華容項目地塊調(diào)查報告622(已修改)
2025-03-17 11:54 本頁面
【正文】 華容縣項目地塊 調(diào)查報告 2023年 6月 ? 地理位置： （右圖本案） ? 華容縣，隸屬于湖南省岳陽市，位于湖南省北陲，岳陽市西境，北倚長江，與湖北省相接，南濱洞庭。全縣總面積 1642平方公里，華容縣轄 12個鎮(zhèn)， 8個鄉(xiāng)。 ? 2023年全縣人口約 26萬戶，戶籍人口 74萬人，其中縣城常住人口約 20萬（三鎮(zhèn)合一）。 ? 華容縣委、縣政府實施縣城“西擴南移”、加快新型城鎮(zhèn)化建設發(fā)展的重大戰(zhàn)略決策。 ? 橋東 —橋頭舊城改造：屬于華容河廣場配套建設的舊城改造項目，有利于改 善該區(qū)域的城市面貌和提升城市形象。 ? 田家湖生態(tài)新區(qū)規(guī)劃：圍繞“現(xiàn)代新區(qū)、水鄉(xiāng)特色”的主題，將新區(qū)建設成為集行政辦公、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、文化娛樂、旅游休閑、高檔居住于一體，具有濃郁特色的現(xiàn)代化生態(tài)新區(qū)。整個規(guī)劃建設分為“一核”（以田家湖為核心的公園生態(tài)景觀）；“二帶”（湖西路、湖南路綠化景觀帶，新城大道綠化景觀帶）；“三軸”（人民南路文化景觀軸、田家湖大道交通軸、湖北路商業(yè)商務軸）；“三組團”（以商業(yè)、行政、文體、高檔居民功能為主的中心組團，以居住工程為主的田家湖西組團，以居住商貿(mào)綜合服務功能為主的東組團）結構。 ? 城中片區(qū) ：華容河以西，西至港東路，北至杏花西路，南至城南路。 ? 區(qū)域定位 ：華容縣商業(yè)中心 ? 區(qū)域現(xiàn)狀 ：這里屬老城區(qū)，人口密集，是縣核心商業(yè)圈，商業(yè)氛圍成熟濃厚。該區(qū)域可開發(fā)利用的土地面積較少，目前在售項目不多，地產(chǎn)主要以商住綜合為主。目前商品房住宅銷售均價約為 38004000元 /㎡左右。代表樓盤為：華容城市廣場 ? 橋東片區(qū) ：華容河以東。 ? 區(qū)域定位 ：華容縣文教中心 ? 區(qū)域現(xiàn)狀 ：該區(qū)域?qū)儆谌A容縣較老城區(qū)，缺乏整體規(guī)劃，道路、衛(wèi)生條件較差，除教育資源外，配套資源明顯滯后，居住環(huán)境較差。文教資源主要有省重點中學華容一中、職業(yè)高中、黃湖小學、城關鎮(zhèn)橋東學校、文化產(chǎn)業(yè)園、烈士陵園在此區(qū)域及培育了岳陽市歷史唯一一個狀元，故該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)主要以文教資源為主。隨著政府重點工程人工狀元湖的開發(fā)，相繼出現(xiàn)《狀元星城》 《君臨慧城》《康橋蘭庭》 等項目。目前商品房住宅銷售均價約為 3800元 /㎡左右。隨著城西馬鞍山片區(qū)及田家湖房地產(chǎn)市場火爆，該區(qū)域樓盤發(fā)展更多依賴于整體市場發(fā)展和城西片區(qū)的帶動。 ? 馬鞍山片區(qū) ：東至港西路，西至白鼎山路，南至華鲇路，北至杏花西路。 ? 區(qū)域定位 ：行政新區(qū) ? 區(qū)域現(xiàn)狀 ：行政區(qū)劃調(diào)整后，隨著各行政新區(qū)的搬遷，在土地、住宅市場方面都有了快速的發(fā)展，交易活躍，價格持續(xù)上漲。新建九年制學校及行政單位的介入，該區(qū)域在各個區(qū)塊中表現(xiàn)出樓盤價格還略高于城中項目。表明了華容縣人民對老城區(qū)依賴程度不大。目前商品房住宅銷售均價約為 4000元 /㎡左右 .代表樓盤為：中利城、北岸尚品、北岸尚都等。 ? 田家湖新區(qū) ：北至華鲇路，南至田家湖大道，東至港西南路，西至規(guī)劃路。 ? 區(qū)域定位 ：水鄉(xiāng)特色的現(xiàn)代化生態(tài)新區(qū) ? 區(qū)域現(xiàn)狀 ：田家湖生態(tài)新區(qū)是華容縣委、縣政府實施縣城“西擴南移”、加快新型城鎮(zhèn)化建設發(fā)展的重大戰(zhàn)略決策。圍繞“現(xiàn)代新區(qū)、水鄉(xiāng)特色”的主題，將新區(qū)建設成為集行政辦公、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、文化娛樂、旅游休閑、高檔居住于一體，具有濃郁特色的現(xiàn)代化生態(tài)新區(qū)。毗鄰行政新區(qū)，周邊田家湖實驗學校、人民醫(yī)院、華冠國際大酒店等資源豐富，隨著田家湖的開發(fā)，該區(qū)域擁有先天獨厚的景觀資源，故區(qū)域內(nèi)項目如雨后春筍般聳立，開發(fā)熱情高漲，深受市場追崇。 ? 目前商品房住宅銷售均價約為 4400元 /㎡以上。代表樓盤為：盛世新城、陽光水謝、金湖水岸。 項目地塊概況 ? 目前考察了華容縣 7塊地塊，右圖為田家湖新區(qū) 5塊。 項目地塊概況 ? 目前考察了華容縣 7塊地塊，右圖為橋東片區(qū) 2塊。 1號地塊項目簡介 現(xiàn)狀（內(nèi)、外情況） 1號地塊面積約 88畝，東臨 2號地塊，西臨六車道主干道人民南路，北臨湖北路（規(guī)劃路），南臨 2200畝的田家湖濕地公園（待開發(fā)）。 右上圖為衛(wèi)星地圖標示區(qū)域。 左下圖為項目地塊內(nèi)部，現(xiàn)有雜草，有部分池塘。 右下圖項目地塊西面臨六車道的主干道人民南路。 地塊衛(wèi)星圖 地塊內(nèi)部 地塊西面 1號地塊項目 STOW分析 優(yōu)勢（ S）： 發(fā)展?jié)摿?很 大的房地產(chǎn)板塊，也是政府未來要重點開發(fā)、改造的區(qū)域； 地塊周邊已有多個小區(qū)入 駐， 如 ： 陽光水榭、盛世新城，人流增加不斷提升項目潛在價值； 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡完善，可達性高，極大提高本項目
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