南通cbd項(xiàng)目地塊價(jià)值研究及定位(已修改)
2025-02-21 20:33 本頁面
【正文】 南通 CBD項(xiàng) 目推介5/16/2023本報(bào)告內(nèi)容南通宏觀經(jīng)濟(jì)概述 CBD研究與案例借鑒項(xiàng)目定位地塊價(jià)值評(píng)估2南通是蘇北經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊城市定位為上海都市圈副中心城市u城市區(qū)位優(yōu)越： 發(fā)展依托江海，蘇通大橋通車后將納入上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈；u經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先： 年 GDP超千億、財(cái)政收入超百億，在江北處于領(lǐng)軍者地位；u城市定位 :以建設(shè)上海北翼現(xiàn)代化港口、工貿(mào)、旅游城市的總目標(biāo)，建設(shè)上海都市圈副中心城市資料來源：南通市城市總體規(guī)劃概要3基本分析 南通市 GDP快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)處于高速發(fā)展階段u南通市年 GDP 近年持續(xù)保持上升趨勢(shì)，且上升幅度逐年增加；u 南通 2023年年，增幅達(dá)到 ％，年GDP支撐南通房地產(chǎn)高速度的發(fā)展勢(shì)頭u 總體來看， 2023年南通年 GDP江蘇第四，表明其經(jīng)濟(jì)實(shí)力在江蘇緊追蘇南，處于第二集團(tuán)領(lǐng)頭羊的位置指標(biāo) 1： GDPGDP增長(zhǎng)率 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于 4% 萎縮45% 停滯58% 穩(wěn)定發(fā)展大于 8% 高速發(fā)展庫茲涅茨模型4CBD的定義CBD——英文全稱為 Central Business District即中央商務(wù)區(qū)最早產(chǎn)生于上世紀(jì) 20年代的美國(guó)現(xiàn)代大都市的 CBD——是經(jīng)濟(jì)生活國(guó)際化的產(chǎn)物；是適應(yīng)生產(chǎn)力進(jìn)步的結(jié)果；同時(shí)也應(yīng)是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志。u 關(guān)鍵詞： 中央商務(wù)區(qū) 商務(wù)中心區(qū) 中央商業(yè)區(qū) 5CBD的特征城市 CBD的四大基本特征 ——n 具有最高的交通可達(dá)性（ CBD無一例外處于城市干道系統(tǒng) 的核心）； n 與城市最初的發(fā)源地、目前的地理中心有一定的關(guān)聯(lián)性；n 具有良好技術(shù)設(shè)施、服務(wù)配套和城市景觀； n 擁有最高的地價(jià)和房?jī)r(jià)；6項(xiàng)目處于政府定義中的新城區(qū)核心區(qū)—— 規(guī)劃較其他區(qū)域有顯著的差異化優(yōu)勢(shì)u區(qū)域發(fā)展前景好 :南通 “ 十五 ” 計(jì)劃確定的五大重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)之一—— 未來 南通市 行政、經(jīng)濟(jì)、文化和居住的新城市中心 ，南通城市發(fā)展的里程碑；u特征優(yōu)勢(shì)顯著： 樞紐化、中心化、國(guó)際化；u產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐： 崇川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以機(jī)電電子、醫(yī)藥、紡織及物流為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向；南通經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以商業(yè)貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、交通倉儲(chǔ)，金融保險(xiǎn)為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。南通經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)崇川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目區(qū)域7CBD意象曼哈頓 CBD法國(guó)拉德方斯8 城市 北京 上海
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