城區(qū)居住項目投資分析報告(編輯修改稿)
2025-08-30 02:14 本頁面
【文章內容簡介】 蓄存款 億元，比上年增長 ％。農村養(yǎng)老保險投保率％。居 民 生 活 水 平16306 18500 202858% 8% %01000020220300002022 2022 20220%5%10%15%城 鎮(zhèn) 職 工 年 工 資 (元 ) 增 長 率8 / 2房地產市場分析 房地產市場綜述2022 年金山區(qū)房地產業(yè)蓬勃發(fā)展，商品房繼續(xù)保持旺銷勢頭。19 月份，全區(qū)房地產開發(fā)投資完成 億元，同比增長%。商品房施工面積 萬平方米，增長 %；商品房竣工面積 萬平方米，同比增長 %；商品房銷售額 億元，增長 %，至 9 月底，空置房面積 萬平方米，同比下降 %。房 地 產 開 發(fā) 0501001502022 2022 2022施 工 面 積 (萬 m2) 竣 工 面 積 (萬 m2) 板塊特征根據一手市場樓盤供應情況來看，金山區(qū)可以劃分為三大板塊：石化板塊、朱涇板塊、楓涇板塊。石化板塊該板塊由于區(qū)政府的南遷，市政建設和房地產投資迅速升溫。2022 年市場供應量共計 萬平方米，共 2773 套，已銷售 萬平方米，共計 1319 套，去化率為 %。市場主要房型為 100m2左右的二房和 120140 m2 的三房。該板塊內市場價格9 / 22在 35004500 元/平方米，均價在 4000 元/平方米左右。朱涇板塊該板塊作為曾經的區(qū)政府所在地，房地產市場興起的最早。2022 年市場供應量共計 25 萬平方米，共 2492 套，已售 萬平方米，共 740 套，去化率為 30%。市場主要房型為 90 m2的二房和 110130 m2的三房。該板塊的市場價格在 30004200 元/平方米，均價在 3500 元/平方米左右。楓涇板塊該板塊隨著上海市“一城九鎮(zhèn)”計劃的提出而備受關注。2022 年市場供應量共計 萬平方米，共 5770 套，已銷售 萬平方米，共計 2215 套，去化率為 38%。該板塊的市場均價在 3000 元/平方米左右。 未來發(fā)展趨勢由于金山區(qū)地處遠郊，房地產業(yè)的發(fā)展起步較晚，居民住房水平相對較低。據 2022 年物業(yè)統(tǒng)計年報數據顯示，2022 年我金山區(qū)居民住宅房屋總面積 399 萬平方米，人均住房面積 平方米。據建設部新近的統(tǒng)計，目前全國城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為 平方米。其中東部地區(qū)為 平方米；中部地區(qū) 平方米；西部地區(qū) 平方米。而金山區(qū)城鎮(zhèn)居民的住房水平和全國的平均水平比還相差 平方米，和東部地區(qū)比還相差 平方米。甚至和西部比還相差 平方米。這說明金山區(qū)的住房需求還是很可觀的。10 / 22另一方面，從近年房地產業(yè)投資情況看，金山區(qū)的房地產投資呈逐年高速增長趨勢。2022 年金山區(qū)房地產投資總額為 億元，增長 %；2022 年投資總額為 億元，增長%；2022 年投資總額為 億元，增長 %。這說明金山區(qū)的房產需求量較大。再從橫向比較看，2022 年上海市十個郊區(qū)平均房地產投資量為 億元，而金山區(qū)為 億元，相差 20 億元；最高的閔行區(qū) 億元，相差 億元。說明金山區(qū)房地產業(yè)的潛力是巨大的。從上述三方面看，金山區(qū)房地產業(yè)的投資能量、需求潛力、發(fā)展趨勢是好的良好。、項目周邊環(huán)境 項目周邊環(huán)境分析 周邊環(huán)境項目地塊處于金山區(qū)規(guī)劃的中央城區(qū)的核心位置。北面臨近金山區(qū)政府，西面是規(guī)劃的中央城區(qū)的中央大道，東面是正在建設中的山陽居住區(qū)，南面是聚集了藍堡愛琴海、金海岸花園、海11 / 22上明珠園等多個樓盤的中高檔居住區(qū)。本項目交通便捷。西面緊鄰的杭州灣大道貫通金山區(qū)可直達市區(qū)；北面臨近的金山大道緊倚區(qū)政府，貫穿金山衛(wèi)鎮(zhèn)和漕涇鎮(zhèn)，規(guī)劃中的軌道交通將經過附近；南面有連接金山石化與上?；疖囌镜蔫F路線；南面杭州灣距離本項目車程在 10 分鐘之內。本項目周邊生活配套完善。規(guī)劃中的中央大道將建設成為金山區(qū)商業(yè)步行街，鄰近的蒙山路和衛(wèi)清路口有樂購購物中心，鄰近的山鑫聯(lián)城花園有配套的大菜場和商業(yè)配套。蒙山路和衛(wèi)清路附近有幼兒園、小學和中學。 SWOT分析Strength? 地理位置得天獨厚，處于規(guī)劃的城市中心位置，緊鄰區(qū)政府? 交通便捷，水、陸、軌道交通立體化交通格局即將形成? 周圍居住區(qū)氣候逐漸形成，生活配套逐漸完善Weak? 北面是一片尚未開發(fā)的農田，容易造成荒涼的感覺? 地塊中間有一個污水處理廠和高壓電線，在一定程度上影響項目形象Opportunity ? 北面臨近老龍泉港，可以引入至小區(qū)內作水景12 / 22? 金山區(qū)房地產市場仍處于上升勢頭，未來走勢較為樂觀Threat? 周邊競爭性項目較多，本項目面臨銷售壓力? 宏觀經濟政策存在較多變數，可能對房地產市場的走勢產生影響。 競爭性樓盤分析項目周邊地區(qū)聚集了藍堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園、三島龍洲苑、棕櫚灣花園以及山鑫聯(lián)城花園等多個項目。其中，與本項目可比性較強的有藍堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園、三島龍洲園、棕櫚灣花園等。周邊競爭性樓盤列表名稱 地址 物業(yè)類型
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