 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)完善，可達(dá)性高，極大提高本項(xiàng)目的交通便捷力； 人民醫(yī)院、公安局等事業(yè)單位 以及改善型客戶 將豐富項(xiàng)目的購買群體； 該地塊屬于熟地，開發(fā)即可達(dá)到立竿見影的效果。 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 規(guī)劃四通八達(dá) ，極大提高本項(xiàng)目的 價(jià)值 ； 改善型客戶及想購學(xué)區(qū)房的客戶 將豐富項(xiàng)目的購買群體； 劣勢（ T）： 周邊 商業(yè)配套設(shè)施 嚴(yán)重不足 ，使得項(xiàng)目價(jià)值有一定影響 ； 項(xiàng)目 暫無公共交通工具及學(xué)校還未動(dòng)工 ，影響客戶對區(qū)域的認(rèn)識 ； 機(jī)會(huì)（ O）： 田家湖濕地公園的規(guī)劃及學(xué)校的規(guī)劃使得 區(qū)域發(fā)展空間大，價(jià)值將得到進(jìn)一步提升； 威脅（ W）： 銀行持續(xù)提高利率，增加按揭客戶還款壓力； 板塊內(nèi)未來住宅供應(yīng)量較大，競爭激烈； 項(xiàng)目地塊面積較小，產(chǎn)品的品質(zhì)受限制。 左下圖為項(xiàng)目地塊內(nèi)部，均為魚塘水池。 右下圖為地塊南面 華容東路及建設(shè)中的狀元湖（建設(shè)中） 地塊衛(wèi)星圖 地塊內(nèi)部 地塊南面 6號地塊項(xiàng)目 STOW分析 優(yōu)勢（ S）： 屬于郊區(qū)新開發(fā)板塊 ，也是 文化教育中心 ； 南面華容東路及建設(shè)中的狀元湖，屬湖景房及學(xué)區(qū)房； 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 較為便利 ，提高 了 本項(xiàng)目的 價(jià)值 ； 想購學(xué)區(qū)房的客戶及橋東就業(yè)的購房者 將豐富項(xiàng)目的購買群體； 劣勢（ T）： 周邊 商業(yè)配套設(shè)施 嚴(yán)重不足 ，不屬于縣重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，使得項(xiàng)目價(jià)值有一定影響 ； 周邊商業(yè)住宅較少，夜間較為冷清，極大影響客戶對本項(xiàng)目的認(rèn)可度 ； 機(jī)會(huì)（ O）： 狀元湖的建設(shè)及年底學(xué)校投入使用使得 區(qū)域發(fā)展空間大，價(jià)值將得到進(jìn)一步提升； 威脅（ W）： 項(xiàng)目地塊較為孤立，后期產(chǎn)品推廣阻力較大。 盛世新城 項(xiàng)目地址 城關(guān)鎮(zhèn)人民南路與華鲇路 交匯處 所屬區(qū)域 田家湖現(xiàn)代生態(tài) 新區(qū) 項(xiàng)目定位 公園里 中間兩棟樓王為純板房設(shè)計(jì)，有一定吸引力。 核心競爭力：狀元湖景觀、人文風(fēng)水。 ? 通過這幾天的走訪和實(shí)地考察，上述 7宗地建議首選 2號地，其次為 4號地。 08:43:2108:43:2108:43Tuesday, March 28, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :43:2108:43Mar2328Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 08:43:2108:43:2108:433/28/2023 8:43:21 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 8時(shí) 43分 21秒 上午 8時(shí) 43分 08:43: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 08:43:2108:43:2108:43Tuesday, March 28, 2023 1知人者智，自知者明。 :43:2108:43:21March 28, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 上午 8時(shí) 43分 21秒 08:43: 1比不了得就不比，得不到的就不要。開發(fā)商看漲房價(jià)，對房地產(chǎn)市場前景有較好預(yù)期。 ? 隨著岳陽市房市的火爆，嚴(yán)重?cái)D壓華容縣城客戶岳陽置業(yè)的空間，大環(huán)境促進(jìn)縣房地產(chǎn)市場的繁榮。 外部環(huán)境 縣政府、人民廣場、馬鞍山實(shí)驗(yàn)小學(xué) 配套設(shè)施 意大利風(fēng)情園林、底商 開發(fā)商 岳陽中利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 三、北岸尚都 項(xiàng)目名稱 北岸尚都 項(xiàng)目地址 華鲇路人民醫(yī)院正對面 所屬區(qū)域 新政新區(qū) 項(xiàng)目定位 新城中央 ﹒ 雙公園 ﹒40 萬方匠心華府 推廣主題 繁華之上 ﹒ 驚艷再起 總用地面積 150畝 總建面積 50萬平米 綠地率 35% 容積率 總體布局 排列式 總戶數(shù) 產(chǎn)品類型 高層 多層 小高層 商鋪 外觀風(fēng)格 地中海風(fēng)格 主要戶型 兩室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳二
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